餐廳物業(yè)服務(wù)合同范本甲方（委托方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（受托方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有餐廳物業(yè)，需要專業(yè)的物業(yè)服務(wù)以保障餐廳的正常運(yùn)營及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的良好狀態(tài)，乙方具備提供該類物業(yè)服務(wù)的專業(yè)能力和資質(zhì)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方提供餐廳物業(yè)服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、服務(wù)范圍及內(nèi)容1.物業(yè)區(qū)域范圍本合同所涉及的物業(yè)區(qū)域?yàn)榧追綋碛械奈挥赱具體地址]的餐廳，包括餐廳的建筑物主體、附屬設(shè)施設(shè)備、場地及周邊相關(guān)區(qū)域。具體范圍以雙方現(xiàn)場確認(rèn)并附圖標(biāo)注的為準(zhǔn)。2.建筑物維護(hù)負(fù)責(zé)餐廳建筑物內(nèi)外墻面、地面、天花板等的日常清潔、檢查與維護(hù)，確保其外觀整潔、無損壞。對(duì)建筑物的門窗、玻璃、樓梯、扶手等進(jìn)行定期巡查和保養(yǎng)，及時(shí)修復(fù)損壞部件，保證其正常使用功能。協(xié)助甲方對(duì)餐廳內(nèi)的水電設(shè)施、消防設(shè)施、通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)等進(jìn)行日常檢查和維護(hù)，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)通知相關(guān)專業(yè)人員進(jìn)行維修，并做好記錄。3.環(huán)境衛(wèi)生管理每日對(duì)餐廳內(nèi)的公共區(qū)域（包括用餐區(qū)、廚房、走廊、衛(wèi)生間等）進(jìn)行全面清掃，保持環(huán)境整潔衛(wèi)生，并定期進(jìn)行消毒處理。及時(shí)清理餐廳內(nèi)的垃圾和廢棄物，按照規(guī)定的時(shí)間和路線進(jìn)行清運(yùn)，確保垃圾不堆積、不異味。維護(hù)餐廳周邊環(huán)境的整潔，負(fù)責(zé)清理周邊的雜物、積水等，保持通道暢通。4.安全保衛(wèi)服務(wù)設(shè)立專門的安全保衛(wèi)崗位，安排安保人員24小時(shí)值班，負(fù)責(zé)餐廳入口及周邊區(qū)域的安全保衛(wèi)工作。對(duì)進(jìn)入餐廳的人員和車輛進(jìn)行登記、檢查，防止無關(guān)人員和危險(xiǎn)物品進(jìn)入餐廳，保障餐廳內(nèi)人員和財(cái)產(chǎn)的安全。定期進(jìn)行安全巡邏，檢查餐廳內(nèi)的設(shè)施設(shè)備、門窗等是否安全，發(fā)現(xiàn)異常情況及時(shí)報(bào)告并采取相應(yīng)措施。協(xié)助甲方處理突發(fā)安全事件，配合相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查和處理。5.餐飲設(shè)備維護(hù)與管理負(fù)責(zé)餐廳內(nèi)的各類餐飲設(shè)備（如爐灶、蒸箱、烤箱、冷藏設(shè)備、餐具清洗消毒設(shè)備等）的日常清潔、保養(yǎng)和維護(hù)，確保設(shè)備正常運(yùn)行。定期對(duì)餐飲設(shè)備進(jìn)行檢查和調(diào)試，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并解決設(shè)備出現(xiàn)的故障和問題，記錄設(shè)備的運(yùn)行狀況和維修情況。根據(jù)設(shè)備的使用情況和壽命周期，協(xié)助甲方制定設(shè)備更新和更換計(jì)劃，并提供相關(guān)技術(shù)建議。6.綠化養(yǎng)護(hù)對(duì)餐廳內(nèi)及周邊的綠化區(qū)域進(jìn)行定期養(yǎng)護(hù)，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，保持綠化植物的生長良好，營造優(yōu)美的環(huán)境。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議，并要求乙方及時(shí)整改。有權(quán)知曉乙方物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的使用情況，對(duì)不合理的費(fèi)用支出提出異議。有權(quán)根據(jù)實(shí)際需要，要求乙方調(diào)整或增加物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。2.義務(wù)向乙方提供開展物業(yè)服務(wù)所需的相關(guān)資料和信息，包括餐廳的平面圖、設(shè)施設(shè)備清單、人員信息等。按照本合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與餐廳其他租戶或相關(guān)部門的關(guān)系，為乙方開展工作提供必要的便利條件。遵守乙方制定的各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)規(guī)章制度，配合乙方的管理工作。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。根據(jù)物業(yè)服務(wù)的實(shí)際需要，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和支持。在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，有權(quán)自主安排物業(yè)服務(wù)人員和工作流程，但需符合本合同的要求。2.義務(wù)按照本合同約定的服務(wù)范圍和標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效、專業(yè)的物業(yè)服務(wù)。定期向甲方匯報(bào)物業(yè)服務(wù)工作情況，聽取甲方的意見和建議，并及時(shí)改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。建立健全物業(yè)服務(wù)檔案管理制度，妥善保管物業(yè)服務(wù)過程中產(chǎn)生的各類文件、資料和記錄。加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)人員的培訓(xùn)和管理，提高服務(wù)人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)和服務(wù)水平，確保服務(wù)人員遵守職業(yè)道德和工作紀(jì)律。負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備維修所需材料和配件的采購，但采購費(fèi)用需按照實(shí)際發(fā)生額由甲方另行支付。所采購的材料和配件應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求，并向甲方提供采購清單和發(fā)票。三、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)本合同約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為每月人民幣[X]元。該費(fèi)用涵蓋了本合同第一條約定的所有服務(wù)內(nèi)容及乙方的合理利潤。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)在合同有效期內(nèi)原則上保持不變，但因物價(jià)上漲、人力成本增加等不可抗力因素導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)成本大幅上升的，乙方可在提前[X]個(gè)月書面通知甲方的情況下，協(xié)商調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。2.支付方式甲方應(yīng)于每月[具體日期]前，將當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供正式發(fā)票。3.逾期支付處理若甲方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)服務(wù)，由此造成的一切后果由甲方自行承擔(dān)。乙方暫停服務(wù)前應(yīng)提前[X]日書面通知甲方。四、合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年，自[起始日期]至[結(jié)束日期]。合同期滿前，雙方如無異議，則本合同自動(dòng)延續(xù)[X]年。如需終止合同，雙方應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知對(duì)方。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，除應(yīng)支付逾期違約金外，還應(yīng)補(bǔ)足未支付的費(fèi)用本金。若甲方違反本合同約定，拒絕或阻礙乙方正常開展物業(yè)服務(wù)工作，導(dǎo)致乙方無法履行合同義務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失。若甲方擅自變更或終止本合同約定的服務(wù)內(nèi)容，應(yīng)按照變更或終止部分服務(wù)費(fèi)用的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的服務(wù)范圍、標(biāo)準(zhǔn)和要求提供物業(yè)服務(wù)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償整改，并承擔(dān)因此給甲方造成的直接損失。若整改后仍不符合要求，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。若乙方擅自減少或變更本合同約定的服務(wù)內(nèi)容，應(yīng)按照減少或變更部分服務(wù)費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金，并及時(shí)恢復(fù)原服務(wù)內(nèi)容。若乙方因自身原因?qū)е挛飿I(yè)服務(wù)中斷或延誤，影響甲方正常經(jīng)營的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額按照給甲方造成的實(shí)際損失計(jì)算。六、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七