解除買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)XX大廈18層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)物業(yè)管理有限公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)XX金融中心25層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)

乙方聯(lián)系方式/p>

合同簡(jiǎn)介：

本合同基于甲方與乙方之間已簽訂的《買賣合同》（合同編號(hào)：XX2023-001）或《租賃合同》（合同編號(hào)：XX2023-002）或《委托服務(wù)合同》（合同編號(hào)：XX2023-003）而產(chǎn)生。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定及雙方協(xié)商一致，甲方與乙方就解除上述合同相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的解除旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)的終止，確保合同履行過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)責(zé)任得到妥善處理，包括但不限于財(cái)產(chǎn)交接、款項(xiàng)結(jié)算、違約責(zé)任劃分等。雙方均確認(rèn)，解除合同的決定基于合法合理的商業(yè)考量及實(shí)際履行情況，且雙方均已充分了解解除合同的法律后果。本協(xié)議的簽訂及履行將嚴(yán)格遵循《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，保障雙方合法權(quán)益，避免后續(xù)糾紛。在解除合同后，雙方應(yīng)積極配合完成相關(guān)手續(xù)，確保合同解除的合法性與有效性，并共同維護(hù)市場(chǎng)秩序及商業(yè)信譽(yù)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是解除雙方于此前簽訂的《買賣合同》（合同編號(hào)：XX2023-001）、《租賃合同》（合同編號(hào)：XX2023-002）或《委托服務(wù)合同》（合同編號(hào)：XX2023-003）（以下簡(jiǎn)稱“原合同”），明確雙方在合同解除后的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保合同終止的合法性與有效性。本合同的范圍包括但不限于：原合同的解除條件、解除程序、財(cái)產(chǎn)交接安排、款項(xiàng)結(jié)算方式、違約責(zé)任承擔(dān)以及解除后的后續(xù)處理等事項(xiàng)。雙方同意通過本合同正式終止原合同項(xiàng)下的所有權(quán)利和義務(wù)，并就解除事宜達(dá)成一致，避免因合同解除產(chǎn)生的潛在爭(zhēng)議。

第二條定義

1.“原合同”指甲方與乙方此前簽訂的《買賣合同》（合同編號(hào)：XX2023-001）、《租賃合同》（合同編號(hào)：XX2023-002）或《委托服務(wù)合同》（合同編號(hào)：XX2023-003）。

2.“解除日期”指本合同經(jīng)雙方簽署并生效的日期，自該日起原合同終止。

3.“財(cái)產(chǎn)交接”指雙方就原合同項(xiàng)下的標(biāo)的物（包括但不限于房地產(chǎn)、租賃物業(yè)、服務(wù)成果等）進(jìn)行交付和接收的程序。

4.“款項(xiàng)結(jié)算”指雙方就原合同項(xiàng)下的未結(jié)算款項(xiàng)進(jìn)行核對(duì)和支付的過程。

5.“違約責(zé)任”指一方違反本合同或原合同項(xiàng)下義務(wù)時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定履行解除程序，包括但不限于配合財(cái)產(chǎn)交接、提供相關(guān)文件和資料等。

（2）甲方有權(quán)要求乙方就原合同項(xiàng)下的未結(jié)算款項(xiàng)進(jìn)行結(jié)算，并確保款項(xiàng)支付方式符合本合同約定。

（3）甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付相關(guān)款項(xiàng)，包括但不限于違約金、賠償金等。

（4）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行財(cái)產(chǎn)交接，確保交接過程順利進(jìn)行，并就交接結(jié)果進(jìn)行確認(rèn)。

（5）甲方應(yīng)確保解除合同的決定符合公司內(nèi)部決策程序，并承擔(dān)因解除合同產(chǎn)生的內(nèi)部責(zé)任。

（6）甲方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保合同解除的合法性，避免因違法解除合同而產(chǎn)生的法律風(fēng)險(xiǎn)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行解除程序，包括但不限于配合財(cái)產(chǎn)交接、提供相關(guān)文件和資料等。

（2）乙方有權(quán)要求甲方就原合同項(xiàng)下的未結(jié)算款項(xiàng)進(jìn)行結(jié)算，并確?？铐?xiàng)支付方式符合本合同約定。

（3）乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付相關(guān)款項(xiàng)，包括但不限于違約金、賠償金等。

（4）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行財(cái)產(chǎn)交接，確保交接過程順利進(jìn)行，并就交接結(jié)果進(jìn)行確認(rèn)。

（5）乙方應(yīng)確保解除合同的決定符合公司內(nèi)部決策程序，并承擔(dān)因解除合同產(chǎn)生的內(nèi)部責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保合同解除的合法性，避免因違法解除合同而產(chǎn)生的法律風(fēng)險(xiǎn)。

（7）乙方應(yīng)妥善保管原合同項(xiàng)下的相關(guān)資料和財(cái)產(chǎn)，并在解除合同后按照約定進(jìn)行返還或處置。

（8）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行款項(xiàng)結(jié)算，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的結(jié)算依據(jù)，并確保結(jié)算過程順利進(jìn)行。

（9）乙方應(yīng)承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

（10）乙方應(yīng)確保解除合同的決定不會(huì)侵犯第三方合法權(quán)益，并在解除合同后承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任。

（11）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行解除合同的公告和通知，確保解除合同的決定得到有效傳達(dá)。

（12）乙方應(yīng)遵守本合同約定的保密條款，不得泄露原合同項(xiàng)下的商業(yè)秘密和敏感信息。

（13）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行解除合同的審計(jì)和評(píng)估，確保解除合同的合法性和有效性。

（14）乙方應(yīng)承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的其他責(zé)任，包括但不限于賠償責(zé)任、補(bǔ)救措施等。

（15）乙方應(yīng)確保解除合同的決定不會(huì)影響原合同項(xiàng)下的其他合同關(guān)系，并在解除合同后承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方確認(rèn)，原合同項(xiàng)下尚未結(jié)算的款項(xiàng)（包括但不限于甲方應(yīng)付乙方的款項(xiàng)、乙方應(yīng)付甲方的款項(xiàng)、以及因解除合同產(chǎn)生的補(bǔ)償金、賠償金等）應(yīng)按照本合同約定進(jìn)行結(jié)算與支付。

1.結(jié)算金額：雙方應(yīng)在解除日期前共同核對(duì)原合同項(xiàng)下的未結(jié)算款項(xiàng)，并依據(jù)相關(guān)憑證（如發(fā)票、結(jié)算單、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等）確定最終的結(jié)算金額。結(jié)算金額應(yīng)包括但不限于本金、利息（如有）、違約金、賠償金等。

2.支付方式：雙方同意采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付結(jié)算款項(xiàng)。甲方應(yīng)將款項(xiàng)支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX商業(yè)物業(yè)管理有限公司

開戶銀行：中國工商銀行上海市浦東分行

銀行賬號(hào)：6222020100112345678

乙方應(yīng)在收到甲方支付的通知后，及時(shí)將相關(guān)款項(xiàng)支付至甲方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

開戶銀行：中國建設(shè)銀行北京市朝陽區(qū)支行

銀行賬號(hào)：6220060200001234567

3.支付時(shí)間：雙方應(yīng)自本合同簽署之日起【10】個(gè)工作日內(nèi)完成最終結(jié)算金額的支付。甲方應(yīng)在收到乙方提供的符合要求的結(jié)算依據(jù)后【5】個(gè)工作日內(nèi)支付相應(yīng)款項(xiàng)；乙方應(yīng)在收到甲方支付的款項(xiàng)后【3】個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)收款，并完成相應(yīng)款項(xiàng)的支付。

4.款項(xiàng)保障：任何一方在支付款項(xiàng)前，有權(quán)要求對(duì)方提供相應(yīng)的支付憑證或保證文件。如一方未能按時(shí)足額支付款項(xiàng)，應(yīng)按本合同第六條約定承擔(dān)違約責(zé)任。

第五條履行期限

1.本合同自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效。

2.雙方應(yīng)在本合同生效后【30】日內(nèi)完成原合同項(xiàng)下財(cái)產(chǎn)的交接手續(xù)。具體交接時(shí)間及地點(diǎn)由雙方另行協(xié)商確定，并簽署書面交接確認(rèn)書。

3.雙方應(yīng)在本合同生效后【60】日內(nèi)完成所有款項(xiàng)的結(jié)算與支付。逾期支付的，按本合同第六條約定承擔(dān)違約責(zé)任。

4.如雙方在本合同約定的期限內(nèi)未能完成財(cái)產(chǎn)交接或款項(xiàng)結(jié)算，經(jīng)協(xié)商一致可適當(dāng)延長(zhǎng)履行期限，但延長(zhǎng)期限不得超過【30】日。如經(jīng)協(xié)商無法達(dá)成一致，任何一方有權(quán)單方面解除本合同，并按本合同第六條約定追究違約方的責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.違約情形及后果：任何一方違反本合同項(xiàng)下的約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.欠付款項(xiàng)違約責(zé)任：如甲方未能按照本合同第四條約定的支付時(shí)間足額支付任何款項(xiàng)（包括但不限于應(yīng)付乙方的款項(xiàng)、因解除合同應(yīng)付乙方的補(bǔ)償金或賠償金等），每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的【千分之零點(diǎn)五】向乙方支付違約金。逾期超過【30】日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付全部應(yīng)付款項(xiàng)及本項(xiàng)下約定的違約金，同時(shí)甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。

3.乙方未能按時(shí)支付款項(xiàng)違約責(zé)任：如乙方未能按照本合同第四條約定的支付時(shí)間足額支付任何款項(xiàng)（包括但不限于應(yīng)付甲方的款項(xiàng)、因解除合同應(yīng)付甲方的補(bǔ)償金或賠償金等），每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的【千分之零點(diǎn)五】向甲方支付違約金。逾期超過【30】日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付全部應(yīng)付款項(xiàng)及本項(xiàng)下約定的違約金，同時(shí)乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。

4.財(cái)產(chǎn)交接違約責(zé)任：如甲方未能按照本合同第五條約定的期限完成財(cái)產(chǎn)交接，或交接過程中存在重大瑕疵導(dǎo)致乙方無法正常接收財(cái)產(chǎn)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方除應(yīng)繼續(xù)履行交接義務(wù)外，還應(yīng)向乙方支付合同總金額【百分之十】的違約金。如因此給乙方造成損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方的全部損失。

5.乙方未能按時(shí)完成財(cái)產(chǎn)交接違約責(zé)任：如乙方未能按照本合同第五條約定的期限完成財(cái)產(chǎn)交接，或交接過程中存在重大瑕疵導(dǎo)致甲方無法正常接收財(cái)產(chǎn)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方除應(yīng)繼續(xù)履行交接義務(wù)外，還應(yīng)向甲方支付合同總金額【百分之十】的違約金。如因此給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方的全部損失。

6.保密義務(wù)違反責(zé)任：任何一方違反本合同項(xiàng)下的保密條款，泄露原合同項(xiàng)下的商業(yè)秘密或敏感信息，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。該賠償責(zé)任包括但不限于對(duì)方的直接損失、間接損失、費(fèi)用、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

7.不可抗力導(dǎo)致違約責(zé)任的減免：如因不可抗力（定義見本合同第十二條）導(dǎo)致任何一方無法履行本合同項(xiàng)下的全部或部分義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后【5】日內(nèi)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否解除本合同或部分免除違約責(zé)任。

8.累計(jì)違約責(zé)任：本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)違約金或賠償金并非相互獨(dú)立，而是累計(jì)計(jì)算的。任何一方累計(jì)違約行為給對(duì)方造成的損失超過累計(jì)違約金總額的，違約方還應(yīng)賠償超出部分的損失。

9.法律責(zé)任：除本合同另有約定外，任何一方的違約行為構(gòu)成犯罪的，應(yīng)依法承擔(dān)刑事責(zé)任。

10.違約金與實(shí)際損失的關(guān)系：雙方同意，本合同項(xiàng)下約定的違約金條款是對(duì)違約方的一種懲罰性措施，旨在鼓勵(lì)守約方及時(shí)采取法律行動(dòng)維護(hù)自身權(quán)益。如一方主張的違約金超過其實(shí)際損失的【三十】%，守約方應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道違約行為發(fā)生之日起【六】個(gè)月內(nèi)，向違約方提供實(shí)際損失的詳細(xì)計(jì)算依據(jù)。如守約方未能提供，違約方有權(quán)請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)調(diào)低違約金數(shù)額。但雙方另有約定的除外。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律、法規(guī)、規(guī)章的修訂或變更）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本合同履行狀態(tài)。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件，可能影響本合同履行時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)在合理期限內(nèi)發(fā)出，證明文件應(yīng)在收到對(duì)方要求時(shí)及時(shí)提供。

3.協(xié)商處理：在不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商，根據(jù)事件對(duì)合同履行的影響程度，決定是否延期履行、部分履行或解除本合同。

4.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方未能履行或未能完全履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)積極采取補(bǔ)救措施，減少不可抗力造成的損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否減免違約金或賠償金。

5.不可抗力解除：如不可抗力事件持續(xù)超過【30】日，雙方仍無法履行本合同項(xiàng)下的主要義務(wù)，任何一方有權(quán)單方面解除本合同，并書面通知對(duì)方。解除合同后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際履行情況，互相返還已收取的款項(xiàng)或財(cái)產(chǎn)，并結(jié)算費(fèi)用。

6.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)負(fù)責(zé)收集和保存相關(guān)證據(jù)，并在爭(zhēng)議解決或訴訟程序中提供給對(duì)方。如因不可抗力導(dǎo)致合同解除或履行受阻，相關(guān)責(zé)任應(yīng)由雙方根據(jù)公平原則分擔(dān)。

7.不可抗力后續(xù)：不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本合同，并就不可抗力期間已發(fā)生的費(fèi)用和損失進(jìn)行協(xié)商處理。如協(xié)商不成，可提交爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)裁決或依法訴訟。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本合同項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議，包括但不限于合同解釋、履行、違約、解除、賠償?shù)?，均?yīng)首先通過友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)指定專門人員負(fù)責(zé)協(xié)商，并在合理期限內(nèi)達(dá)成一致意見。

2.協(xié)商不成處理：如雙方在收到爭(zhēng)議通知之日起【30】日內(nèi)未能通過協(xié)商解決爭(zhēng)議，應(yīng)將爭(zhēng)議提交【中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC）】，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為【甲方所在地/乙方所在地/合同簽訂地】，以先提出者為準(zhǔn)。雙方均有權(quán)在仲裁委員會(huì)選定仲裁員，并遵守仲裁規(guī)則。

3.仲裁裁決效力：仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。任何一方均應(yīng)自覺履行仲裁裁決。如一方不履行，另一方可以依法向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

4.專屬管轄排除：雙方同意，仲裁委員會(huì)的仲裁裁決是解決本合同爭(zhēng)議的唯一方式，任何一方不得就本合同項(xiàng)下的相同爭(zhēng)議向人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。任何一方單方面提起訴訟或申請(qǐng)仲裁的，另一方有權(quán)請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)不予受理，并要求對(duì)方承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。

5.保密條款適用：本合同項(xiàng)下的爭(zhēng)議解決過程應(yīng)嚴(yán)格保密，除仲裁委員會(huì)、仲裁員以及根據(jù)仲裁規(guī)則或裁決需要披露的人員外，任何參與爭(zhēng)議解決的人員均不得泄露爭(zhēng)議的具體內(nèi)容、過程和結(jié)果。但法律規(guī)定或仲裁規(guī)則另有規(guī)定的除外。

6.訴訟適用：如雙方明確約定通過訴訟解決爭(zhēng)議，且事后未就仲裁達(dá)成一致，任何一方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄法院為【合同簽訂地/合同履行地/被告住所地】人民法院，以先受理者為準(zhǔn)。雙方在訴訟過程中應(yīng)遵守法律程序，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)用。

7.爭(zhēng)議解決的語言：本合同項(xiàng)下的爭(zhēng)議解決過程均使用中文進(jìn)行。如涉及外文文件，應(yīng)以中文譯本為依據(jù)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前【10】日書面通知對(duì)方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過傳真發(fā)送的通知，成功發(fā)送后視為送達(dá)；通過掛號(hào)信發(fā)送的通知，寄出后【3】日視為送達(dá)。通知內(nèi)容應(yīng)明確表明與本合同相關(guān)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.合同附件：本合同項(xiàng)下的附件（如有）是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于原合同文本、財(cái)產(chǎn)清單、結(jié)算單據(jù)、交接清單等。如附件內(nèi)容與合同正文存在不一致，以合同正文為準(zhǔn)，除非雙方另有明確約定。

4.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律（為免歧義，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)及臺(tái)灣地區(qū)的法律）。

5.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和承諾。

6.分離性：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)盡最大努力使本合同條款有效，如無法實(shí)現(xiàn)，應(yīng)修改為最接近原意的有效條款。

7.利益分配：如本合同一方或雙方由多人共同擁有，本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)應(yīng)根據(jù)該方內(nèi)部約定或相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行分配或承擔(dān)。

8.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但法律另有規(guī)定或本合同另有約定的除外。

9.通知送達(dá)：所有根據(jù)本合同發(fā)出的通知，均應(yīng)