房屋拆遷分割合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人：張三，聯(lián)系電話甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備從事房屋拆遷補償及分割相關(guān)業(yè)務(wù)的完全民事行為能力。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關(guān)法律法規(guī)，甲方因城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要，依法對位于XX市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)的XX棟XX單元XX室進行拆遷補償，并經(jīng)合法程序確定采取貨幣補償及產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的方式實施。甲方現(xiàn)委托乙方協(xié)助完成拆遷補償款項的分配及產(chǎn)權(quán)置換方案的落實，雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，依據(jù)本合同約定履行各自權(quán)利義務(wù)。

甲方的主要業(yè)務(wù)范圍包括城市房地產(chǎn)開發(fā)、房屋拆遷補償項目管理及存量房交易服務(wù)，在房屋拆遷補償領(lǐng)域擁有豐富的項目操作經(jīng)驗及專業(yè)的法律顧問團隊，具備獨立承擔合同約定的民事責(zé)任的能力。甲方提供的拆遷補償方案已獲得XX市自然資源和規(guī)劃局及XX區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的書面批準，補償款項的支付以符合國家及地方規(guī)定的貨幣補償標準為基礎(chǔ)，并已通過銀行賬戶專項管理。甲方在合同履行過程中將依法提供完整的拆遷補償文件，包括但不限于《房屋拆遷補償安置協(xié)議》《補償資金監(jiān)管證明》及《產(chǎn)權(quán)置換方案》，確保乙方能夠依據(jù)本合同約定順利開展后續(xù)工作。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房屋拆遷咨詢服務(wù)有限公司，注冊地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人：李四，聯(lián)系電話乙方是一家專注于房屋拆遷補償領(lǐng)域咨詢服務(wù)的專業(yè)機構(gòu)，依法注冊并持有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》及《房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案證明》，具備為甲方提供拆遷補償分割服務(wù)的資質(zhì)。乙方通過合法途徑獲取甲方委托事項的相關(guān)資料，并承諾以專業(yè)、高效的服務(wù)協(xié)助甲方完成拆遷補償款項的合理分配及產(chǎn)權(quán)置換方案的落地執(zhí)行。

乙方在成立以來的業(yè)務(wù)實踐中，累計為XX市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)等多個拆遷項目提供過咨詢服務(wù)，積累了豐富的實務(wù)經(jīng)驗，并建立了與政府部門、金融機構(gòu)及產(chǎn)權(quán)置換開發(fā)商的緊密合作關(guān)系。乙方在服務(wù)過程中將嚴格遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保所有操作符合《城市房屋拆遷評估管理辦法》《國有土地上房屋征收評估辦法》等政策要求，同時采用符合行業(yè)標準的分割方案設(shè)計工具，保證補償方案的公平性及合理性。乙方承諾在服務(wù)過程中不泄露甲方商業(yè)秘密，所有服務(wù)內(nèi)容均以本合同約定為準，不接受任何第三方不當干預(yù)。

雙方合作的背景為：甲方因XX市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)拆遷項目需將補償款項及產(chǎn)權(quán)置換方案分配至不同權(quán)利主體，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城市房屋拆遷案件若干問題的解釋》第5條“拆遷補償安置協(xié)議簽訂后，補償安置款項未完全到位前，不適用訴訟時效規(guī)定”的司法實踐，甲方為提高補償分割效率、降低法律風(fēng)險，特委托乙方提供專業(yè)咨詢服務(wù)。乙方基于自身專業(yè)能力及行業(yè)信譽，同意接受甲方委托，雙方經(jīng)友好協(xié)商達成一致，以本合同為紐帶明確合作事宜。本合同項下的所有活動均基于甲方的拆遷補償權(quán)利義務(wù)，乙方在服務(wù)過程中無權(quán)變更或擴大甲方的補償范圍，所有補償方案的制定均以甲方提供的合法有效文件為依據(jù)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方在XX市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)房屋拆遷補償分割項目中的權(quán)利義務(wù)，由乙方依據(jù)國家法律法規(guī)及甲方提供的拆遷補償文件，協(xié)助甲方完成補償款項的合理分割及產(chǎn)權(quán)置換方案的落實，確保補償結(jié)果的公平性、合法性及可執(zhí)行性。具體內(nèi)容涵蓋：1.乙方根據(jù)甲方提供的《房屋拆遷補償安置協(xié)議》及相關(guān)評估報告，設(shè)計補償款項分配方案及產(chǎn)權(quán)置換細則；2.乙方協(xié)助甲方與各權(quán)利主體就補償方案進行協(xié)商，提供專業(yè)法律建議以解決分割過程中的爭議；3.乙方完成補償方案的最終確認，并協(xié)助甲方將補償款項撥付至指定賬戶或完成產(chǎn)權(quán)置換手續(xù)的初步對接；4.乙方負責(zé)收集整理與補償分割相關(guān)的全部文件，并按照甲方要求進行歸檔管理。本合同范圍限定于XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的拆遷補償分割事宜，不涉及房屋拆除工程、安置房建設(shè)等甲方其他業(yè)務(wù)范疇。

第二條定義

1.拆遷補償款項：指依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，由甲方支付給被拆遷人的貨幣補償、安置補助費、過渡費及臨時安置補助費等全部補償資金；

2.產(chǎn)權(quán)置換方案：指甲方提供的用產(chǎn)權(quán)房置換被拆遷房屋的方案，包括置換房的具體位置、面積、價格及交易流程等；

3.補償分割：指將拆遷補償款項或產(chǎn)權(quán)置換資源按照不同權(quán)利主體（如原房主、共有人等）的權(quán)益比例進行分配的過程；

4.服務(wù)周期：指乙方自收到甲方委托文件之日起至完成補償分割方案確認的全過程工作時間；

5.專項監(jiān)管賬戶：指由XX銀行XX支行設(shè)立的、用于監(jiān)管拆遷補償款項支付的法律專戶，相關(guān)監(jiān)管協(xié)議由甲方另行提供。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供專業(yè)、合規(guī)的拆遷補償分割服務(wù)，并有權(quán)對乙方的服務(wù)進度及質(zhì)量進行監(jiān)督；

（2）甲方應(yīng)向乙方提供完整的拆遷補償文件副本，包括但不限于《國有土地上房屋征收決定書》《房屋拆遷補償安置協(xié)議》《拆遷評估報告》及被拆遷人身份證明等，并保證文件真實性；

（3）甲方有權(quán)審核乙方設(shè)計的補償分割方案，并提出合理化建議，但不得要求乙方違反法律法規(guī)或合同約定；

（4）甲方應(yīng)按照本合同約定支付乙方服務(wù)費用，并確保補償款項來源合法、用途合規(guī)；

（5）甲方應(yīng)配合乙方完成補償方案的公示及意見征詢工作，并根據(jù)需要提供現(xiàn)場協(xié)調(diào)支持；

（6）甲方對乙方泄露的商業(yè)秘密或不當操作有權(quán)追究違約責(zé)任，并保留向相關(guān)主管部門投訴的權(quán)利。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供本合同履行所必需的文件資料，并有權(quán)拒絕在文件不完整或虛假的情況下啟動服務(wù)；

（2）乙方應(yīng)以專業(yè)能力完成補償分割方案的設(shè)計，方案應(yīng)至少符合《城市房屋拆遷估價管理辦法》第12條關(guān)于“補償方案應(yīng)兼顧公平與合理”的原則，并附具詳細測算過程；

（3）乙方應(yīng)將補償分割方案提交甲方至少3套備選方案，每套方案均需明確資金分配比例或產(chǎn)權(quán)置換條件，并標注法律風(fēng)險點；

（4）乙方有權(quán)在補償方案公示期間向甲方提供聽證會主持或法律咨詢等服務(wù)，相關(guān)費用由甲方另行支付；

（5）乙方應(yīng)確保服務(wù)過程中收集的個人信息符合《個人信息保護法》要求，未經(jīng)甲方書面同意不得向第三方披露；

（6）乙方在完成補償方案確認后，應(yīng)向甲方提交包含完整法律意見的服務(wù)報告，并協(xié)助甲方辦理補償款項支付的合規(guī)手續(xù)；

（7）乙方應(yīng)建立服務(wù)日志制度，記錄每日工作內(nèi)容及各方溝通要點，服務(wù)周期結(jié)束后向甲方移交紙質(zhì)及電子版檔案，歸檔時間不少于5年；

（8）乙方在服務(wù)過程中發(fā)現(xiàn)甲方提供的文件存在瑕疵或存在法律爭議時，應(yīng)立即書面通知甲方，并有權(quán)暫停服務(wù)直至問題解決；

（9）乙方應(yīng)遵守行業(yè)收費標準，不得收取任何未在本合同列明的隱性費用，所有服務(wù)內(nèi)容均以合同附件清單為準；

（10）乙方應(yīng)對服務(wù)過程中知悉的甲方商業(yè)秘密承擔保密義務(wù)，該義務(wù)不因合同終止而解除，持續(xù)有效期限為合同終止后3年。

第四條價格與支付條件

1.本合同項下乙方提供的服務(wù)費用總額為人民幣XX萬元（大寫：XX萬元整），該費用包含但不限于補償分割方案設(shè)計、法律咨詢、文件整理歸檔等全部服務(wù)內(nèi)容，不包含因甲方原因?qū)е碌难a償款項支付糾紛處理費用；

2.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起7個工作日內(nèi)向乙方支付服務(wù)費用總額的50%（即人民幣XX萬元），余款50%（即人民幣XX萬元）應(yīng)在乙方完成補償分割方案最終確認并經(jīng)甲方書面驗收合格后10個工作日內(nèi)支付；

3.支付方式：甲方應(yīng)將服務(wù)費用通過銀行轉(zhuǎn)賬方式匯入乙方指定賬戶，賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬號：XX，戶名：XX房屋拆遷咨詢服務(wù)有限公司；

4.乙方應(yīng)在收到甲方首期付款后5個工作日內(nèi)開具等額合規(guī)發(fā)票，甲方應(yīng)在收到發(fā)票后30日內(nèi)完成企業(yè)所得稅相關(guān)抵扣手續(xù)；

5.若因甲方原因?qū)е卵a償款項支付延遲，乙方有權(quán)要求甲方按日加收未付服務(wù)費1%的違約金，該違約金計入最終結(jié)算總額。

第五條履行期限

1.本合同有效期自雙方簽字蓋章之日起至補償分割方案最終確認之日止，但甲方未支付服務(wù)費用的，合同自動延續(xù)至款項付清之日；

2.乙方服務(wù)周期自收到甲方委托文件及首付款之日起計算，預(yù)計服務(wù)期限為30日，如遇法定節(jié)假日或需要甲方多次協(xié)調(diào)事項，服務(wù)周期自動順延；

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）乙方應(yīng)在第10個工作日內(nèi)提交初步補償分割方案草案；

（2）甲方應(yīng)在收到草案后15個工作日內(nèi)提出書面修改意見，逾期未回復(fù)視為認可草案；

（3）乙方應(yīng)在收到最終確認意見后5個工作日內(nèi)出具服務(wù)報告并完成歸檔準備；

（4）補償款項支付期限以甲方收到服務(wù)報告之日起計算，原則上應(yīng)在30日內(nèi)完成首次撥付，后續(xù)款項按補償協(xié)議約定節(jié)點同步支付；

（5）如需啟動產(chǎn)權(quán)置換程序，甲方應(yīng)在第20個工作日前提供置換房源確認函，乙方應(yīng)在收到后20日內(nèi)完成置換方案補充設(shè)計。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按本合同第四條約定支付服務(wù)費用的，每逾期一日，應(yīng)按未付金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付已完成服務(wù)部分80%的固定違約金，該違約金不足以彌補乙方損失的，甲方仍需補足差額；

（2）甲方提供的拆遷補償文件存在虛假或重大遺漏的，導(dǎo)致乙方服務(wù)成果無效的，甲方應(yīng)承擔全部責(zé)任，乙方有權(quán)要求甲方支付合同總價150%的懲罰性賠償，并保留追究甲方欺詐責(zé)任的權(quán)利；

（3）甲方無故拒絕接收乙方已完成的服務(wù)成果，經(jīng)乙方書面催告后仍未處理的，視為甲方單方面解除合同，甲方仍需支付已完成服務(wù)部分70%的服務(wù)費；

（4）甲方因未及時配合提供必要文件或信息導(dǎo)致服務(wù)周期延誤的，每延誤一日，甲方應(yīng)按乙方服務(wù)費總額的千分之一向乙方支付延誤補償金，但單筆補償金不超過人民幣1萬元。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按本合同第五條約定完成服務(wù)，經(jīng)甲方書面催告后仍未在10個工作日內(nèi)補救的，每逾期一日，應(yīng)按未完成服務(wù)部分金額的千分之五向甲方支付違約金，逾期超過20日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方退還已支付服務(wù)費的50%；

（2）乙方設(shè)計的補償分割方案違反國家強制性法律規(guī)范或顯著偏離公平原則，經(jīng)司法鑒定或行業(yè)評審認定無效的，乙方應(yīng)全額退還已收取的服務(wù)費用，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，賠償上限不超過補償款項總額的10%；

（3）乙方在服務(wù)過程中泄露甲方商業(yè)秘密，導(dǎo)致甲方遭受直接經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)按損失額的200%承擔賠償責(zé)任，但賠償總額不超過人民幣500萬元；

（4）乙方將服務(wù)成果提供給第三方使用或擅自披露甲方商業(yè)信息，無論是否以營利為目的，均應(yīng)向甲方支付合同總價200%的懲罰性賠償，并承擔《反不正當競爭法》規(guī)定的行政罰款及民事賠償責(zé)任。

3.不可抗力免責(zé)：雙方因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，根據(jù)不可抗力影響程度按比例減免責(zé)任，但不可抗力影響持續(xù)超過30日的，雙方可協(xié)商變更合同或解除合同，互不承擔違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指雙方在簽訂本合同時不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

（1）地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯等自然災(zāi)害；

（2）戰(zhàn)爭、動亂、暴亂、恐怖襲擊等社會事件；

（3）政府行為，如法律法規(guī)變更導(dǎo)致合同部分條款無效；

（4）疫情或公共衛(wèi)生事件導(dǎo)致政府實施封鎖、隔離等強制性措施；

（5）銀行系統(tǒng)崩潰、網(wǎng)絡(luò)中斷等不可歸責(zé)于任何一方的社會異常事件。

2.不可抗力發(fā)生時，雙方應(yīng)立即書面通知對方，并在不可抗力消除后7日內(nèi)提供相關(guān)證明文件。如不可抗力影響持續(xù)超過30日，雙方可協(xié)商解除合同或部分條款，互不承擔違約責(zé)任；

3.因不可抗力導(dǎo)致的履行延遲或履行困難，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度減免相應(yīng)責(zé)任，但服務(wù)費用原則上不予減免；

4.不可抗力期間，雙方仍應(yīng)保持溝通，采取合理措施減少損失，不可抗力消除后應(yīng)立即恢復(fù)履行合同，已產(chǎn)生的損失各自承擔。

第八條爭議解決

1.本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過書面形式友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)采取以下第（1）項或第（2）項方式解決；

（1）向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，訴訟過程中適用中華人民共和國法律及司法解釋，訴訟費用由敗訴方承擔；

（2）提交XX仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行仲裁規(guī)則進行仲裁，仲裁裁決具有終局效力，仲裁費用由敗訴方承擔；

2.仲裁或訴訟期間，除爭議事項外，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款，仲裁機構(gòu)或法院不因爭議存在而影響合同其他部分的效力；

3.爭議解決前，任何一方均不得單方面中止履行合同義務(wù)或采取影響合同履行的行為，否則應(yīng)承擔相應(yīng)違約責(zé)任；

4.若因爭議導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)在爭議解決之日起30日內(nèi)簽署書面解除協(xié)議，并按合同約定進行財產(chǎn)清算，清算結(jié)果經(jīng)雙方確認后生效。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人送達、掛號信、傳真或雙方確認的電子郵箱送達。地址以本合同首部載明的為準，任何一方變更地址應(yīng)提前10日書面通知對方；

2.合同變更：本合同的任何修改或補充均需經(jīng)雙方書面簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自變更