一、項(xiàng)目概況（一）項(xiàng)目基本信息項(xiàng)目名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)建設(shè)單位：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司設(shè)計(jì)單位：XX建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司施工總承包單位：XX建筑工程有限公司監(jiān)理單位：XX工程監(jiān)理有限公司（二）建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容項(xiàng)目總占地面積約X萬(wàn)平方米，總建筑面積約X萬(wàn)平方米（其中地上建筑面積約X萬(wàn)平方米，地下建筑面積約X萬(wàn)平方米）。建設(shè)內(nèi)容包含：X棟住宅樓（層數(shù)為X-X層）、X棟商業(yè)建筑（層數(shù)為X層），配套建設(shè)X處社區(qū)服務(wù)中心、X所幼兒園及地下停車場(chǎng)等設(shè)施。規(guī)劃住宅總戶數(shù)X戶，機(jī)動(dòng)車停車位X個(gè)，綠地率X%，容積率X，建筑密度X%。二、驗(yàn)收依據(jù)1.法律法規(guī)：《中華人民共和國(guó)建筑法》《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》等。2.技術(shù)規(guī)范：《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB____-2013）、《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB____-2011）、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB____-2014，2018年版）等。3.審批文件：項(xiàng)目《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（XX規(guī)地字〔XXXX〕XX號(hào)）、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（XX規(guī)建字〔XXXX〕XX號(hào)）、《建筑工程施工許可證》（XX建施證〔XXXX〕XX號(hào)）、施工圖審查合格書（XX施審〔XXXX〕XX號(hào)）等。4.合同文件：建設(shè)工程施工合同（XX建合〔XXXX〕XX號(hào)）、監(jiān)理合同（XX監(jiān)合〔XXXX〕XX號(hào)）、設(shè)計(jì)合同（XX設(shè)合〔XXXX〕XX號(hào)）及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議。三、驗(yàn)收內(nèi)容及過程（一）工程質(zhì)量驗(yàn)收組織施工、監(jiān)理、設(shè)計(jì)單位對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行全面核查，重點(diǎn)內(nèi)容如下：1.土建工程主體結(jié)構(gòu)：第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)混凝土強(qiáng)度（回彈法+鉆芯法）、鋼筋保護(hù)層厚度檢測(cè)結(jié)果符合設(shè)計(jì)要求；結(jié)構(gòu)軸線、標(biāo)高偏差在規(guī)范允許范圍內(nèi)。屋面工程：屋面防水采用SBS改性瀝青防水卷材，經(jīng)24小時(shí)閉水試驗(yàn)無(wú)滲漏、無(wú)積水；保溫層、找坡層施工質(zhì)量符合設(shè)計(jì)要求。裝飾裝修：室內(nèi)墻面、地面平整度偏差≤3mm（2m靠尺檢測(cè)）；門窗安裝牢固，密封膠打膠均勻；外墻保溫層粘結(jié)牢固，飾面層無(wú)空鼓、開裂。2.安裝工程給排水系統(tǒng)：給水管網(wǎng)經(jīng)1.5倍設(shè)計(jì)壓力水壓試驗(yàn)（穩(wěn)壓1小時(shí)無(wú)滲漏），排水管道通球試驗(yàn)（球徑≥管徑2/3）通暢；衛(wèi)生潔具安裝牢固，排水坡度≥2%。電氣工程：配電箱、開關(guān)插座安裝端正，線路絕緣電阻≥0.5MΩ；防雷接地電阻≤1Ω，應(yīng)急照明斷電后啟動(dòng)時(shí)間≤5s。暖通工程：空調(diào)管道坡度正確（冷凝水管≥8‰），通風(fēng)系統(tǒng)風(fēng)量偏差≤10%；供暖系統(tǒng)經(jīng)0.6MPa水壓試驗(yàn)（穩(wěn)壓1小時(shí)無(wú)滲漏）。智能化系統(tǒng)：安防監(jiān)控、樓宇對(duì)講信號(hào)傳輸穩(wěn)定（視頻清晰度≥480線）；停車場(chǎng)管理系統(tǒng)識(shí)別準(zhǔn)確率≥99%，道閘起落時(shí)間≤3s。（二）規(guī)劃驗(yàn)收規(guī)劃部門聯(lián)合建設(shè)、設(shè)計(jì)單位實(shí)地核查：建筑布局、高度、樓間距符合規(guī)劃（樓間距≥X米，大寒日底層住宅日照≥X小時(shí)）；配套設(shè)施（社區(qū)服務(wù)中心、幼兒園）位置、規(guī)模與規(guī)劃一致；容積率、綠化率、建筑密度等指標(biāo)滿足規(guī)劃條件（容積率≤X，綠化率≥X%）。（三）消防驗(yàn)收消防部門現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收：消防設(shè)施：消火栓系統(tǒng)壓力≥0.15MPa，自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)響應(yīng)≤30s，火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)響應(yīng)≤10s；疏散系統(tǒng)：疏散通道寬度≥1.1m（住宅）、≥1.4m（公共區(qū)域），安全出口數(shù)量、間距符合規(guī)范；消防管理：消防控制室24小時(shí)值班，檔案、演練記錄齊全。（四）環(huán)保驗(yàn)收第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)結(jié)果：噪聲：晝間≤55dB（A）、夜間≤45dB（A），符合《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》X類區(qū)要求；污水：生活污水經(jīng)化糞池處理后，COD≤500mg/L、BOD5≤300mg/L，接入市政管網(wǎng)；廢氣：地下車庫(kù)尾氣CO濃度≤3mg/m3，符合《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》；綠化：植被成活率≥95%，景觀效果良好。（五）工程檔案驗(yàn)收建設(shè)單位組織整理工程檔案，包含施工圖紙、設(shè)計(jì)變更、隱蔽工程記錄、材料檢驗(yàn)報(bào)告等，內(nèi)容完整、簽字蓋章齊全，符合《建設(shè)工程文件歸檔規(guī)范》（GB/T____-2014）要求，通過城建檔案管理部門驗(yàn)收。四、驗(yàn)收結(jié)論經(jīng)各參建單位及主管部門共同驗(yàn)收，本項(xiàng)目：1.建設(shè)內(nèi)容符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，工程質(zhì)量滿足國(guó)家及地方規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)；2.消防、環(huán)保等專項(xiàng)驗(yàn)收合格，工程檔案完整規(guī)范；3.各分項(xiàng)工程驗(yàn)收合格，同意通過竣工驗(yàn)收。五、問題整改及復(fù)查情況驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的問題已完成整改，復(fù)查結(jié)果如下：?jiǎn)栴}描述責(zé)任單位整改措施完成時(shí)間復(fù)查結(jié)果--------------------------------------------------個(gè)別樓棟屋面防水層收口處理不到位XX建筑工程有限公司重新清理并密封收口X年X月X日整改到位部分公共區(qū)域墻面瓷磚空鼓XX建筑工程有限公司拆除空鼓瓷磚重新鋪貼X年X月X日整改到位地下車庫(kù)局部照明亮度不足XX建筑工程有限公司增加LED燈具數(shù)量X年X月X日整改到位六、后續(xù)建議1.物業(yè)管理：物業(yè)單位應(yīng)完善管理體系，做好電梯、消防系統(tǒng)等設(shè)施的日常維護(hù)，建立24小時(shí)應(yīng)急維修機(jī)制。2.質(zhì)量保修：建設(shè)單位需嚴(yán)格履行保修義務(wù)，按規(guī)定期限（地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)為設(shè)計(jì)使用年限，防水工程為