租用農(nóng)村院落合同范本甲方（出租方）：姓名：身份證號：聯(lián)系電話：地址：乙方（承租方）：姓名：身份證號：聯(lián)系電話：地址：鑒于甲方擁有位于[農(nóng)村院落具體地址]的農(nóng)村院落一處，愿意出租給乙方使用；乙方因[具體使用目的]，有意承租該農(nóng)村院落。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方租用甲方農(nóng)村院落事宜達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.院落位置：本合同所涉及的農(nóng)村院落位于[詳細地址]，其四至為：東至[東至邊界描述]，西至[西至邊界描述]，南至[南至邊界描述]，北至[北至邊界描述]。2.院落面積：該農(nóng)村院落占地面積約為[X]平方米，其中房屋建筑面積約為[X]平方米。房屋具體包括[詳細列舉房屋間數(shù)及用途，例如正房[X]間，用于居?。粠縖X]間，分別用于廚房、儲物等]。3.附屬設施：院落內(nèi)附屬設施包括但不限于[詳細列舉附屬設施，如圍墻、大門、水井、化糞池、供電設施、供水設施、供暖設施（如有）、排水系統(tǒng)等]，上述附屬設施隨院落一并出租給乙方使用。二、租賃期限1.本合同租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結束日期]止。2.租賃期滿，乙方應如期交還院落。乙方如需續(xù)租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方每年應向甲方支付租金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：租金支付方式為[具體支付方式，如每年/每半年/每季度支付一次]。乙方應在[具體支付時間節(jié)點]前將租金支付至甲方指定的銀行賬戶[甲方銀行賬號信息]。3.租金調整：租賃期間，如遇國家政策調整或市場行情變化等因素導致租金標準需要調整，雙方應協(xié)商一致后另行簽訂補充協(xié)議。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利甲方有權按照本合同約定收取租金。在租賃期間，甲方有權對院落及附屬設施進行檢查，但應提前通知乙方。如乙方違反本合同約定，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任。2.義務甲方應保證所提供的農(nóng)村院落及附屬設施符合安全使用標準，不存在質量問題及產(chǎn)權糾紛。甲方應協(xié)助乙方辦理與院落使用相關的手續(xù)（如有），提供必要的證明文件等。在租賃期間，甲方應保證乙方能正常使用院落及附屬設施，不得干擾乙方的正常使用行為。（二）乙方權利義務1.權利乙方有權按照本合同約定使用農(nóng)村院落及附屬設施。在租賃期間，乙方有權對院落內(nèi)的房屋及附屬設施進行合理修繕和維護（但不得改變房屋主體結構），費用由乙方自行承擔。如因不可抗力等不可預見、不可避免的原因導致院落及附屬設施損壞或滅失，乙方不承擔賠償責任，但應及時通知甲方并協(xié)助甲方采取相應措施。2.義務乙方應按照本合同約定按時足額支付租金。乙方應合理使用院落及附屬設施，不得擅自改變其用途或進行違法違規(guī)活動。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將院落轉租、轉借他人。租賃期滿或合同解除后，乙方應按照原狀交還院落及附屬設施，如有損壞，乙方應負責修復或賠償。乙方應遵守農(nóng)村當?shù)氐娘L俗習慣及相關管理規(guī)定，不得影響周邊居民的正常生活。五、房屋修繕與使用1.修繕房屋是甲方的義務。甲方應定期對房屋及附屬設施進行檢查、修繕，確保乙方的正常使用。2.乙方應合理使用并愛護房屋及附屬設施。因乙方使用不當或人為造成房屋及附屬設施損壞的，乙方應負責修復或賠償。3.乙方對房屋及附屬設施進行修繕時，應提前通知甲方，并在不影響房屋安全和正常使用的前提下進行。修繕費用由乙方自行承擔，但如因房屋本身質量問題導致需要修繕的，甲方應承擔相應費用。六、水電費及其他費用1.租賃期間，乙方應承擔因使用院落產(chǎn)生的水電費、物業(yè)費（如有）、取暖費（如有）等相關費用。水電費等費用按照當?shù)叵嚓P部門規(guī)定的標準及實際用量計算，乙方應按時向相關部門繳納。2.乙方應自行安裝獨立的水電計量裝置，以便準確計量使用量。如因乙方未及時繳納水電費等費用導致甲方遭受損失的，乙方應負責賠償。七、合同的解除1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力因素致使本合同無法繼續(xù)履行或造成損失的，雙方互不承擔違約責任，本合同自行解除。3.若一方嚴重違反本合同約定，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔違約責任。具體情形包括但不限于：甲方未按照本合同約定提供符合安全使用標準的院落及附屬設施，經(jīng)乙方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未整改，影響乙方正常使用的。乙方未按照本合同約定按時足額支付租金，逾期超過[X]天的。乙方擅自改變院落用途或進行違法違規(guī)活動，經(jīng)甲方勸阻無效的。乙方未經(jīng)甲方書面同意，將院落轉租、轉借他人的。八、違約責任1.若甲方違反本合同約定，未履行相關義務，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。例如，因甲方原因導致院落存在質量問題或產(chǎn)權糾紛，影響乙方正常使用的，甲方應按照乙方實際損失金額進行賠償。2.若乙方違反本合同約定，未履行相關義務，應承擔以下違約責任：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金。乙方擅自改變院落用途或進行違法違規(guī)活動的，甲方有權解除合同，乙方應按照當年租金總額的[X%]向甲方支付違約金，并承擔由此給甲方造成的一切損失。乙方未經(jīng)甲方書面同意，將院落轉租、轉借他人的，甲方有權解除合同，乙方應按照當年租金總額的[X%]向甲方支付違約金，并返還非法所得。乙方未按照合同約定交還院落及附屬設施，或交還時不符合原狀的，乙方應負責修復或賠償，同時按照當年租金總額的[X%]向甲方支付違約金。九、爭議解決1.本合同履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續(xù)履行本合