銀行與不動(dòng)產(chǎn)合同協(xié)議甲方：[銀行名稱]法定代表人：[姓名]地址：[銀行地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]乙方：[不動(dòng)產(chǎn)所有者姓名/單位名稱]法定代表人：[姓名]地址：[不動(dòng)產(chǎn)地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于甲方為依法設(shè)立并具有金融業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)資格的銀行，乙方擁有不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)權(quán)益，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)事宜達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）不動(dòng)產(chǎn)基本信息乙方所擁有的不動(dòng)產(chǎn)位于[詳細(xì)地址]，不動(dòng)產(chǎn)類型為[如住宅、商業(yè)用房、工業(yè)廠房等]，建筑面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[出讓/劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。該不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)為[具體證書編號(hào)]。（二）服務(wù)內(nèi)容概述1.貸款業(yè)務(wù)甲方同意向乙方提供與該不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)的貸款服務(wù)。乙方可根據(jù)自身資金需求，向甲方申請(qǐng)一定金額的貸款，貸款用途應(yīng)符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定。2.抵押登記服務(wù)乙方以該不動(dòng)產(chǎn)為上述貸款提供抵押擔(dān)保，并配合甲方辦理相關(guān)抵押登記手續(xù)。甲方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方完成抵押登記申請(qǐng)、資料提交、與登記部門溝通協(xié)調(diào)等工作，確保抵押登記手續(xù)合法、有效、及時(shí)辦理完畢。3.不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估服務(wù)為確定貸款額度及抵押物價(jià)值，甲方將委托具有專業(yè)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)該不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估費(fèi)用由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照行業(yè)規(guī)范和甲方要求，出具客觀、公正的評(píng)估報(bào)告。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的與不動(dòng)產(chǎn)及貸款申請(qǐng)相關(guān)的資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證書、身份證明、財(cái)務(wù)狀況證明等。有權(quán)對(duì)乙方的貸款用途進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方未按照約定用途使用貸款，有權(quán)采取相應(yīng)措施，包括但不限于提前收回貸款、停止發(fā)放后續(xù)貸款等。在乙方未能按時(shí)足額償還貸款本息時(shí)，有權(quán)依法處置抵押物，以實(shí)現(xiàn)債權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定，及時(shí)、足額地向乙方發(fā)放貸款。對(duì)乙方提供的資料及商業(yè)秘密予以保密，但法律法規(guī)另有規(guī)定或因履行法定職責(zé)需要披露的除外。按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，合理收取貸款利息、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，并向乙方提供清晰的費(fèi)用清單及相關(guān)憑證。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定，向甲方申請(qǐng)貸款，并在符合條件的情況下獲得相應(yīng)額度的貸款資金。有權(quán)要求甲方按照法律法規(guī)及協(xié)議約定，履行各項(xiàng)義務(wù)，保障其合法權(quán)益。在按照協(xié)議約定償還貸款本息及相關(guān)費(fèi)用后，有權(quán)要求甲方解除抵押物的抵押登記手續(xù)。2.義務(wù)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的與不動(dòng)產(chǎn)及貸款申請(qǐng)相關(guān)的資料，并保證所提供資料的真實(shí)性、合法性和有效性。按照約定用途使用貸款資金，不得將貸款挪作他用。按時(shí)足額償還貸款本息及相關(guān)費(fèi)用，如遇特殊情況無(wú)法按時(shí)償還，應(yīng)提前通知甲方，并按照甲方要求采取相應(yīng)措施。積極配合甲方辦理抵押登記、評(píng)估等相關(guān)手續(xù)，提供必要的協(xié)助和支持。三、貸款相關(guān)條款（一）貸款金額甲方同意向乙方提供貸款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。（二）貸款期限貸款期限為[X]年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。具體起始日期以甲方實(shí)際放款日期為準(zhǔn)。（三）貸款利率貸款利率按照[固定利率/浮動(dòng)利率]執(zhí)行。若為固定利率，年利率為[X]%；若為浮動(dòng)利率，以[貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）/其他基準(zhǔn)利率]為基礎(chǔ)，按照[加/減]點(diǎn)[X]的方式確定，具體利率調(diào)整方式及周期為[詳細(xì)說(shuō)明，如每季度調(diào)整一次，以最近一次公布的LPR為準(zhǔn)]。（四）還款方式乙方應(yīng)按照以下方式償還貸款本息：1.等額本息還款法每月還款金額固定，計(jì)算公式為：每月還款額=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)1]。還款期數(shù)為[X]期，自貸款發(fā)放后的次月起開(kāi)始還款。2.等額本金還款法每月償還本金固定，利息隨著本金的減少逐月遞減，每月還款金額逐月遞減，計(jì)算公式為：每月還款額=（貸款本金÷還款月數(shù)）+（貸款本金已歸還貸款本金累計(jì)額）×月利率。還款期數(shù)為[X]期，自貸款發(fā)放后的次月起開(kāi)始還款。乙方可根據(jù)自身情況選擇上述還款方式之一，并在貸款申請(qǐng)時(shí)明確告知甲方。若乙方在還款期間需要變更還款方式，應(yīng)提前與甲方協(xié)商并取得同意。（五）提前還款1.乙方有權(quán)提前償還部分或全部貸款本息，但應(yīng)提前[X]個(gè)工作日書面通知甲方。2.提前還款時(shí)，乙方應(yīng)按照甲方要求支付提前還款違約金（如有），違約金的計(jì)算方式為[詳細(xì)說(shuō)明，如按照提前還款金額的[X]%計(jì)算]。3.提前還款后，剩余貸款的利率、還款期限及還款方式等相關(guān)事宜，雙方可另行協(xié)商確定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。四、抵押相關(guān)條款（一）抵押擔(dān)保范圍乙方以該不動(dòng)產(chǎn)為上述貸款提供抵押擔(dān)保，抵押擔(dān)保的范圍包括但不限于貸款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金以及實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)等）。（二）抵押登記手續(xù)辦理1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，配合甲方前往不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理抵押登記手續(xù)，并提供辦理抵押登記所需的全部資料。2.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)與不動(dòng)產(chǎn)登記部門溝通協(xié)調(diào)，確保抵押登記手續(xù)順利辦理。如因甲方原因?qū)е碌盅旱怯浭掷m(xù)未能按時(shí)辦理完畢，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。3.抵押登記辦理完畢后，不動(dòng)產(chǎn)登記部門出具的抵押登記證明文件應(yīng)由甲方保管。（三）抵押物的保管與維護(hù)1.在抵押期間，抵押物由乙方負(fù)責(zé)保管和維護(hù)。乙方應(yīng)確保抵押物的安全、完好，不得擅自改變抵押物的用途、結(jié)構(gòu)等。2.如因乙方保管不善或故意損壞抵押物，導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)抵押物的價(jià)值或提供與減少價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。3.甲方有權(quán)對(duì)抵押物的狀況進(jìn)行監(jiān)督檢查，乙方應(yīng)予以配合。如發(fā)現(xiàn)抵押物存在可能影響抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的情況，甲方有權(quán)要求乙方采取相應(yīng)措施進(jìn)行處理。（四）抵押物的處置1.若乙方未能按時(shí)足額償還貸款本息及相關(guān)費(fèi)用，且經(jīng)甲方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未履行還款義務(wù)的，甲方有權(quán)依法處置抵押物。2.抵押物處置方式包括但不限于拍賣、變賣等。處置抵押物所得價(jià)款，按照下列順序清償：實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的費(fèi)用；抵押擔(dān)保范圍內(nèi)的主債權(quán)及利息、罰息、復(fù)利等；如有剩余，應(yīng)退還乙方。3.抵押物處置過(guò)程中，乙方應(yīng)積極配合甲方及相關(guān)處置機(jī)構(gòu)，提供必要的協(xié)助和支持。如因乙方原因?qū)е碌盅何锾幹美щy或無(wú)法順利處置的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定及時(shí)、足額向乙方發(fā)放貸款，應(yīng)按照未發(fā)放金額的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方違約給乙方造成其他損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。2.若甲方違反保密義務(wù)，泄露乙方提供的資料或商業(yè)秘密，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[X]元，并賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方提供虛假資料或隱瞞重要事實(shí)，騙取甲方貸款的，甲方有權(quán)提前收回貸款，并要求乙方按照貸款金額的[X]%支付違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于本金損失、利息損失、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。2.若乙方未按照約定用途使用貸款，甲方有權(quán)提前收回貸款，并要求乙方按照挪用金額的[X]%支付違約金。乙方應(yīng)立即返還挪用的貸款資金，并按照本協(xié)議約定的貸款利率上浮[X]%支付挪用期間的利息。3.若乙方未按時(shí)足額償還貸款本息及相關(guān)費(fèi)用，應(yīng)按照逾期金額的[X]%每日向甲方支付逾期違約金。同時(shí)，乙方還應(yīng)承擔(dān)甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的全部費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。4.若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[X]元，并賠償甲方因此遭受的全部損失。六、爭(zhēng)議解決本合同協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.在履行本協(xié)議過(guò)程中，如果出現(xiàn)法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的解除情形，一方有權(quán)通知另一方解除本協(xié)議。協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清債權(quán)債務(wù)關(guān)系。（二）通知與送達(dá)雙方在本協(xié)議中填寫的地址、聯(lián)系方式為各自有效的送達(dá)地址。任何一方按照本協(xié)議約定向?qū)Ψ桨l(fā)出的通知、文件等，均以書面形式通過(guò)郵寄、電子郵件等方式送達(dá)至對(duì)方填寫的送達(dá)地址。如通過(guò)郵寄方式送達(dá)，自郵件發(fā)出之日起[X]個(gè)工作日視為送達(dá)；如通過(guò)電子郵件方式送達(dá)，自郵件發(fā)送成功之日起[X]