自如的租房協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京自如資產(chǎn)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）。

甲方地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)望京SOHOT1座9層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四（身份證號(hào)碼。

乙方地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四本人。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議由甲方與乙方就房屋租賃事宜達(dá)成一致，基于雙方平等自愿的原則，甲方作為房屋的出租方，乙方作為房屋的承租方，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方承租甲方名下位于北京市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX號(hào)樓XX單元XX室的房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）相關(guān)事宜，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。該房屋已由甲方按照相關(guān)規(guī)定完成修繕并配備必要設(shè)施，符合國(guó)家關(guān)于房屋租賃的安全標(biāo)準(zhǔn)，乙方租賃該房屋旨在滿足個(gè)人居住需求，甲方同意將房屋出租給乙方使用。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂基于對(duì)該房屋現(xiàn)狀的充分了解和認(rèn)可，且雙方均具備簽訂和履行本協(xié)議的合法資格及完全民事行為能力。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方作為房屋出租方與乙方作為房屋承租方之間就該房屋租賃所形成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。協(xié)議范圍涵蓋但不限于該房屋的租賃期限、租金支付、房屋使用規(guī)范、維修責(zé)任、押金處理、違約責(zé)任以及爭(zhēng)議解決方式等全部相關(guān)事宜。具體內(nèi)容包括：雙方權(quán)利義務(wù)的界定、租賃款項(xiàng)的支付方式與時(shí)間節(jié)點(diǎn)、房屋交付與收回的標(biāo)準(zhǔn)、日常使用及維護(hù)的責(zé)任劃分、提前終止合同的條件與后果、以及發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的處理途徑等。本協(xié)議旨在為雙方的租賃行為提供清晰、完整的法律框架，確保租賃過(guò)程的順利開(kāi)展與雙方的合法權(quán)益得到有效保障。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：“

（一）該房屋：指位于北京市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX號(hào)樓XX單元XX室的房屋，包括房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施（如電梯、供水供電系統(tǒng)等）及室內(nèi)家俱電器（如有）。

（二）租賃期限：指本協(xié)議約定的乙方承租該房屋的具體起止時(shí)間。

（三）租金：指乙方依據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的房屋使用費(fèi)用。

（四）押金：指乙方為擔(dān)保履行本協(xié)議義務(wù)而向甲方支付的一定數(shù)額的金錢。

（五）維修責(zé)任：指根據(jù)本協(xié)議約定，雙方對(duì)房屋及其附屬設(shè)施產(chǎn)生的損壞所應(yīng)承擔(dān)的維修義務(wù)。

（六）提前終止：指本協(xié)議在租賃期限屆滿前，經(jīng)雙方協(xié)商一致或符合本協(xié)議約定的解除條件而提前終止租賃關(guān)系。

（七）不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災(zāi)害。

本協(xié)議所稱定義旨在統(tǒng)一雙方理解，避免因術(shù)語(yǔ)歧義引發(fā)爭(zhēng)議。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力與義務(wù)：

1.甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及押金，并有權(quán)監(jiān)督乙方是否依照本協(xié)議約定使用該房屋。

2.甲方應(yīng)確保該房屋在交付時(shí)符合國(guó)家及北京市關(guān)于居住房屋的安全、衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，并保證房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施的基本正常使用功能。

3.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間將房屋及其附屬設(shè)施交付給乙方，并配合乙方辦理房屋交付手續(xù)。

4.在租賃期間，甲方非因乙方過(guò)錯(cuò)或第三方原因，不得擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)，不得無(wú)故干涉乙方基于本協(xié)議享有的正常居住權(quán)。

5.如因甲方原因?qū)е路课莼蛟O(shè)施出現(xiàn)影響居住安全的損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

6.甲方應(yīng)保證乙方對(duì)房屋的占有、使用不受他人合法主張的干擾。

二、乙方的權(quán)力與義務(wù)：

1.乙方有權(quán)依照本協(xié)議約定在租賃期內(nèi)占有、使用該房屋，并享有房屋及其附屬設(shè)施在交付時(shí)的狀態(tài)所對(duì)應(yīng)的使用權(quán)益。

2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的金額、時(shí)間及支付方式足額支付租金及水電燃?xì)獾荣M(fèi)用，逾期支付應(yīng)按約定承擔(dān)違約責(zé)任。

3.乙方應(yīng)妥善使用該房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自拆改、損壞房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)施，如因乙方使用不當(dāng)造成損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

4.乙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方關(guān)于居住房屋的使用規(guī)定，不得利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)，如經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)、存放危險(xiǎn)品等。

5.乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)房屋及其附屬設(shè)施，保持室內(nèi)環(huán)境整潔，不得制造超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音或其他干擾他人正常生活的行為。

6.租賃期滿或提前終止時(shí)，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)將該房屋及其附屬設(shè)施完好交還甲方，包括但不限于恢復(fù)墻面、地面原狀（自然損耗除外）、歸還原有家俱電器（如有）等。

7.乙方應(yīng)按時(shí)或在甲方要求時(shí)提供房屋使用情況的相關(guān)證明，配合甲方進(jìn)行房屋檢查及必要的維修工作。

8.乙方應(yīng)確保其身份信息的真實(shí)性，并按時(shí)辦理或更新相關(guān)居住登記手續(xù)，遵守房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定。

9.如因乙方原因?qū)е路课轃o(wú)法繼續(xù)使用或出現(xiàn)安全隱患，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并配合甲方采取補(bǔ)救措施。

10.乙方享有本協(xié)議約定的提前解約權(quán)，但需符合本協(xié)議關(guān)于解約條件的約定，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

該房屋的月租金為人民幣叁仟元整（￥3,000.00）。租金采用押一付三的方式支付，即乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日向甲方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的押金，并在每季度首月十日前支付下一季度的三個(gè)月租金。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在收到甲方開(kāi)具的收款通知后三日內(nèi)將款項(xiàng)匯入甲方指定賬戶：開(kāi)戶行：北京XX銀行XX支行；賬號(hào)：XX；戶名：北京自如資產(chǎn)管理有限公司。逾期支付租金的，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之五向甲方支付違約金，逾期超過(guò)十日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。水電燃?xì)獾荣M(fèi)用由乙方承擔(dān)，按實(shí)際使用量每月結(jié)算，在每月十日前支付至物業(yè)指定賬戶或按甲方要求方式支付。

第五條履行期限

本協(xié)議的租賃期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共計(jì)XX年。自甲方將該房屋交付乙方實(shí)際使用之日起計(jì)算。租賃期滿，如乙方要求續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前三個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方另行協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議。租賃期滿或本協(xié)議提前終止，乙方應(yīng)在終止日期前將房屋騰空并交還甲方，逾期交還的，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期租金的千分之五向甲方支付房屋占用費(fèi)，逾期超過(guò)十日的，甲方有權(quán)收回房屋，押金不予退還，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約責(zé)任：

1.甲方未按本協(xié)議約定交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期租金的千分之五向乙方支付違約金，逾期超過(guò)三十日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還全部已收租金及押金，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.甲方交付的房屋存在嚴(yán)重影響居住安全或正常使用的缺陷，乙方在合理期限內(nèi)通知甲方仍不修復(fù)的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還全部已收租金及押金，并賠償乙方因此遭受的損失。

3.租賃期間，甲方擅自收回房屋或改變房屋用途，構(gòu)成根本違約，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還全部已收租金及押金，并賠償乙方相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。

4.甲方違反本協(xié)議關(guān)于維修責(zé)任的約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用房屋的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并按每日千分之五支付房屋占用費(fèi)。

二、乙方違約責(zé)任：

1.乙方未按本協(xié)議約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之五向甲方支付違約金，逾期超過(guò)十日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金，已收租金不予退還。

2.乙方擅自轉(zhuǎn)租、分租該房屋，或利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，收回房屋，押金不予退還，并要求乙方賠償甲方因此遭受的損失，損失賠償不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)賠償不足部分。

3.乙方擅自損壞房屋主體結(jié)構(gòu)或附屬設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，賠償金額包括維修費(fèi)用、合理的利潤(rùn)及甲方因此遭受的其他損失。

4.乙方違反本協(xié)議關(guān)于房屋使用的約定，造成他人損害的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

5.租賃期滿或提前終止，乙方未按約定時(shí)間騰空交還房屋的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期租金的千分之五向甲方支付房屋占用費(fèi)，逾期超過(guò)三十日的，甲方有權(quán)采取必要措施收回房屋，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金，押金不予退還。

6.乙方未按時(shí)支付水電燃?xì)獾荣M(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并按約定支付滯納金。

三、違約金的限制：本協(xié)議約定的違約金條款旨在彌補(bǔ)守約方因違約行為所遭受的損失，任何一方主張違約金時(shí)，應(yīng)提供實(shí)際損失的證據(jù)，如違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償實(shí)際損失，但賠償總額不應(yīng)超過(guò)本協(xié)議履行后可以獲得的利益。任何一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方同意，本協(xié)議中的違約金條款具有法律約束力，任何一方不得以任何理由拒絕履行。如違約行為構(gòu)成犯罪的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為（如征收、征用）、法律變化等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力影響本協(xié)議履行的，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。因不可抗力導(dǎo)致的履行延遲或解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際情況協(xié)商處理。不可抗力消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，如履行已不再可能，本協(xié)議自動(dòng)終止。因不可抗力造成的損失，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況各自承擔(dān)，互不賠償。

第八條爭(zhēng)議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的條款。雙方同意，在訴訟過(guò)程中，應(yīng)積極配合法院的審理工作，提供相關(guān)證據(jù)材料，并遵守法院的判決或裁定。如一方在收到法院傳票后無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，或未經(jīng)法院許可擅自放棄訴訟權(quán)利，視為自動(dòng)放棄該訴訟請(qǐng)求，對(duì)方有權(quán)依法申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。雙方保證，在本協(xié)議履行期間及爭(zhēng)議解決過(guò)程中，均不會(huì)采取任何惡意訴訟或?yàn)E用法律程序的行為，將通過(guò)合法途徑維護(hù)自身權(quán)益，并承擔(dān)因自身行為產(chǎn)生的所有法律后果。

第九條其他條款

一、通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過(guò)專人送達(dá)、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁(yè)載明的地址或聯(lián)系方式進(jìn)行。任何一方變更聯(lián)系方式或地址的，應(yīng)提前十日書面通知對(duì)方，否則按原聯(lián)系方式或地址發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。電子送達(dá)的通知應(yīng)在發(fā)送當(dāng)日視為送達(dá)。

二、協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

三、終止條件：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，以下情況導(dǎo)致本協(xié)議終止：（1）租賃期限屆滿，雙方不再續(xù)約；（2）本協(xié)議被人民法院依法解除或終止；（3）雙方協(xié)商一致同意終止本協(xié)議；（4）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行。協(xié)議終止時(shí)，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋交還手續(xù)，并結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。

四、可分割性：本協(xié)議任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)就無(wú)效或不可執(zhí)行的條款協(xié)商替換條款，以實(shí)現(xiàn)原條款目的。

五、法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何一方均應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法違規(guī)行為。

六、完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

七、第三方權(quán)利：本協(xié)議不包含任何第三方權(quán)利或利益，任何一方不得將該房屋轉(zhuǎn)移給第三方或設(shè)定負(fù)擔(dān)，除非獲得對(duì)方書面同意。

第十條附則

一、附件：本協(xié)議附件包括但不限于《房屋交接清單》、《室內(nèi)設(shè)施清單》、《維修責(zé)任清單》等，均為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件內(nèi)容應(yīng)詳細(xì)列明房屋交付時(shí)的狀態(tài)、設(shè)施配置、維修責(zé)任劃分等信息，雙方應(yīng)在交接時(shí)共同核對(duì)確認(rèn)。

二、補(bǔ)充協(xié)議：本協(xié)議項(xiàng)下的所有補(bǔ)充協(xié)議、備