房屋命案合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“華榮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，注冊地址位于北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)華榮大廈18層1801室。甲方法定代表人為張偉，性別男，1958年5月出生，中國國籍，聯(lián)系方式甲方是一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主營業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)、銷售及租賃服務(wù)。自2010年成立以來，甲方在房地產(chǎn)市場積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)，成功開發(fā)了多個(gè)商業(yè)及住宅項(xiàng)目，具有良好的市場聲譽(yù)和穩(wěn)定的客戶群體。甲方通過本次合同交易，旨在購買/租賃/委托乙方提供的特定房屋及其附屬設(shè)施，以滿足公司業(yè)務(wù)發(fā)展或資產(chǎn)管理的需求。甲方具備完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)合同約定的權(quán)利與義務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“盛世物業(yè)管理有限公司”，注冊地址位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號(hào)金融中心大廈25層2501室。乙方法定代表人為李娜，性別女，1975年8月出生，中國國籍，聯(lián)系方式乙方是一家專業(yè)從事物業(yè)管理及房屋租賃服務(wù)的公司，成立于2005年，總部位于上海，在全國多個(gè)城市設(shè)有分支機(jī)構(gòu)。乙方擁有豐富的房屋管理經(jīng)驗(yàn)，服務(wù)客戶包括眾多企事業(yè)單位及個(gè)人業(yè)主，以高效的服務(wù)水平和良好的信譽(yù)贏得了市場認(rèn)可。乙方通過本次合同交易，旨在向甲方出售/出租/提供房屋服務(wù)，確保房屋交易/租賃/服務(wù)過程的順利進(jìn)行。乙方具備完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)合同約定的權(quán)利與義務(wù)。

**合同簡介**

本合同旨在明確甲乙雙方在房屋交易/租賃/服務(wù)過程中的權(quán)利與義務(wù)，基于平等、自愿、公平的原則，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就特定房屋及其附屬設(shè)施達(dá)成一致。甲方基于自身業(yè)務(wù)發(fā)展需求，希望購買/租賃/委托乙方提供的房屋；乙方基于房屋資產(chǎn)管理和運(yùn)營的需要，愿意配合甲方完成交易/租賃/服務(wù)。雙方基于對房屋市場行情、房屋現(xiàn)狀及各自需求的充分了解，同意以本合同約定的條款為依據(jù)，完成相關(guān)手續(xù)的辦理。合同背景包括但不限于：房屋位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，建筑面積XX平方米，用途為商業(yè)/住宅/辦公等，房屋權(quán)屬清晰，符合國家相關(guān)法律法規(guī)要求。雙方確認(rèn)，本合同的有效成立及履行，將直接影響甲乙雙方在房屋領(lǐng)域的業(yè)務(wù)合作及資產(chǎn)配置，因此雙方將嚴(yán)格依照合同約定履行各自責(zé)任，確保交易的合法性和安全性。合同的簽訂及后續(xù)履行，將基于雙方真實(shí)意思表示，并嚴(yán)格遵守中國法律體系的規(guī)范要求。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在特定房屋交易/租賃/服務(wù)過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保房屋相關(guān)手續(xù)的合法辦理及房屋資產(chǎn)的順利交接/使用/管理。合同涉及的具體內(nèi)容包括：房屋的權(quán)屬狀況確認(rèn)、交易/租賃/服務(wù)價(jià)格的協(xié)商與確定、付款/租金支付條件的約定、房屋交付/使用的具體時(shí)間與方式、房屋維護(hù)及修繕責(zé)任的劃分、違約責(zé)任的處理機(jī)制以及爭議解決途徑的約定等。本合同旨在為甲乙雙方提供一個(gè)清晰、規(guī)范的框架，以保障各方的合法權(quán)益，促進(jìn)交易的順利進(jìn)行，并確保房屋在交易/租賃/服務(wù)期間的安全與完整。合同的履行將圍繞房屋的交接/使用/管理展開，所有相關(guān)活動(dòng)均須嚴(yán)格遵循本合同條款的約定。

第二條定義

1.**房屋**：指位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，建筑面積XX平方米，用途為商業(yè)/住宅/辦公的建筑物及其附屬設(shè)施，包括但不限于地基、墻體、屋頂、門窗、水電系統(tǒng)等。

2.**交易/租賃/服務(wù)**：根據(jù)本合同約定，甲方購買/租賃/委托乙方提供的房屋的行為及過程。

3.**附屬設(shè)施**：指與房屋相關(guān)的配套設(shè)施，如電梯、空調(diào)、消防系統(tǒng)、綠化區(qū)域等。

4.**交付**：指乙方按照本合同約定將房屋及相關(guān)鑰匙、文件等移交給甲方。

5.**維護(hù)**：指對房屋及其附屬設(shè)施的日常保養(yǎng)和必要修繕。

6.**違約責(zé)任**：指任何一方違反本合同約定時(shí)應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

(1)**權(quán)力**：甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供房屋，并確保房屋權(quán)屬清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)；甲方有權(quán)在符合合同約定的前提下，對房屋進(jìn)行合理使用或改造（需事先征得乙方同意）；甲方有權(quán)要求乙方配合辦理房屋過戶/租賃登記等手續(xù)。

(2)**義務(wù)**：甲方應(yīng)按照本合同約定支付購房款/租金及相關(guān)稅費(fèi)；甲方應(yīng)按時(shí)足額支付款項(xiàng)，不得拖欠；甲方在使用房屋時(shí)應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，不得擅自改變房屋用途或進(jìn)行危害房屋結(jié)構(gòu)的改造；甲方應(yīng)承擔(dān)房屋使用期間因自身原因造成的損壞維修責(zé)任；甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行必要的房屋檢查及維護(hù)工作。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

(1)**權(quán)力**：乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付購房款/租金；乙方有權(quán)在甲方違約時(shí)追究其違約責(zé)任；乙方有權(quán)要求甲方在使用房屋時(shí)遵守相關(guān)規(guī)定，并對不當(dāng)使用行為進(jìn)行制止。

(2)**義務(wù)**：乙方應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰，無權(quán)利糾紛，并配合甲方完成房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)；乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間將房屋交付給甲方，并提供完整的房屋使用說明書及附屬設(shè)施清單；乙方應(yīng)承擔(dān)房屋交付前的正常維修責(zé)任，并保證房屋符合使用條件；乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋過戶/租賃登記等手續(xù)，并提供必要協(xié)助；乙方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)無安全隱患，并對附屬設(shè)施的正常運(yùn)行負(fù)責(zé)；乙方有權(quán)在甲方違反本合同約定時(shí)，采取法律手段維護(hù)自身權(quán)益，包括要求賠償損失或解除合同。

**詳細(xì)說明**：乙方的義務(wù)中，房屋交付前的維修責(zé)任尤為重要，乙方需確保房屋主體結(jié)構(gòu)及關(guān)鍵設(shè)施（如水電、消防）完好可用，避免因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致甲方無法正常使用或產(chǎn)生額外費(fèi)用。此外，乙方在配合甲方辦理手續(xù)時(shí)應(yīng)主動(dòng)提供所需文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，并確保文件真實(shí)有效，以免因文件問題延誤交易/租賃進(jìn)程。對于附屬設(shè)施的維護(hù)，乙方應(yīng)定期進(jìn)行檢查，并承擔(dān)因設(shè)施老化或維護(hù)不當(dāng)導(dǎo)致的故障責(zé)任。甲乙雙方均應(yīng)本著誠信合作的原則，履行各自義務(wù)，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。

第四條價(jià)格與支付條件

房屋的交易/租賃/服務(wù)總價(jià)格為人民幣（大寫）XXXX元整，其中包含但不限于房屋價(jià)款/租金、稅費(fèi)等（具體稅種及承擔(dān)方根據(jù)雙方協(xié)商結(jié)果確定）。支付方式約定如下：甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，向乙方支付總價(jià)格的XX%作為定金；剩余XX%款項(xiàng)，應(yīng)于房屋交付/租賃起始日之前全部支付完畢。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)在支付前向乙方提供完整的收款賬戶信息。乙方應(yīng)在收到甲方款項(xiàng)后，按照本合同約定履行交付/提供服務(wù)的義務(wù)。任何一方變更支付條件，應(yīng)提前XX日書面通知對方，并經(jīng)對方書面確認(rèn)。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：房屋交付/租賃起始日為XX年XX月XX日，甲方應(yīng)于該日之前完成所有款項(xiàng)支付；房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移/租賃登記手續(xù)應(yīng)在XX年XX月XX日前完成；若涉及房屋裝修或改造，相關(guān)工作應(yīng)在XX年XX月XX日前完成，并經(jīng)乙方驗(yàn)收合格。任何一方未按期履行義務(wù)，視為違約。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方的違約責(zé)任**

(1)**支付延遲**：若甲方未按本合同第四條約定按時(shí)足額支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期款項(xiàng)XX%的違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付全部款項(xiàng)及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失。

(2)**擅自使用或改造**：若甲方未經(jīng)乙方同意擅自改變房屋用途或進(jìn)行結(jié)構(gòu)性改造，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并處以人民幣XX元以下的罰款；若造成房屋損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)全部維修費(fèi)用及賠償責(zé)任。

(3)**未盡保管責(zé)任**：房屋交付后，若因甲方保管不當(dāng)導(dǎo)致房屋或附屬設(shè)施損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

**2.乙方的違約責(zé)任**

(1)**交付延遲**：若乙方未按本合同第五條約定按時(shí)交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房屋總價(jià)款XX%的違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方除支付違約金外，還應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

(2)**房屋權(quán)屬瑕疵**：若乙方提供的房屋存在權(quán)屬糾紛或被查封、抵押等限制，導(dǎo)致甲方無法正常使用或交易，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并退還甲方所有款項(xiàng)，甲方有權(quán)要求乙方賠償全部損失。

(3)**未盡維修責(zé)任**：房屋交付前，若存在嚴(yán)重影響使用的質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。若因乙方未盡維修責(zé)任導(dǎo)致房屋損壞或造成甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

**3.違約金上限**：本合同約定的違約金總額不超過房屋總價(jià)款的XX%。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失，守約方有權(quán)要求賠償損失。雙方應(yīng)積極協(xié)商解決違約問題，避免訴訟。對于輕微違約，雙方可協(xié)商減免違約金或采取補(bǔ)救措施。任何一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部締約過失責(zé)任。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府行為（如征收、征用）、法律政策變更、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，除非合同另有約定。不可抗力消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)，并通知對方。任何一方因遲延通知或未采取合理措施減輕損失而擴(kuò)大的損失，應(yīng)由責(zé)任方自行承擔(dān)。

第八條爭議解決

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第XX種方式解決：

(1)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

(2)向XX仲裁委員會(huì)申請仲裁，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。仲裁或訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。選擇仲裁的，仲裁地為本合同簽訂地或房屋所在地；選擇訴訟的，管轄法院由被告住所地或合同履行地法院管轄。任何一方在爭議解決前單方面變更選擇方式，需經(jīng)對方書面同意，否則原選擇方式仍有效。爭議解決結(jié)果不影響雙方根據(jù)本合同繼續(xù)主張其他權(quán)利。

第九條其他條款

(1)**通知方式**：本合同項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。

(2)**合同變更**：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

(3)**終止條件**：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，任何一方單方面終止本合同，應(yīng)提前XX日書面通知對方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理善后事宜，包括但不限于款項(xiàng)結(jié)算、文件返還、房屋交接等。

(4)**保密義務(wù)**：雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密或敏感信息承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因合同的終止而解除。

(5)**可分割性**：若本合同任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

(6)**法律適用**：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第十條附則

(1)**附件**：本合同附件包括但不限于《房屋權(quán)屬證明文件復(fù)印件》、《房屋附屬設(shè)施清單》、《房屋查驗(yàn)報(bào)告》、《價(jià)格支付明細(xì)表》等，均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律