購期房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房產(chǎn)投資集團(tuán)有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX大道XX號XX中心XX座

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

**合同簡介**

本合同由甲方與乙方就XX市XX區(qū)XX小區(qū)XX號樓XX單元XX室（以下簡稱“該房產(chǎn)”）的購房事宜簽訂。該房產(chǎn)由甲方開發(fā)建設(shè)，依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及地方政策規(guī)定，現(xiàn)甲方已完成該房產(chǎn)的建設(shè)及必要的配套設(shè)施工程，具備交付使用條件。乙方作為符合條件的購房人，經(jīng)實(shí)地考察及雙方協(xié)商，同意購買該房產(chǎn)，并按照本合同約定的條款、期限及支付方式履行購房義務(wù)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

該房產(chǎn)建筑面積XX平方米，房屋結(jié)構(gòu)為XX結(jié)構(gòu)，戶型設(shè)計為XX室XX廳XX衛(wèi)，室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)為XX標(biāo)準(zhǔn)，具體以雙方簽署的《房屋買賣合同附件》及《裝修清單》為準(zhǔn)。甲方保證該房產(chǎn)的合法來源及權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵或糾紛，并確保乙方在履行本合同后能夠順利取得該房產(chǎn)的完整所有權(quán)。乙方同意按照本合同約定支付購房款項，并享有該房產(chǎn)的相應(yīng)使用權(quán)及處置權(quán)。雙方均確認(rèn)對本合同項下的權(quán)利義務(wù)有充分認(rèn)識，并愿受其約束。

在合同履行過程中，甲方應(yīng)全面履行開發(fā)建設(shè)、交付使用及配合相關(guān)權(quán)證辦理的義務(wù)，乙方應(yīng)按時足額支付購房款項并配合辦理相關(guān)手續(xù)。雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用的原則，共同維護(hù)合同的有效履行，確保該房產(chǎn)能夠按照約定順利交付并完成權(quán)屬登記。本合同的整體履行基于雙方在法律框架內(nèi)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，任何一方均不得擅自變更或解除合同，如確需變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方書面協(xié)商一致。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方作為XX市XX區(qū)XX小區(qū)XX號樓XX單元XX室的開發(fā)商，與乙方作為購房人之間就該房產(chǎn)的購買、支付、交付及權(quán)屬辦理等事宜所形成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。合同范圍涵蓋該房產(chǎn)的交付標(biāo)準(zhǔn)、價格條款、支付方式、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力處理、爭議解決方式以及雙方配合義務(wù)等全部內(nèi)容。具體涉及事項包括但不限于：甲方按照國家及地方建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)完成房產(chǎn)建設(shè)并交付乙方使用；乙方按照合同約定支付購房款及相應(yīng)稅費(fèi)；雙方配合辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；明確雙方在合同履行過程中的權(quán)利主張與義務(wù)承擔(dān)，確保房產(chǎn)交易行為的合法性、合規(guī)性及安全性。本合同旨在通過雙方共同遵守約定條款，最終實(shí)現(xiàn)乙方合法取得該房產(chǎn)所有權(quán)及使用權(quán)的目標(biāo)，同時保障甲方合法權(quán)益不受侵害。

第二條定義

在本合同中，下列術(shù)語具有特定含義：

（1）"該房產(chǎn)"：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX號樓XX單元XX室，建筑面積XX平方米，結(jié)構(gòu)為XX結(jié)構(gòu)，戶型為XX室XX廳XX衛(wèi)的房屋，包括房屋主體、室內(nèi)裝修、設(shè)備及附屬設(shè)施。

（2）"購房款"：包括該房產(chǎn)的價款、代收代繳稅費(fèi)及其他應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。

（3）"交付使用"：指甲方按照本合同約定完成房產(chǎn)建設(shè)，達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)，并正式將房屋交付乙方占有、使用。

（4）"房屋交付標(biāo)準(zhǔn)"：指符合國家《建筑工程質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300-2013及地方相關(guān)規(guī)定，并通過竣工驗收備案的交付條件。

（5）"權(quán)利轉(zhuǎn)移登記"：指乙方憑本合同及相關(guān)文件申請辦理該房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，取得房屋所有權(quán)證的行為。

（6）"不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃及設(shè)計紙建設(shè)該房產(chǎn)，并確保建設(shè)質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)的合法來源及權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封或權(quán)利糾紛，并保證乙方在履行本合同后能夠順利取得房屋所有權(quán)。

（2）甲方應(yīng)按照國家規(guī)定完成該房產(chǎn)的竣工驗收，并取得《房屋所有權(quán)證》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》。甲方應(yīng)在驗收合格后XX日內(nèi)，將符合交付標(biāo)準(zhǔn)的該房產(chǎn)正式交付乙方使用，并提供完整的房屋質(zhì)量保證文件及使用說明書。

（3）甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，提供必要的文件資料，并保證在乙方付清全部購房款后XX日內(nèi)，協(xié)助乙方完成過戶登記。甲方不得以任何理由拖延或拒絕配合，除非因不可抗力或乙方違約導(dǎo)致。

（4）甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)的室內(nèi)裝修及設(shè)備符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)在乙方通知后XX日內(nèi)完成維修，直至合格為止。維修期間造成的乙方不便，甲方應(yīng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

（5）甲方應(yīng)向乙方提供該房產(chǎn)的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，并明確保修范圍及期限，按照國家規(guī)定承擔(dān)保修責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定購買該房產(chǎn)，并在付清全部購房款后取得該房產(chǎn)的完整所有權(quán)及使用權(quán)。乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，并對房屋質(zhì)量、面積、戶型等進(jìn)行驗收。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定的價格及支付方式，按時足額支付購房款及代收代繳的稅費(fèi)。乙方逾期支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付款項的XX%向甲方支付違約金，但違約金總額不超過合同總價款的XX%。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

（3）乙方應(yīng)在該房產(chǎn)交付使用后XX日內(nèi)，對房屋進(jìn)行驗收。驗收合格的，應(yīng)簽署《房屋驗收單》；驗收不合格的，乙方有權(quán)要求甲方整改，整改合格后方可交付。乙方無正當(dāng)理由拒絕驗收或驗收后未簽署相關(guān)文件的，視為驗收合格。

（4）乙方應(yīng)妥善使用該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，不得損壞房屋主體及設(shè)備。因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（5）乙方應(yīng)積極配合甲方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，及時提供所需文件資料，并按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。如因乙方原因?qū)е逻^戶延遲，由此產(chǎn)生的責(zé)任由乙方承擔(dān)。

（6）乙方在取得房屋所有權(quán)前，應(yīng)遵守甲方關(guān)于該小區(qū)的管理規(guī)定，并按照規(guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。乙方應(yīng)保證其身份信息的真實(shí)性，如發(fā)生變更應(yīng)及時通知甲方。

（7）乙方享有該房產(chǎn)的優(yōu)先購買權(quán)，如甲方將該房產(chǎn)另行出售，應(yīng)先通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)，但乙方應(yīng)在收到通知后XX日內(nèi)作出書面答復(fù)，逾期未答復(fù)的視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。

第四條價格與支付條件

該房產(chǎn)的購房總價款為人民幣（大寫）XX元整（小寫）￥XX元。該價格已包含該房產(chǎn)的價款以及根據(jù)國家和地方政策規(guī)定應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)（具體稅種及比例以最終稅務(wù)機(jī)關(guān)核定為準(zhǔn)）。

乙方應(yīng)按照以下方式及時間節(jié)點(diǎn)支付購房款：

（1）首付款：本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，乙方向甲方支付購房總價款的XX%，即人民幣（大寫）XX元整（小寫）￥XX元。甲方應(yīng)在收到首付款后向乙方開具收款發(fā)票。

（2）分期付款：剩余購房款人民幣（大寫）XX元整（小寫）￥XX元，乙方同意在XX年XX月XX日前分XX期支付完畢。第X期付款人民幣（大寫）XX元整（小寫）￥XX元，應(yīng)于XX年XX月XX日前支付；第X期付款人民幣（大寫）XX元整（小寫）￥XX元，應(yīng)于XX年XX月XX日前支付；……；最后一期付款人民幣（大寫）XX元整（小寫）￥XX元，應(yīng)于XX年XX月XX日前支付。

（3）付款方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將購房款支付至甲方以下指定銀行賬戶：

開戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

開戶銀行：XX省XX市XX區(qū)XX銀行XX支行

銀行賬號：XX

甲方應(yīng)在收到每期付款后XX日內(nèi)，向乙方開具相應(yīng)金額的收款發(fā)票。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至乙方取得房屋所有權(quán)證之日終止。

履行期限內(nèi)的關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)如下：

（1）合同簽訂：甲乙雙方于XX年XX月XX日在XX市XX區(qū)XX路XX號簽訂本合同。

（2）首付款支付：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起XX日內(nèi)支付首付款。

（3）房屋交付：甲方應(yīng)于XX年XX月XX日前，按照本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)將該房產(chǎn)交付乙方使用。如遇不可抗力或乙方原因?qū)е陆桓堆舆t，交付時間相應(yīng)順延。

（4）分期付款節(jié)點(diǎn)：乙方應(yīng)按照第四條約定的時間節(jié)點(diǎn)支付各期購房款。

（5）房屋驗收：乙方應(yīng)在房屋交付后XX日內(nèi)完成驗收。驗收合格的，簽署《房屋驗收單》；驗收不合格的，應(yīng)在XX日內(nèi)提出整改意見，甲方應(yīng)在XX日內(nèi)完成整改，直至驗收合格。

（6）權(quán)證辦理：甲方應(yīng)于乙方付清全部購房款后XX日內(nèi)，開始協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。乙方應(yīng)在收到甲方通知后XX日內(nèi)提供所需資料，雙方應(yīng)配合完成過戶登記。自本合同簽訂之日起XX年內(nèi)，甲方應(yīng)確保該房產(chǎn)能夠順利完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。

第六條違約責(zé)任

**一、甲方違約責(zé)任**

（1）逾期交付房屋：如甲方未按本合同第五條第（3）項約定的日期交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付購房款總額的XX%向乙方支付違約金，但違約金總額不超過購房總價款的XX%。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付全部購房款，并按購房總價款的XX%向乙方支付違約金。違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的額外損失。

（2）交付房屋不符合約定：甲方交付的房屋存在質(zhì)量問題，經(jīng)整改后仍不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，或存在抵押、查封等權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常使用或取得所有權(quán)，乙方有權(quán)解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付全部購房款，并按購房總價款的XX%向乙方支付違約金。如乙方選擇繼續(xù)履行合同，甲方應(yīng)在XX日內(nèi)消除影響，否則乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。

（3）權(quán)證辦理延遲：如甲方未按本合同第五條第（6）項約定及時協(xié)助乙方辦理權(quán)證，每逾期一日，應(yīng)按剩余應(yīng)付購房款總額的XX%向乙方支付違約金，但違約金總額不超過購房總價款的XX%。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付全部購房款，并按購房總價款的XX%向乙方支付違約金。甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。

（4）隱瞞房屋瑕疵：如甲方在合同簽訂時故意隱瞞該房產(chǎn)存在權(quán)利糾紛、抵押、漏水等嚴(yán)重影響使用的重大瑕疵，導(dǎo)致乙方無法履行合同或取得房屋，乙方有權(quán)解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付全部購房款，并按購房總價款的XX%向乙方支付違約金。甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于時間成本、尋找替代房源的損失等。

**二、乙方違約責(zé)任**

（1）逾期支付購房款：如乙方未按第四條約定的日期支付首付款或分期付款，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項的XX%向甲方支付違約金，但違約金總額不超過購房總價款的XX%。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付本合同總價款XX%的違約金。甲方有權(quán)從乙方已付購房款中扣除相應(yīng)違約金，不足部分乙方應(yīng)補(bǔ)足。如甲方解除合同，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

（2）無正當(dāng)理由拒絕驗收：乙方在房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)的情況下，無正當(dāng)理由拒絕驗收或逾期XX日未簽署《房屋驗收單》，視為驗收合格。如房屋存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在合理期限內(nèi)提出整改要求，逾期未提出的，視為對問題的認(rèn)可。

（3）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途：如乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或損壞房屋主體及設(shè)備，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用，并按本合同總價款的XX%向甲方支付違約金。

（4）不配合權(quán)證辦理：如乙方未按本合同第五條第（6）項約定及時提供資料或繳納相關(guān)稅費(fèi)，導(dǎo)致權(quán)證辦理延遲，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)。甲方仍可按約定收取物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等。如因乙方原因?qū)е聼o法辦理權(quán)證，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

**三、共同責(zé)任**

如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并采取措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商決定是否解除合同或調(diào)整履行期限。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。

第七條不可抗力

（1）本合同所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、泥石流、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用決定）、法律政策重大調(diào)整、疫情及其防控措施等。

（2）任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)，書面通知對方不可抗力的發(fā)生及其可能產(chǎn)生的影響，并提供相關(guān)證明文件。

（3）雙方應(yīng)在不可抗力影響消除后，立即恢復(fù)履行合同義務(wù)。如不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)協(xié)商是否解除合同或變更履行期限、方式。協(xié)商不成的，可依據(jù)本合同第八條約定處理。

（4）因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。雙方應(yīng)采取合理措施防止損失擴(kuò)大，因未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，應(yīng)自行承擔(dān)擴(kuò)大部分的損失。

（5）不可抗力事件的證明，可由政府相關(guān)部門出具的報告、權(quán)威媒體公告、公證文書等構(gòu)成。雙方對不可抗力證明有爭議的，可提交第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。

第八條爭議解決

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，應(yīng)提交以下第XX種方式解決：

（1）提交XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語言為中文。

（2）依法向該房產(chǎn)所在地（XX省XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。管轄法院為XX省XX市XX區(qū)人民法院。

仲裁或訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。任何一方在爭議解決前，不得單方面停止履行本合同義務(wù)，除非另一方明確表示不履行或存在嚴(yán)重違約行為。雙方應(yīng)承擔(dān)因爭議解決而產(chǎn)生的仲裁費(fèi)或訴訟費(fèi)，除非仲裁規(guī)則或法院判決另有規(guī)定。爭議解決方式一經(jīng)確定，非經(jīng)雙方書面同意，不得更改。

第九條其他條款

（1）通知方式：雙方在本合同中載明的名稱、地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知或文件，均應(yīng)按照本合同載明的地址郵寄、傳真或電子郵件發(fā)送。以郵寄方式發(fā)送的，掛號信發(fā)出XX日后視為送達(dá)；以傳真或電子郵件發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達(dá)。一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

（2）合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容。

（3）合同生效：本合同自雙方簽字并蓋章（或按合同約定方式）之日起生效。本合同包括合同正文及附件，附件為本合同不可分割的組成部分，與正文具有同等法律效力。

（4）終止條件：本合同在以下情況下終止：

a.乙方付清全部購房款并取得房屋所有權(quán)證；

b.雙方協(xié)商一致解除；

c.因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)；

d.一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同解除；

e.法律規(guī)定的其他終止情形。

（5）法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解