酈水嘉苑小區(qū)改造工程施工方案一、項(xiàng)目概況1.1工程基本信息本工程為酈水嘉苑小區(qū)綜合改造項(xiàng)目，位于濟(jì)南市長清區(qū)峰山路與玉符街交匯處，小區(qū)始建于2012年，總建筑面積約15萬平方米，包含16棟住宅樓，總戶數(shù)1182戶。本次改造涉及建筑主體修繕、基礎(chǔ)設(shè)施升級(jí)、環(huán)境景觀提升三大類工程，旨在通過系統(tǒng)性改造解決建筑老化、設(shè)施陳舊等問題，提升居住品質(zhì)。1.2建筑結(jié)構(gòu)特征主體結(jié)構(gòu)：16棟住宅樓均為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，其中12棟為6層板樓，4棟為11層小高層，建筑抗震設(shè)防烈度為6度戶型分布：主力戶型為85-137㎡三居室，占比72%；110-130㎡四居室占比28%，均為南北通透布局現(xiàn)有問題：外墻保溫層老化脫落、部分樓棟屋頂滲漏、公共區(qū)域管線銹蝕、室外管網(wǎng)排水不暢等1.3改造范圍改造類別具體內(nèi)容建筑修繕外墻保溫翻新、屋頂防水改造、門窗更換、樓梯間裝修設(shè)施升級(jí)給排水管網(wǎng)改造、強(qiáng)弱電系統(tǒng)更新、供暖設(shè)施優(yōu)化、消防系統(tǒng)完善環(huán)境提升道路翻新、綠化補(bǔ)植、停車位規(guī)劃、健身設(shè)施增設(shè)、智能化改造1.4主要技術(shù)指標(biāo)外墻保溫改造后傳熱系數(shù)≤0.60W/(㎡·K)屋面防水等級(jí)提升至Ⅱ級(jí)，防水層耐用年限15年小區(qū)綠化覆蓋率由30%提升至35%新增停車位120個(gè)，滿足1:0.8車位配比改造后建筑節(jié)能率達(dá)到75%設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)二、施工部署2.1項(xiàng)目管理架構(gòu)設(shè)立項(xiàng)目經(jīng)理部，配置以下管理崗位：項(xiàng)目經(jīng)理（1人）：負(fù)責(zé)全面協(xié)調(diào)管理技術(shù)負(fù)責(zé)人（1人）：分管施工技術(shù)與質(zhì)量控制施工員（3人）：分區(qū)域負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)施工管理安全員（2人）：專職負(fù)責(zé)安全監(jiān)督質(zhì)量員（2人）：負(fù)責(zé)工序質(zhì)量驗(yàn)收材料員（1人）：負(fù)責(zé)材料采購與檢驗(yàn)資料員（1人）：負(fù)責(zé)工程資料管理預(yù)算員（1人）：負(fù)責(zé)成本控制與結(jié)算2.2施工分區(qū)劃分將小區(qū)劃分為A、B、C三個(gè)施工大區(qū)，采用"分區(qū)施工、流水作業(yè)"方式組織施工：A區(qū)（1-5號(hào)樓）：優(yōu)先實(shí)施外墻與屋頂改造B區(qū)（6-10號(hào)樓）：同步推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施改造C區(qū)（11-16號(hào)樓）：重點(diǎn)進(jìn)行環(huán)境景觀施工每個(gè)大區(qū)再按"棟號(hào)單元"劃分子區(qū)域，確保各工序有序銜接2.3施工平面布置材料堆放區(qū)：設(shè)置3處集中堆放點(diǎn)，分別位于小區(qū)東、西、北側(cè)出入口附近，配備防雨棚及材料標(biāo)識(shí)牌加工場(chǎng)地：在小區(qū)中心廣場(chǎng)設(shè)置木工加工區(qū)（30㎡）、鋼筋加工區(qū)（40㎡）、砂漿攪拌區(qū)（20㎡）臨時(shí)設(shè)施：搭建辦公室（60㎡）、宿舍（120㎡）、材料倉庫（80㎡），均采用集裝箱式臨建施工通道：保留4米寬環(huán)形消防通道，設(shè)置明顯導(dǎo)向標(biāo)識(shí)2.4資源配置計(jì)劃勞動(dòng)力計(jì)劃：高峰期投入施工人員180人，其中技工占比不低于60%主要機(jī)械：塔式起重機(jī)2臺(tái)（63t·m）、施工電梯4臺(tái)、攪拌機(jī)3臺(tái)、切割機(jī)6臺(tái)、電焊機(jī)8臺(tái)材料供應(yīng)：建立"廠家直供+現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)"采購模式，主要材料提前15天進(jìn)場(chǎng)，見證取樣送檢率100%三、主要施工方法3.1外墻保溫改造施工基層處理鏟除原有保溫層及裝飾面層，采用高壓水槍清洗基層修補(bǔ)墻面缺陷，用1:3水泥砂漿找平，平整度誤差≤4mm/2m涂刷界面劑，增強(qiáng)基層與保溫層粘結(jié)力保溫層施工采用60mm厚EPS保溫板，用聚合物砂漿滿粘法施工，板縫寬度≤2mm錨栓固定間距：建筑高度≤20m時(shí)，每㎡不少于6個(gè)；>20m時(shí)，每㎡不少于8個(gè)分層抹壓抗裂砂漿，內(nèi)置耐堿玻纖網(wǎng)格布，搭接寬度≥100mm飾面層施工采用彈性外墻涂料，分底涂、中涂、面涂三層施工顏色選擇米黃色為主色調(diào)，局部深棕色線條點(diǎn)綴，與原有建筑風(fēng)格統(tǒng)一施工環(huán)境溫度控制在5-35℃，相對(duì)濕度≤85%，雨天停止作業(yè)3.2屋面防水改造舊防水層清除機(jī)械鏟除原防水層及保護(hù)層，建筑垃圾日產(chǎn)日清修補(bǔ)屋面裂縫，采用環(huán)氧樹脂灌縫處理基層干燥度檢測(cè)：取樣測(cè)試含水率≤9%防水施工采用"三氈四油"防水體系：3mm厚SBS改性瀝青防水卷材+1.5mm厚聚氨酯防水涂料卷材鋪貼方向：平行屋脊方向，搭接寬度長邊≥100mm，短邊≥150mm落水口、排氣管等節(jié)點(diǎn)部位增設(shè)防水附加層，寬度不小于300mm保溫與保護(hù)層鋪設(shè)100mm厚擠塑聚苯板保溫層，錯(cuò)縫排列C20細(xì)石混凝土保護(hù)層，內(nèi)配Φ4@200雙向鋼筋網(wǎng)設(shè)置分格縫，間距≤6m，縫寬20mm，嵌填密封膠3.3管網(wǎng)改造工程給水管網(wǎng)改造更換小區(qū)DN200主管網(wǎng)為PE管，熱熔連接，工作壓力1.0MPa入戶支管采用PPR管，公稱壓力1.6MPa，安裝后進(jìn)行1.5倍工作壓力試驗(yàn)管道埋深≥1.2m，穿越道路段加設(shè)鋼套管保護(hù)排水管網(wǎng)改造雨水管采用HDPE雙壁波紋管，環(huán)剛度≥8kN/m2污水管采用UPVC加筋管，坡度控制在0.003-0.005增設(shè)3處雨水收集系統(tǒng)，處理后用于綠化灌溉供暖系統(tǒng)優(yōu)化更換樓棟入口除污器及熱量表，計(jì)量精度達(dá)到2級(jí)立管采用鍍鋅鋼管，絲扣連接；支管采用PPR穩(wěn)態(tài)管系統(tǒng)沖洗后進(jìn)行壓力試驗(yàn)，試驗(yàn)壓力0.8MPa，穩(wěn)壓1h壓降≤0.05MPa3.4智能化系統(tǒng)施工安防系統(tǒng)小區(qū)出入口設(shè)置車牌識(shí)別系統(tǒng)，識(shí)別率≥99.5%單元門口安裝人臉識(shí)別門禁，響應(yīng)時(shí)間≤0.5s公共區(qū)域布設(shè)高清監(jiān)控?cái)z像頭，覆蓋密度每500㎡不少于1個(gè)停車管理新建地下停車場(chǎng)采用超聲波車位探測(cè)器，準(zhǔn)確率≥99%安裝智能道閘系統(tǒng)，支持ETC無感支付車位引導(dǎo)系統(tǒng)與小區(qū)APP聯(lián)動(dòng)，實(shí)現(xiàn)反向?qū)ぼ嚬δ苄畔⒕W(wǎng)絡(luò)光纖入戶改造，主干帶寬升級(jí)至1000Mbps公共區(qū)域?qū)崿F(xiàn)WiFi6全覆蓋，接入速率≥300Mbps建立小區(qū)綜合管理平臺(tái)，集成安防、物業(yè)、能源管理功能四、質(zhì)量安全管理4.1質(zhì)量管理體系質(zhì)量目標(biāo)分部分項(xiàng)工程合格率100%，優(yōu)良率≥90%杜絕重大質(zhì)量事故，一般質(zhì)量問題整改率100%工程質(zhì)量達(dá)到山東省優(yōu)質(zhì)工程標(biāo)準(zhǔn)控制措施實(shí)行"樣板引路"制度，每個(gè)分項(xiàng)工程先做樣板段，驗(yàn)收合格后方可大面積施工關(guān)鍵工序?qū)嵭?三檢制"（自檢、互檢、交接檢），留存影像資料建立材料臺(tái)賬，主要材料需具備出廠合格證、檢測(cè)報(bào)告、備案證明"三證齊全"驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)隱蔽工程驗(yàn)收：由監(jiān)理工程師組織，建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位共同參加分部分項(xiàng)驗(yàn)收：嚴(yán)格執(zhí)行《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300-2013竣工驗(yàn)收：邀請(qǐng)質(zhì)監(jiān)站、消防、環(huán)保等部門聯(lián)合驗(yàn)收4.2安全生產(chǎn)管理安全目標(biāo)杜絕死亡及重傷事故，輕傷頻率控制在3‰以內(nèi)無重大設(shè)備、火災(zāi)、中毒事故創(chuàng)省級(jí)安全文明標(biāo)準(zhǔn)化工地防護(hù)措施外墻施工搭設(shè)雙排落地式腳手架，搭設(shè)高度超出作業(yè)面1.5m，腳手板滿鋪率100%臨邊洞口設(shè)置1.2m高防護(hù)欄桿，刷紅白警示漆，掛密目安全網(wǎng)施工電梯出入口搭設(shè)防護(hù)棚，寬度≥3m，長度≥4m，采用5cm厚木板防護(hù)專項(xiàng)方案編制《高處作業(yè)安全專項(xiàng)方案》《臨時(shí)用電施工組織設(shè)計(jì)》《腳手架搭設(shè)專項(xiàng)方案》等特種作業(yè)人員持證上崗，定期進(jìn)行安全技術(shù)交底建立應(yīng)急救援小組，配備急救器材，每月組織1次應(yīng)急演練4.3文明施工措施現(xiàn)場(chǎng)管理施工區(qū)域設(shè)置硬質(zhì)圍擋，高度2.5m，圍擋外側(cè)張貼公益廣告出入口設(shè)置洗車平臺(tái)，配備高壓水槍及三級(jí)沉淀池施工現(xiàn)場(chǎng)裸土覆蓋率100%，主要道路硬化處理降噪防塵采用低噪聲設(shè)備，夜間22:00至次日6:00禁止夜間施工易揚(yáng)塵材料運(yùn)輸采用密閉車輛，現(xiàn)場(chǎng)攪拌站設(shè)置防塵棚PM10監(jiān)測(cè)值超過0.5mg/m3時(shí)，立即停止土方作業(yè)并采取降塵措施居民協(xié)調(diào)施工前發(fā)放《致業(yè)主一封信》，明確施工時(shí)間及注意事項(xiàng)設(shè)立24小時(shí)投訴電話，及時(shí)處理居民反映問題每棟樓設(shè)置"樓棟聯(lián)絡(luò)員"，負(fù)責(zé)日常溝通協(xié)調(diào)五、施工進(jìn)度計(jì)劃5.1關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)控制階段起止時(shí)間主要工作內(nèi)容工期（天）準(zhǔn)備階段第1-15天施工方案審批、材料采購、現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備15第一階段第16-60天A區(qū)外墻保溫、屋頂防水施工45第二階段第46-90天B區(qū)管網(wǎng)改造、C區(qū)道路施工45第三階段第76-120天公共區(qū)域裝修、智能化系統(tǒng)安裝45第四階段第106-150天綠化種植、設(shè)施調(diào)試、清理驗(yàn)收455.2進(jìn)度保障措施組織保障：每周召開進(jìn)度協(xié)調(diào)會(huì)，及時(shí)解決影響進(jìn)度因素資源保障：關(guān)鍵材料儲(chǔ)備量滿足15天用量，高峰期預(yù)備20%備用勞動(dòng)力技術(shù)保障：采用外墻保溫與門窗安裝平行作業(yè)、屋面防水與保溫層交叉施工等技術(shù)措施應(yīng)急保障：針對(duì)雨季施工制定專項(xiàng)方案，儲(chǔ)備防雨物資，必要時(shí)采取夜間施工（辦理夜間施工許可）5.3進(jìn)度檢查與調(diào)整每日進(jìn)行進(jìn)度檢查，填寫《施工日志》每周對(duì)比計(jì)劃進(jìn)度與實(shí)際進(jìn)度，偏差超過3%時(shí)分析原因并調(diào)整采用Project軟件進(jìn)行進(jìn)度動(dòng)態(tài)管理，關(guān)鍵線路延誤時(shí)及時(shí)采取趕工措施六、成本控制措施6.1預(yù)算管理編制詳細(xì)的施工圖預(yù)算，確定各分項(xiàng)工程控制指標(biāo)實(shí)行"量價(jià)分離"管理，人工、材料、機(jī)械消耗量嚴(yán)格控制在定額范圍內(nèi)每月進(jìn)行成本核算，實(shí)際成本與預(yù)算偏差控制在±5%以內(nèi)6.2節(jié)約措施材料節(jié)約：保溫板切割采用電腦排版，利用率提高至95%以上鋼筋集中加工，短料接長再利用模板采用新型鋁合金模板，周轉(zhuǎn)次數(shù)提高至50次以上人工控制：實(shí)行計(jì)件工資制，提高勞動(dòng)效率特殊工種一專多能培訓(xùn)，減少人員配置合理安排工序銜接，避免窩工現(xiàn)象機(jī)械管理：機(jī)械設(shè)備實(shí)行單機(jī)核算，提高使用效率自有設(shè)備定期保養(yǎng)，減少維修費(fèi)用大型機(jī)械采用租賃方式，降低固定成本6.3變更管理建立變更簽證審批流程，任何變更需經(jīng)建設(shè)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理三方確認(rèn)變更發(fā)生前進(jìn)行成本測(cè)算，超過5萬元的變更需另行報(bào)批及時(shí)辦理變更簽證，作為結(jié)算依據(jù)七、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與流程7.1分部分項(xiàng)驗(yàn)收隱蔽工程驗(yàn)收：包括地基處理、管線預(yù)埋、防水層等，留存影像資料分項(xiàng)工程驗(yàn)收：外墻保溫、門窗安裝、防水施工等按檢驗(yàn)批驗(yàn)收分部工程驗(yàn)收：建筑裝飾、給排水、電氣等分部工程完工后組織驗(yàn)收7.2竣工驗(yàn)收資料工程技術(shù)資料：施工圖紙、設(shè)計(jì)變更、施工方案等質(zhì)量保證資料：材料合格證、檢測(cè)報(bào)告、隱蔽驗(yàn)收記錄等驗(yàn)收評(píng)定資料：分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批、分部工程驗(yàn)收記錄等竣工圖：完整的竣工圖紙，包括變更部位標(biāo)注7.3交付標(biāo)準(zhǔn)功能要求：各項(xiàng)設(shè)施功能完好，滿足設(shè)計(jì)要求觀感要求：墻面平整、色澤均勻、線條順直、無明顯缺陷資料要求：提供《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》及各項(xiàng)隱蔽工程記錄保修承諾：外墻保溫、防水工程保修期5年，管線設(shè)備保修期2年八、應(yīng)急預(yù)案8.1突發(fā)事件處理火災(zāi)事故：立即啟動(dòng)消防預(yù)案，組織人員疏散，使用現(xiàn)場(chǎng)滅火器控制火勢(shì)，同時(shí)撥打119高處墜落：立即停止作業(yè)，將傷員轉(zhuǎn)移至安全區(qū)域，撥打120急救電話，保護(hù)事故現(xiàn)場(chǎng)管線損壞：立即關(guān)閉相關(guān)閥門，組織搶修，防止次生災(zāi)害，同時(shí)通知相關(guān)部門8.2惡劣天氣應(yīng)對(duì)暴雨預(yù)警：提前清理排水系統(tǒng)，停止室外作業(yè)，加固臨建設(shè)施大風(fēng)預(yù)警：高度超過10m的腳手架采取加固措施