自家房子施工協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，依法擁有位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號之土地使用權(quán)，并計劃在該地塊上建設(shè)XX住宅項目。甲方為實現(xiàn)該項目順利推進(jìn)，現(xiàn)委托乙方承擔(dān)該住宅項目的施工建設(shè)任務(wù)。乙方具備相應(yīng)的建筑施工資質(zhì)，熟悉相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，能夠按照甲方要求完成施工任務(wù)。雙方基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方進(jìn)行XX住宅項目施工事宜達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保施工項目按計劃完成，保障各方合法權(quán)益。協(xié)議的背景為甲方已獲得土地使用權(quán)，具備項目建設(shè)條件，而乙方具備施工能力和資質(zhì)，雙方通過本協(xié)議建立合作關(guān)系，共同完成項目建設(shè)。協(xié)議的簽訂是雙方合作的前提，協(xié)議的履行是雙方實現(xiàn)合作目標(biāo)的基礎(chǔ)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方承擔(dān)XX住宅項目施工建設(shè)的權(quán)利義務(wù)，確保項目按照設(shè)計紙、國家及地方相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)、合同約定及相關(guān)法律法規(guī)完成建設(shè)。協(xié)議范圍包括但不限于XX住宅項目地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、建筑裝飾裝修工程、屋面工程、水電安裝工程、智能化工程等全部施工內(nèi)容，具體以甲方提供的施工紙及工程量清單為準(zhǔn)。雙方應(yīng)圍繞該項目的施工、質(zhì)量控制、進(jìn)度管理、安全生產(chǎn)及竣工驗收等環(huán)節(jié)展開合作，共同達(dá)成項目建設(shè)目標(biāo)。

第二條定義

1.“施工紙”指經(jīng)甲方或其授權(quán)代表確認(rèn)的用于指導(dǎo)施工的工程設(shè)計紙及說明文件。

2.“工程量清單”指甲方根據(jù)施工紙編制的工程項目及相應(yīng)工程量的清單。

3.“國家及地方相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)”指中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部及XX省、XX市頒布的與建筑施工相關(guān)的法律、法規(guī)、技術(shù)規(guī)范、驗收標(biāo)準(zhǔn)等。

4.“竣工驗收”指項目完成后，由甲方相關(guān)單位依據(jù)施工紙、工程量清單及國家驗收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行的最終檢查驗收程序。

5.“安全生產(chǎn)”指在施工過程中，嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程，防止發(fā)生人員傷亡及財產(chǎn)損失的事件。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)對乙方的施工、進(jìn)度安排、工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)等事項進(jìn)行監(jiān)督和管理，并要求乙方接受必要的檢查和指導(dǎo)。

（2）甲方應(yīng)按照協(xié)議約定向乙方提供施工紙、工程量清單及其他必要的工程資料，并保證資料的真實性和準(zhǔn)確性。

（3）甲方應(yīng)按時向乙方支付工程進(jìn)度款，并按照協(xié)議約定支付竣工結(jié)算款。甲方支付款項時，有權(quán)要求乙方提供符合要求的發(fā)票及工程進(jìn)度報告。

（4）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場周邊關(guān)系，為乙方施工提供必要的便利條件，包括但不限于施工用水、用電、道路通行等。

（5）甲方有權(quán)參與工程變更的決策，并就變更內(nèi)容與乙方協(xié)商一致后，調(diào)整工程量和價款。

（6）甲方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定，或委托第三方進(jìn)行工程竣工驗收，并負(fù)責(zé)辦理項目交付使用手續(xù)。

（7）甲方應(yīng)督促乙方遵守安全生產(chǎn)法規(guī)，并對乙方違反安全生產(chǎn)規(guī)定的行為進(jìn)行制止和整改。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照施工紙及工程量清單要求，自主安排施工計劃，并施工隊伍進(jìn)行項目建設(shè)。

（2）乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家及地方相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到協(xié)議約定及行業(yè)驗收標(biāo)準(zhǔn)，并接受甲方的監(jiān)督檢查。

（3）乙方應(yīng)建立健全安全生產(chǎn)管理制度，配備必要的安全防護(hù)設(shè)施，并對施工人員進(jìn)行安全教育和培訓(xùn)，確保施工過程中不發(fā)生安全生產(chǎn)事故。

（4）乙方應(yīng)合理控制工程進(jìn)度，確保項目按期完成。如遇不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方有權(quán)要求順延工期，并應(yīng)提供相關(guān)證明材料。

（5）乙方應(yīng)妥善保管施工過程中產(chǎn)生的所有資料，包括但不限于施工日志、質(zhì)量檢查記錄、隱蔽工程驗收記錄等，并在竣工驗收后按照甲方要求移交完整檔案。

（6）乙方應(yīng)積極配合甲方及相關(guān)部門的驗收工作，并對驗收中發(fā)現(xiàn)的問題及時進(jìn)行整改。

（7）乙方應(yīng)確保施工人員及材料的合法來源，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌膭趧?wù)糾紛、材料質(zhì)量糾紛等法律責(zé)任。

（8）乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定支付工程款項，并有權(quán)在甲方拖延付款時，依據(jù)協(xié)議約定采取相應(yīng)的措施，如暫停施工或解除協(xié)議。

（9）乙方應(yīng)遵守施工現(xiàn)場的環(huán)保規(guī)定，采取有效措施減少施工噪音、粉塵等對周邊環(huán)境的影響，并承擔(dān)因環(huán)保問題導(dǎo)致的處罰責(zé)任。

（10）乙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)與甲方的溝通協(xié)調(diào)，及時匯報施工進(jìn)展、存在問題及變更需求，并應(yīng)甲方要求參加項目相關(guān)的會議和活動。

第四條價格與支付條件

1.本協(xié)議項下的XX住宅項目施工總價款為人民幣壹仟陸佰柒拾萬叁仟貳佰元整（￥16,732,000.00元），該價格包含乙方為完成本協(xié)議約定的全部施工內(nèi)容所需的一切成本、費用、利潤及稅金。

2.價格構(gòu)成：施工總價款已根據(jù)甲方提供的施工紙及工程量清單，并按照國家及XX省、XX市現(xiàn)行預(yù)算定額及市場價格信息綜合確定，價格已包含但不限于人工費、材料費、機(jī)械費、措施費、管理費、利潤及增值稅等。

3.支付方式：工程款支付采用銀行轉(zhuǎn)賬方式。甲方應(yīng)指定以下銀行賬戶接收乙方的工程款支付申請：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX建筑工程有限公司

賬號：1XXXXXXXXXXXXXX

4.支付節(jié)點及比例：

（1）預(yù)付款：本協(xié)議簽訂生效后7個工作日內(nèi)，甲方支付合同總價款的10%，即人民幣壹佰陸佰柒拾叁萬叁仟貳佰元（￥1,673,200.00元），作為乙方施工的預(yù)付款。

（2）進(jìn)度款：乙方完成地基基礎(chǔ)工程并經(jīng)甲方驗收合格后，甲方支付至合同總價款的20%；完成主體結(jié)構(gòu)工程（層數(shù)達(dá)到XX層）并經(jīng)甲方驗收合格后，甲方支付至合同總價款的50%；完成裝飾裝修工程（不含屋面及安裝工程）并經(jīng)甲方驗收合格后，甲方支付至合同總價款的70%。每次進(jìn)度款支付前，乙方應(yīng)提交經(jīng)甲方審核確認(rèn)的工程量清單及進(jìn)度款支付申請，甲方應(yīng)在收到申請后15個工作日內(nèi)審核完畢并支付相應(yīng)款項。

（3）竣工結(jié)算款：項目通過竣工驗收后30個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)提交完整的竣工結(jié)算報告及相關(guān)的結(jié)算資料。甲方應(yīng)在收到完整資料后30個工作日內(nèi)審核，審核確認(rèn)后支付至結(jié)算總價款的95%，即人民幣壹佰伍拾玖仟叁佰壹拾叁萬肆仟叁佰貳拾元（￥15,931,342.40元）。剩余5%作為工程質(zhì)量保證金，于工程交付使用滿12個月后且無質(zhì)量問題的情況下一次性無息返還乙方。

5.支付前提：乙方每次申請支付工程款時，應(yīng)向甲方提供符合要求的發(fā)票及相應(yīng)的付款申請文件。甲方有權(quán)根據(jù)工程實際進(jìn)度、質(zhì)量情況及乙方提交資料的完整性決定支付金額及時間，但甲方應(yīng)在協(xié)議約定的支付期限內(nèi)完成支付。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期自雙方簽字蓋章之日起至XX住宅項目竣工驗收合格、甲方支付完畢全部工程款（含質(zhì)保金）之日止。

2.項目總工期：本協(xié)議簽訂生效后，乙方應(yīng)在60日內(nèi)完成施工現(xiàn)場準(zhǔn)備工作并正式開工，整體項目施工工期為24個月，即自開工之日起至竣工驗收合格之日止。如遇不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，經(jīng)雙方確認(rèn)后工期可相應(yīng)順延。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）開工日期：本協(xié)議簽訂生效后60日。

（2）各階段節(jié)點：地基基礎(chǔ)工程驗收合格應(yīng)于開工后6個月內(nèi)完成；主體結(jié)構(gòu)工程（XX層）驗收合格應(yīng)于開工后18個月內(nèi)完成；裝飾裝修工程驗收合格應(yīng)于主體結(jié)構(gòu)驗收合格后12個月內(nèi)完成。

（3）竣工驗收：項目整體施工完畢后30日內(nèi)，由甲方設(shè)計、監(jiān)理、施工及質(zhì)量監(jiān)督部門進(jìn)行竣工驗收。

（4）質(zhì)保金返還：竣工驗收合格且無質(zhì)量問題，自項目交付使用滿12個月后30個工作日內(nèi)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按協(xié)議約定支付預(yù)付款的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付未支付金額萬分之五的違約金，但累計違約金不超過合同總價款的5%。逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方在15日內(nèi)支付全部預(yù)付款及相應(yīng)違約金。若甲方仍未能支付，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的全部損失，包括但不限于已完成工程量對應(yīng)的價款、已發(fā)生的管理費、利潤及合同解除后的費用等。

（2）甲方未按協(xié)議約定支付進(jìn)度款的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付未支付金額萬分之五的違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停施工。甲方應(yīng)在收到暫停施工通知后15日內(nèi)支付全部拖欠款項及違約金，否則乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任。

（3）甲方未按協(xié)議約定支付竣工結(jié)算款的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付未支付金額萬分之五的違約金。逾期超過60日，乙方有權(quán)單方面解除協(xié)議，甲方應(yīng)支付已完成工程量對應(yīng)的全部價款及相應(yīng)違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

（4）甲方原因?qū)е马椖客９さ模Ц锻９て陂g的人工費、材料費（按合同約定比例計取）及合理的利潤損失外，還應(yīng)承擔(dān)因停工造成的乙方其他損失，如設(shè)備租賃費、人員遣散費等。

（5）甲方未按時返還工程質(zhì)量保證金的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付未返還金額萬分之五的違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)通過訴訟或仲裁要求甲方返還。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按協(xié)議約定工期竣工的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價款萬分之五的違約金，但累計違約金不超過合同總價款的3%。逾期超過60日，甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的損失，包括但不限于延遲交付的損失、甲方另尋施工單位增加的費用等。違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)賠償差額部分。

（2）工程質(zhì)量不符合協(xié)議約定及國家驗收標(biāo)準(zhǔn)的，乙方應(yīng)在甲方提出整改要求后15日內(nèi)完成整改，并承擔(dān)全部整改費用。若經(jīng)整改后仍不合格，甲方有權(quán)要求乙方返工、重做或解除協(xié)議。由此造成的損失由乙方承擔(dān)，包括但不限于返工費用、甲方使用期間的質(zhì)量損失等。若因乙方原因?qū)е马椖繜o法通過竣工驗收，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

（3）乙方在施工過程中發(fā)生重大安全事故或重大質(zhì)量事故的，應(yīng)立即停止施工并報告甲方，同時承擔(dān)全部事故責(zé)任及由此產(chǎn)生的一切費用（包括但不限于事故費、賠償費、罰款等），并賠償甲方因此遭受的損失。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)立即解除協(xié)議，并追究乙方的法律責(zé)任。

（4）乙方擅自使用劣質(zhì)材料或未按設(shè)計紙施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量下降或出現(xiàn)安全隱患的，甲方有權(quán)要求乙方立即停止使用、更換材料或返工，并承擔(dān)相應(yīng)費用。若乙方拒不配合，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。

（5）乙方未按協(xié)議約定提交竣工資料或驗收配合不力的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價款萬分之五的違約金。逾期超過30日，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，否則有權(quán)委托第三方完成相關(guān)事宜，費用由乙方承擔(dān)。

（6）乙方在保修期內(nèi)未能履行保修義務(wù)的，甲方有權(quán)自行或委托第三方進(jìn)行維修，費用由乙方承擔(dān)。若因乙方原因?qū)е戮S修無法完成或再次出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方損失。

3.違約金與賠償?shù)某袚?dān)：本協(xié)議約定的違約金條款是雙方真實意思表示，具有法律效力。任何一方違約時，守約方除有權(quán)要求違約方支付違約金外，還有權(quán)要求違約方賠償因其違約行為所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于實際損失、預(yù)期利益損失等。若違約金不足以彌補實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方補足差額。雙方應(yīng)就違約責(zé)任承擔(dān)問題積極協(xié)商，協(xié)商不成的，提交爭議解決機(jī)構(gòu)裁決或依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、暴雨、雪災(zāi)、冰雹、泥石流、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化、疫情及其防控措施等，以及其他類似無法預(yù)見、無法避免且無法克服的突發(fā)事件。

2.通知義務(wù)：任何一方遭遇不可抗力事件，應(yīng)在事件發(fā)生后7個工作日內(nèi)書面通知對方，說明事件的基本情況、影響范圍及預(yù)計持續(xù)時間，并隨附相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等）。若不可抗力影響持續(xù)超過30日，雙方應(yīng)再次協(xié)商確認(rèn)后續(xù)處理方案。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行的，受影響一方根據(jù)不可抗力的影響程度，可部分或全部免除違約責(zé)任。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行協(xié)議、調(diào)整工期或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。

4.協(xié)商解決：雙方應(yīng)本著公平合理的原則，就不可抗力事件的影響及后續(xù)處理進(jìn)行協(xié)商。協(xié)商達(dá)成一致后，應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)依據(jù)本協(xié)議第八條約定解決爭議。

5.不可抗力證明：本協(xié)議所稱不可抗力，以政府官方文件、權(quán)威媒體報道、保險理賠確認(rèn)書或其他具有法律效力的證明文件為依據(jù)。一方主張不可抗力免責(zé)的，應(yīng)提供充分證據(jù)支持。

第八條爭議解決

1.協(xié)商與調(diào)解：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，可請求雙方認(rèn)可的第三方進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解達(dá)成一致后，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

2.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點為XX市。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，部分?jǐn)≡V的，由雙方按責(zé)任比例分擔(dān)。

3.訴訟：若雙方未約定仲裁，任何一方也可在協(xié)議簽訂地或履行地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。選擇訴訟解決的，應(yīng)以書面形式通知對方，并說明選擇的法院。訴訟期間，除爭議標(biāo)的外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方在簽訂本協(xié)議時，已充分了解并同意遵守相關(guān)法律規(guī)定。

5.爭議解決的唯一性：雙方就本協(xié)議爭議的解決，應(yīng)本著誠實信用原則，通過上述約定的方式依次進(jìn)行。除非雙方另行書面約定，任何一方未經(jīng)對方同意，不得就同一爭議再行向其他機(jī)構(gòu)提出仲裁或訴訟。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件、通訊等均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的快遞服務(wù)發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收日或寄出后第5日視為送達(dá)；以傳真或快遞服務(wù)發(fā)送的，成功發(fā)送后視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前7個工作日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.分包與轉(zhuǎn)包：乙方不得將本協(xié)議項下的全部工程轉(zhuǎn)包給第三方，也不得將工程的主要部分或核心工作轉(zhuǎn)包。如需分包，乙方應(yīng)具備相應(yīng)資質(zhì)，并確保分包單位具備相應(yīng)能力。分包工程的質(zhì)量、安全及進(jìn)度責(zé)任由乙方承擔(dān)，并應(yīng)保證分包單位的行為符合本協(xié)議約定。乙方應(yīng)在分包前取得甲方書面同意，并監(jiān)督分包單位的履約情況。

4.保密條款：雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營信息、客戶信息等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允許他人使用。保密期限為本協(xié)議有效