2025年高空墜物責(zé)任劃分合同協(xié)議協(xié)議編號(hào)：[填寫協(xié)議編號(hào)]協(xié)議主體：甲方（物業(yè)管理者/業(yè)主委員會(huì)）：[填寫名稱]法定代表人/負(fù)責(zé)人：[填寫姓名]地址：[填寫地址]聯(lián)系電話：[填寫電話]乙方（業(yè)主/住戶）：[填寫姓名或名稱]身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[填寫號(hào)碼]住址：[填寫住址]聯(lián)系電話：[填寫電話]（根據(jù)實(shí)際情況，可增加其他相關(guān)方，如施工單位等，并作為丙方、丁方等）鑒于：甲乙雙方基于保障建筑物內(nèi)人員生命財(cái)產(chǎn)安全，預(yù)防高空墜物事故的發(fā)生，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。第一條適用范圍與對(duì)象1.1本協(xié)議適用于由甲方管理的、位于[填寫具體地址]的[填寫建筑物名稱或編號(hào)]內(nèi)。1.2本協(xié)議明確了協(xié)議主體（甲方、乙方，以及可能涉及的其他責(zé)任方）在預(yù)防高空墜物及處理相關(guān)事故時(shí)的權(quán)利與義務(wù)和責(zé)任劃分。1.3本協(xié)議旨在預(yù)防和處理發(fā)生在上述建筑物內(nèi)或由其高空部分墜落的物品（以下簡稱“高空墜物”）造成的人身傷害和財(cái)產(chǎn)損失。第二條各方權(quán)利與義務(wù)2.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：(1)依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定，制定并實(shí)施建筑物安全管理制度，包括但不限于高空墜物防范措施。(2)定期對(duì)建筑物外墻、屋頂、窗戶、陽臺(tái)欄板、屋面等易發(fā)生墜物部位進(jìn)行安全檢查和維護(hù)，發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)維修或采取警示措施。檢查周期不晚于每季度一次。(3)在建筑物入口處、電梯廳、樓道等公共區(qū)域顯著位置設(shè)置“禁止高空拋物”、“注意安全”等安全警示標(biāo)識(shí)。(4)對(duì)甲方管理范圍內(nèi)的公共區(qū)域懸掛、堆放物品進(jìn)行規(guī)范管理，勸阻或制止違反規(guī)定的行為。(5)接到關(guān)于高空墜物隱患或事故的報(bào)告后，應(yīng)及時(shí)調(diào)查核實(shí)，并在合理期限內(nèi)采取必要的應(yīng)急處理措施，如設(shè)置警戒、通知相關(guān)業(yè)主等。(6)建立健全業(yè)主信息檔案，以便在發(fā)生事故時(shí)進(jìn)行聯(lián)系和通知。(7)積極開展高空墜物危害性的宣傳教育活動(dòng)，提高業(yè)主的安全意識(shí)。(8)法律法規(guī)及本協(xié)議規(guī)定的其他權(quán)利與義務(wù)。2.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：(1)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議關(guān)于禁止高空拋物的規(guī)定，不得從陽臺(tái)、窗戶、陽臺(tái)欄板等處拋擲任何物品，包括但不限于磚塊、石子、花盆、垃圾、工具、裝修材料等。(2)負(fù)責(zé)管理并維護(hù)其使用房屋內(nèi)的設(shè)施，包括但不限于陽臺(tái)、窗臺(tái)、外墻掛物等，確保其狀態(tài)安全，及時(shí)清理樓道、陽臺(tái)等區(qū)域可能掉落的物品。(3)對(duì)進(jìn)入其房屋的兒童進(jìn)行高空拋物危害性的安全教育，并監(jiān)督其行為，防止其實(shí)施拋物行為。(4)如發(fā)現(xiàn)房屋自身設(shè)施（如窗戶玻璃破損、外墻裝飾松動(dòng)等）存在可能導(dǎo)致墜物安全隱患的，應(yīng)立即通知甲方進(jìn)行維修；如情況緊急，應(yīng)自行采取臨時(shí)加固等措施并及時(shí)告知甲方。(5)配合甲方或有關(guān)部門對(duì)高空墜物事故進(jìn)行調(diào)查，如實(shí)提供相關(guān)信息和證據(jù)。(6)法律法規(guī)及本協(xié)議規(guī)定的其他權(quán)利與義務(wù)。2.3其他相關(guān)方的權(quán)利與義務(wù)（如適用）：(1)施工單位/維修人員在建筑物內(nèi)進(jìn)行高空作業(yè)時(shí)，必須嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程，落實(shí)安全防護(hù)措施（如搭設(shè)防護(hù)架、設(shè)置警戒區(qū)、系掛安全帶等）。(2)施工單位/維修人員應(yīng)對(duì)其作業(yè)過程中產(chǎn)生的建筑垃圾、工具、材料等負(fù)責(zé)，及時(shí)清理并運(yùn)至指定地點(diǎn)，不得隨意拋擲。(3)作業(yè)結(jié)束后，應(yīng)清理作業(yè)現(xiàn)場，恢復(fù)建筑物原狀，消除安全隱患。(4)法律法規(guī)及本協(xié)議規(guī)定的其他相關(guān)責(zé)任。第三條預(yù)防措施3.1甲方應(yīng)按照本協(xié)議第二條第2.1款的規(guī)定，落實(shí)各項(xiàng)安全檢查和維護(hù)措施。3.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議第二條第2.2款的規(guī)定，履行個(gè)人安全義務(wù)，做好家庭內(nèi)部的安全管理。3.3各方均有權(quán)對(duì)發(fā)現(xiàn)的可能引發(fā)高空墜物的行為或隱患進(jìn)行勸阻和舉報(bào)。3.4鼓勵(lì)業(yè)主共同參與小區(qū)安全防范，形成群防群治的良好氛圍。第四條責(zé)任劃分標(biāo)準(zhǔn)4.1基本原則：高空墜物事故的責(zé)任承擔(dān)，遵循過錯(cuò)責(zé)任原則。即有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任；根據(jù)過錯(cuò)程度承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任份額。4.2舉證責(zé)任：發(fā)生高空墜物事故后，受害人有權(quán)要求相關(guān)責(zé)任人承擔(dān)賠償責(zé)任。受害人主張某主體承擔(dān)責(zé)任時(shí)，該主體可以提出反證，證明自己沒有過錯(cuò)或者不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。若無法證明自身無過錯(cuò)，可能需要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.3推定過錯(cuò)與免責(zé)事由：(1)推定過錯(cuò)：若高空墜物無法找到具體拋擲人，根據(jù)侵權(quán)責(zé)任法的有關(guān)規(guī)定，可能推定與該墜物發(fā)生碰撞的樓層或同一樓層的上下左右業(yè)主、使用人等承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)充責(zé)任。但被推定責(zé)任的主體，若能證明自己已經(jīng)盡到合理范圍內(nèi)的注意義務(wù)（例如，已安裝防護(hù)設(shè)施、未發(fā)現(xiàn)明顯隱患、非正常時(shí)間發(fā)現(xiàn)的物品墜落等），可以適當(dāng)減輕或免除責(zé)任。(2)物業(yè)未盡管理義務(wù)：若事故發(fā)生后經(jīng)調(diào)查確認(rèn)，是由于甲方（物業(yè)）未履行本協(xié)議第二條第2.1款約定的檢查、維護(hù)、警示等管理義務(wù)，導(dǎo)致或未能及時(shí)發(fā)現(xiàn)并消除高空墜物隱患，甲方應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)充賠償責(zé)任。(3)施工單位/維修人員責(zé)任：若事故是由乙方或丙方（施工單位/維修人員）在高空作業(yè)或日常維護(hù)過程中違反操作規(guī)程、未履行清理義務(wù)等直接導(dǎo)致，則乙方或丙方應(yīng)承擔(dān)主要賠償責(zé)任。(4)不可抗力：因不可抗力（如臺(tái)風(fēng)、地震等極端天氣事件）導(dǎo)致高空墜物，且該事件是各方均無法預(yù)見、無法避免、無法克服的，相關(guān)各方一般不承擔(dān)賠償責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施防止損失擴(kuò)大。(5)受害人過錯(cuò)：若受害人自身存在故意或重大過失（如在危險(xiǎn)區(qū)域玩耍、未采取必要防護(hù)措施等），可以相應(yīng)減輕責(zé)任人的賠償責(zé)任。4.4連帶責(zé)任：若同一事故中存在多個(gè)責(zé)任人，且各責(zé)任人都有過錯(cuò)，可能需要承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。但承擔(dān)連帶責(zé)任后，各責(zé)任人有權(quán)依據(jù)各自過錯(cuò)程度及協(xié)議約定向其他責(zé)任人進(jìn)行追償。第五條事故處理程序5.1發(fā)生高空墜物事故，任何知情者應(yīng)立即確?，F(xiàn)場安全，避免二次傷害，并及時(shí)通知甲方或乙方（如為業(yè)主）。5.2甲方或乙方接到通知后，應(yīng)在[例如：2小時(shí)內(nèi)]到達(dá)現(xiàn)場或采取初步處置措施，并視情況報(bào)警（撥打110）或請求醫(yī)療救助（撥打120）。5.3相關(guān)方應(yīng)在事故發(fā)生后[例如：10日內(nèi)]，配合有關(guān)部門或共同委托進(jìn)行現(xiàn)場勘查、物證固定、成因分析等工作。5.4調(diào)查結(jié)束后，根據(jù)調(diào)查結(jié)果和本協(xié)議第四條的約定，協(xié)商確定責(zé)任承擔(dān)和賠償事宜。5.5若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條賠償與保險(xiǎn)6.1因高空墜物事故造成人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，由根據(jù)本協(xié)議第四條確定責(zé)任的一方依法承擔(dān)賠償責(zé)任。6.2賠償范圍包括醫(yī)療費(fèi)、誤工費(fèi)、護(hù)理費(fèi)、交通費(fèi)、住宿費(fèi)、住院伙食補(bǔ)助費(fèi)、營養(yǎng)費(fèi)、殘疾賠償金、死亡賠償金、喪葬費(fèi)、被扶養(yǎng)人生活費(fèi)、精神損害撫慰金等。6.3各方應(yīng)積極投保與高空墜物責(zé)任相關(guān)的保險(xiǎn)，以分散風(fēng)險(xiǎn)。鼓勵(lì)甲方為管理區(qū)域內(nèi)的安全責(zé)任購買相應(yīng)的責(zé)任險(xiǎn)。第七條協(xié)議的生效、變更與終止7.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。7.2本協(xié)議的變更或補(bǔ)充，須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致并簽署書面文件后方可生效。7.3本協(xié)議在以下情況下終止：(1)協(xié)議約定的有效期屆滿，且雙方未續(xù)簽；(2)協(xié)議適用的建筑物被拆除；(3)協(xié)議主體發(fā)生重大變更（如建筑物所有權(quán)轉(zhuǎn)移導(dǎo)致原物業(yè)管理關(guān)系終止且未續(xù)簽）；(4)雙方協(xié)商一致終止。第八條爭議解決8.1因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[填寫具體法院名稱，例如：甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院]提起訴訟。第九條法律適用與不可抗力9.1本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遇有不可抗力的雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供證明。第十條通知條款10.1本協(xié)議各方的所有通知、請求、要求或其他通信應(yīng)以書面形式作出，并送達(dá)本協(xié)議首部列明的地址或雙方后續(xù)書面變更的地址。10.2通知在寄出后[例如：2日]即視為送達(dá)。專人遞送的，在交付時(shí)視為送達(dá)。電子郵件或傳真送達(dá)的，在成功發(fā)送并確認(rèn)對(duì)方接收時(shí)視為送達(dá)。第十一條其他11.1本協(xié)議是各方就高空墜物責(zé)任達(dá)成的共識(shí)，是對(duì)相關(guān)法律法規(guī)的補(bǔ)充約定，但不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。11.2本