消防設(shè)施維護保養(yǎng)管理制度范文第一章總則第一條制度目的為構(gòu)建科學完善的消防設(shè)施全生命周期管理體系，確保各類消防設(shè)施持續(xù)處于完好有效狀態(tài)，全面提升單位火災(zāi)防控能力與應(yīng)急處置效率，最大限度保障人身安全及財產(chǎn)完整，依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)、標準規(guī)范，結(jié)合單位實際運營情況，特制定本制度。第二條適用范圍本制度適用于單位管轄區(qū)域內(nèi)所有消防設(shè)施的規(guī)劃選型、采購驗收、安裝調(diào)試、檢測評估、維護保養(yǎng)、報廢更新等全流程管理工作，涵蓋建筑消防設(shè)施、移動式消防器材、消防通信設(shè)施及應(yīng)急疏散設(shè)施等類別。同時，本制度約束單位內(nèi)部承擔消防維保管理職責的部門、崗位人員，以及外包維保服務(wù)機構(gòu)的服務(wù)行為。第三條核心原則消防維保工作嚴格遵循“預(yù)防為主、防治結(jié)合、責任到人、全程管控”的核心原則，堅持專業(yè)性與實用性相統(tǒng)一、定期維護與動態(tài)巡檢相銜接、技術(shù)保障與制度約束相協(xié)同，確保消防設(shè)施功能完整、響應(yīng)迅速、處置高效。第四條制度依據(jù)本制度依據(jù)《中華人民共和國消防法》《建筑消防設(shè)施維護管理》（GB25201）《消防設(shè)施通用規(guī)范》（GB55036）等國家現(xiàn)行法律法規(guī)、國家標準及行業(yè)規(guī)范制定。若相關(guān)法律法規(guī)、標準規(guī)范發(fā)生更新，自更新之日起同步執(zhí)行新要求。第二章職責分工第五條消防安全委員會職責審議消防維保中長期工作規(guī)劃、年度工作計劃、年度預(yù)算方案及重大設(shè)施維保、更新改造方案，審批消防設(shè)施報廢處置計劃；統(tǒng)籌協(xié)調(diào)解決維保工作中跨部門、跨領(lǐng)域的重大問題，監(jiān)督檢查各部門、各崗位維保職責履行情況；每季度召開消防維保工作專題會議，復盤工作成效，剖析突出問題，部署針對性改進措施，并形成會議紀要留存。第六條消防安全管理部門職責負責本制度的組織實施、日常監(jiān)督、執(zhí)行評估及修訂完善，建立并動態(tài)更新消防維保管理總臺賬；結(jié)合設(shè)施運行狀況及規(guī)范要求，編制年度消防維保計劃及預(yù)算方案，報消防安全委員會審批后組織執(zhí)行；負責外包維保服務(wù)機構(gòu)的準入審核、資質(zhì)核驗、方案評審及服務(wù)質(zhì)量評估，簽訂規(guī)范合法的維保服務(wù)合同；組織開展消防設(shè)施日常巡檢、月度自查、季度排查及年度綜合檢測工作，建立隱患臺賬并跟蹤整改進度；系統(tǒng)收集、整理消防維保技術(shù)資料，建立健全消防設(shè)施“一生一檔”技術(shù)檔案體系；制定年度消防維保培訓計劃，組織開展內(nèi)部人員及使用部門的操作、管理培訓，留存培訓記錄及考核結(jié)果。第七條設(shè)施使用部門職責落實本部門管轄區(qū)域內(nèi)消防設(shè)施的日常巡查責任，明確巡查責任人及巡查路線，發(fā)現(xiàn)設(shè)施異常立即向消防安全管理部門上報；主動配合消防安全管理部門及外包維保機構(gòu)開展維保、檢測工作，提前清理作業(yè)現(xiàn)場，提供必要的水電、場地等工作條件；組織本部門人員開展消防設(shè)施使用常識及安全須知培訓，嚴禁擅自挪用、遮擋、損壞消防設(shè)施，確保設(shè)施處于正常備用狀態(tài)。第八條外包維保服務(wù)機構(gòu)職責依據(jù)國家現(xiàn)行標準規(guī)范及維保服務(wù)合同約定，制定針對性強、可操作的詳細維保方案，明確維保內(nèi)容、頻次、技術(shù)標準及質(zhì)量要求；配備持有有效資格證書的專業(yè)技術(shù)人員開展維保工作，作業(yè)前進行安全技術(shù)交底，確保工作質(zhì)量與作業(yè)安全；每次維保工作完成后，24小時內(nèi)出具真實、完整、規(guī)范的《消防設(shè)施維保記錄》，對發(fā)現(xiàn)的隱患問題提出具體整改建議并跟蹤落實情況；每月向消防安全管理部門提交月度維保工作報告，每季度提交季度維保分析報告，全力配合開展年度檢測及應(yīng)急處置工作；提供免費的消防設(shè)施技術(shù)咨詢服務(wù)，每年至少開展2次操作人員專項培訓，提升人員設(shè)施操作及故障識別能力。第九條崗位人員職責消防設(shè)施巡檢員：嚴格按照規(guī)定頻次、路線及標準開展日常巡檢，實時填寫《消防設(shè)施巡檢記錄》，對設(shè)施故障或異常情況第一時間上報，對輕微隱患及時處置；維保技術(shù)員：熟練掌握維保方案及操作規(guī)程，規(guī)范開展維保作業(yè)，做好過程記錄，對維保質(zhì)量終身負責，確保設(shè)施維保后符合技術(shù)標準；檔案管理員：負責消防維保技術(shù)資料、管理臺賬、各類記錄、檢測報告等檔案的收集、整理、歸檔及保管工作，實行電子檔案與紙質(zhì)檔案同步管理，確保檔案完整、準確、可追溯。第三章消防設(shè)施分類及維保要求第十條建筑消防設(shè)施（一）火災(zāi)自動報警系統(tǒng)日常巡檢：每日檢查控制器運行狀態(tài)、指示燈顯示、報警信息存儲及打印功能，每周抽樣測試探測器（抽樣比例不低于10%）、手動報警按鈕的報警功能及信號傳輸準確性；月度維保：清潔控制器、探測器外觀灰塵，檢查接線端子連接緊固性及絕緣性能，測試備用電源切換功能及續(xù)航時間（應(yīng)不低于3小時）；季度維保：全面測試系統(tǒng)報警功能、聯(lián)動控制邏輯執(zhí)行情況，采用專用設(shè)備檢測探測器靈敏度，對故障設(shè)備進行校準或更換；年度檢測：委托具備CMA資質(zhì)的第三方機構(gòu)進行全系統(tǒng)檢測，涵蓋探測器響應(yīng)性能、聯(lián)動邏輯準確性、備用電源可靠性等項目，檢測完成后15日內(nèi)出具正式檢測報告。（二）自動滅火系統(tǒng)消火栓系統(tǒng)：每日檢查消火栓箱外觀完整性、器材配備齊全性及壓力顯示（靜壓應(yīng)符合設(shè)計要求），每月測試消火栓出水壓力（動壓應(yīng)達標），每季度檢查管道有無滲漏、閥門啟閉狀態(tài)及標識完整性，每年對管網(wǎng)進行水壓試驗（試驗壓力符合設(shè)計規(guī)范）；自動噴水滅火系統(tǒng)：每日檢查報警閥組外觀、壓力表數(shù)值（應(yīng)在正常范圍），每周檢查噴頭外觀有無破損、腐蝕、遮擋，每月測試末端試水裝置出水壓力、流量及報警閥組動作響應(yīng)時間，每季度檢查管道連接密封性及閥門狀態(tài)，每年進行管網(wǎng)水壓試驗及報警閥組功能全面測試；氣體滅火系統(tǒng)：每日檢查儲存容器壓力（應(yīng)在規(guī)定范圍）、外觀有無腐蝕變形及保護區(qū)警示標識完整性，每月檢查驅(qū)動裝置、管道連接密封性，每半年全面測試系統(tǒng)聯(lián)動控制功能及噴射延時準確性，每年對儲存容器進行壓力檢驗及藥劑有效性檢測（過期藥劑立即更換）。（三）防排煙系統(tǒng)日常巡檢：每日檢查風機、風口外觀完整性及啟停按鈕標識清晰度，每周測試風機手動啟停功能及運行噪音（應(yīng)符合標準）；月度維保：清潔風機葉輪及風管內(nèi)部積塵，檢查傳動部件潤滑情況（及時補充專用潤滑油），測試風口啟閉靈活性及密封性能；季度維保：全面測試系統(tǒng)聯(lián)動啟動功能（含煙感觸發(fā)、手動觸發(fā)兩種模式），檢查風管嚴密性（采用漏光法檢測）及排煙量達標情況；年度檢測：委托專業(yè)機構(gòu)檢測風機風量、風壓性能，風管風速分布均勻性及系統(tǒng)聯(lián)動邏輯執(zhí)行準確性，確保符合《建筑防煙排煙系統(tǒng)技術(shù)標準》要求。（四）防火分隔設(shè)施防火門：每日檢查閉門器、順序器、密封條等配件完整性及啟閉自如性（閉門時間應(yīng)符合規(guī)范），每月調(diào)整閉門力度確保關(guān)閉嚴密，每年委托專業(yè)機構(gòu)進行防火門耐火性能檢測；防火卷簾：每日檢查外觀有無破損及控制按鈕標識準確性，每周測試升降功能及火災(zāi)聯(lián)動降落響應(yīng)速度（應(yīng)在60秒內(nèi)），每月清潔導軌雜物、檢查卷軸潤滑情況，每年進行耐火極限測試及電機性能檢測。（五）應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng)日常巡檢：每日檢查燈具外觀完整性、指示方向準確性及通電常亮狀態(tài)，每周測試應(yīng)急啟動功能（切斷主電源后應(yīng)立即啟動）；月度維保：清潔燈具表面污漬，檢查接線端子連接可靠性，測試應(yīng)急續(xù)航時間（應(yīng)不低于90分鐘）；年度檢測：全面檢測燈具表面亮度（應(yīng)急照明應(yīng)不低于10lx）、應(yīng)急轉(zhuǎn)換時間（應(yīng)不超過5秒）及疏散指示標識清晰度，確保符合疏散引導要求。第十一條移動式消防器材日常巡檢：每日檢查滅火器、消防桶等器材的放置位置（應(yīng)符合“便于取用”原則）、外觀完整性（無銹蝕、變形）及壓力狀態(tài)（指針應(yīng)在綠色區(qū)域）；月度維保：清潔器材表面污漬，檢查配件（如滅火器噴管、壓把）是否齊全有效，核對器材標識是否清晰準確；年度檢測：委托具備資質(zhì)的機構(gòu)對滅火器進行壓力測試、密封性檢測及藥劑有效性評估，對過期或失效藥劑及時更換，檢測合格后粘貼統(tǒng)一規(guī)格的合格標識；報廢要求：達到規(guī)定使用年限（如干粉滅火器8年、二氧化碳滅火器12年）、嚴重損壞無法修復或藥劑失效且無法更換的器材，立即辦理報廢手續(xù)并同步采購更換，報廢器材按規(guī)定集中處置。第十二條消防通信設(shè)施日常巡檢：每日檢查消防電話（含分機）通話音質(zhì)清晰度、無雜音，應(yīng)急廣播播放音質(zhì)及覆蓋范圍達標情況；月度維保：清潔設(shè)備外觀灰塵，檢查線路連接緊固性及絕緣層完好性，測試設(shè)備供電穩(wěn)定性；季度維保：全面測試設(shè)備聯(lián)動啟動功能（火災(zāi)報警后應(yīng)自動切換至應(yīng)急廣播）及應(yīng)急響應(yīng)速度（消防電話接通時間應(yīng)不超過3秒），確保火災(zāi)狀態(tài)下通信暢通無阻。第四章維保流程管理第十三條計劃編制消防安全管理部門于每年12月15日前，結(jié)合消防設(shè)施使用年限、運行狀況、歷史故障記錄及規(guī)范要求，編制下一年度維保計劃，明確維保項目、頻次、責任主體、時間節(jié)點及預(yù)算金額；維保計劃經(jīng)消防安全委員會審議通過后，于12月31日前下達至各相關(guān)部門及外包維保機構(gòu)，同步在單位內(nèi)部公示。第十四條維保實施日常巡檢：巡檢員每日按照既定路線開展巡檢，采用“看、聽、摸、測”相結(jié)合的方式檢查，發(fā)現(xiàn)問題立即記錄于《消防設(shè)施巡檢記錄表》，并上報至消防安全管理部門，輕微故障當日內(nèi)處置完畢；定期維保：外包維保機構(gòu)或內(nèi)部維保人員按照維保計劃，提前3個工作日以書面形式通知相關(guān)使用部門，在約定時間內(nèi)開展維保作業(yè)，嚴格遵守安全操作規(guī)程，作業(yè)現(xiàn)場設(shè)置警示標識；故障處置：接到設(shè)施故障報告后，消防安全管理部門立即組織技術(shù)人員現(xiàn)場排查。屬于一般故障的，24小時內(nèi)安排修復；屬于重大故障的，立即啟動應(yīng)急措施（如配備臨時消防器材），48小時內(nèi)制定詳細整改方案并組織實施，全程跟蹤修復進度。第十五條質(zhì)量驗收每次維保工作完成后，維保人員當場填寫《消防設(shè)施維保記錄》，詳細注明維保內(nèi)容、作業(yè)時長、發(fā)現(xiàn)問題、處理結(jié)果及后續(xù)建議，簽字確認后提交至消防安全管理部門；消防安全管理部門在2個工作日內(nèi)安排專人進行維保質(zhì)量驗收，采取“資料核查+現(xiàn)場抽檢”方式，核查維保記錄真實性與完整性，現(xiàn)場抽查設(shè)施運行狀態(tài)（抽查比例不低于30%），驗收合格后方可簽字確認；對驗收不合格的，當場下達《維保質(zhì)量整改通知書》，責令維保機構(gòu)限期整改，整改完成后重新組織驗收，直至完全合格。第十六條檔案管理消防設(shè)施檔案應(yīng)包含設(shè)施出廠合格證、說明書、檢測報告、安裝調(diào)試記錄、維保合同、年度維保計劃、日常巡檢記錄、歷次維保記錄、年度檢測報告、報廢審批記錄等全套資料；檔案管理員按照“一設(shè)施一檔、分類存放”原則整理檔案，每月更新檔案信息，紙質(zhì)檔案采用防潮、防火、防蟲專用檔案柜存放，電子檔案采用加密存儲并定期備份；檔案保存期限：短期檔案（巡檢記錄、維保記錄等）自生成之日起保存3年，長期檔案（出廠資料、檢測報告、報廢記錄等）保存至設(shè)施報廢后5年，過期檔案按規(guī)定流程銷毀并留存銷毀記錄。第五章檢測與評估第十七條定期檢測消防安全管理部門每半年組織一次內(nèi)部消防設(shè)施全面檢測，組建由專業(yè)技術(shù)人員、崗位骨干組成的檢測小組，重點檢測設(shè)施功能完整性、運行可靠性及維保質(zhì)量，形成內(nèi)部檢測報告；每年11月底前委托具備CMA資質(zhì)的第三方檢測機構(gòu)進行年度消防設(shè)施檢測，檢測范圍覆蓋所有消防設(shè)施，檢測完成后15日內(nèi)出具正式檢測報告；對檢測發(fā)現(xiàn)的問題，立即錄入《消防設(shè)施隱患臺賬》，明確整改責任人、整改措施、整改期限及復查人員，實行“銷號管理”，確保隱患100%整改到位。第十八條專項評估消防設(shè)施使用滿5年的，由消防安全管理部門牽頭組織專項評估，之后每3年開展一次專項評估，評估工作可委托第三方專業(yè)機構(gòu)實施；評估內(nèi)容包括設(shè)施技術(shù)狀況、運行可靠性、維保效果、安全風險及更新改造需求等，形成《消防設(shè)施專項評估報告》，提出針對性改進建議；依據(jù)評估結(jié)果，對存在重大安全隱患、性能嚴重下降或不符合現(xiàn)行規(guī)范要求的設(shè)施，及時編制更新改造計劃，報消防安全委員會審批后組織實施。第六章應(yīng)急管理第十九條應(yīng)急處置預(yù)案消防安全管理部門結(jié)合消防設(shè)施類型、分布及可能發(fā)生的故障場景，制定《消防設(shè)施故障應(yīng)急處置預(yù)案》，明確故障響應(yīng)流程、分級處置措施、責任人員及應(yīng)急物資；每年至少組織一次應(yīng)急演練，采用實戰(zhàn)演練或桌面推演形式，模擬設(shè)施故障場景，檢驗預(yù)案可行性、人員響應(yīng)速度及處置能力，演練后7日內(nèi)形成演練評估報告，根據(jù)評估結(jié)果修訂預(yù)案。第二十條突發(fā)故障處置發(fā)生消防設(shè)施突發(fā)故障時，現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)人員立即通過消防電話、工作群等方式上報消防安全管理部門及本部門負責人，同時采取設(shè)置警示標識、隔離故障區(qū)域等臨時防護措施；消防安全管理部門接到報告后，15分鐘內(nèi)啟動應(yīng)急預(yù)案，組織技術(shù)人員趕赴現(xiàn)場排查故障原因，協(xié)調(diào)維保機構(gòu)開展搶修作業(yè)，明確搶修時限；故障未排除前，在故障區(qū)域顯著位置設(shè)置“消防設(shè)施故障，請注意防火安全”警示標識，安排專人24小時值守，必要時臨時配置滅火器、水帶等消防器材，確?；馂?zāi)防控不受影響。第二十一條應(yīng)急支援每季度與當?shù)叵谰仍畽C構(gòu)開展一次工作對接，通報消防設(shè)施運行狀況、維保情況及存在問題，邀請消防救援機構(gòu)專業(yè)人員進行現(xiàn)場指導；發(fā)生火災(zāi)等突發(fā)事件時，立即向消防救援機構(gòu)提供消防設(shè)施詳細技術(shù)資料、分布圖紙及運行狀態(tài)，安排專人配合消防救援機構(gòu)開展設(shè)施操作、故障排除等應(yīng)急救援工作。第七章監(jiān)督考核與獎懲第二十二條監(jiān)督檢查消防安全委員會每季度開展一次消防維保工作專項監(jiān)督檢查，通過查閱資料、現(xiàn)場核查、人員問詢等方式，重點檢查維保計劃執(zhí)行率、隱患整改率及職責落實情況，形成檢查通報；消防安全管理部門每月開展日常監(jiān)督檢查，對各部門巡查責任落實、外包維保機構(gòu)服務(wù)質(zhì)量等進行檢查，對發(fā)現(xiàn)的問題當場下達《整改通知書》，跟蹤整改到位；設(shè)立消防維保工作舉報電話、郵箱及意見箱，鼓勵員工對維保工作中的失職失責、弄虛作假等行為進行監(jiān)督舉報，對舉報屬實的給予200-500元物質(zhì)獎勵，并嚴格保護舉報人信息。第二十三條考核評價消防安全管理部門于每年12月底前，依據(jù)維保計劃完成率、設(shè)施完好率（應(yīng)不低于98%）、隱患整改及時率（應(yīng)不低于100%）、檔案完整性等指標，對各相關(guān)部門及外包維保機構(gòu)進行年度考核評價；考核結(jié)果分為優(yōu)秀、合格、不合格三個等級，考核結(jié)果在單位內(nèi)部公示3個工作日無異議后，作為部門評優(yōu)評先、人員績效評級、外包機構(gòu)續(xù)約或淘汰的核心依據(jù)。第二十四條獎勵措施對在消防維保工作中表現(xiàn)突出，及時發(fā)現(xiàn)重大安全隱患、成功處置設(shè)施故障避免事故發(fā)生的部門或個人，給予通報表揚，并按照單位獎懲制度給予500-2000元物質(zhì)獎勵；對年度考核為優(yōu)秀的外包維保機構(gòu)，優(yōu)先續(xù)簽維保合同，給予合同金額5%-10%的獎勵，并作為單位長期合作服務(wù)商重點推薦。第二十五條懲處措施對未履行維保職責、違反本制度規(guī)定，導致消防設(shè)施損壞或失效的部門，給予通報批評；對相關(guān)責任人員，扣除當月績效工資；情節(jié)嚴重的，追究部門負責人及直接責任人責任；對年度考核不合格的外包維保機構(gòu)，下達《限期整改通知書》；逾期整改仍不合格的，立即終止維保合同，扣除剩余服務(wù)費用，并列入單位服務(wù)商“黑名單”，3年內(nèi)不得參與單位維保項目投標；因消防維保工作不到位，引發(fā)火災(zāi)事故或造成人身傷亡、財產(chǎn)損失的，依法依規(guī)追究相關(guān)單位及人員的行政責任；構(gòu)成犯罪的，移交司法機關(guān)追究刑事責任；對擅自挪用、遮擋、損壞消防設(shè)施，或隱瞞設(shè)施故障、虛報維保情況的個人，視情節(jié)輕重給予警告、記過等紀律處分；造成經(jīng)濟損失的，責令照價賠償；涉嫌違法的，依法處理。第八章附則第二十六條術(shù)語定義消防設(shè)施：指用于火災(zāi)預(yù)防、滅火救援和火災(zāi)防護、