大潤(rùn)發(fā)商鋪轉(zhuǎn)租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：大潤(rùn)發(fā)商業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”），注冊(cè)地址位于中國(guó)江蘇省南京市玄武區(qū)中山路268號(hào)。甲方法定代表人為張三，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)中國(guó)商務(wù)部批準(zhǔn)成立的綜合性零售企業(yè)，擁有全國(guó)性的連鎖超市網(wǎng)絡(luò)及大型購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)。甲方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域具備豐富的投資、開發(fā)及租賃管理能力，目前在全國(guó)范圍內(nèi)管理超過(guò)500家購(gòu)物中心，總面積超過(guò)200萬(wàn)平方米。甲方通過(guò)旗下子公司大潤(rùn)發(fā)商業(yè)管理（南京）有限公司（以下簡(jiǎn)稱“大潤(rùn)發(fā)商管公司”）負(fù)責(zé)本合同項(xiàng)下商鋪的日常運(yùn)營(yíng)及物業(yè)管理。甲方在本合同中作為出租方，將其合法持有的位于中國(guó)XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX購(gòu)物中心（以下簡(jiǎn)稱“購(gòu)物中心”）內(nèi)部分商鋪（具體位置及面積詳見附件一）出租給乙方使用。甲方保證其對(duì)本合同項(xiàng)下租賃物業(yè)擁有合法、完整的出租權(quán)，且租賃物業(yè)已取得所有必要的政府批準(zhǔn)及登記備案手續(xù)，不存在任何權(quán)利瑕疵或法律障礙。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX餐飲管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”），注冊(cè)地址位于中國(guó)廣東省深圳市福田區(qū)深南大道XXXX號(hào)。乙方法定代表人為李四，聯(lián)系電話乙方是一家專注于高端餐飲服務(wù)的專業(yè)企業(yè)，成立于20XX年，主要經(jīng)營(yíng)中西融合式餐飲業(yè)務(wù)，旗下品牌“XX西餐廳”在全國(guó)多個(gè)城市設(shè)有分店。乙方在餐飲行業(yè)具備較強(qiáng)的品牌影響力及市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，年?duì)I業(yè)額超過(guò)人民幣5000萬(wàn)元。乙方通過(guò)長(zhǎng)期市場(chǎng)調(diào)研及商業(yè)規(guī)劃，擬在購(gòu)物中心內(nèi)開設(shè)新店，以滿足周邊高端消費(fèi)群體的需求。乙方在本合同中作為承租方，擬承租甲方提供的商鋪用于經(jīng)營(yíng)餐飲業(yè)務(wù)，并承諾將按照本合同約定支付租金及履行其他義務(wù)。

3.合同簡(jiǎn)介：

本合同是甲乙雙方基于平等、自愿、公平的原則，就乙方承租甲方名下購(gòu)物中心商鋪事宜簽訂的法律文件。合作背景如下：

甲方作為購(gòu)物中心的所有者及運(yùn)營(yíng)方，為提升購(gòu)物中心的整體商業(yè)價(jià)值及租金收益，擬對(duì)部分商鋪進(jìn)行轉(zhuǎn)租。乙方作為餐飲行業(yè)的優(yōu)質(zhì)運(yùn)營(yíng)商，具備較強(qiáng)的資金實(shí)力及品牌資源，能夠有效提升商鋪的商業(yè)效益。雙方經(jīng)友好協(xié)商，同意在以下基礎(chǔ)上達(dá)成租賃合作：甲方將其合法持有的購(gòu)物中心商鋪出租給乙方使用，乙方按照合同約定支付租金并享受相關(guān)商業(yè)配套服務(wù)。本合同不僅明確了雙方的租賃權(quán)利義務(wù)，還涵蓋了物業(yè)裝修、設(shè)備購(gòu)置、經(jīng)營(yíng)許可、違約責(zé)任等核心條款，旨在為雙方提供一個(gè)穩(wěn)定、合規(guī)、高效的商業(yè)合作框架。合同簽訂后，雙方將共同遵守相關(guān)法律法規(guī)及商場(chǎng)管理規(guī)定，確保商鋪?zhàn)赓U業(yè)務(wù)的順利開展。本合同的成功履行，將有助于雙方實(shí)現(xiàn)資源共享、互利共贏的合作目標(biāo)，并為購(gòu)物中心商業(yè)生態(tài)的優(yōu)化貢獻(xiàn)力量。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就購(gòu)物中心商鋪?zhàn)赓U事宜的權(quán)利與義務(wù)，確保商鋪?zhàn)赓U業(yè)務(wù)的合法、有序進(jìn)行。合同范圍包括但不限于以下內(nèi)容：商鋪的基本信息（位置、面積、現(xiàn)狀等）、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式、物業(yè)服務(wù)與配套、裝修與改造規(guī)定、經(jīng)營(yíng)許可辦理協(xié)助、違約責(zé)任承擔(dān)、爭(zhēng)議解決機(jī)制等。具體而言，甲方將按照合同約定向乙方提供符合條件的租賃商鋪，并配合辦理相關(guān)租賃手續(xù)；乙方將按照合同約定支付租金、遵守商場(chǎng)管理規(guī)定，并在租賃期內(nèi)對(duì)商鋪進(jìn)行合理使用和經(jīng)營(yíng)。本合同旨在為雙方提供一個(gè)清晰、全面的合作框架，以保障雙方合法權(quán)益，促進(jìn)商鋪商業(yè)價(jià)值的最大化實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有解釋，下列詞語(yǔ)具有以下含義：

1.“購(gòu)物中心”指由甲方投資、開發(fā)并運(yùn)營(yíng)的大型綜合性商業(yè)場(chǎng)所，具體名稱及地址以本合同首部所述為準(zhǔn)。

2.“商鋪”指購(gòu)物中心內(nèi)由甲方出租給乙方的具體商業(yè)空間，包括其地面及附屬設(shè)施，具體位置及面積以附件一為準(zhǔn)。

3.“租賃期限”指本合同約定的乙方承租商鋪的起止時(shí)間，自合同生效之日起計(jì)算。

4.“租金”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的費(fèi)用，用于補(bǔ)償甲方出租商鋪所獲得的收益。

5.“物業(yè)服務(wù)”指甲方提供的與商鋪相關(guān)的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于安保、保潔、維修等。

6.“經(jīng)營(yíng)許可”指乙方從事餐飲業(yè)務(wù)所需獲得的政府批準(zhǔn)文件，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營(yíng)許可證等。

7.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)甲方的權(quán)力：

a.甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)。

b.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照本合同約定使用商鋪，并有權(quán)制止乙方任何違反本合同的行為。

c.在租賃期限內(nèi)，除非本合同另有約定，甲方無(wú)權(quán)單方面收回商鋪，但有權(quán)依法提前終止合同。

d.甲方有權(quán)要求乙方配合辦理商鋪?zhàn)赓U登記手續(xù)，并有權(quán)要求乙方提供必要的經(jīng)營(yíng)許可文件。

(2)甲方的義務(wù)：

a.甲方的首要義務(wù)是保證其對(duì)租賃商鋪擁有合法、完整的出租權(quán)，并確保商鋪符合國(guó)家及地方關(guān)于商業(yè)運(yùn)營(yíng)的法律法規(guī)要求。

b.甲方應(yīng)按照本合同約定，在租賃期限開始時(shí)將符合條件的商鋪交付給乙方使用，并保證商鋪的權(quán)屬清晰、無(wú)任何法律糾紛。

c.甲方應(yīng)向乙方提供必要的物業(yè)服務(wù)，包括但不限于商鋪區(qū)域的日常保潔、安保、公共設(shè)施的維修保養(yǎng)等，確保商鋪處于適租狀態(tài)。

d.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理經(jīng)營(yíng)許可所需的相關(guān)手續(xù)，包括提供必要的證明文件及引導(dǎo)乙方與政府相關(guān)部門溝通，但甲方不保證乙方一定能獲得相關(guān)許可。

e.在租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)保證商鋪的水、電、氣等基礎(chǔ)市政設(shè)施的正常供應(yīng)，如有損壞應(yīng)及時(shí)維修或更換。

f.如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用商鋪，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)乙方的權(quán)力：

a.乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃商鋪進(jìn)行餐飲經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并有權(quán)要求商鋪滿足約定的適租狀態(tài)。

b.乙方有權(quán)要求甲方提供本合同約定的物業(yè)服務(wù)，并有權(quán)對(duì)甲方提供的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，對(duì)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的部分有權(quán)提出整改要求。

c.在租賃期限內(nèi)，除非本合同另有約定，乙方有權(quán)連續(xù)使用商鋪，并有權(quán)基于商鋪的經(jīng)營(yíng)效益進(jìn)行合理的商業(yè)活動(dòng)安排。

d.乙方有權(quán)要求甲方配合其辦理經(jīng)營(yíng)許可所需的相關(guān)手續(xù)，并有權(quán)基于合法經(jīng)營(yíng)目的使用商鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備。

(2)乙方的義務(wù)：

a.乙方的首要義務(wù)是按照本合同約定按時(shí)、足額向甲方支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，逾期支付的應(yīng)按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。

b.乙方應(yīng)按照本合同附件二的約定，對(duì)商鋪進(jìn)行裝修和改造，并確保裝修和改造工程符合國(guó)家及地方的消防安全、環(huán)保等要求。裝修方案需事先征得甲方書面同意，且不得損害商鋪結(jié)構(gòu)安全及影響商場(chǎng)整體形象。

c.乙方應(yīng)合理使用商鋪及其附屬設(shè)施，不得擅自改變商鋪的用途或結(jié)構(gòu)，不得利用商鋪進(jìn)行違法活動(dòng)。商鋪內(nèi)的經(jīng)營(yíng)行為應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)及商場(chǎng)的管理規(guī)定，不得造成噪音、污染或其他不良影響。

d.乙方應(yīng)自行辦理并維持有效的經(jīng)營(yíng)許可，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營(yíng)許可證等，并應(yīng)將相關(guān)許可證的復(fù)印件提交給甲方備案。如因乙方未辦理或未維持有效經(jīng)營(yíng)許可導(dǎo)致無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)的，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。

e.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)的日常運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于員工招聘、客戶服務(wù)、物料采購(gòu)、安全管理等，并應(yīng)承擔(dān)因其經(jīng)營(yíng)行為產(chǎn)生的所有稅費(fèi)及責(zé)任。

f.乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行商鋪的年度檢修、維護(hù)及改造，并應(yīng)承擔(dān)因其使用原因造成的商鋪設(shè)施設(shè)備的自然損耗外的人為損壞修復(fù)費(fèi)用。

g.乙方應(yīng)保證商鋪內(nèi)的消防安全，配備必要的消防設(shè)施并定期檢查，遵守商場(chǎng)的消防管理制度。如發(fā)生火災(zāi)等安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

h.乙方應(yīng)在租賃期限屆滿或合同解除時(shí)，將商鋪及其附屬設(shè)施按照合同約定或甲方要求恢復(fù)原狀或進(jìn)行拆除，并交還給甲方?；謴?fù)原狀的標(biāo)準(zhǔn)不應(yīng)低于商鋪交付時(shí)的狀態(tài)，自然損耗除外。

i.乙方應(yīng)遵守商場(chǎng)的各項(xiàng)管理規(guī)定，包括但不限于營(yíng)業(yè)時(shí)間、停車場(chǎng)使用規(guī)則、公共區(qū)域行為規(guī)范等，與商場(chǎng)管理人員保持良好溝通，共同維護(hù)商場(chǎng)秩序。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金：乙方承租商鋪的月租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），該價(jià)格為固定價(jià)格，在租賃期限內(nèi)不變。租金按照實(shí)際租賃面積計(jì)算，具體面積以附件一為準(zhǔn)。

2.支付方式：租金采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。乙方應(yīng)于每月5日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬號(hào)：XXXXXX；戶名：大潤(rùn)發(fā)商業(yè)發(fā)展有限公司。

3.首期租金支付：乙方應(yīng)在本合同生效之日起X日內(nèi)支付第一個(gè)月租金，并在每月5日前支付后續(xù)每月租金。逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付租金的萬(wàn)分之X向甲方支付違約金，直至付清為止。

4.其他費(fèi)用：租賃期間，除租金外，乙方還應(yīng)承擔(dān)與商鋪使用相關(guān)的下列費(fèi)用，并自行向相關(guān)機(jī)構(gòu)繳納：

a.水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等utilities，按實(shí)際用量計(jì)量，由乙方自行繳納；

b.食品經(jīng)營(yíng)許可證、衛(wèi)生許可證等經(jīng)營(yíng)許可的年費(fèi)及申請(qǐng)費(fèi)用；

c.市政部門征收的與乙方經(jīng)營(yíng)相關(guān)的稅費(fèi)，如增值稅、附加稅等；

d.因乙方經(jīng)營(yíng)行為產(chǎn)生的其他政府規(guī)費(fèi)或罰金。

5.保證金：乙方應(yīng)在本合同生效之日起X日內(nèi)向甲方支付人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）作為租賃保證金。該保證金用于擔(dān)保乙方履行本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。租賃期滿或合同依法解除后，如乙方無(wú)違約行為且結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在乙方交還商鋪并經(jīng)檢查確認(rèn)無(wú)損壞后X日內(nèi)無(wú)息退還該保證金。如乙方有違約行為造成甲方損失，甲方有權(quán)從保證金中先行扣除，不足部分乙方應(yīng)另行賠償。

第五條履行期限

1.租賃期限：本合同項(xiàng)下商鋪的租賃期限為XXXX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。其中，免租期為X個(gè)月，自租賃期限開始之日起計(jì)算，免租期內(nèi)乙方無(wú)需支付租金，但應(yīng)履行本合同項(xiàng)下的其他義務(wù)。

2.合同續(xù)租：租賃期限屆滿，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前X個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方應(yīng)在租賃期滿前X日內(nèi)就續(xù)租事宜達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議，未達(dá)成協(xié)議的，本合同到期后自動(dòng)終止。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

a.合同生效日：雙方簽字蓋章之日；

b.首期租金支付日：本合同生效之日起X日內(nèi)；

c.裝修期：自本合同生效之日起至XXXX年XX月XX日止，裝修期間不影響租金支付，但乙方應(yīng)在裝修前向甲方提供詳細(xì)的裝修方案及施工計(jì)劃，并獲得甲方書面同意；

d.租賃期滿交還日：租賃期限屆滿或合同提前終止時(shí)，乙方應(yīng)在收到甲方書面交還通知后X日內(nèi)完成商鋪的交還工作。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.出租權(quán)瑕疵：如甲方無(wú)法證明其對(duì)租賃商鋪擁有合法、完整的出租權(quán)，或商鋪存在權(quán)利瑕疵導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并退還乙方已付租金及保證金，并賠償乙方因此遭受的直接損失，損失賠償上限不超過(guò)乙方已付租金總額的X倍。

b.交付延遲：如甲方未按本合同約定的時(shí)間交付商鋪，每延遲一日，甲方應(yīng)按當(dāng)月租金的萬(wàn)分之X向乙方支付違約金，累計(jì)違約金不超過(guò)三個(gè)月租金總額。延遲超過(guò)X日的，乙方有權(quán)單方面解除合同，甲方除支付違約金外，還應(yīng)退還乙方已付租金及保證金。

c.市政設(shè)施中斷：如因甲方原因?qū)е律啼伒乃㈦?、氣等基礎(chǔ)市政設(shè)施中斷時(shí)間累計(jì)超過(guò)X日，影響乙方正常經(jīng)營(yíng)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并按實(shí)際影響天數(shù)向乙方支付相當(dāng)于當(dāng)月租金X倍的補(bǔ)償金。

d.配合義務(wù)不履行：甲方未按本合同約定協(xié)助乙方辦理經(jīng)營(yíng)許可或提供必要配合的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月租金的萬(wàn)分之X向乙方支付違約金，直至履行完畢為止。

2.乙方違約責(zé)任：

a.租金逾期支付：乙方未按本合同約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付租金的萬(wàn)分之X向甲方支付違約金。逾期超過(guò)X日的，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方支付截至解除之日所有拖欠的租金及違約金。甲方還有權(quán)要求乙方賠償因其逾期支付行為給甲方造成的損失。

b.改變用途或結(jié)構(gòu)：乙方擅自改變商鋪用途或結(jié)構(gòu)，或進(jìn)行違法活動(dòng)的，甲方有權(quán)立即單方面解除合同，并要求乙方恢復(fù)原狀。乙方除承擔(dān)恢復(fù)費(fèi)用外，還應(yīng)支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的所有損失。

c.損壞商鋪：乙方使用不當(dāng)造成商鋪及其附屬設(shè)施損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費(fèi)用超過(guò)XXXX元的，甲方有權(quán)要求乙方直接賠償。賠償金額應(yīng)包括維修費(fèi)用、合理的利潤(rùn)損失以及甲方因此付出的管理費(fèi)用等。

d.違反管理規(guī)定：乙方違反商場(chǎng)管理規(guī)定，造成不良影響或損失的，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)單方面解除合同，并追究乙方的法律責(zé)任。

e.逾期交還：租賃期滿或合同解除后，乙方未按約定時(shí)間交還商鋪的，每逾期一日，應(yīng)按原租金標(biāo)準(zhǔn)的X倍向甲方支付場(chǎng)地占用費(fèi)。逾期超過(guò)X日的，甲方有權(quán)收回商鋪，并要求乙方支付場(chǎng)地占用費(fèi)及相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。甲方還有權(quán)要求乙方賠償因其逾期占用行為給甲方造成的損失。

f.未支付費(fèi)用：乙方未按約定支付水、電、氣、網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用，導(dǎo)致被供應(yīng)商斷供影響經(jīng)營(yíng)的，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)，并應(yīng)支付甲方因此遭受的損失。

g.保證金沒收：如乙方發(fā)生本合同約定的任何違約行為，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)款項(xiàng)。保證金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方應(yīng)在收到甲方通知后X日內(nèi)補(bǔ)足差額。若保證金不足以支付，甲方還有權(quán)向乙方追償剩余部分。

3.違約金的計(jì)算與支付：本合同項(xiàng)下的所有違約金均按人民幣計(jì)算，并在甲方發(fā)出書面通知后X日內(nèi)支付。逾期支付的，違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)在原基礎(chǔ)上上浮X%。

4.合同解除后的責(zé)任：無(wú)論因何種原因?qū)е潞贤獬?，乙方均?yīng)結(jié)清所有應(yīng)付未付的租金、費(fèi)用及違約金，并按約定交還商鋪。任何一方違反此約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及嚴(yán)重影響商業(yè)運(yùn)營(yíng)的停電、停水、通訊中斷等情形。不可抗力事件發(fā)生后，根據(jù)事件的性質(zhì)、影響范圍及持續(xù)時(shí)間，應(yīng)被認(rèn)定為影響合同履行的不可抗力事件。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見到不可抗力事件可能影響本合同履行時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)在合理期限內(nèi)送達(dá)對(duì)方，否則可能影響不可抗力主張的效力。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行時(shí)，根據(jù)不可抗力事件的影響，受影響一方可部分或全部免除違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取合理措施防止損失擴(kuò)大，因采取措施不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.合同解除：如不可抗力事件持續(xù)影響合同履行超過(guò)X個(gè)月，雙方均可協(xié)商解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)相互返還已收付款項(xiàng)，并按實(shí)際履行情況結(jié)算。因不可抗力解除合同的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.不可抗力證明：主張不可抗力的一方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录淖C明文件，如政府部門公告、新聞報(bào)道、專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定報(bào)告等。雙方應(yīng)友好合作，就不可抗力證明的效力達(dá)成一致。如發(fā)生爭(zhēng)議，由有權(quán)機(jī)構(gòu)裁定。

6.不可抗力期間費(fèi)用：不可抗力期間，雙方仍應(yīng)履行合同中關(guān)于通知、保密、維護(hù)等相關(guān)義務(wù)。因不可抗力產(chǎn)生的額外費(fèi)用，由雙方協(xié)商分擔(dān)或根據(jù)事件性質(zhì)由承擔(dān)損失責(zé)任的一方承擔(dān)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用、公平合理的原則進(jìn)行，力爭(zhēng)在XX日內(nèi)達(dá)成一致意見。雙方可指定專門人員負(fù)責(zé)協(xié)商事宜。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商未能在規(guī)定期限內(nèi)解決爭(zhēng)議，或雙方均同意，應(yīng)提交至購(gòu)物中心所在地有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解委員會(huì)應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則進(jìn)行調(diào)解。經(jīng)調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。調(diào)解不成的，或調(diào)解書送達(dá)前一方反悔的，任何一方均有權(quán)選擇仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。

3.仲裁解決：如雙方未能通過(guò)協(xié)商或調(diào)解解決爭(zhēng)議，應(yīng)提交至中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為購(gòu)物中心所在地。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商確定。

4.訴訟解決：除上述仲裁約定外，任何一方均有權(quán)向購(gòu)物中心所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟解決爭(zhēng)議。訴訟應(yīng)遵循民事訴訟法的相關(guān)規(guī)定。如一方選擇訴訟，則排除適用本合同中關(guān)于仲裁的約定，除非另一方明確同意。

5.法律適用：爭(zhēng)議解決過(guò)程中，所有文件的送達(dá)、證據(jù)提交、開庭審理等均適用中華人民共和國(guó)法律。仲裁裁決的承認(rèn)與執(zhí)行，依照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行。

6.爭(zhēng)議專屬：任何一方在本合同履行過(guò)程中就同一爭(zhēng)議事項(xiàng)，不得再以任何理由向第三方提起訴訟或仲裁，亦不得向任何政府機(jī)關(guān)投訴或舉報(bào)。所有與本合同相關(guān)的爭(zhēng)議，均應(yīng)按照本條款約定處理。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本合同首頁(yè)載明的其他聯(lián)系方式進(jìn)行。以專人遞送方式發(fā)出的通知，在交付時(shí)視為送達(dá)；以掛號(hào)信方式發(fā)出的通知，在寄出后X日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)出的通知，在成功發(fā)送后視為送達(dá)。通知應(yīng)送達(dá)至本合同首頁(yè)載明的地址或雙方書面指定的其他地址。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無(wú)效。

3.合同生效：本合同自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公司公章（或合同專用章）之日起生效。

4.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和承諾。任何其他與本合同標(biāo)的相關(guān)的文件均不構(gòu)成本合同的一部分，除非經(jīng)雙方書面同意。

5.可分割性：如果本合同任何條款被有管轄權(quán)的