商鋪合租協(xié)議合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，

注冊(cè)地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈15層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，

聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)中國(guó)法律批準(zhǔn)成立并有效存續(xù)的綜合性商業(yè)企業(yè)，主要經(jīng)營(yíng)范圍涉及商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)及租賃。甲方通過(guò)長(zhǎng)期市場(chǎng)調(diào)研與資產(chǎn)整合，擬將其位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“合作商鋪”）的部分區(qū)域進(jìn)行合租經(jīng)營(yíng)。為充分發(fā)揮合作商鋪的商業(yè)價(jià)值，提高資產(chǎn)使用效率，甲方經(jīng)審慎考慮，決定與乙方達(dá)成合租合作，共同推動(dòng)商鋪的商業(yè)運(yùn)營(yíng)與發(fā)展。合作商鋪建筑面積約為XX平方米，整體布局合理，交通便利，周邊商業(yè)氛圍濃厚，具備良好的客流量基礎(chǔ)，是開(kāi)展零售、餐飲、服務(wù)等商業(yè)活動(dòng)的理想場(chǎng)所。甲方希望通過(guò)本次合租合作，引入具有專(zhuān)業(yè)運(yùn)營(yíng)能力的乙方，共同打造差異化、高品質(zhì)的商業(yè)空間，實(shí)現(xiàn)雙方資源共享、互利共贏。

在本次合作中，甲方作為合作商鋪的出租方，享有租賃物的所有權(quán)，并負(fù)責(zé)提供必要的場(chǎng)地支持與基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)；乙方作為承租方，將根據(jù)本協(xié)議約定，在合作商鋪內(nèi)開(kāi)展指定類(lèi)型的商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并支付相應(yīng)的租金及其他費(fèi)用。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下合租協(xié)議，以茲共同遵守。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX連鎖超市管理有限公司，

注冊(cè)地址：中國(guó)上海市靜安區(qū)南京西路99號(hào)XX廣場(chǎng)28層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李華，

聯(lián)系方式

乙方是一家專(zhuān)注于連鎖零售行業(yè)的專(zhuān)業(yè)化企業(yè)，成立于XXXX年，已在中國(guó)多個(gè)城市開(kāi)設(shè)XX家門(mén)店，業(yè)務(wù)涵蓋超市連鎖、社區(qū)便利店、生鮮配送等多元化零售服務(wù)。乙方憑借豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)、成熟的運(yùn)營(yíng)管理體系以及品牌優(yōu)勢(shì)，致力于提供高品質(zhì)、便捷的購(gòu)物體驗(yàn)。為拓展業(yè)務(wù)版，提升市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，乙方計(jì)劃在XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（即合作商鋪）設(shè)立新店，以擴(kuò)大零售業(yè)務(wù)的覆蓋范圍。經(jīng)市場(chǎng)考察，乙方認(rèn)為甲方的合作商鋪地理位置優(yōu)越，符合其商業(yè)布局需求，且具備良好的發(fā)展?jié)摿ΑＲ虼?，乙方主?dòng)與甲方接洽，雙方經(jīng)友好協(xié)商，同意就合作商鋪的部分區(qū)域進(jìn)行合租合作，由乙方負(fù)責(zé)租賃并自主經(jīng)營(yíng)，甲方則提供場(chǎng)地支持并收取相應(yīng)租金。

在本協(xié)議項(xiàng)下，乙方作為合作商鋪的承租方，將根據(jù)本協(xié)議約定，享有對(duì)合作商鋪指定區(qū)域的使用權(quán)，并有權(quán)在租賃期內(nèi)自主開(kāi)展商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。乙方將結(jié)合自身品牌特色與管理優(yōu)勢(shì)，制定詳細(xì)的經(jīng)營(yíng)方案，確保合作商鋪的運(yùn)營(yíng)效益。同時(shí)，乙方將按時(shí)足額支付租金及其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，并遵守甲方的相關(guān)管理規(guī)定，維護(hù)合作商鋪的良好形象。甲方作為出租方，將依法保障乙方的租賃權(quán)益，提供必要的場(chǎng)地支持，并協(xié)助乙方解決運(yùn)營(yíng)過(guò)程中遇到的合理問(wèn)題。雙方基于長(zhǎng)期合作共贏的理念，通過(guò)本次合租協(xié)議的簽訂，正式確立合作關(guān)系，共同推動(dòng)合作商鋪的商業(yè)價(jià)值實(shí)現(xiàn)。

雙方均確認(rèn)，本次合租合作是基于各自業(yè)務(wù)發(fā)展需求的市場(chǎng)行為，符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，且雙方均具有完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利與義務(wù)。合作商鋪的具體租賃區(qū)域、面積、用途及租金等核心條款將在后續(xù)協(xié)議中詳細(xì)約定，雙方將嚴(yán)格依照本協(xié)議及附件的約定履行各自責(zé)任。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就合作商鋪（具體位置：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)）部分區(qū)域的合租經(jīng)營(yíng)事宜，確立雙方在租賃期間的權(quán)利與義務(wù)，確保合作商鋪能夠按照約定的用途和標(biāo)準(zhǔn)順利運(yùn)營(yíng)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益最大化。具體內(nèi)容涵蓋但不限于：合作商鋪?zhàn)赓U區(qū)域的劃分與確認(rèn)、租賃期限與租金支付方式、雙方在經(jīng)營(yíng)管理中的權(quán)利與責(zé)任劃分、物業(yè)管理與維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)的協(xié)調(diào)機(jī)制、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式等。通過(guò)本合同，甲方將合作商鋪的部分區(qū)域出租給乙方用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)，乙方則依據(jù)協(xié)議約定投入資源進(jìn)行自主運(yùn)營(yíng)，雙方共同維護(hù)合作商鋪的市場(chǎng)形象與經(jīng)營(yíng)效益，最終達(dá)成資源共享、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)、利益共贏的合作目標(biāo)。

第二條定義

1.**合作商鋪**：指位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，由甲方合法擁有或有權(quán)出租的商鋪物業(yè)，具體租賃區(qū)域以本協(xié)議附件一《合作商鋪?zhàn)赓U區(qū)域》為準(zhǔn)。

2.**租賃區(qū)域**：指合作商鋪內(nèi)由甲方出租給乙方使用的特定區(qū)域，包括但不限于地面層X(jué)X平方米、二層X(jué)X平方米等，具體面積及位置以附件一為準(zhǔn)。

3.**租金**：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的租賃費(fèi)用，包括基礎(chǔ)租金、物業(yè)費(fèi)分?jǐn)偧捌渌s定費(fèi)用。

4.**物業(yè)管理**：指甲方提供的包括但不限于場(chǎng)地清潔、安保、公共設(shè)施維護(hù)等基礎(chǔ)服務(wù)。

5.**商業(yè)運(yùn)營(yíng)**：指乙方在租賃區(qū)域內(nèi)開(kāi)展的零售、餐飲或其他符合本協(xié)議約定的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

6.**不可抗力**：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，如地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

(1)**權(quán)力**

a.甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定向乙方收取租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，并要求乙方按照約定用途使用租賃區(qū)域。

b.甲方有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)行為進(jìn)行合理監(jiān)督，確保其符合本協(xié)議及合作商鋪的運(yùn)營(yíng)管理規(guī)定。

c.如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，或根據(jù)違約程度采取解除協(xié)議等措施。

(2)**義務(wù)**

a.**提供租賃場(chǎng)地**：甲方應(yīng)按照本協(xié)議附件一約定的范圍和面積，在租賃期開(kāi)始前向乙方交付合格的租賃區(qū)域，并保證其具備基本的商業(yè)使用條件，如水電通、地面平整等。

b.**維護(hù)物業(yè)管理**：甲方負(fù)責(zé)合作商鋪的整體物業(yè)管理，包括但不限于公共區(qū)域的清潔、安保、消防設(shè)施維護(hù)等，確保租賃區(qū)域的安全與正常使用。

c.**協(xié)調(diào)外部關(guān)系**：甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理與合作商鋪相關(guān)的政府審批、證照辦理等外部事務(wù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

d.**保障使用權(quán)**：除非本協(xié)議另有約定，甲方不得擅自變更或收回租賃區(qū)域，如確需調(diào)整，應(yīng)提前三個(gè)月書(shū)面通知乙方，并協(xié)商調(diào)整方案。

e.**承擔(dān)基礎(chǔ)費(fèi)用**：甲方負(fù)責(zé)支付合作商鋪的水電公攤費(fèi)用及其他基礎(chǔ)運(yùn)營(yíng)成本，具體分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)以雙方書(shū)面確認(rèn)為準(zhǔn)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

(1)**權(quán)力**

a.**自主經(jīng)營(yíng)權(quán)**：乙方在租賃區(qū)域內(nèi)享有自主開(kāi)展商業(yè)運(yùn)營(yíng)的權(quán)力，包括但不限于商品陳列、促銷(xiāo)活動(dòng)、人員管理等，但須符合本協(xié)議約定的經(jīng)營(yíng)范圍和合作商鋪的整體規(guī)劃。

b.**費(fèi)用減免權(quán)**：如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常經(jīng)營(yíng)（如水電中斷超過(guò)24小時(shí)），乙方有權(quán)要求甲方減免相應(yīng)期間的租金。

c.**優(yōu)先續(xù)租權(quán)**：在租賃期滿(mǎn)且無(wú)違約行為的情況下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，續(xù)租條件由雙方另行協(xié)商確定。

(2)**義務(wù)**

a.**按時(shí)支付租金**：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的支付方式，于每月XX日前向甲方支付當(dāng)月租金，逾期支付的，每逾期一日按日租金的XX%支付違約金。

b.**合理使用場(chǎng)地**：乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的經(jīng)營(yíng)范圍使用租賃區(qū)域，不得擅自改變結(jié)構(gòu)或用途，如需裝修或改造，須提前提交方案經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可實(shí)施，費(fèi)用自理。

c.**承擔(dān)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用**：乙方自行承擔(dān)租賃區(qū)域內(nèi)的水電費(fèi)、員工工資、裝修維護(hù)費(fèi)等經(jīng)營(yíng)相關(guān)費(fèi)用，與甲方無(wú)關(guān)。

d.**遵守管理規(guī)定**：乙方應(yīng)遵守甲方的物業(yè)管理規(guī)定，包括但不限于營(yíng)業(yè)時(shí)間、噪音控制、垃圾分類(lèi)等，如因乙方原因造成違反，需承擔(dān)相應(yīng)罰款或賠償責(zé)任。

e.**維護(hù)商鋪形象**：乙方應(yīng)維護(hù)合作商鋪的整體商業(yè)形象，其招牌、廣告等宣傳物料需符合甲方審美標(biāo)準(zhǔn)，并報(bào)甲方備案。

f.**保證安全生產(chǎn)**：乙方應(yīng)自行購(gòu)買(mǎi)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所需的保險(xiǎn)，并確保租賃區(qū)域內(nèi)的安全生產(chǎn)，如發(fā)生事故，責(zé)任由乙方承擔(dān)，甲方僅承擔(dān)管理協(xié)調(diào)責(zé)任。

g.**配合審計(jì)與檢查**：乙方應(yīng)配合甲方或第三方對(duì)租賃區(qū)域的使用情況及財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行的合理審計(jì)或檢查，不得無(wú)理拒絕。

h.**不可轉(zhuǎn)讓經(jīng)營(yíng)權(quán)**：未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將租賃區(qū)域的整體經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓或分租給第三方，但可經(jīng)甲方同意后委托關(guān)聯(lián)方代為經(jīng)營(yíng)。

（注：以上條款為通用框架，具體細(xì)節(jié)可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。）

第四條價(jià)格與支付條件

1.**租金標(biāo)準(zhǔn)**：甲方同意將合作商鋪的指定區(qū)域出租給乙方使用，租賃區(qū)域的租金單價(jià)為每月每平方米人民幣XX元（大寫(xiě)：XX元整），總租賃面積為XX平方米，因此，乙方應(yīng)向甲方支付的月租金總額為人民幣XX元（大寫(xiě)：XX元整）。該租金為固定價(jià)格，租賃期內(nèi)除雙方另有約定外，不予調(diào)整。

2.**支付方式**：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金。每期租金應(yīng)于每月XX日前支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)，具體賬戶(hù)信息如下：

開(kāi)戶(hù)名稱(chēng)：XX商業(yè)發(fā)展有限公司

開(kāi)戶(hù)銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號(hào)：XXxxxxxxxxxx

3.**其他費(fèi)用**：除租金外，乙方還應(yīng)承擔(dān)租賃區(qū)域內(nèi)的水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)（按甲方提供的分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)執(zhí)行）、垃圾處理費(fèi)等實(shí)際發(fā)生費(fèi)用，上述費(fèi)用由乙方自行繳納并定期向甲方申報(bào)核對(duì)。甲方應(yīng)每月向乙方提供相關(guān)費(fèi)用的詳細(xì)賬單，乙方應(yīng)在收到賬單后XX日內(nèi)核對(duì)確認(rèn)，如有異議應(yīng)及時(shí)提出，雙方友好協(xié)商解決。

4.**支付保障**：為保障甲方租金收繳，乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時(shí)向甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的保證金，即人民幣XX元（大寫(xiě)：XX元整）。該保證金用于抵扣乙方在租賃期內(nèi)可能發(fā)生的違約款項(xiàng)，租賃期滿(mǎn)且無(wú)違約情況下，甲方應(yīng)于乙方辦妥退場(chǎng)手續(xù)后XX日內(nèi)無(wú)息退還該保證金。如保證金不足以抵扣違約款項(xiàng)，乙方應(yīng)補(bǔ)足差額。

第五條履行期限

1.**租賃期限**：本協(xié)議項(xiàng)下的租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期滿(mǎn)后，如雙方無(wú)異議，可協(xié)商續(xù)租事宜，續(xù)租條件由雙方另行簽訂協(xié)議確定。

2.**進(jìn)場(chǎng)準(zhǔn)備期**：自本協(xié)議生效之日起，乙方應(yīng)在XX日內(nèi)完成租賃區(qū)域的進(jìn)場(chǎng)裝修及設(shè)備安裝，并確保符合商業(yè)運(yùn)營(yíng)的基本條件。甲方應(yīng)在此期間提供必要的場(chǎng)地支持，包括但不限于水電接入?yún)f(xié)調(diào)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

3.**營(yíng)業(yè)啟動(dòng)**：乙方應(yīng)在進(jìn)場(chǎng)準(zhǔn)備期結(jié)束后的XX日內(nèi)正式開(kāi)始商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并遵守合作商鋪的整體營(yíng)業(yè)時(shí)間安排。

4.**關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)**：

a.租賃期每滿(mǎn)一年，乙方應(yīng)于當(dāng)年XX月XX日前向甲方提交下一年度的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃及預(yù)算，甲方應(yīng)在收到后XX日內(nèi)予以審核反饋。

b.租賃期滿(mǎn)前三個(gè)月，如雙方意向續(xù)租，應(yīng)開(kāi)始協(xié)商續(xù)租事宜，并最晚于期滿(mǎn)前一個(gè)月達(dá)成書(shū)面協(xié)議。

c.乙方應(yīng)于租賃期滿(mǎn)或提前終止協(xié)議時(shí)，在XX日內(nèi)完成退場(chǎng)清算，包括但不限于設(shè)備搬離、場(chǎng)地恢復(fù)原狀（或經(jīng)甲方同意的裝修拆除），并結(jié)清所有應(yīng)付未付款項(xiàng)。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**

a.**延遲交付場(chǎng)地**：如甲方因自身原因未能按本協(xié)議約定時(shí)間向乙方交付租賃區(qū)域，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于當(dāng)月租金XX%的違約金，違約金上限不超過(guò)X個(gè)月租金總額。延遲超過(guò)XX日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方除退還已收租金及保證金外，還應(yīng)支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的賠償金。

b.**擅自收回場(chǎng)地**：若甲方在租賃期內(nèi)無(wú)正當(dāng)理由單方面解除協(xié)議或收回租賃區(qū)域，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的賠償金，并退還乙方已支付但未使用的租金及保證金。

c.**物業(yè)管理嚴(yán)重失職**：如因甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)嚴(yán)重不足（如長(zhǎng)期水電中斷、公共區(qū)域安全事件頻發(fā)等），導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，逾期未整改的，每發(fā)生一次，甲方應(yīng)賠償乙方當(dāng)月經(jīng)營(yíng)損失的XX%，且累計(jì)賠償不超過(guò)X萬(wàn)元人民幣。

2.**乙方違約責(zé)任**

a.**逾期支付租金**：乙方未按本協(xié)議約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期金額XX%的違約金，違約金上限不超過(guò)X個(gè)月租金總額。逾期超過(guò)X日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的賠償金，甲方有權(quán)從保證金中直接扣除相應(yīng)款項(xiàng)，不足部分乙方應(yīng)補(bǔ)足。

b.**擅自改變用途或結(jié)構(gòu)**：若乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自改變租賃區(qū)域的用途或進(jìn)行結(jié)構(gòu)性改造，甲方有權(quán)立即解除協(xié)議，乙方應(yīng)恢復(fù)原狀或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的賠償金。

c.**違反經(jīng)營(yíng)管理規(guī)定**：乙方違反本協(xié)議關(guān)于營(yíng)業(yè)時(shí)間、噪音控制、消防安全等管理規(guī)定的，甲方有權(quán)要求其立即停止違約行為，并視情節(jié)嚴(yán)重程度處以每次XX元至XX萬(wàn)元人民幣的罰款。情節(jié)嚴(yán)重或?qū)е碌谌酵对V、行政處罰的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)全部責(zé)任及賠償損失。

d.**經(jīng)營(yíng)不善導(dǎo)致退租**：如乙方因自身經(jīng)營(yíng)不善或其他非甲方原因?qū)е伦赓U區(qū)域長(zhǎng)期空置（如連續(xù)空置超過(guò)XX個(gè)月），甲方有權(quán)要求乙方限期整改或解除協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的賠償金。

e.**欠費(fèi)責(zé)任**：乙方未按時(shí)支付租賃區(qū)域的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等實(shí)際發(fā)生費(fèi)用，導(dǎo)致甲方被第三方追償?shù)模曳綉?yīng)承擔(dān)全部債務(wù)及因此產(chǎn)生的所有費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)），甲方有權(quán)從保證金中直接抵扣。

3.**不可抗力免責(zé)**：因地震、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策調(diào)整等不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減少損失。不可抗力影響消除后，應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。

4.**賠償范圍**：除本協(xié)議明確約定的違約金外，違約方還應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于商譽(yù)損失、預(yù)期收益損失等，賠償金額以實(shí)際損失為準(zhǔn)，但累計(jì)不超過(guò)XX萬(wàn)元人民幣。

5.**爭(zhēng)議優(yōu)先解決**：任何一方因違約行為產(chǎn)生的索賠，應(yīng)在協(xié)議項(xiàng)下?tīng)?zhēng)議解決機(jī)制（詳見(jiàn)第十條）啟動(dòng)前，先行與對(duì)方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，再按協(xié)議約定處理。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、以及嚴(yán)重的瘟疫或公共衛(wèi)生危機(jī)（如傳染病爆發(fā)）等。

2.**通知義務(wù)**：任何一方如遇不可抗力事件，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)（不超過(guò)XX日）提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件（如政府公告、公證書(shū)等），以便對(duì)方判斷事件是否構(gòu)成不可抗力及其影響程度。

3.**責(zé)任免除**：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭遇不可抗力一方應(yīng)采取積極措施減少損失，并應(yīng)及時(shí)告知對(duì)方實(shí)際影響情況。

4.**協(xié)議變更或解除**：若不可抗力影響持續(xù)超過(guò)XX日，雙方可協(xié)商變更協(xié)議內(nèi)容或解除本協(xié)議。解除協(xié)議的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際履行情況結(jié)算，保證金不予退還（如因不可抗力導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)）。

5.**不可抗力持續(xù)**：若不可抗力事件消除后，本協(xié)議仍可繼續(xù)履行，雙方應(yīng)恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)，已受影響條款應(yīng)重新適用。

第八條爭(zhēng)議解決

1.**協(xié)商解決**：雙方因本協(xié)議產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在協(xié)議簽訂地或爭(zhēng)議發(fā)生地由雙方授權(quán)代表進(jìn)行，協(xié)商期間可暫緩履行爭(zhēng)議條款，但不得損害守約方合法權(quán)益。

2.**調(diào)解程序**：若協(xié)商未果，雙方同意在協(xié)商失敗后XX日內(nèi)，共同選擇爭(zhēng)議發(fā)生地有管轄權(quán)的XX調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平原則，調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)自覺(jué)履行。調(diào)解不成的，可依法向下一程序提出。

3.**仲裁或訴訟**：

a.**仲裁優(yōu)先**：雙方特別約定，凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議（包括協(xié)議的效力、履行、違約責(zé)任、解釋等），應(yīng)提交至XX國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為協(xié)議簽訂地，仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，任何一方不得向法院提起訴訟或請(qǐng)求其他機(jī)構(gòu)解決該爭(zhēng)議。

b.**訴訟選擇**：除上述仲裁約定外，如雙方明確書(shū)面同意，也可選擇向協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。若選擇訴訟，應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律，法院判決生效后，雙方應(yīng)自覺(jué)履行。

4.**費(fèi)用承擔(dān)**：仲裁或訴訟過(guò)程中產(chǎn)生的仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，除協(xié)議另有約定外，均由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。任何一方因?qū)Ψ竭`約行為而支出的合理維權(quán)費(fèi)用（如差旅費(fèi)、保全費(fèi)等），可從應(yīng)得的賠償款中優(yōu)先抵扣。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前XX日書(shū)面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。

2.**合同變更**：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須由雙方授權(quán)代表簽署書(shū)面文件方能生效。任何口頭約定或非正式協(xié)議均不具法律效力。

3.**完整協(xié)議**：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就合作商鋪合租事宜達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解或安排。

4.**可分割性**：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

5.**第三方權(quán)利**：本協(xié)議的簽訂、履行不影響任何第三方根據(jù)法律或合同對(duì)該標(biāo)的物擁有的合法權(quán)益。如發(fā)生沖突，