快速查找合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，住所位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈15層。甲方系依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，注冊(cè)資本人民幣1億元，經(jīng)營(yíng)范圍涵蓋房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理及商業(yè)投資。甲方法定代表人為張明，身份證號(hào)碼聯(lián)系電話電子郵箱為zhangming@。甲方在本次合作前已取得相關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)資質(zhì)及土地使用權(quán)，具備履行本合同所必需的主體資格和資金實(shí)力。

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“XX商業(yè)管理有限公司”，住所位于中國(guó)上海市靜安區(qū)南京西路100號(hào)XX廣場(chǎng)12層。乙方系依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，注冊(cè)資本人民幣5000萬元，經(jīng)營(yíng)范圍包含商業(yè)物業(yè)管理、市場(chǎng)推廣服務(wù)及租賃代理。乙方法定代表人為李紅，身份證號(hào)碼聯(lián)系電話電子郵箱為lihong@。乙方在本次合作前已具備豐富的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，合作項(xiàng)目為甲方所開發(fā)XX購(gòu)物中心的部分商鋪?zhàn)赓U業(yè)務(wù)。

合同簡(jiǎn)介：

本合同基于甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)合作領(lǐng)域的共同需求而簽訂。甲方作為XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，已完成XX購(gòu)物中心項(xiàng)目的主體工程建設(shè)，并計(jì)劃通過租賃方式引入優(yōu)質(zhì)商戶，提升項(xiàng)目商業(yè)價(jià)值。乙方作為XX商業(yè)管理有限公司，憑借其在商業(yè)地產(chǎn)租賃及運(yùn)營(yíng)管理方面的專業(yè)能力，能夠?yàn)榧追教峁└咝У恼猩谭?wù)及后續(xù)運(yùn)營(yíng)支持。雙方基于平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就XX購(gòu)物中心部分商鋪的租賃管理事宜達(dá)成如下協(xié)議。合作背景包括但不限于：甲方持有XX購(gòu)物中心商鋪共計(jì)5000平方米，分為A區(qū)2000平方米、B區(qū)1500平方米、C區(qū)1500平方米，甲方需在2024年6月前完成商鋪基礎(chǔ)裝修并交付乙方進(jìn)行招商運(yùn)營(yíng)；乙方承諾在合同期限內(nèi)完成商鋪?zhàn)赓U率不低于80%，并負(fù)責(zé)日常物業(yè)管理及商戶協(xié)調(diào)工作。雙方合作的前提條件為：甲方需按照合同約定提供符合租賃標(biāo)準(zhǔn)的商鋪，并承擔(dān)必要的裝修費(fèi)用；乙方需保證招商方案的專業(yè)性，并按照約定收取管理服務(wù)費(fèi)。本合同范本的制定旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障合作順利進(jìn)行，為后續(xù)合同條款提供基礎(chǔ)依據(jù)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方就XX購(gòu)物中心部分商鋪?zhàn)赓U管理事宜的合作安排，確保商鋪能夠高效、有序地進(jìn)入租賃市場(chǎng)并達(dá)成租賃目標(biāo)。具體內(nèi)容涵蓋：1.甲方將其合法持有的XX購(gòu)物中心指定區(qū)域商鋪（具體范圍見附件一）的租賃管理權(quán)委托給乙方；2.乙方依據(jù)本合同約定，負(fù)責(zé)商鋪的招商推廣、租賃談判、合同簽訂、租賃保證金收取及管理、商戶入場(chǎng)協(xié)調(diào)、日常物業(yè)管理及維護(hù)等工作；3.雙方就商鋪?zhàn)赓U底價(jià)、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、租賃期限、違約責(zé)任等核心條款進(jìn)行約定；4.本合同旨在通過雙方的專業(yè)協(xié)作，提升商鋪出租率及租金收益，實(shí)現(xiàn)互利共贏。合作范圍限定于XX購(gòu)物中心A區(qū)及B區(qū)共計(jì)3500平方米商鋪的租賃管理，不包括C區(qū)商鋪及其他非約定區(qū)域。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有明確說明，下列詞語具有特定含義：

“商鋪”指XX購(gòu)物中心內(nèi)甲方合法擁有的、可供商業(yè)用途出租的獨(dú)立或組合空間，具體位置和面積以附件一為準(zhǔn)。

“租賃管理”指乙方為促成商鋪?zhàn)赓U、管理和維護(hù)租賃關(guān)系所進(jìn)行的一切活動(dòng)，包括但不限于市場(chǎng)分析、宣傳推廣、客戶接待、合同談判、租賃條款擬定、保證金管理及商戶服務(wù)。

“租賃保證金”指承租方為確認(rèn)租賃合同意向，按照本合同約定向乙方支付的一定金額的擔(dān)?？铐?xiàng)。

“租賃期限”指單個(gè)商鋪?zhàn)赓U合同中約定的起止時(shí)間。

“管理服務(wù)費(fèi)”指乙方根據(jù)本合同約定，因提供租賃管理服務(wù)而向甲方收取的費(fèi)用。

“有效租賃”指商鋪成功簽訂租賃合同，承租方按約支付首期租金及租賃保證金，并完成入場(chǎng)手續(xù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

甲方的權(quán)力與義務(wù)包括但不限于：

（1）權(quán)利：甲方有權(quán)對(duì)乙方的租賃管理工作進(jìn)行監(jiān)督，要求乙方定期匯報(bào)工作進(jìn)展，并有權(quán)對(duì)乙方提交的招商方案、租賃合同草案等進(jìn)行審核；甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)變化調(diào)整商鋪?zhàn)饨鸬變r(jià)及租賃條件，但需提前30日書面通知乙方；甲方有權(quán)從乙方收取合同約定的管理服務(wù)費(fèi)及傭金。

（2）義務(wù)：甲方應(yīng)按照本合同約定，向乙方提供符合租賃條件的商鋪，并保證商鋪的權(quán)屬清晰無瑕疵；甲方需配合乙方完成商鋪的基礎(chǔ)裝修或改造，確保滿足商業(yè)租賃的基本要求；甲方應(yīng)保證向乙方提供的商鋪信息真實(shí)、準(zhǔn)確；甲方有權(quán)按照本合同約定收取乙方的管理服務(wù)費(fèi)及傭金；甲方應(yīng)按照約定向乙方移交商鋪，并配合乙方完成租賃合同的簽署。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

乙方的權(quán)力與義務(wù)包括但不限于：

（1）權(quán)利：乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定，全權(quán)負(fù)責(zé)商鋪的租賃管理工作，包括制定招商策略、對(duì)外宣傳、客戶接待及合同談判；乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況及客戶要求，擬定租賃合同條款并提交甲方審核；乙方有權(quán)按照本合同約定收取管理服務(wù)費(fèi)及傭金。

（2）義務(wù)：乙方應(yīng)組建專業(yè)的招商團(tuán)隊(duì)，制定科學(xué)合理的招商方案，并積極拓展?jié)撛诔凶饪蛻?；乙方?yīng)通過多種渠道對(duì)商鋪進(jìn)行宣傳推廣，包括線上廣告、線下活動(dòng)等，確保招商信息準(zhǔn)確發(fā)布；乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃談判，爭(zhēng)取實(shí)現(xiàn)甲方期望的租金水平及租賃條款；乙方應(yīng)在租賃合同簽訂后，及時(shí)收取承租方的租賃保證金及首期租金，并妥善保管；乙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)商戶入場(chǎng)事宜，包括但不限于裝修審批、水電接入、消防驗(yàn)收等，確保商戶順利開業(yè)；乙方應(yīng)建立日常物業(yè)管理機(jī)制，負(fù)責(zé)商鋪的清潔、安全及設(shè)施維護(hù)，保障租賃關(guān)系的穩(wěn)定；乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)招商進(jìn)展情況，每月提交書面報(bào)告；乙方應(yīng)忠實(shí)履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，維護(hù)甲方的利益；乙方對(duì)在租賃管理過程中知悉的承租方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，非經(jīng)甲方書面同意，不得泄露；乙方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)向甲方提交管理服務(wù)費(fèi)及傭金；若因乙方原因?qū)е伦赓U合同無法履行或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方就XX購(gòu)物中心商鋪?zhàn)赓U管理合作達(dá)成以下價(jià)格與支付條件：

1.管理服務(wù)費(fèi)：乙方完成每個(gè)商鋪的有效租賃后，有權(quán)向甲方收取管理服務(wù)費(fèi)，費(fèi)率按照該商鋪月租金的X%計(jì)算（具體費(fèi)率由雙方根據(jù)市場(chǎng)情況協(xié)商確定，最低不低于Y%，最高不超過Z%），合同附件二列明各商鋪的具體費(fèi)率。

2.傭金：除管理服務(wù)費(fèi)外，乙方還可能根據(jù)雙方約定向甲方收取傭金。傭金按照租賃合同總金額的A%計(jì)算，但單筆傭金最低不少于人民幣B元，最高不超過人民幣C元。

3.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將管理服務(wù)費(fèi)及傭金支付至乙方在合同附件三中指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方開具等額合規(guī)發(fā)票。

4.支付時(shí)間：管理服務(wù)費(fèi)應(yīng)在租賃合同正式簽訂且承租方首期租金到賬后的15個(gè)工作日內(nèi)支付；傭金應(yīng)在租賃合同簽訂后的30個(gè)工作日內(nèi)支付。甲方逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的千分之零點(diǎn)五向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過合同總金額的10%。

5.其他費(fèi)用：租賃保證金由乙方代收，按照租賃合同約定金額收取，甲方不得向乙方收取任何除本條約定外的其他費(fèi)用。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為三年，自2024年6月1日起至2027年5月31日止。

2.招商期限：乙方應(yīng)在合同生效后六個(gè)月內(nèi)完成首批商鋪的招商工作，后續(xù)可根據(jù)市場(chǎng)情況及甲方需求，協(xié)商續(xù)簽本合同。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）商鋪交付：甲方應(yīng)于2024年5月31日前完成全部約定商鋪的基礎(chǔ)裝修，并正式交付乙方使用。

（2）租賃完成：乙方應(yīng)努力在合同有效期內(nèi)實(shí)現(xiàn)不低于80%的商鋪出租率，并應(yīng)于每年12月31日前向甲方提交年度招商報(bào)告。

（3）合同續(xù)簽：合同期滿前三個(gè)月，如雙方均有續(xù)約意愿，應(yīng)另行簽訂續(xù)約協(xié)議，續(xù)約條件由雙方協(xié)商確定。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按約定時(shí)間交付符合租賃條件的商鋪，導(dǎo)致乙方招商工作延誤，每延誤一日，甲方應(yīng)向乙方支付合同總金額千分之一的違約金，但累計(jì)不超過合同總金額的5%。若延誤超過30日，乙方有權(quán)單方面解除合同，甲方應(yīng)退還已收取的全部費(fèi)用并承擔(dān)相應(yīng)損失。

（2）若甲方在租賃管理過程中提供虛假商鋪信息或隱瞞權(quán)屬爭(zhēng)議，導(dǎo)致乙方或承租方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付合同總金額10%的違約金。

（3）若甲方無正當(dāng)理由拖欠乙方管理服務(wù)費(fèi)或傭金，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的千分之零點(diǎn)五支付違約金，且甲方不得以任何理由抗辯支付義務(wù)。

（4）若甲方違反本合同關(guān)于商鋪維護(hù)的義務(wù)，導(dǎo)致租賃關(guān)系中斷或承租方提出索賠，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并支付乙方合同總金額5%的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按約定進(jìn)行招商推廣或未能采取合理措施促成租賃，導(dǎo)致商鋪空置時(shí)間超過六個(gè)月，乙方應(yīng)按該商鋪月租金的150%向甲方支付違約金，但單處違約金不超過人民幣50萬元?？罩贸^一年，甲方有權(quán)單方面解除合同，乙方應(yīng)退還已收取的管理服務(wù)費(fèi)并承擔(dān)全部責(zé)任。

（2）若乙方在租賃談判中損害甲方利益，如以低于底價(jià)的價(jià)格簽訂租賃合同，或泄露甲方商業(yè)秘密，乙方應(yīng)退還相應(yīng)不當(dāng)?shù)美⒅Ц逗贤偨痤~10%的違約金。

（3）若乙方未按約定收取或保管租賃保證金，導(dǎo)致承租方索賠或甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付合同總金額5%的違約金。

（4）若乙方在物業(yè)管理過程中因失職導(dǎo)致商戶財(cái)產(chǎn)損失或租賃合同糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)直接賠償責(zé)任，并支付合同總金額8%的違約金。

（5）若乙方泄露承租方商業(yè)秘密，除承擔(dān)賠償責(zé)任外，還應(yīng)支付合同總金額15%的違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（6）若乙方未按約定時(shí)間支付管理服務(wù)費(fèi)或傭金給甲方，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的千分之零點(diǎn)五支付違約金，且甲方有權(quán)暫停相關(guān)服務(wù)直至款項(xiàng)付清。

3.違約金上限：雙方約定的各項(xiàng)違約金總額不超過合同總金額的30%。若違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。

4.合同解除：除本條約定外，任何一方嚴(yán)重違反本合同主要義務(wù)，經(jīng)守約方書面催告后30日內(nèi)仍未糾正的，守約方有權(quán)單方面解除合同，并要求違約方承擔(dān)本合同約定的違約責(zé)任。合同解除后，乙方應(yīng)立即停止所有租賃管理工作，并返還甲方相關(guān)資料及未結(jié)算費(fèi)用。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用）、流行病疫情等嚴(yán)重影響合同履行的自然災(zāi)害或社會(huì)事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，如政府公告、災(zāi)害評(píng)估報(bào)告等。通知應(yīng)包含不可抗力事件的基本情況、預(yù)計(jì)影響范圍及持續(xù)時(shí)間。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取合理措施減輕損失。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同、延期履行或解除合同。

4.不可抗力證明：雙方對(duì)不可抗力事件及影響范圍有爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)認(rèn)定。任何一方提供的不可抗力證明被認(rèn)定為虛假或不實(shí)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.合同解除：若不可抗力影響持續(xù)超過六十日，雙方可協(xié)商解除合同。解除合同后，雙方應(yīng)相互返還已收款項(xiàng)及財(cái)產(chǎn)，并按實(shí)際履行情況結(jié)算費(fèi)用。因不可抗力造成的預(yù)期收益損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則，在合同框架內(nèi)尋求解決方案。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜，并爭(zhēng)取在收到爭(zhēng)議通知后三十日內(nèi)達(dá)成一致。

2.調(diào)解程序：若協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方可共同委托合同簽訂地具有相關(guān)資質(zhì)的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)依據(jù)法律法規(guī)及合同約定，提出調(diào)解方案。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解書并履行。調(diào)解未達(dá)成協(xié)議或調(diào)解書生效前一方反悔的，任何一方均可采取其他爭(zhēng)議解決方式。

3.仲裁選擇：雙方同意，凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為合同簽訂地，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

4.訴訟選擇：除雙方明確選擇仲裁外，任何一方均有權(quán)就本合同爭(zhēng)議向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院訴訟應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律，判決對(duì)雙方具有法律約束力。訴訟期間，除爭(zhēng)議標(biāo)的外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款，互不干擾。

5.爭(zhēng)議優(yōu)先性：若雙方就爭(zhēng)議解決方式有不同約定，以書面形式明確約定的為準(zhǔn)。任何一方選擇仲裁或訴訟后，不得隨意變更，但經(jīng)雙方協(xié)商一致可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。爭(zhēng)議解決期間，不影響雙方合作關(guān)系的其他方面。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或郵箱。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前十日以書面形式通知另一方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過快遞或掛號(hào)信發(fā)送的通知，寄出后三日內(nèi)視為送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何未經(jīng)書面確認(rèn)的變更或補(bǔ)充均無效。

3.合同轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)另一方事先書面同意，任何一方不得將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。轉(zhuǎn)讓行為不得損害另一方的合法權(quán)益。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)在本合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于客戶信息、租賃底價(jià)、管理費(fèi)率等）承擔(dān)保密義務(wù)。保密期限不因合同