深圳租房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：深圳市XX房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）。

甲方地址：廣東省深圳市南山區(qū)科技園科苑路1號XX大廈18層。

甲方法定代表人/負責人：張三，身份證號碼聯系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：深圳市XX科技有限公司（以下簡稱“乙方”）。

乙方地址：廣東省深圳市福田區(qū)深南大道6019號XX大廈15層。

乙方法定代表人/負責人：李四，身份證號碼聯系方式

**合同簡介：**

鑒于甲方為合法擁有位于深圳市南山區(qū)科技園科苑路1號XX大廈18層單元的房產所有者，該房產建筑面積為300平方米，符合國家相關法律法規(guī)規(guī)定的出租條件；

鑒于乙方為合法注冊的科技有限公司，具備完全民事行為能力，現有意向租賃上述房產用于公司辦公場所；

基于雙方平等自愿、誠實信用的原則，經友好協商，甲方同意將上述房產出租給乙方使用，乙方同意承租該房產。雙方根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，本著公平合理、協商一致的原則，達成如下協議，以茲共同遵守。

本合同所涉及的房產位于深圳市南山區(qū)科技園科苑路1號XX大廈18層，具體租賃用途為辦公場所，租賃期限為三年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。乙方在租賃期間享有該房產的占有、使用權利，但不得擅自改變房屋結構或用于非法活動。甲方則有義務保證房屋交付時符合法定交付狀態(tài)，并在租賃期間提供必要的維修保障。雙方的權利義務、價格支付條件、履行期限等具體內容詳見本合同其他條款。本合同范本的制定，旨在明確雙方的法律關系，規(guī)范租賃行為，保障雙方的合法權益，促進租賃市場的健康發(fā)展。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在深圳市南山區(qū)科技園科苑路1號XX大廈18層單元房屋租賃事宜中的權利與義務，確保租賃過程的合法合規(guī)與順利進行。合同范圍包括但不限于房屋租賃的具體地址、租賃用途、租賃期限、租金及支付方式、房屋交付標準、維修責任劃分、物業(yè)服務費用承擔、違約責任承擔方式以及爭議解決機制等內容。雙方通過簽訂本合同，旨在建立穩(wěn)定、和諧的租賃關系，保障乙方正常辦公需求的同時，維護甲方作為出租方的合法權益，促進房屋資源的有效利用。

第二條定義

1.**房屋**：指位于深圳市南山區(qū)科技園科苑路1號XX大廈18層單元的租賃物業(yè)，建筑面積為300平方米。

2.**租賃期限**：指本合同項下乙方承租房屋的起止時間，自2024年1月1日起至2026年12月31日止，共計三年。

3.**租金**：指乙方依據本合同約定向甲方支付的房屋使用費用，按年支付。

4.**押金**：指乙方為擔保本合同履行而向甲方支付的一定金額的款項，租賃期滿或合同解除后無違約情況下予以退還。

5.**維修責任**：指房屋在租賃期間因自然損耗或乙方使用不當導致的維修義務劃分。

6.**物業(yè)服務費用**：指租賃期間由乙方承擔的與房屋相關的物業(yè)管理、水電、網絡等費用。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力與義務**

（1）甲方有權按照本合同約定向乙方收取租金及押金，并有權監(jiān)督乙方是否按照租賃用途使用房屋。

（2）甲方應確保房屋在租賃期初符合國家及深圳市相關法律法規(guī)的交付標準，包括但不限于房屋結構安全、水電設施正常運行、消防合規(guī)等。

（3）甲方有義務在租賃期內配合乙方辦理房屋權屬證明文件的變更手續(xù)，如涉及甲方責任的事項，應承擔相關費用。

（4）房屋在租賃期間因自然損耗導致的維修責任由甲方承擔，如因甲方原因造成的房屋主體結構或重要設施損壞，甲方應負責修復或賠償。

（5）甲方應保證租賃期間的物業(yè)服務費用由乙方承擔，并有權監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)的服務質量。

（6）甲方不得擅自提前終止合同，如確需解除合同，應提前六個月書面通知乙方，并按乙方已支付租金比例退還押金或折算租金。

**2.乙方的權力與義務**

（1）乙方有權在租賃期限內按照合同約定的用途使用房屋，包括但不限于辦公、會議、培訓等商業(yè)活動，但不得擅自改變房屋結構或用于非法目的。

（2）乙方應按照本合同約定按時足額支付租金及押金，逾期支付的，應按日向甲方支付萬分之五的違約金。

（3）乙方有義務妥善保管房屋及其附屬設施，如因乙方使用不當或管理不善導致的損壞，乙方應負責維修或賠償。

（4）乙方應承擔租賃期間產生的物業(yè)服務費用、水電費、網絡費等費用，并按時繳納給相關服務單位。

（5）乙方如需轉讓、轉租房屋，應提前三個月書面通知甲方，并經甲方書面同意后方可進行，且轉租期限不得超過原合同期限。

（6）乙方應遵守國家及深圳市的相關法律法規(guī)，不得在房屋內從事危害公共利益或違反租賃約定的行為，如發(fā)現乙方違約，甲方有權單方面解除合同并要求賠償損失。

（7）租賃期滿或合同解除后，乙方應將房屋及其附屬設施完好交還甲方，如有損壞或缺失，應承擔賠償責任。

（8）乙方有義務配合甲方進行房屋檢查，如甲方需進入房屋進行必要的維護或檢查，應提前24小時通知乙方，并盡可能安排在非工作時間進行。

第四條價格與支付條件

1.租金：本房屋的年租金為人民幣貳拾伍萬元整（￥250,000.00），租金標準為每年固定不變。

2.支付方式：租金采用銀行轉賬方式支付。乙方應在每年租賃期滿前30日內，將當年度的租金一次性支付至甲方指定銀行賬戶。甲方指定收款賬戶信息如下：

開戶行：中國工商銀行深圳市XX支行

戶名：深圳市XX房地產開發(fā)有限公司

賬號：622202********1234567

3.押金：乙方應在本合同簽訂之日起7日內，向甲方支付人民幣伍萬元整（￥50,000.00）作為租賃押金，用于擔保本合同的履行及乙方在使用房屋期間遵守本合同各項約定。押金支付方式同租金支付方式。租賃期滿或合同依法解除后，如房屋及其附屬設施無損壞、乙方無任何違約行為，且所有應付費用已結清，甲方應在乙方交還房屋后的15個工作日內將押金無息退還乙方。

4.其他費用：租賃期間產生的水電費、網絡費、物業(yè)管理費等由乙方自行承擔，并按相關收費標準向第三方支付。乙方應在收到相關費用通知后10日內足額繳納。

第五條履行期限

1.本合同的租賃期限為叁年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。租賃期滿后，如雙方均無提出異議，本合同可自動續(xù)租一年，續(xù)租租金按屆時市場行情及雙方協商確定。

2.甲方應于2024年1月1日前將符合本合同約定的房屋交付給乙方使用。交付時，雙方應共同對房屋狀況及附屬設施進行查驗，并簽署《房屋交接確認書》，作為本合同附件。

3.乙方應于2024年1月1日正式遷入并開始使用房屋。如因不可抗力或甲方原因導致延遲交付，每延遲一日，甲方應按月租金的千分之五向乙方支付違約金，但累計違約金不超過一個月租金總額。

4.乙方應在租賃期滿或合同解除后，于30日內將房屋完好交還甲方。逾期交還的，每逾期一日，乙方應按月租金的千分之五向甲方支付違約金，并承擔房屋占用期間的物業(yè)管理費及水電費。

第六條違約責任

**一、甲方違約責任**

1.**未按時交付房屋**：如甲方因自身原因未能按本合同第五條第2款約定的時間交付房屋，每延遲一日，應按月租金的千分之五向乙方支付違約金，但累計違約金不超過一個月租金總額。延遲超過30日的，乙方有權單方面解除合同，甲方除支付相應違約金外，還應退還乙方已支付但尚未使用的租金及押金。

2.**交付房屋不符合約定**：甲方交付的房屋存在結構安全隱患、重要設施無法正常使用或其他嚴重影響乙方使用的質量問題，乙方有權要求甲方在15日內進行整改。逾期未整改或整改后仍不符合約定的，乙方有權單方面解除合同，甲方應退還乙方已支付但尚未使用的租金及押金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

3.**擅自提前收回房屋**：如甲方無正當理由擅自提前收回房屋，應向乙方支付相當于剩余租賃期限兩倍月租金的違約金，并全額退還乙方剩余租金及押金。乙方另有損失的，甲方也應一并賠償。

4.**違反保密義務**：甲方應對本合同內容及租賃期間獲悉的乙方商業(yè)秘密承擔保密義務，違反該義務造成乙方損失的，應承擔賠償責任。

**二、乙方違約責任**

1.**未按時支付租金**：乙方應按本合同第四條第2款約定的時間足額支付租金。如逾期支付，每逾期一日，應按逾期金額的千分之五向甲方支付違約金，但累計違約金不超過一個月租金總額。逾期超過30日的，甲方有權單方面解除合同，并要求乙方支付相當于兩個月租金的違約金，押金不予退還。

2.**擅自改變房屋用途或結構**：乙方不得擅自改變房屋原有結構或用途，如發(fā)生此類行為，甲方有權立即單方面解除合同，并要求乙方恢復原狀。乙方由此造成的房屋損壞及甲方產生的修復費用、律師費等全部由乙方承擔，押金不予退還。

3.**損壞房屋或設施**：租賃期間，房屋及其附屬設施因乙方使用不當、保管不善或人為損壞的，乙方應負責修復或賠償。修復費用超出正常維修范圍的，由乙方承擔。甲方有權從押金中直接扣除修復費用，不足部分乙方應在30日內補足。

4.**拖欠其他費用**：乙方應按時支付水電費、網絡費、物業(yè)管理費等費用。如拖欠，甲方有權從押金中直接扣除，不足部分乙方應在30日內補足，并按日向甲方支付拖欠金額千分之五的違約金。

5.**擅自轉租或分租**：乙方未經甲方書面同意擅自轉租或分租房屋的，甲方有權單方面解除合同，并要求乙方支付相當于兩個月租金的違約金，押金不予退還。

6.**違反保密義務**：乙方應對本合同內容及甲方商業(yè)秘密承擔保密義務，違反該義務造成甲方損失的，應承擔賠償責任。

7.**未按時交還房屋**：乙方應在租賃期滿或合同解除后30日內交還房屋。逾期交還的，每逾期一日，應按月租金的千分之五向甲方支付違約金，并承擔房屋占用期間的物業(yè)管理費及水電費。逾期超過60日的，甲方有權另行委托第三方處置房屋，處置費用由乙方承擔，并從押金中扣除相應款項，不足部分乙方應補足。

**三、其他違約責任**

1.任何一方違反本合同項下的保密條款，泄露對方商業(yè)秘密或合同內容，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金和賠償損失。

2.因一方違約導致本合同無法繼續(xù)履行或合同目的無法實現的，守約方有權解除合同，并要求違約方承擔賠償責任。賠償范圍包括直接損失、預期利益損失及為處理違約事宜支付的合理費用（如律師費、訴訟費等）。

3.本合同項下的違約金、賠償金等，如不足以彌補守約方實際損失的，違約方還應補足差額部分。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調整等）以及其他類似無法預見、無法避免的事件。

2.**影響**：任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本合同義務的，不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后7日內書面通知對方，并提供相關證明文件。

3.**責任免除**：因不可抗力導致合同部分或全部無法履行的，雙方應根據不可抗力的影響程度協商調整合同條款或解除合同。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔責任，但應各自承擔因不可抗力事件產生的直接費用（如保險理賠、財產損失修復等）。

4.**恢復履行**：不可抗力事件消除后，受影響方應盡快恢復履行合同義務，并應對方要求提供必要的協助。若不可抗力持續(xù)超過30日，雙方可協商解除合同，并按實際履行情況處理租金、押金等事宜。

第八條爭議解決

1.**協商解決**：本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應首先通過友好協商解決。協商應本著公平、合理的原則進行，并爭取在30日內達成一致意見。

2.**調解**：若協商未果，雙方可共同委托深圳市當地具有合法資質的調解委員會進行調解。調解協議達成后，經雙方簽字蓋章即具有法律效力，雙方應自覺履行。

3.**仲裁**：如調解仍無法解決爭議，任何一方均有權將爭議提交至深圳市仲裁委員會，按照該會現行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.**訴訟**：若選擇訴訟方式，爭議應由本合同簽訂地（深圳市南山區(qū)）有管轄權的人民法院受理。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同其他條款，但爭議解決前，任何一方不得單方面中止履行。

5.**法律適用**：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方在簽訂本合同前應確保其具有完全民事行為能力，并已充分理解本合同所有條款內容。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方在本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯系方式。任何一方變更聯系方式，應至少提前7日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后3日視為送達。

2.**合同變更**：對本合同的任何修改或補充，均須經雙方書面同意，并簽署書面補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。任何一方未經對方書面同意，不得單方面變更合同內容。

3.**終止條件**：除本合同另有約定外，雙方可協商一致終止本合同。如發(fā)生本合同約定的違約行為，守約方有權根據違約程度要求對方承擔違約責任，并有權單方面解除合同。合同解除后，雙