處理恒大協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京恒通達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)光華路1號恒通國際大廈A座18層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式辦公電話）法定代表人手機(jī)）。

甲方是一家從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及租賃業(yè)務(wù)的企業(yè)，成立于2005年，注冊資本1億元人民幣。公司總部位于北京市朝陽區(qū)，業(yè)務(wù)范圍涵蓋住宅、商業(yè)及辦公物業(yè)的開發(fā)與運(yùn)營。近年來，甲方因業(yè)務(wù)拓展需要，持有大量恒大集團(tuán)旗下未完成交付的房產(chǎn)項目，包括住宅、商業(yè)及辦公物業(yè)。為盤活資產(chǎn)、優(yōu)化現(xiàn)金流，甲方擬通過本協(xié)議與乙方就部分房產(chǎn)的買賣、租賃或委托經(jīng)營等事項達(dá)成合作，具體合作方式以本協(xié)議后續(xù)條款約定為準(zhǔn)。

甲方在本次合作中作為買方/出租方/委托方，基于自身資產(chǎn)配置需求及市場機(jī)遇，尋求與乙方建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系。甲方承諾提供的房產(chǎn)均符合國家法律法規(guī)及相關(guān)政策要求，并已取得合法的土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)證明。甲方的合作意向明確，旨在通過本次協(xié)議實現(xiàn)資產(chǎn)保值增值，同時為乙方提供優(yōu)質(zhì)的合作機(jī)會。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海盛世華章投資管理有限公司（以下簡稱“乙方”）。

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號金茂大廈B座25層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)。

乙方聯(lián)系方式辦公電話）法定代表人手機(jī)）。

乙方是一家專注于房地產(chǎn)投資、資產(chǎn)管理及租賃運(yùn)營的專業(yè)機(jī)構(gòu)，成立于2010年，注冊資本5000萬元人民幣。公司總部位于上海市浦東新區(qū)，業(yè)務(wù)范圍涵蓋商業(yè)地產(chǎn)租賃、住宅物業(yè)運(yùn)營及資產(chǎn)并購重組。乙方憑借豐富的市場經(jīng)驗和專業(yè)的運(yùn)營能力，在行業(yè)內(nèi)建立了良好的聲譽(yù)，并與多家知名開發(fā)商及金融機(jī)構(gòu)建立了戰(zhàn)略合作關(guān)系。近年來，乙方通過市場調(diào)研發(fā)現(xiàn)，甲方持有的恒大集團(tuán)旗下房產(chǎn)具有較大的市場潛力，遂主動尋求與甲方合作，以獲取優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)并實現(xiàn)投資回報。

乙方在本次合作中作為賣方/承租方/服務(wù)提供方，基于自身投資策略及市場判斷，希望與甲方建立互利共贏的合作模式。乙方承諾具備合法的資金實力及投資能力，并愿意按照本協(xié)議約定支付相關(guān)款項或履行租賃/服務(wù)義務(wù)。乙方的合作意向明確，旨在通過本次協(xié)議獲取優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)資源，同時為甲方提供穩(wěn)定的資金來源或租賃收益。

雙方合作的背景或前提條件如下：

（1）市場環(huán)境：當(dāng)前房地產(chǎn)市場政策趨穩(wěn)，但部分開發(fā)商因資金鏈問題導(dǎo)致項目交付延遲，為市場提供了新的投資機(jī)會。甲方持有的恒大集團(tuán)旗下房產(chǎn)因品牌影響力和市場認(rèn)可度較高，具有較強(qiáng)的保值增值潛力。

（2）資產(chǎn)需求：甲方為盤活存量資產(chǎn)，需要尋找有實力的合作方進(jìn)行交易或租賃，以優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)并提升資金流動性。乙方則希望通過投資獲取優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)，實現(xiàn)長期穩(wěn)定的投資收益。

（3）政策支持：國家近年來出臺了一系列支持房地產(chǎn)良性循環(huán)的政策，鼓勵開發(fā)商與投資機(jī)構(gòu)合作，推動市場健康發(fā)展。雙方的合作符合政策導(dǎo)向，有助于實現(xiàn)多方共贏。

（4）資源互補(bǔ)：甲方擁有豐富的房產(chǎn)資源及市場渠道，乙方具備專業(yè)的投資能力和運(yùn)營經(jīng)驗。雙方合作可以發(fā)揮各自優(yōu)勢，共同提升市場競爭力。

基于上述背景及前提條件，甲乙雙方本著平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保合作順利進(jìn)行。本協(xié)議的簽訂不僅有助于雙方實現(xiàn)資產(chǎn)優(yōu)化配置，還將為市場提供更多優(yōu)質(zhì)房源，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在處理恒大集團(tuán)旗下相關(guān)房產(chǎn)事宜中的權(quán)利與義務(wù)，通過協(xié)商一致的合作方式，實現(xiàn)房產(chǎn)的買賣、租賃或委托經(jīng)營等目標(biāo)，達(dá)到資產(chǎn)優(yōu)化配置與價值增值的目的。協(xié)議范圍涵蓋但不限于以下具體內(nèi)容：1.甲方將其持有的恒大集團(tuán)旗下指定房產(chǎn)的買賣、租賃或委托經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，或與乙方協(xié)商確定具體的合作模式；2.雙方就房產(chǎn)交易價格、租賃租金、委托經(jīng)營費(fèi)用等核心條款進(jìn)行談判并達(dá)成一致；3.甲方負(fù)責(zé)提供房產(chǎn)的合法證明文件，并確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰無爭議；4.乙方負(fù)責(zé)按照協(xié)議約定支付相關(guān)款項，并履行租賃或委托經(jīng)營中的相關(guān)義務(wù)；5.雙方共同制定房產(chǎn)交接、資金支付、違約處理等操作流程，確保合作順利進(jìn)行。本協(xié)議旨在為雙方建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系奠定基礎(chǔ)，并推動相關(guān)房產(chǎn)的合理利用與市場流通。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確表示，下列術(shù)語具有以下含義：“房產(chǎn)”指甲方持有的恒大集團(tuán)旗下住宅、商業(yè)或辦公物業(yè)，包括但不限于土地使用權(quán)、建筑物及附屬設(shè)施；“買方”指以購買房產(chǎn)為目的的甲方；“賣方”指以購買房產(chǎn)為目的的乙方；“出租方”指以出租房產(chǎn)為目的的甲方；“承租方”指以承租房產(chǎn)為目的的乙方；“委托方”指以委托經(jīng)營房產(chǎn)為目的的甲方；“服務(wù)提供方”指以提供房產(chǎn)相關(guān)服務(wù)為目的的乙方；“協(xié)議價格”指雙方約定的房產(chǎn)買賣價格、租賃租金或委托經(jīng)營費(fèi)用；“履行期限”指雙方按照協(xié)議約定完成各項義務(wù)的時間節(jié)點(diǎn)；“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政策調(diào)整等；“爭議解決”指本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議時的處理方式及程序。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，選擇與乙方進(jìn)行房產(chǎn)買賣、租賃或委托經(jīng)營的合作模式，并有權(quán)在合作過程中就相關(guān)條款提出建議和意見。

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定支付相關(guān)款項，并有權(quán)在乙方違約時追究其違約責(zé)任。

（3）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在租賃或委托經(jīng)營期間對房產(chǎn)的使用和管理，并有權(quán)要求乙方遵守相關(guān)法律法規(guī)及市場規(guī)則。

（4）甲方義務(wù)：1.甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的合法證明文件，并保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰無爭議，如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)權(quán)屬糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任；2.甲方應(yīng)按照協(xié)議約定，及時完成房產(chǎn)的交接手續(xù)，并確保交接過程順利；3.甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行房產(chǎn)的驗收工作，并承擔(dān)驗收不合格時的整改責(zé)任；4.甲方應(yīng)按照協(xié)議約定，向乙方提供必要的房產(chǎn)使用支持，如物業(yè)維修、安全保障等；5.甲方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及市場規(guī)則，不得利用房產(chǎn)從事非法活動，如發(fā)現(xiàn)甲方有違法違規(guī)行為，乙方有權(quán)要求甲方停止并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，選擇與甲方進(jìn)行房產(chǎn)買賣、租賃或委托經(jīng)營的合作模式，并有權(quán)在合作過程中就相關(guān)條款提出建議和意見。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定提供合格的房產(chǎn)，并有權(quán)在甲方違約時追究其違約責(zé)任。

（3）乙方有權(quán)在租賃或委托經(jīng)營期間，根據(jù)協(xié)議約定對房產(chǎn)進(jìn)行合理使用和管理，并有權(quán)要求甲方提供必要的支持和服務(wù)。

（4）乙方義務(wù)：1.乙方應(yīng)按照協(xié)議約定，及時向甲方支付房產(chǎn)買賣價格、租賃租金或委托經(jīng)營費(fèi)用，并承擔(dān)逾期支付時的違約責(zé)任；2.乙方應(yīng)遵守協(xié)議約定的履行期限，按時完成各項義務(wù)，如因乙方原因?qū)е卵悠?，乙方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；3.乙方應(yīng)妥善使用和管理房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)用途或結(jié)構(gòu)，如因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用；4.乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及市場規(guī)則，不得利用房產(chǎn)從事非法活動，如發(fā)現(xiàn)乙方有違法違規(guī)行為，甲方有權(quán)要求乙方停止并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；5.乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房產(chǎn)的交接工作，并承擔(dān)交接過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用；6.乙方應(yīng)按照協(xié)議約定，向甲方提供必要的市場信息和服務(wù)支持，如租賃推廣、客戶管理等，并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任；7.乙方應(yīng)保證其具備合法的資金實力和投資能力，如因乙方資金問題導(dǎo)致協(xié)議無法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（5）重點(diǎn)詳細(xì)約定：1.在房產(chǎn)買賣模式下，乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)的詳細(xì)資料，包括但不限于土地使用權(quán)證明、房屋所有權(quán)證、建筑質(zhì)量檢測報告等，并有權(quán)對房產(chǎn)進(jìn)行實地考察和評估。甲方應(yīng)如實提供相關(guān)資料，并配合乙方完成評估工作。如因甲方提供虛假資料或隱瞞重要信息，導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.在房產(chǎn)租賃模式下，乙方有權(quán)要求甲方提供符合租賃條件的房產(chǎn)，并有權(quán)就租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、押金數(shù)額等條款提出建議。甲方應(yīng)按照協(xié)議約定，及時完成房產(chǎn)的租賃手續(xù)，并確保租賃過程合法合規(guī)。如因甲方原因?qū)е伦赓U合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。3.在房產(chǎn)委托經(jīng)營模式下，乙方有權(quán)要求甲方提供符合經(jīng)營條件的房產(chǎn)，并有權(quán)就委托經(jīng)營費(fèi)用、經(jīng)營期限、經(jīng)營風(fēng)險分擔(dān)等條款提出建議。甲方應(yīng)按照協(xié)議約定，提供必要的經(jīng)營支持，并配合乙方完成委托經(jīng)營工作。如因甲方原因?qū)е挛薪?jīng)營無法順利進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。雙方應(yīng)本著誠實信用的原則，共同努力推動委托經(jīng)營項目的順利進(jìn)行。4.在協(xié)議履行過程中，雙方應(yīng)建立有效的溝通機(jī)制，及時解決合作中出現(xiàn)的問題。如雙方就協(xié)議條款產(chǎn)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。如協(xié)商不成，應(yīng)按照本協(xié)議約定的爭議解決方式進(jìn)行處理。雙方應(yīng)遵守協(xié)議約定，維護(hù)良好的合作關(guān)系，共同實現(xiàn)合作目標(biāo)。

第四條價格與支付條件

雙方同意根據(jù)本協(xié)議約定的合作模式（買賣、租賃或委托經(jīng)營），確定以下價格與支付條件：

（一）房產(chǎn)買賣模式：甲方持有的指定恒大集團(tuán)旗下房產(chǎn)的總價款為人民幣壹仟伍佰陸佰萬元整（￥1,560,000,000.00）。該價格已包含房產(chǎn)本身的價值以及相關(guān)的稅費(fèi)（如契稅、增值稅、個人所得稅等，具體稅種及承擔(dān)方根據(jù)國家最新稅收政策及雙方協(xié)商確定）。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起十日內(nèi)向甲方指定賬戶支付首付款，金額為總價款的百分之三十（30%），即人民幣肆佰六拾捌萬元整（￥468,000,000.00）；剩余價款在房產(chǎn)完成合法過戶手續(xù)后三十日內(nèi)付清。甲方應(yīng)向乙方提供符合條件的房產(chǎn)并配合完成過戶，乙方應(yīng)按期支付款項。

（二）房產(chǎn)租賃模式：乙方承租甲方指定的恒大集團(tuán)旗下商業(yè)物業(yè)，租賃單價為每月每平方米人民幣壹佰元整（￥100.00/平方米），租賃期限為伍年（5年），年租金總額為人民幣壹仟貳佰萬元整（￥12,000,000.00）。首期租金自房產(chǎn)交付乙方使用之日起計算，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)于每年租賃期滿前三十日向甲方支付當(dāng)年度租金。甲方應(yīng)保證房產(chǎn)符合租賃條件并按時交付，乙方應(yīng)按期支付租金并遵守租賃管理規(guī)定。

（三）房產(chǎn)委托經(jīng)營模式：乙方委托甲方經(jīng)營管理甲方持有的指定恒大集團(tuán)旗下辦公物業(yè)，委托經(jīng)營費(fèi)按年計算，費(fèi)率為年租金的百分之十（10%），即若該物業(yè)年租金為人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00），則年委托經(jīng)營費(fèi)為人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)于每年委托經(jīng)營期滿前三十日向甲方支付當(dāng)年度委托經(jīng)營費(fèi)。甲方應(yīng)提供合格的物業(yè)并配合乙方開展經(jīng)營活動，乙方應(yīng)按期支付委托經(jīng)營費(fèi)。

雙方應(yīng)確保支付款項的資金來源合法，并按照約定的時間、金額和方式完成支付。任何一方逾期支付均構(gòu)成違約，應(yīng)按日向守約方支付逾期支付金額千分之壹（1%）的違約金。

第五條履行期限

（一）本協(xié)議的有效期限自雙方簽字蓋章之日起生效，至雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢之日終止。具體合作模式下的核心義務(wù)履行完畢，以房產(chǎn)過戶完成、最后一期租金/委托經(jīng)營費(fèi)付清或相關(guān)合同終止為準(zhǔn)。

（二）關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：1.房產(chǎn)買賣模式下，首付款應(yīng)于本協(xié)議生效之日起十日內(nèi)支付，剩余價款應(yīng)于房產(chǎn)合法過戶手續(xù)完成之日起三十日內(nèi)支付。甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后三十日內(nèi)提供符合條件的房產(chǎn)供乙方驗資，乙方應(yīng)在驗資無誤后十日內(nèi)支付首付款。2.房產(chǎn)租賃模式下，租賃期限自乙方實際接收房產(chǎn)并辦理入伙手續(xù)之日起計算，首期租金應(yīng)于租賃期開始前三十日支付。甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后六十日內(nèi)完成房產(chǎn)的交付準(zhǔn)備工作，乙方應(yīng)在收到交付通知后十日內(nèi)完成驗房并簽署入伙確認(rèn)書。3.房產(chǎn)委托經(jīng)營模式下，委托經(jīng)營期自本協(xié)議生效之日起計算，委托經(jīng)營費(fèi)應(yīng)于每年期滿前三十日支付。甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后三十日內(nèi)完成物業(yè)的交接手續(xù)，乙方應(yīng)在交接完成后十日內(nèi)簽署確認(rèn)文件。雙方均應(yīng)在本協(xié)議約定的各時間節(jié)點(diǎn)前完成相應(yīng)準(zhǔn)備工作，任何一方逾期未履行，除支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)由此給對方造成的損失。

（三）協(xié)議的變更或延長：如雙方需變更本協(xié)議約定的期限或增加新的時間節(jié)點(diǎn)，應(yīng)另行簽署書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方不得單方面變更或延長履行期限，如確有需要，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。

第六條違約責(zé)任

為確保本協(xié)議的順利履行，任何一方違反本協(xié)議約定均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于以下情形：

（一）甲方違約責(zé)任：

1.房產(chǎn)買賣模式下：如甲方未能按約定提供符合交易條件的房產(chǎn)，或提供虛假資料導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，賠償金額不低于總價款的百分之伍（5%）。如甲方未能按期完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額千分之壹（1%）向乙方支付違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方除支付違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。

2.房產(chǎn)租賃/委托經(jīng)營模式下：如甲方未能按約定交付合格的房產(chǎn)，導(dǎo)致乙方無法按時使用，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金/委托經(jīng)營費(fèi)的千分之壹（1%）向乙方支付違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方除支付違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。如交付的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題或不符合租賃/經(jīng)營條件，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)修復(fù)，逾期未修復(fù)或修復(fù)后仍不符合要求的，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償損失。

3.甲方未按約定支付報酬（如在委托經(jīng)營模式下）：如甲方未能按期支付乙方應(yīng)付的委托經(jīng)營費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額千分之壹（1%）向乙方支付違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方除支付違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。

（二）乙方違約責(zé)任：

1.房產(chǎn)買賣模式下：如乙方未能按約定支付首付款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額千分之壹（1%）向甲方支付違約金，逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方已支付款項不予退還，并應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。如乙方未能按期支付剩余價款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額千分之壹（1%）向甲方支付違約金，逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方支付全部款項及違約金，甲方還有權(quán)要求乙方承擔(dān)逾期付款造成的融資成本或其他損失。

2.房產(chǎn)租賃/委托經(jīng)營模式下：如乙方未能按約定支付租金/委托經(jīng)營費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額千分之壹（1%）向甲方支付違約金，逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)支付全部欠款及違約金，甲方還有權(quán)要求乙方承擔(dān)逾期付款造成的損失。如乙方擅自改變房產(chǎn)用途、結(jié)構(gòu)或損壞房產(chǎn)，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并支付相應(yīng)的違約金。乙方的違約行為給甲方造成聲譽(yù)或市場損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.乙方未按約定支付報酬（如在買賣模式下）：如乙方未能按約定支付房產(chǎn)買賣款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額千分之壹（1%）向甲方支付違約金，逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方支付全部款項及違約金，甲方還有權(quán)要求乙方承擔(dān)逾期付款造成的融資成本或其他損失。

（三）通用違約責(zé)任：

1.任何一方違反本協(xié)議的保密條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00），若違約行為給對方造成實際損失超過違約金數(shù)額的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。但本協(xié)議雙方均應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔(dān)無限期保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。

2.任何一方違反本協(xié)議的不可抗力條款，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明。因不可抗力不能履行義務(wù)的，根據(jù)不可抗力影響程度，部分或全部免除責(zé)任。

3.一方違約導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)解除協(xié)議，違約方除承擔(dān)上述違約責(zé)任外，還應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。雙方應(yīng)在解除協(xié)議后十日內(nèi)完成財產(chǎn)清算和返還工作。

4.本協(xié)議約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失，包括直接損失和間接損失。

5.雙方應(yīng)在違約發(fā)生時積極協(xié)商解決，避免擴(kuò)大損失。任何一方就違約問題提起訴訟的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)用和律師費(fèi)（如約定由違約方承擔(dān)）。

違約責(zé)任的承擔(dān)不影響守約方行使其他權(quán)利，如解除協(xié)議、要求停止違約行為等。本協(xié)議雙方應(yīng)本著誠信原則，嚴(yán)格履行各自義務(wù)，確保合作項目的順利進(jìn)行。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、干旱等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)、政策的重大調(diào)整或禁令）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，對履行本協(xié)議構(gòu)成實質(zhì)性障礙。

2.責(zé)任免除：若因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下的全部或部分義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、官方報告、媒體報道等），說明不可抗力事件的影響程度及預(yù)計持續(xù)期限。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.協(xié)商與恢復(fù)：雙方應(yīng)在不可抗力消除后，立即協(xié)商恢復(fù)履行協(xié)議的安排。如不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方均有權(quán)根據(jù)不可抗力事件對協(xié)議履行的影響程度，協(xié)商解除協(xié)議。解除協(xié)議的，雙方應(yīng)相互返還已收到的財產(chǎn)，并可根據(jù)實際情況，免除或相應(yīng)減少因不可抗力未能履行義務(wù)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。因不可抗力造成的損失，由雙方根據(jù)實際情況和過錯程度（如不可抗力是可預(yù)見的或一方有可歸責(zé)的不當(dāng)行為）合理分擔(dān)，但本協(xié)議另有約定的除外。

4.不可抗力通知的效力：未能及時通知對方不可抗力事件的一方，仍應(yīng)承擔(dān)因遲延通知可能給對方造成的損失責(zé)任，除非其能證明不可抗力事件的發(fā)生及影響是難以預(yù)見的。本協(xié)議所稱不可抗力條款不影響雙方根據(jù)法律法規(guī)或本協(xié)議約定應(yīng)履行的通知、報告等義務(wù)。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任、終止及爭議解決等，均應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜，并在合理期限內(nèi)（不超過十五日）就爭議事項進(jìn)行溝通，嘗試達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.協(xié)商不成處理：若雙方在協(xié)商期限內(nèi)未能解決爭議，或協(xié)商過程中達(dá)成和解協(xié)議后一方反悔的，應(yīng)選擇以下第（一）種方式解決：

（一）仲裁：將爭議提交【指定仲裁委員會名稱，例如：中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會】（以下簡稱“仲裁委員會”），按照該仲裁委員會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為【指定城市，例如：北京】。仲裁語言為中文。雙方應(yīng)各自選派一名仲裁員，并共同選定或委托仲裁委員會主席指定一名首席仲裁員，組成三名仲裁員的合議庭（或根據(jù)仲裁規(guī)則約定其他仲裁方式）。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或由仲裁委員會規(guī)則另行規(guī)定。

3.訴訟備選：如雙方未約定仲裁，或約定仲裁后一方仍選擇訴訟，則爭議應(yīng)由【被告住所地/合同履行地/協(xié)議簽訂地】有管轄權(quán)的人民法院（例如：北京市朝陽區(qū)人民法院）依法通過訴訟解決。訴訟程序適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。

4.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款，任何一方不得單方面停止履行或解除協(xié)議，除非得到對方的明確同意或仲裁/法院裁決的支持。

5.爭議管轄的唯一性：雙方同意，就本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過本條約定的一種方式解決，并且是最終解決方式。任何一方在本協(xié)議履行前或履行中，不得就同一爭議向任何其他機(jī)構(gòu)提起仲裁或訴訟，但基于本協(xié)議約定向仲裁委員會申請仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院申請確認(rèn)仲裁協(xié)議效力的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本協(xié)議相關(guān)事宜進(jìn)行的任何通知、請求、要求或其他通訊，均應(yīng)采用書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、專人遞送），并按照本協(xié)議首頁載明的地址、傳真號碼或電子郵件地址送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；通過專人遞送的，送達(dá)時視為送達(dá)；通過郵局掛號信發(fā)送的，寄出后七日視為送達(dá)。以公告方式送達(dá)的，應(yīng)在公告刊登后三十日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更、補(bǔ)充或修改，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但根據(jù)法律規(guī)定或雙方書面約定另有約定的除外。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料等未公開信息承擔(dān)嚴(yán)格的保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露、使用或允許他人使用。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除，應(yīng)持續(xù)有效【通常約定為協(xié)議終止后三至五年】。

5.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何根據(jù)本協(xié)議作出的解釋均應(yīng)