高校員工周轉(zhuǎn)房簽訂協(xié)議注意事項(xiàng)高校員工周轉(zhuǎn)房作為保障教職工臨時居住需求的特殊住房形式，其租賃協(xié)議的簽訂直接關(guān)系到雙方權(quán)益與管理秩序。為避免后續(xù)糾紛，簽訂協(xié)議時需從多維度審慎考量，確保條款合法合規(guī)、權(quán)責(zé)清晰。一、房屋基本信息的精準(zhǔn)核對1.房屋現(xiàn)狀與配套協(xié)議中需明確房屋坐落、戶型、面積（以學(xué)校核定或?qū)嶋H測繪為準(zhǔn)）及配套設(shè)施（如家具、家電、水電設(shè)施等）的現(xiàn)狀，建議附房屋現(xiàn)狀清單或照片，由雙方簽字確認(rèn)。例如，清單需注明“空調(diào)型號為XX，已使用X年”“廚房水龍頭存在輕微漏水”等細(xì)節(jié)，避免后續(xù)因設(shè)施損毀責(zé)任產(chǎn)生爭議。2.出租方主體資格高校周轉(zhuǎn)房的出租方通常為學(xué)校后勤部門、資產(chǎn)管理部門等，需確認(rèn)其是否具備合法出租權(quán)限（如查看學(xué)校授權(quán)文件）。若房屋為代管或合作建設(shè)，需明確產(chǎn)權(quán)歸屬及出租方的代理權(quán)限，避免因主體不適格導(dǎo)致協(xié)議無效。二、租賃期限與用途的合規(guī)約定1.期限的靈活性與約束性周轉(zhuǎn)房具有“周轉(zhuǎn)”屬性，期限多與教職工崗位需求、學(xué)校房源計(jì)劃相關(guān)。協(xié)議需明確起止日期，并細(xì)化續(xù)租、退租條件：學(xué)校因房源調(diào)整、教職工離職等原因提前終止協(xié)議的，需約定通知期限（如提前30日書面通知）及搬遷補(bǔ)償（如無過錯退租可獲一定搬遷費(fèi)）；教職工因個人原因提前退租的，需明確是否承擔(dān)違約責(zé)任（如扣除部分押金）及提前申請期限（如提前15日提交申請）。2.用途限制與禁止行為協(xié)議需明確房屋僅限教職工本人及直系親屬居住，禁止轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、商用（如開設(shè)民宿、辦公）。部分高校要求“在崗期間居住”，需確認(rèn)條款是否與學(xué)校人事政策一致，避免因崗位變動（如離職、停職）觸發(fā)違約。三、租金及費(fèi)用的清晰界定1.租金支付細(xì)節(jié)明確租金標(biāo)準(zhǔn)（如按面積、職級或?qū)W校統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)）、支付方式（月付/季付/年付）、支付時間（如每月5日前）及收款賬戶（學(xué)校對公賬戶）。禁止私下轉(zhuǎn)賬，避免財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。2.費(fèi)用分?jǐn)偱c維修責(zé)任日常費(fèi)用：水、電、燃?xì)赓M(fèi)通常由教職工承擔(dān)，物業(yè)費(fèi)、公共區(qū)域維修費(fèi)多由學(xué)校負(fù)責(zé)，但需在協(xié)議中明確界限（如“室內(nèi)電費(fèi)由乙方承擔(dān)，樓道照明電費(fèi)由甲方承擔(dān)”）。維修責(zé)任：因教職工使用不當(dāng)（如私改電路、故意損壞）導(dǎo)致的維修費(fèi)用由教職工承擔(dān)；自然損耗（如墻體滲水、管道老化）由學(xué)校負(fù)責(zé)，且需約定維修期限（如接到報(bào)修后7日內(nèi)處理）。四、房屋使用與維護(hù)的權(quán)責(zé)劃分1.教職工的使用義務(wù)需遵守學(xué)校宿舍管理規(guī)定（如作息、安全、衛(wèi)生要求），不得擅自改裝房屋結(jié)構(gòu)（如拆墻、打洞）。如需裝修，需經(jīng)學(xué)校書面同意，且裝修方案不得影響房屋安全（如禁止破壞承重墻）。2.押金與損壞賠償協(xié)議需明確押金金額（通常為1-3個月租金）、退還條件（如退房時無損壞、無欠費(fèi)則全額退還）。設(shè)施損壞的賠償方式需細(xì)化：可選擇“修復(fù)原狀”“按市場價賠償”或“從押金中扣除”，避免模糊表述（如“照價賠償”易引發(fā)爭議）。五、違約責(zé)任與爭議解決的明確約定1.雙向違約責(zé)任學(xué)校違約（如擅自漲租、無合法理由提前收房）的，需約定賠償方式（如退還剩余租金、支付違約金）；教職工違約（如拖欠租金、違規(guī)轉(zhuǎn)租）的，需明確違約金數(shù)額（如按剩余租金的20%）及損失賠償范圍（如學(xué)校維權(quán)產(chǎn)生的律師費(fèi)）。2.爭議解決方式優(yōu)先約定協(xié)商，協(xié)商不成可選擇仲裁或訴訟：仲裁需明確仲裁機(jī)構(gòu)（如XX市仲裁委員會）；訴訟需約定管轄法院（如房屋所在地法院），避免糾紛后陷入管轄爭議。六、特殊條款的關(guān)注與補(bǔ)充1.政策銜接與退出機(jī)制若學(xué)校規(guī)定“服務(wù)滿X年需退出周轉(zhuǎn)房”，協(xié)議需明確退出條件（如服務(wù)年限、考核結(jié)果）及安置方案（如提供過渡房源、協(xié)助申請公租房）。2.優(yōu)先購買權(quán)（若有）部分高校周轉(zhuǎn)房可出售給教職工，協(xié)議需明確優(yōu)先購買權(quán)的行權(quán)條件（如服務(wù)年限、職級）、期限（如房源公示后15日內(nèi)申請）及價格計(jì)算方式（如按成本價、評估價）。3.不可抗力與規(guī)劃調(diào)整因拆遷、學(xué)校規(guī)劃調(diào)整導(dǎo)致房屋無法使用的，協(xié)議需約定學(xué)校的安置措施（如提供其他房源、退還剩余租金），保障教職工權(quán)益。結(jié)語高校周轉(zhuǎn)房協(xié)議的簽訂，是平衡學(xué)校