物業(yè)租賃中止合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，注冊(cè)地址位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈第15層1501室。甲方法定代表人為張三，性別男，出生年月1990年5月，身份證號(hào)聯(lián)系方式甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完整的法人資格，經(jīng)營(yíng)范圍涵蓋房地產(chǎn)開發(fā)、租賃、物業(yè)管理及相關(guān)咨詢服務(wù)。甲方通過(guò)合法途徑取得了位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)廣場(chǎng)第3層3001室至3005室的物業(yè)出租權(quán)，該物業(yè)建筑面積共計(jì)約2000平方米，主要用于商業(yè)租賃用途。甲方作為出租方，與乙方簽訂了《物業(yè)租賃合同》，約定租賃期限為自2024年1月1日至2027年12月31日，租金單價(jià)為每月每平方米人民幣80元，年租金總額為128萬(wàn)元。由于甲方自身經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略調(diào)整及市場(chǎng)環(huán)境變化，經(jīng)審慎評(píng)估后決定中止與乙方的物業(yè)租賃合同，故依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及合同約定，特與乙方協(xié)商簽訂本合同，以明確雙方權(quán)利義務(wù)及后續(xù)處理事宜。

甲方中止租賃的主要原因是：

（1）甲方已完成對(duì)XX商業(yè)廣場(chǎng)的整體升級(jí)改造，原租賃物業(yè)已納入整體調(diào)整計(jì)劃，不再符合甲方當(dāng)前商業(yè)布局需求；

（2）受宏觀經(jīng)濟(jì)波動(dòng)及行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇影響，甲方需優(yōu)化租賃資產(chǎn)組合，降低運(yùn)營(yíng)成本，部分物業(yè)需提前退出市場(chǎng)；

（3）甲方已與新的戰(zhàn)略合作伙伴達(dá)成合作意向，該合作伙伴更符合甲方未來(lái)物業(yè)運(yùn)營(yíng)方向，因此需解除原租賃合同以釋放資源。上述因素綜合作用下，甲方認(rèn)為中止租賃符合自身長(zhǎng)遠(yuǎn)利益，且已就相關(guān)事宜與乙方進(jìn)行初步溝通，乙方亦表示理解并同意協(xié)商解除合同。

甲方在簽訂本合同前，已全面核查《物業(yè)租賃合同》項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確認(rèn)雙方均不存在違約情形，且甲方已提前30日向乙方發(fā)出書面租賃中止通知，符合合同解除程序要求。甲方承諾在本合同生效后，將依法依約完成租賃物業(yè)的退租手續(xù)，并配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)，避免產(chǎn)生額外糾紛。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“XX商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司”，注冊(cè)地址位于中國(guó)上海市黃浦區(qū)南京東路1號(hào)XX金融中心第28層2801室。乙方法定代表人為王五，性別女，出生年月1985年8月，身份證號(hào)聯(lián)系方式乙方是一家依法成立并有效存續(xù)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)企業(yè)，具備完整的法人資格，經(jīng)營(yíng)范圍涵蓋商業(yè)物業(yè)管理、租賃代理、市場(chǎng)推廣及相關(guān)咨詢服務(wù)。乙方作為承租方，與甲方簽訂了《物業(yè)租賃合同》，承租上述位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)廣場(chǎng)第3層3001室至3005室的物業(yè)，用于經(jīng)營(yíng)高端品牌連鎖店及配套服務(wù)。租賃期內(nèi)，乙方嚴(yán)格履行合同約定，按時(shí)支付租金，并積極配合甲方完成物業(yè)維護(hù)及安全管理等工作，未發(fā)生任何違約行為。

乙方接受甲方中止租賃的主要背景是：

（1）乙方經(jīng)營(yíng)策略調(diào)整，原租賃物業(yè)面積超出實(shí)際需求，需集中資源優(yōu)化核心門店布局；

（2）乙方已與甲方協(xié)商并獲得部分租金減免及退出補(bǔ)償方案，能夠接受租賃中止的后續(xù)安排；

（3）市場(chǎng)調(diào)研顯示，乙方計(jì)劃進(jìn)軍新興消費(fèi)領(lǐng)域，原租賃物業(yè)位置雖優(yōu)越但業(yè)態(tài)受限，不符合新業(yè)務(wù)發(fā)展方向?；谏鲜隹剂浚曳秸J(rèn)為配合甲方中止租賃是雙方均可接受的解決方案，且已就退租補(bǔ)償事宜達(dá)成初步共識(shí)。

乙方在簽訂本合同前，已對(duì)《物業(yè)租賃合同》項(xiàng)下的租賃物業(yè)進(jìn)行充分評(píng)估，確認(rèn)該物業(yè)在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下仍有較高利用價(jià)值，但配合甲方戰(zhàn)略調(diào)整符合雙方利益最大化原則。乙方承諾在本合同生效后，將按照約定時(shí)間完成物業(yè)內(nèi)的貨物清空及設(shè)備拆除工作，確保不影響甲方后續(xù)使用，并積極配合甲方辦理租賃終止手續(xù)。

雙方在本合同項(xiàng)下的合作基礎(chǔ)是：

（1）基于《物業(yè)租賃合同》形成的租賃關(guān)系已履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)清晰；

（2）甲方提供的租賃物業(yè)符合乙方經(jīng)營(yíng)需求，中止租賃屬于合理調(diào)整；

（3）雙方均無(wú)惡意違約意，中止租賃系基于商業(yè)合理判斷，非單方面強(qiáng)制解除。

本合同簽訂后，雙方將共同完成租賃合同的解除程序，包括但不限于簽署解除協(xié)議、退還保證金、結(jié)算租金及押金、辦理不動(dòng)產(chǎn)使用登記變更等事宜，確保整個(gè)過(guò)程合法合規(guī)、高效有序。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)廣場(chǎng)第3層3001室至3005室的物業(yè)租賃關(guān)系終止后的各項(xiàng)權(quán)利義務(wù)及后續(xù)處理安排。具體內(nèi)容涵蓋但不限于：雙方依據(jù)《物業(yè)租賃合同》及相關(guān)法律法規(guī)解除租賃關(guān)系；甲方配合乙方完成物業(yè)退租手續(xù)，包括但不限于場(chǎng)地清理、設(shè)備拆除、保證金返還及租金結(jié)算；乙方按時(shí)完成退租工作，確保物業(yè)狀態(tài)符合甲方要求；雙方就退租補(bǔ)償（如有）進(jìn)行協(xié)商與確認(rèn)；明確違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式，確保租賃中止過(guò)程合法、高效、無(wú)爭(zhēng)議。本合同旨在通過(guò)友好協(xié)商，妥善解決租賃關(guān)系終止后的所有遺留問(wèn)題，維護(hù)雙方合法權(quán)益，并為物業(yè)后續(xù)使用奠定基礎(chǔ)。

第二條定義

1.**“租賃物業(yè)”**：指位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)廣場(chǎng)第3層3001室至3005室，建筑面積共計(jì)約2000平方米的物業(yè)；

2.**“原租賃合同”**：指甲方（出租方）與乙方（承租方）于2023年12月31日簽訂的《物業(yè)租賃合同》；

3.**“退租保證金”**：指乙方根據(jù)原租賃合同約定支付給甲方的租賃保證金，金額為人民幣50萬(wàn)元；

4.**“租金結(jié)算日”**：指原租賃合同約定的每月最后一個(gè)自然日；

5.**“補(bǔ)償款項(xiàng)”**：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，包括但不限于提前解約損失賠償、裝修殘值補(bǔ)償?shù)龋?/p>

6.**“不動(dòng)產(chǎn)使用登記變更”**：指原租賃合同項(xiàng)下的租賃登記手續(xù)終止及甲方重新辦理不動(dòng)產(chǎn)登記或授權(quán)乙方使用等手續(xù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)依據(jù)本合同及原租賃合同約定，終止與乙方的物業(yè)租賃關(guān)系，并要求乙方配合完成退租手續(xù)；

（2）甲方應(yīng)向乙方提供原租賃合同及與本合同相關(guān)的所有必要文件，并確保文件內(nèi)容的真實(shí)性、完整性；

（3）甲方應(yīng)在收到乙方退租申請(qǐng)后10個(gè)工作日內(nèi)出具書面確認(rèn)，并協(xié)助乙方辦理不動(dòng)產(chǎn)使用登記變更手續(xù)；

（4）甲方應(yīng)按照本合同約定及時(shí)向乙方支付補(bǔ)償款項(xiàng)（如有），并出具收款憑證；

（5）甲方有權(quán)對(duì)退租后的租賃物業(yè)進(jìn)行查驗(yàn)，確保乙方未遺留任何物品或造成物業(yè)損壞，如發(fā)現(xiàn)損壞應(yīng)要求乙方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或從保證金中扣除；

（6）甲方應(yīng)確保在退租完成前，租賃物業(yè)符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)可能存在的安全隱患進(jìn)行提示或整改；

（7）甲方應(yīng)配合乙方在約定時(shí)間內(nèi)完成保證金返還，返還金額扣除補(bǔ)償款項(xiàng)及物業(yè)修復(fù)費(fèi)用后的余額應(yīng)于退租確認(rèn)后30日內(nèi)支付至乙方指定賬戶；

（8）甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，確保乙方能夠順利將租賃物業(yè)恢復(fù)至可使用狀態(tài)，包括但不限于提供水電關(guān)閉指引、設(shè)備拆除方案等。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付補(bǔ)償款項(xiàng)（如有），并有權(quán)監(jiān)督補(bǔ)償款項(xiàng)的使用情況；

（2）乙方應(yīng)在收到甲方退租通知后5個(gè)工作日內(nèi)書面確認(rèn)，并制定詳細(xì)的退租計(jì)劃，包括但不限于貨物清空、設(shè)備拆除、裝修拆除及清潔工作；

（3）乙方應(yīng)確保所有退租工作在原租賃合同約定的終止日期前完成，如需延期應(yīng)提前15日與甲方協(xié)商并獲得書面同意；

（4）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)將租賃物業(yè)內(nèi)的所有物品（包括但不限于貨架、展示柜、廣告設(shè)施、貨物等）全部移出，并確保物業(yè)恢復(fù)至原租賃狀態(tài)或甲方另行指示的狀態(tài)；

（5）乙方應(yīng)自行承擔(dān)退租過(guò)程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于人工費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等，并確保所有拆除工作符合安全規(guī)范，避免對(duì)物業(yè)造成額外損害；

（6）乙方應(yīng)將退租后的租賃物業(yè)鑰匙、門禁卡等全部交還給甲方，并配合甲方進(jìn)行最終查驗(yàn)；

（7）如租賃物業(yè)存在乙方原因造成的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，甲方有權(quán)從保證金中直接扣除相關(guān)費(fèi)用；

（8）乙方應(yīng)確保在退租完成前，與物業(yè)周邊商戶、供應(yīng)商等完成所有事項(xiàng)的交接，避免遺留糾紛；

（9）乙方有權(quán)要求甲方在退租完成后提供物業(yè)后續(xù)使用意向證明（如有），以便乙方評(píng)估退租影響；

（10）如甲方未按本合同約定支付補(bǔ)償款項(xiàng)或保證金，乙方有權(quán)要求甲方限期支付，并有權(quán)通過(guò)律師函、仲裁或訴訟等途徑維權(quán)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.**補(bǔ)償款項(xiàng)**：甲方同意向乙方支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償人民幣30萬(wàn)元（大寫：叁拾萬(wàn)元整），作為乙方提前終止租賃合同及騰退物業(yè)的補(bǔ)償。該款項(xiàng)包含但不限于乙方已投入的裝修殘值補(bǔ)償、剩余租賃期內(nèi)租金的80%折算補(bǔ)償以及乙方為完成退租工作產(chǎn)生的合理費(fèi)用補(bǔ)貼。

2.**支付方式**：甲方應(yīng)于本合同生效之日起10個(gè)工作日內(nèi)，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將補(bǔ)償款項(xiàng)支付至乙方以下指定賬戶：

開戶名稱：XX商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司

開戶銀行：中國(guó)工商銀行上海黃浦支行

銀行賬號(hào)：6222020100123456789

3.**保證金返還**：乙方的退租保證金人民幣50萬(wàn)元（大寫：伍拾萬(wàn)元整），在扣除因乙方原因造成的物業(yè)損壞修復(fù)費(fèi)用（如有）及補(bǔ)償款項(xiàng)后，剩余金額應(yīng)在乙方完成物業(yè)查驗(yàn)并交還所有鑰匙、門禁卡等物品之日起30個(gè)工作日內(nèi)，由甲方一次性無(wú)息返還至乙方指定賬戶。

4.**支付確認(rèn)**：甲方支付補(bǔ)償款項(xiàng)及保證金返還時(shí)，應(yīng)向乙方提供相應(yīng)金額的銀行轉(zhuǎn)賬憑證，乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后5個(gè)工作日內(nèi)向甲方出具書面收款確認(rèn)。任何一方逾期支付均應(yīng)按日向?qū)Ψ街Ц队馄诮痤~萬(wàn)分之五的違約金。

第五條履行期限

1.**合同有效期**：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至租賃物業(yè)完全交還甲方并完成所有手續(xù)辦理之日終止，預(yù)計(jì)有效期為自2024年3月1日起至2024年6月30日。

2.**退租完成時(shí)限**：乙方應(yīng)于2024年4月30日前完成租賃物業(yè)內(nèi)的所有物品清空、裝修拆除及清潔工作，并恢復(fù)至原租賃狀態(tài)或甲方書面同意的替代狀態(tài)。具體交付標(biāo)準(zhǔn)以雙方簽署的《退租驗(yàn)收清單》為準(zhǔn)。

3.**保證金返還時(shí)限**：甲方應(yīng)在2024年5月31日前完成保證金返還程序的審核，并在確認(rèn)無(wú)爭(zhēng)議后30個(gè)工作日內(nèi)履行支付義務(wù)。

4.**查驗(yàn)交接時(shí)間**：退租完成后的物業(yè)查驗(yàn)工作應(yīng)于2024年5月15日至5月20日期間進(jìn)行，具體時(shí)間由雙方協(xié)商確定。乙方應(yīng)確保在查驗(yàn)前提供所有必要的場(chǎng)地開放及安全說(shuō)明。

5.**補(bǔ)償款項(xiàng)支付時(shí)間**：甲方支付補(bǔ)償款項(xiàng)的期限已在本合同第四條明確約定為合同生效后10個(gè)工作日內(nèi)。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**

（1）如甲方未按本合同第四條約定的期限支付補(bǔ)償款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金，違約金總額不超過(guò)補(bǔ)償款項(xiàng)總額的30%。逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)解除本合同并要求甲方承擔(dān)合同總金額10%的違約損害賠償。

（2）如甲方未按約定返還保證金或保證金計(jì)算存在錯(cuò)誤，經(jīng)乙方書面催告后30日內(nèi)仍未糾正的，乙方有權(quán)依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，甲方應(yīng)承擔(dān)仲裁費(fèi)用并按實(shí)際多扣金額向乙方支付雙倍賠償金。

（3）若甲方因自身原因未能按時(shí)配合辦理不動(dòng)產(chǎn)登記變更手續(xù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法順利退出租賃關(guān)系，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于中介服務(wù)費(fèi)、替代租賃的差價(jià)損失等，賠償金額上限為補(bǔ)償款項(xiàng)的150%。

2.**乙方違約責(zé)任**

（1）如乙方未按本合同第五條約定的期限完成退租工作，每逾期一日，應(yīng)按本合同總金額的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金，違約金總額不超過(guò)補(bǔ)償款項(xiàng)總額的30%。逾期超過(guò)60日，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)以下責(zé)任：

-支付相當(dāng)于補(bǔ)償款項(xiàng)120%的違約金；

-賠償甲方因乙方逾期占用物業(yè)而產(chǎn)生的實(shí)際使用成本，包括但不限于甲方另行租賃替代物業(yè)的租金差額及裝修費(fèi)用；

-乙方應(yīng)承擔(dān)甲方為催促乙方履行義務(wù)而產(chǎn)生的合理律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等維權(quán)費(fèi)用。

（2）如乙方在退租過(guò)程中損壞租賃物業(yè)，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費(fèi)用按實(shí)際支出計(jì)算，賠償金額不超過(guò)該部分財(cái)產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的200%。甲方有權(quán)在保證金中直接扣除相應(yīng)款項(xiàng)，不足部分乙方可隨時(shí)補(bǔ)足。

（3）乙方未按約定交還全部鑰匙、門禁卡或其他相關(guān)物品的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付500元的違約金，累計(jì)違約金不超過(guò)5萬(wàn)元。如因此導(dǎo)致甲方無(wú)法正常使用物業(yè)，乙方可被認(rèn)定為根本違約，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)本合同總金額50%的賠償責(zé)任。

3.**不可抗力免責(zé)**：因地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力事件導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施減少損失。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)在合理期限內(nèi)恢復(fù)履行或協(xié)商解除合同。

4.**違約金上限**：雙方約定的所有違約金條款均受法律調(diào)整，如實(shí)際損失超過(guò)違約金總額，違約方還應(yīng)賠償超出部分的實(shí)際損失。任何一方不得以違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少，但可就實(shí)際損失提供證據(jù)進(jìn)行合理調(diào)整。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、雷擊、火災(zāi)等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施、以及網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障導(dǎo)致合同無(wú)法履行等情形。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本合同項(xiàng)下義務(wù)時(shí)，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

2.**責(zé)任免除條件**：

（1）不可抗力影響期間，雙方應(yīng)暫停履行受其影響的合同義務(wù)，并采取措施防止損失擴(kuò)大。因采取措施產(chǎn)生的額外費(fèi)用由受益方承擔(dān)，但另有約定的除外。

（2）如不可抗力持續(xù)超過(guò)30日，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同履行期限或解除合同。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)單方解除合同，但需提前30日書面通知對(duì)方，并就合同解除前的損失進(jìn)行合理分?jǐn)?。不可抗力?dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，解除后果按法律規(guī)定處理。

（3）因不可抗力造成的財(cái)產(chǎn)損失，由雙方各自承擔(dān)。如不可抗力同時(shí)影響雙方，產(chǎn)生的共同損失應(yīng)平均分?jǐn)?，但有過(guò)錯(cuò)的一方仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（4）不可抗力消除后，雙方應(yīng)在合理期限內(nèi)恢復(fù)履行合同。如恢復(fù)履行存在障礙，雙方應(yīng)協(xié)商變更合同內(nèi)容或解除合同。因不可抗力導(dǎo)致的合同解除，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，但應(yīng)返還已收取的款項(xiàng)及財(cái)產(chǎn)。

3.**通知義務(wù)**：不可抗力發(fā)生后，通知方應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)以書面形式（包括但不限于掛號(hào)信、傳真、電子郵件）通知對(duì)方，并在3日內(nèi)提供不可抗力證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠單等）。逾期未通知或未提供證明的，視為不構(gòu)成不可抗力免責(zé)事由。

第八條爭(zhēng)議解決

1.**協(xié)商解決**：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在合同簽訂地或爭(zhēng)議發(fā)生地，由雙方授權(quán)代表進(jìn)行，并嘗試在30日內(nèi)達(dá)成書面和解協(xié)議。協(xié)商期間，任何一方均不得單方面采取法律行動(dòng)，但緊急情況除外。

2.**調(diào)解機(jī)制**：如協(xié)商未果，雙方應(yīng)共同選擇一家中立的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)或上海市仲裁委員會(huì)）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解規(guī)則適用該機(jī)構(gòu)現(xiàn)行規(guī)則，調(diào)解期限為自調(diào)解開始之日起60日。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解書，調(diào)解書經(jīng)雙方簽字后具有合同約束力。調(diào)解不成的，調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)出具書面結(jié)論，雙方可依據(jù)該結(jié)論選擇仲裁或訴訟。

3.**仲裁或訴訟**：如雙方未能在調(diào)解期限內(nèi)達(dá)成協(xié)議，或未選擇調(diào)解方式，任何一方均有權(quán)在爭(zhēng)議發(fā)生后6個(gè)月內(nèi)，就爭(zhēng)議事項(xiàng)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。選擇仲裁的，應(yīng)適用中華人民共和國(guó)仲裁法及所選仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則，仲裁地點(diǎn)為合同簽訂地（北京市朝陽(yáng)區(qū)），仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。選擇訴訟的，管轄法院為租賃物業(yè)所在地（上海市浦東新區(qū)人民法院）或被告住所地法院（北京市朝陽(yáng)區(qū)或上海市黃浦區(qū)），訴訟應(yīng)適用中華人民共和國(guó)民事訴訟法。

4.**證據(jù)規(guī)則**：雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中提交的證據(jù)材料均應(yīng)真實(shí)、完整、有效。如一方隱瞞證據(jù)或提供虛假證據(jù)，對(duì)方有權(quán)要求其承擔(dān)不利后果，并可能被認(rèn)定為違約或侵權(quán)。

5.**爭(zhēng)議專屬**：本合同項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議應(yīng)視為單一爭(zhēng)議，任何一方就同一事項(xiàng)向不同法院或仲裁機(jī)構(gòu)提起訴訟或仲裁的，非經(jīng)對(duì)方書面同意，均屬無(wú)效。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括信函、傳真、電子郵件、快遞服務(wù)）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前10日以書面形式通知對(duì)方。通過(guò)電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過(guò)快遞發(fā)送的，簽收日視為送達(dá)；通過(guò)傳真發(fā)送的，成功發(fā)送后24小時(shí)視為送達(dá)。郵寄通知以掛號(hào)信發(fā)出后5日或快遞發(fā)出后2日視為送達(dá)。

2.**合同變更**：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件方能生效。任何口頭約定或非正式協(xié)議均不構(gòu)成對(duì)本合同的變更。合同變更不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，且不得影響本合同的核心條款效力。

3.**合同轉(zhuǎn)讓**：未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。轉(zhuǎn)讓行為應(yīng)遵守原合同條款，受讓人不得主張優(yōu)于原合同約定的權(quán)利。

4.**完整協(xié)議**：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或承諾。本合同的所有條款均相互關(guān)聯(lián)，任何條款的缺失均不影響其他條款的效力。

5.**可分割性**：若本合同任何條款被有管轄權(quán)的人民法