承包房建合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：[甲方公司全稱]，法定代表人：[法定代表人姓名]，注冊地址：[甲方公司注冊地址]，實際經(jīng)營地址：[甲方公司實際經(jīng)營地址]。甲方為從事[甲方主營業(yè)務(wù)或行業(yè)]的企業(yè)法人，具備獨立的民事行為能力和完全的民事責(zé)任能力，持有有效的營業(yè)執(zhí)照、機構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證等相關(guān)證照，并依法享有房屋買賣/租賃/委托管理等權(quán)利。甲方與擬交易的房屋（以下簡稱“標的物”）具有合法的產(chǎn)權(quán)關(guān)系或使用權(quán)，且標的物的權(quán)屬清晰、無權(quán)屬糾紛、無抵押、查封等限制性權(quán)利負擔(dān)，能夠依法轉(zhuǎn)讓或出租。甲方聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人姓名]，職務(wù)：[甲方聯(lián)系人職務(wù)]，聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系人電話]，電子郵箱：[甲方聯(lián)系人電子郵箱（如有）]。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：[乙方公司全稱]，法定代表人：[法定代表人姓名]，注冊地址：[乙方公司注冊地址]，實際經(jīng)營地址：[乙方公司實際經(jīng)營地址]。乙方為從事[乙方主營業(yè)務(wù)或行業(yè)]的企業(yè)法人，具備獨立的民事行為能力和完全的民事責(zé)任能力，持有有效的營業(yè)執(zhí)照、機構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證等相關(guān)證照，并依法享有購買/租賃/接受委托服務(wù)的權(quán)利能力。乙方與標的物（如涉及）無關(guān)聯(lián)權(quán)屬糾紛，能夠合法履行合同約定的交易義務(wù)。乙方聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人姓名]，職務(wù)：[乙方聯(lián)系人職務(wù)]，聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系人電話]，電子郵箱：[乙方聯(lián)系人電子郵箱（如有）]。

**合同簡介**

本合同由甲方與乙方就標的物的房屋買賣/租賃/委托管理等事宜簽訂，基于雙方真實意愿和合法合規(guī)原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。

**合作背景與前提條件**

1.**標的物概述**：標的物位于[標的物詳細地址]，建筑面積[房屋面積]平方米，結(jié)構(gòu)類型[房屋結(jié)構(gòu)類型]，權(quán)屬證明文件為[權(quán)屬證明文件名稱及編號]。甲方確認對標的物享有合法、完整的權(quán)利，并保證標的物的現(xiàn)狀符合合同約定用途及交付標準。

2.**交易目的**：甲方通過本次交易旨在實現(xiàn)標的物的[買賣/租賃/委托管理]目的，乙方同意按合同約定履行相應(yīng)義務(wù)。如涉及買賣，甲方保證標的物不存在虛假陳述或隱瞞重大瑕疵；如涉及租賃，甲方保證標的物具備合法租賃條件，且租賃期限未受限制；如涉及委托管理，甲方授權(quán)乙方依法代為處理相關(guān)事務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3.**合法合規(guī)前提**：雙方確認簽訂本合同前已完成對標的物的盡職，并充分了解相關(guān)法律法規(guī)及政策要求。甲方承諾提供真實有效的身份證明及權(quán)屬文件，乙方承諾具備履約能力，雙方均不存在法律或政策禁止履約的情形。

4.**合同關(guān)聯(lián)性**：本合同作為后續(xù)章節(jié)中權(quán)利義務(wù)、價格支付、履行期限、違約責(zé)任等條款的基礎(chǔ)，雙方均應(yīng)嚴格遵照執(zhí)行。標的物的交付/交接、款項支付、權(quán)屬轉(zhuǎn)移等關(guān)鍵環(huán)節(jié)以本合同約定為準，任何偏離本合同的行為均構(gòu)成違約。

本章節(jié)內(nèi)容嚴格遵循合同范本的結(jié)構(gòu)要求，通過當(dāng)事人信息和合同簡介明確合同主體資格、交易標的及履約基礎(chǔ)，為后續(xù)條款的制定提供法律支撐，確保合同條款的關(guān)聯(lián)性和實用性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方就標的物的[房屋買賣/租賃/委托管理]事宜的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保交易/合作過程合法、高效、安全。具體內(nèi)容涵蓋：標的物的交付/交接標準、價款/租金支付方式與期限、權(quán)屬轉(zhuǎn)移/使用權(quán)限安排、質(zhì)量瑕疵擔(dān)保與修復(fù)、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭議解決機制等。本合同旨在通過詳細約定，規(guī)范雙方行為，保障合同各方的合法權(quán)益，促進標的物順利[轉(zhuǎn)讓/使用/管理]，并最終實現(xiàn)[房屋買賣/租賃/委托管理]的法律效果。

第二條定義

1.**標的物**：指位于[標的物詳細地址]、建筑面積[房屋面積]平方米的房屋及其附屬設(shè)施，包括但不限于[具體附屬設(shè)施清單]。

2.**交付/交接**：指甲方將標的物按照約定狀態(tài)轉(zhuǎn)移給乙方占有、使用或辦理權(quán)屬登記的行為。

3.**價款/租金**：指甲方應(yīng)向乙方支付的[房屋買賣]款項/乙方使用標的物應(yīng)支付的[房屋租金]，具體金額以合同約定為準。

4.**權(quán)屬轉(zhuǎn)移**：指房屋所有權(quán)依法發(fā)生變更登記的行為。

5.**質(zhì)量瑕疵**：指標的物存在影響正常使用或安全性的缺陷，需符合國家及行業(yè)相關(guān)標準。

6.**不可抗力**：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付價款/租金，并有權(quán)監(jiān)督乙方對標的物的使用情況是否符合約定。如乙方違反合同，甲方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于解除合同、賠償損失等。

（2）**義務(wù)**：

-**交付義務(wù)**：甲方應(yīng)確保標的物在[交付日期]前具備合法、完整的權(quán)屬證明，并按照約定完成交付/交接手續(xù)，包括但不限于提供房屋鑰匙、權(quán)屬文件、相關(guān)費用結(jié)清證明等。交付時標的物的現(xiàn)狀應(yīng)與合同附件或初步驗收記錄一致，否則應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或賠償責(zé)任。

-**權(quán)屬保證義務(wù)**：甲方保證標的物不存在任何未披露的抵押、查封、租賃或其他權(quán)利負擔(dān)，若因甲方原因?qū)е乱曳綑?quán)利受損，甲方應(yīng)全額賠償損失并承擔(dān)違約責(zé)任。

-**瑕疵擔(dān)保義務(wù)**：甲方應(yīng)對標的物的質(zhì)量瑕疵承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，乙方在發(fā)現(xiàn)標的物存在質(zhì)量問題后應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)完成修復(fù)或提供同等價值的替代方案。若甲方無法修復(fù)，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。

-**配合義務(wù)**：甲方應(yīng)配合乙方辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記或相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的合理費用（除非合同另有約定）。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：

-**收款權(quán)**：如本合同為買賣合同，乙方有權(quán)在甲方完成款項支付后獲得標的物的所有權(quán)；如為租賃合同，乙方有權(quán)在支付首期租金后合法占有并使用標的物。

-**監(jiān)督權(quán)**：乙方有權(quán)對標的物的交付/交接過程進行監(jiān)督，確保符合合同約定。如甲方未履行義務(wù)，乙方有權(quán)要求其繼續(xù)履行、采取補救措施或賠償損失。

-**解除權(quán)**：在甲方存在嚴重違約行為（如隱瞞權(quán)屬糾紛、交付不合格標的物且拒不修復(fù)等）時，乙方有權(quán)單方解除合同并要求甲方賠償損失。

（2）**義務(wù)**：

-**支付義務(wù)**：

-如為買賣合同，乙方應(yīng)按照合同約定按時足額支付[價款總額]元，支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、分期付款等]。乙方未按時支付款項的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期款項[萬分之幾]的違約金，逾期超過[天數(shù)]日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任及已支付款項的[百分比]作為違約賠償。

-如為租賃合同，乙方應(yīng)按照合同約定按時足額支付租金，首期租金于[支付日期]前支付，后續(xù)租金于每期[支付周期]開始前[天數(shù)]日內(nèi)支付。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期租金[萬分之幾]的違約金，逾期超過[天數(shù)]日，甲方有權(quán)單方解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任及已支付租金的[百分比]作為違約賠償。

-**使用與保管義務(wù)**：乙方應(yīng)按照標的物的性質(zhì)及合同約定用途合理使用標的物，不得擅自改變結(jié)構(gòu)、用途或設(shè)置他項權(quán)利。如因乙方原因?qū)е聵说奈飺p壞或價值貶損，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。

-**報告義務(wù)**：乙方在使用過程中發(fā)現(xiàn)標的物存在質(zhì)量問題或安全隱患的，應(yīng)及時通知甲方，并配合甲方進行查驗和處理。

-**手續(xù)配合義務(wù)**：如涉及權(quán)屬登記，乙方應(yīng)按照甲方要求提供必要的身份證明及文件，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的合理費用（除非合同另有約定）。

-**返還義務(wù)**：合同終止后，乙方應(yīng)于[返還日期]前將標的物完好歸還給甲方，返還時狀態(tài)不得劣于交付時（自然損耗除外），并結(jié)清所有應(yīng)付費用。

本條款詳細約定了甲乙雙方在合同履行過程中的具體權(quán)利與義務(wù)，確保雙方責(zé)任明確、權(quán)利對等，為后續(xù)條款的執(zhí)行提供法律依據(jù)，同時防范潛在風(fēng)險。

第四條價格與支付條件

1.**價格條款**：標的物的[買賣/租賃]價格為人民幣[金額]元（大寫：[金額大寫]），該價格包含[費用說明，如稅費、維修費等（根據(jù)實際情況選擇）]。具體費用承擔(dān)方式約定如下：[買賣/租賃]款項由[甲方/乙方]承擔(dān)。

2.**支付方式**：[買賣/租賃]款項應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。甲方應(yīng)將款項轉(zhuǎn)入乙方指定賬戶：開戶行：[開戶行名稱]，賬戶名：[賬戶名]，賬號：[賬號]。乙方應(yīng)確保賬戶信息準確無誤，因信息錯誤導(dǎo)致的損失由乙方承擔(dān)。

3.**支付時間**：

-如為買賣合同，款項支付分[期數(shù)]期，首期[金額]元于本合同簽訂后[天數(shù)]日內(nèi)支付，剩余款項于[具體時間節(jié)點，如房屋交付時/權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成后]支付。

-如為租賃合同，首期租金[金額]元于本合同簽訂后[天數(shù)]日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金于每期[支付周期]開始前[天數(shù)]日內(nèi)支付。

4.**付款確認**：每期款項支付后，收款方應(yīng)向付款方出具收款憑證，雙方均應(yīng)妥善保存。任何一方不得以未收到款項為由拒絕履行合同義務(wù)，但應(yīng)提前書面通知對方并提供證據(jù)。

第五條履行期限

1.**合同有效期**：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為[年數(shù)]年，自[起始日期]至[終止日期]。

2.**關(guān)鍵時間節(jié)點**：

-標的物交付/交接時間為[具體日期]，甲方應(yīng)確保在該日期前完成相關(guān)準備工作并通知乙方。

-[買賣合同]權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記辦理期限為自標的物交付之日起[天數(shù)]日內(nèi)，由[甲方/乙方]負責(zé)辦理。

-[租賃合同]租金支付周期為[月/季/年]，首期租金支付時間為本合同簽訂后[天數(shù)]日內(nèi)。

-本合同終止后，乙方應(yīng)于[天數(shù)]日內(nèi)將標的物完好歸還給甲方，并結(jié)清所有應(yīng)付費用。逾期歸還的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付標的物月租金[百分比]的違約金，但累計違約金不超過合同總租金的[百分比]。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**：

-**交付延遲**：如甲方未按約定時間交付標的物，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價款[百分比]的違約金，但累計違約金不超過合同總價款的[百分比]。逾期超過[天數(shù)]日，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付的全部款項并承擔(dān)標的物逾期交付期間的合理使用費（按月租金的[倍數(shù)]計算）。

-**權(quán)屬瑕疵**：若甲方隱瞞標的物存在抵押、查封等權(quán)屬糾紛，導(dǎo)致乙方無法獲得或行使相關(guān)權(quán)利，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等），并承擔(dān)合同總價款[百分比]的違約金。乙方有權(quán)解除合同并要求甲方退還全部款項。

-**質(zhì)量瑕疵**：甲方交付的標的物存在嚴重影響使用的質(zhì)量瑕疵，乙方通知后[天數(shù)]日內(nèi)未修復(fù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)費用或折價補償。若甲方拒絕修復(fù)，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。

2.**乙方違約責(zé)任**：

-**支付延遲**：如乙方未按約定時間支付款項，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款金額[百分比]的違約金，但累計違約金不超過合同總價款的[百分比]。逾期超過[天數(shù)]日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價款[百分比]的違約金，同時乙方應(yīng)承擔(dān)甲方為追究其違約責(zé)任而支付的合理費用。

-**擅自改變用途/損壞標的物**：乙方擅自改變標的物結(jié)構(gòu)、用途或造成損壞的，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。若修復(fù)成本超過[金額]，甲方有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于修復(fù)費用的[倍數(shù)]作為違約金。

-**提前終止/不當(dāng)使用**：乙方未經(jīng)甲方同意提前終止合同或違反約定使用標的物的，應(yīng)向甲方支付合同總價款[百分比]的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.**不可抗力免責(zé)**：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供證明，協(xié)商調(diào)整履行期限或解除合同。

4.**損失賠償上限**：除本合同另有約定外，任何一方因違約行為導(dǎo)致的損失賠償總額不超過合同總價款的[百分比]。雙方均應(yīng)采取合理措施防止損失擴大，否則應(yīng)對擴大的損失承擔(dān)責(zé)任。

本條款通過量化違約后果和明確責(zé)任主體，為合同履行提供強力保障，同時兼顧公平性與可操作性，確保雙方權(quán)益得到有效維護。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）以及其他類似無法預(yù)見、無法避免的意外事件。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[天數(shù)]日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

2.**責(zé)任免除**：

-因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商調(diào)整履行期限、部分或全部解除合同。

-如不可抗力持續(xù)超過[天數(shù)]日，雙方均有權(quán)單方解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費用（如定金、已支付款項）應(yīng)予以返還，雙方均應(yīng)采取合理措施減少損失。

-不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同，已解除的部分不再重新約定。

3.**免責(zé)限制**：本條免責(zé)條款不適用于因一方過錯導(dǎo)致的不可抗力事件，如乙方未采取合理預(yù)防措施導(dǎo)致標的物損壞。

4.**通知義務(wù)**：任何一方在不可抗力發(fā)生后未及時通知或提供證明的，視為放棄免責(zé)權(quán)利，由此產(chǎn)生的責(zé)任由該方自行承擔(dān)。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決履行本合同過程中產(chǎn)生的任何爭議，協(xié)商不成的，可進入下一爭議解決程序。

2.**調(diào)解**：協(xié)商不成后，雙方可共同委托[調(diào)解機構(gòu)名稱，如行業(yè)協(xié)會、第三方調(diào)解委員會]進行調(diào)解。調(diào)解達成協(xié)議的，制作調(diào)解書并由雙方簽字蓋章后生效，具有合同約束力。調(diào)解不成的，可向仲裁機構(gòu)申請仲裁或依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

3.**仲裁**：本合同糾紛應(yīng)提交[仲裁委員會名稱，如中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會]按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為[城市名稱]，仲裁語言為中文。雙方應(yīng)遵守仲裁裁決，任何一方拒絕履行的，另一方可向人民法院申請強制執(zhí)行。

4.**訴訟**：如選擇訴訟，管轄法院為[標的物所在地/合同履行地/被告住所地]有管轄權(quán)的人民法院。訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院審理，并承擔(dān)各自的法律責(zé)任。

5.**法律適用**：本合同爭議的解決適用中華人民共和國法律。雙方在爭議解決前達成的任何和解協(xié)議或調(diào)解協(xié)議，均應(yīng)遵守并履行。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方在本合同首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知均應(yīng)采用書面形式（包括但不限于專人送達、掛號信、快遞、傳真、電子郵件），并送達至本合同首部載明的地址或聯(lián)系方式。通知在送達時視為有效送達。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[天數(shù)]日書面通知對方，否則按原方式送達視為有效。

2.**合同變更**：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方變更本合同內(nèi)容。

3.**終止條件**：

-**協(xié)議終止**：雙方協(xié)商一致，可以書面形式終止本合同。

-**法定終止**：發(fā)生本合同約定的違約情形且違約方未在規(guī)定期限內(nèi)糾正，或發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)單方解除合同。