鋪面單間出租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，法定代表人：張三，注冊(cè)地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)，聯(lián)系電話甲方系依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，具備完全民事行為能力，擁有合法的房地產(chǎn)出租權(quán)，本次合作旨在通過出租鋪面單間，為乙方提供經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，并獲取相應(yīng)的租金收益。甲方保證所出租的鋪面單間產(chǎn)權(quán)清晰、權(quán)屬無爭(zhēng)議，并具備合法的出租資質(zhì)，能夠依法履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商貿(mào)有限公司，法定代表人：李四，注冊(cè)地址：上海市黃浦區(qū)南京東路66號(hào)，聯(lián)系電話乙方系依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，具備完全民事行為能力，本次合作旨在通過租賃甲方提供的鋪面單間，用于開展商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并保證依照合同約定支付租金及履行其他義務(wù)。乙方承諾具備合法的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，所從事的業(yè)務(wù)符合國(guó)家法律法規(guī)及地方政策要求，且租賃用途與鋪面單間的性質(zhì)相符。

###合同簡(jiǎn)介

本合同系基于雙方真實(shí)意愿及合法合規(guī)原則，就甲方將其合法擁有的鋪面單間租賃給乙方使用事宜所達(dá)成的書面協(xié)議。甲方作為出租方，擁有合法的鋪面單間出租權(quán)，并保證該物業(yè)的權(quán)屬清晰、使用安全及合法合規(guī)。乙方作為承租方，通過支付租金的方式獲得鋪面單間的使用權(quán)，并承諾按照約定的用途及方式使用該物業(yè)，同時(shí)承擔(dān)相應(yīng)的合同義務(wù)。雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就鋪面單間的租賃事宜達(dá)成一致，特制定本合同，以資共同遵守。

本合同所涉及的鋪面單間位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，具體位置及范圍以甲方提供的產(chǎn)權(quán)證明及附件為準(zhǔn)。該鋪面單間建筑面積XX平方米，結(jié)構(gòu)類型為XX，具備正常的使用條件，能夠滿足乙方開展商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的需求。甲方承諾在合同簽訂前已向乙方充分披露鋪面單間的實(shí)際狀況，包括但不限于產(chǎn)權(quán)信息、裝修情況、設(shè)施設(shè)備、租賃歷史等，并保證所提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。乙方在簽訂本合同前已對(duì)鋪面單間進(jìn)行實(shí)地考察，確認(rèn)其符合租賃用途，并自愿接受本合同約定的各項(xiàng)條款。

雙方確認(rèn)，本合同的簽訂及履行將基于以下前提條件：

1.甲方已取得鋪面單間的合法出租權(quán)，并具備履行合同所需的全部資質(zhì)及條件；

2.乙方已獲得開展相關(guān)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的合法資質(zhì)，并符合國(guó)家及地方關(guān)于鋪面單間租賃用途的監(jiān)管要求；

3.雙方均具備完全民事行為能力，能夠依法簽訂并履行本合同；

4.鋪面單間的租賃行為符合國(guó)家法律法規(guī)及地方政策規(guī)定，不存在任何法律或政策障礙。

基于上述前提條件，雙方同意以本合同為依據(jù)，明確各自的權(quán)利與義務(wù)，并共同維護(hù)合同的順利履行。本合同范本所包含的當(dāng)事人信息、定義、權(quán)利義務(wù)、價(jià)格支付、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決等條款，均圍繞雙方合作的核心目標(biāo)展開，旨在確保合同的合法性、合規(guī)性及可操作性，并為雙方的長(zhǎng)期合作奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有的鋪面單間出租給乙方使用的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保乙方能夠按照約定用途使用該鋪面單間，并按時(shí)支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，同時(shí)保障甲方的合法權(quán)益得以實(shí)現(xiàn)。本合同涉及的конкретный內(nèi)容包括但不限于：鋪面單間的租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式、押金數(shù)額及退還條件、雙方在租賃期間的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任承擔(dān)、不可抗力事件的處理以及爭(zhēng)議解決方式等。具體而言，本合同旨在通過詳細(xì)約定各項(xiàng)條款，為雙方的租賃合作提供全面的法律保障，明確各自的責(zé)任與權(quán)利，避免因理解差異或履行不到位而引發(fā)的糾紛，促進(jìn)雙方合作的順利進(jìn)行。鋪面單間的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、裝修情況及附屬設(shè)施等詳細(xì)信息以本合同附件及甲方提供的資料為準(zhǔn)，雙方均應(yīng)基于這些信息進(jìn)行合作。

第二條定義

為清晰界定本合同相關(guān)內(nèi)容，避免歧義，特對(duì)本合同中出現(xiàn)的關(guān)鍵術(shù)語(yǔ)進(jìn)行如下定義：

1.“鋪面單間”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的建筑面積為XX平方米的鋪面空間，具體范圍及附屬設(shè)施以本合同附件一《鋪面單間現(xiàn)狀說明》為準(zhǔn)。

2.“租賃期限”指本合同約定的鋪面單間出租使用的時(shí)間長(zhǎng)度，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.“租金”指乙方為使用甲方的鋪面單間而應(yīng)向甲方支付的費(fèi)用，按月/季/年支付，具體標(biāo)準(zhǔn)及支付方式在本合同第五條約定。

4.“押金”指乙方為保障合同履行而向甲方支付的一定數(shù)額的金錢，在本合同第六條約定其數(shù)額、支付方式及退還條件。

5.“甲方”指本合同中的出租方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，及其合法授權(quán)的代理人。

6.“乙方”指本合同中的承租方XX商貿(mào)有限公司，及其合法授權(quán)的代理人。

7.“不可抗力”指本合同履行過程中，非因雙方過錯(cuò)而發(fā)生的、無法預(yù)見、無法避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

8.“爭(zhēng)議”指雙方在履行本合同過程中就權(quán)利義務(wù)產(chǎn)生的任何分歧或不一致意見。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金，并有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)鋪面單間的使用情況是否符合本合同約定及法律法規(guī)要求。

（2）甲方保證其對(duì)本合同項(xiàng)下的鋪面單間擁有合法、完整的出租權(quán)，且該鋪面單間權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛或查封、扣押等情況影響乙方正常使用。

（3）甲方應(yīng)在本合同生效后XX日內(nèi)，將鋪面單間交付給乙方，并保證交付時(shí)的狀態(tài)符合本合同附件一《鋪面單間現(xiàn)狀說明》的描述，且具備正常使用條件。

（4）甲方有權(quán)要求乙方在使用鋪面單間期間，遵守國(guó)家及地方關(guān)于市容、環(huán)境、消防、安全等方面的法律法規(guī)，并保持鋪面單間的整潔和良好狀態(tài)。

（5）在本合同租賃期限內(nèi)，非經(jīng)乙方書面同意或本合同另有約定，甲方不得擅自變更本合同內(nèi)容、提前收回鋪面單間或?qū)⑵涑鲎饨o第三方。

（6）如因甲方原因?qū)е落伱鎲伍g無法正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并可根據(jù)情況解除本合同，退還乙方已支付但未使用的租金并返還押金。

（7）甲方應(yīng)配合乙方辦理鋪面單間相關(guān)的證照或手續(xù)（如需），并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。

（8）甲方應(yīng)保證乙方在鋪面單間的使用過程中，享有合法、安靜、安全的使用環(huán)境，不得非法干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用鋪面單間進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)，并有權(quán)要求甲方按照約定提供符合使用條件的鋪面單間。

（2）乙方應(yīng)按照本合同第五條的約定，按時(shí)足額向甲方支付租金，并應(yīng)按照本合同第六條的約定支付押金。逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向甲方支付違約金。

（3）乙方應(yīng)在本合同生效后XX日內(nèi)，向甲方支付首期租金及押金，具體支付時(shí)間及方式以本合同第五條約定為準(zhǔn)。

（4）乙方應(yīng)合理使用鋪面單間及其附屬設(shè)施，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)或用途，如確需改造或裝修，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用，且租賃期滿后或合同解除時(shí)，除甲方另有約定外，乙方不得要求恢復(fù)原狀或補(bǔ)償。

（5）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)鋪面單間內(nèi)的消防安全、治安防范及日常維護(hù)，并應(yīng)遵守甲方關(guān)于鋪面單間使用的管理規(guī)定（如有），如因乙方原因發(fā)生安全事故或造成損失的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)保持鋪面單間的環(huán)境衛(wèi)生，不得堆放雜物或產(chǎn)生污染，并應(yīng)按時(shí)處理垃圾，保持周邊環(huán)境整潔。

（7）乙方不得在鋪面單間內(nèi)從事非法活動(dòng)或違反國(guó)家法律法規(guī)及地方政策規(guī)定的行為，如因乙方違法經(jīng)營(yíng)造成罰款、處罰或損失的，由乙方自行承擔(dān)，并應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

（8）租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)撤離鋪面單間，并配合甲方進(jìn)行驗(yàn)收，恢復(fù)鋪面單間的原狀或按照甲方要求進(jìn)行處理。乙方應(yīng)在撤離前將鋪面單間內(nèi)的物品清空，并確保不影響甲方的后續(xù)使用。

（9）乙方應(yīng)保障甲方的合法權(quán)益，不得將鋪面單間的租賃權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或分租，如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并符合國(guó)家法律法規(guī)及本合同約定。

（10）乙方應(yīng)配合甲方對(duì)鋪面單間的檢查和維護(hù)工作，如需進(jìn)入鋪面單間進(jìn)行檢查或維修，乙方應(yīng)予以配合，并應(yīng)承擔(dān)因正常維護(hù)而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

（11）乙方在租賃期間，應(yīng)確保其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合相關(guān)行業(yè)的資質(zhì)要求，并應(yīng)自行辦理和續(xù)繳經(jīng)營(yíng)所需的一切證照及稅費(fèi)，與甲方無關(guān)。

（12）如因乙方原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行或甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金價(jià)格：甲方同意將鋪面單間出租給乙方使用，租賃期間租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX元/月（大寫：人民幣XX元整/月），該價(jià)格為固定價(jià)格，租賃期限內(nèi)不變。租金包含但不限于鋪面單間的使用權(quán)，以及甲方提供的XX服務(wù)（如有，請(qǐng)列明）。

2.支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；賬號(hào)：XX。乙方應(yīng)在每月XX日之前（含當(dāng)日）將當(dāng)月租金支付至甲方指定賬戶。

3.首期租金支付：本合同簽訂生效后XX日內(nèi)，乙方應(yīng)支付第一個(gè)租賃周期的租金，即人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整）。乙方應(yīng)同時(shí)支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的押金，即人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整），作為乙方履行本合同義務(wù)的擔(dān)保。押金在合同履行完畢，乙方按約定交還鋪面單間，并結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)后XX日內(nèi)，由甲方無息退還乙方。

4.逾期支付：若乙方未能按本合同第四條第2款約定的時(shí)間支付租金，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付租金的XX%向甲方支付違約金，但違約金總額不超過本合同項(xiàng)下三個(gè)月租金的總和。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)單方面解除本合同，收回鋪面單間，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，已收取的租金不予退還，并要求乙方支付相當(dāng)于當(dāng)期租金三倍的違約金。

5.其他費(fèi)用：租賃期間，因乙方使用鋪面單間而產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、稅費(fèi)等一切費(fèi)用，均由乙方自行承擔(dān)并按時(shí)繳納。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用鋪面單間，則該期間的上述費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

第五條履行期限

1.租賃期限：本合同項(xiàng)下的鋪面單間租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共計(jì)XX個(gè)月。租賃期限自甲方將鋪面單間正式交付給乙方使用之日起計(jì)算。

2.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同生效后XX日內(nèi)，將鋪面單間按照本合同附件一《鋪面單間現(xiàn)狀說明》所描述的狀態(tài)交付給乙方。乙方應(yīng)在此期限內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，如對(duì)鋪面單間的狀況有異議，應(yīng)在XX日內(nèi)書面提出，甲方應(yīng)在收到異議后XX日內(nèi)予以處理。逾期未驗(yàn)收或驗(yàn)收合格后未及時(shí)辦理交接手續(xù)的，視為鋪面單間已符合約定并正式交付。

3.續(xù)租：在本合同租賃期限屆滿前XX日，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)向甲方提出書面續(xù)租請(qǐng)求，并符合本合同約定的續(xù)租條件。甲方在收到乙方續(xù)租請(qǐng)求后XX日內(nèi)，應(yīng)書面答復(fù)乙方是否同意續(xù)租及續(xù)租terms（如租金調(diào)整等）。如雙方達(dá)成續(xù)租協(xié)議，應(yīng)另行簽訂書面合同或補(bǔ)充協(xié)議。如乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出續(xù)租請(qǐng)求，或甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)答復(fù)，本合同期滿后自動(dòng)終止。

4.合同終止：租賃期滿或合同依法解除后，乙方應(yīng)在XX日內(nèi)將鋪面單間騰空并交還甲方。甲方應(yīng)在收到乙方騰空交還鋪面單間后XX日內(nèi)，進(jìn)行驗(yàn)收。如無異議，應(yīng)結(jié)清乙方所有應(yīng)付未付款項(xiàng)，并按本合同約定退還押金。如甲方需收回鋪面單間用于其他用途，應(yīng)提前XX日書面通知乙方，并按本合同約定處理相關(guān)事宜。

第六條違約責(zé)任

為確保本合同的順利履行，約束雙方行為，特約定如下違約責(zé)任：

**1.甲方違約責(zé)任：**

（1）如甲方未能按本合同第五條第2款約定的時(shí)間將鋪面單間交付給乙方使用，每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%向乙方支付違約金，但違約金總額不超過本合同項(xiàng)下兩個(gè)月租金的總和。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)單方面解除本合同，甲方除應(yīng)支付上述違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付但未使用的租金，并全額無息返還乙方已支付的押金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

（2）如甲方在租賃期間，未經(jīng)乙方書面同意，擅自提前收回鋪面單間，或擅自將鋪面單間轉(zhuǎn)租給第三方，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于本合同項(xiàng)下三個(gè)月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。乙方有權(quán)要求繼續(xù)履行合同，或解除合同并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

（3）如因甲方原因（包括但不限于產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等）導(dǎo)致乙方無法正常使用鋪面單間，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方除應(yīng)按本條第（1）款約定支付違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付但未使用的租金，并全額無息返還乙方已支付的押金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（4）甲方未按時(shí)提供必要的證照或手續(xù)，影響乙方正常經(jīng)營(yíng)的，每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

**2.乙方違約責(zé)任：**

（1）如乙方未能按本合同第四條第2款約定的時(shí)間支付租金，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付租金的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)單方面解除本合同，收回鋪面單間，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。違約金總額不超過本合同項(xiàng)下三個(gè)月租金的總和。甲方有權(quán)從押金中直接扣除相應(yīng)款項(xiàng)，不足部分乙方仍需補(bǔ)足。解除合同后，乙方已支付的租金不予退還，已支付的押金不予返還。

（2）如乙方逾期支付除租金以外的其他應(yīng)付款項(xiàng)（如物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等），每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付費(fèi)用金額的XX%向甲方支付違約金。甲方有權(quán)從押金中直接扣除相應(yīng)款項(xiàng)，不足部分乙方仍需補(bǔ)足。

（3）如乙方擅自改變鋪面單間的結(jié)構(gòu)或用途，或擅自將鋪面單間轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、分租給第三方，甲方有權(quán)單方面解除本合同，收回鋪面單間，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。違約金為相當(dāng)于本合同項(xiàng)下三個(gè)月租金的總和。甲方有權(quán)從押金中直接扣除相應(yīng)款項(xiàng)，不足部分乙方仍需補(bǔ)足。乙方已支付的租金不予退還，已支付的押金不予返還。

（4）如乙方在租賃期間，利用鋪面單間從事非法活動(dòng)，或違反國(guó)家法律法規(guī)及地方政策規(guī)定，造成甲方聲譽(yù)或財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，甲方有權(quán)單方面解除本合同，收回鋪面單間，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。已支付的租金不予退還，已支付的押金不予返還，并保留進(jìn)一步追償?shù)臋?quán)利。

（5）如乙方未按本合同第五條第4款約定的時(shí)間騰空交還鋪面單間，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)采取必要措施收回鋪面單間，包括但不限于強(qiáng)制清場(chǎng)，由此產(chǎn)生的費(fèi)用（如搬家公司費(fèi)用、律師費(fèi)等）全部由乙方承擔(dān)。甲方有權(quán)從押金中直接扣除相應(yīng)款項(xiàng)，不足部分乙方仍需補(bǔ)足。解除合同后，乙方已支付的租金不予退還，已支付的押金不予返還。

（6）乙方對(duì)鋪面單間的設(shè)施設(shè)備造成損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，如無法修復(fù)或修復(fù)費(fèi)用過高，乙方應(yīng)賠償甲方相當(dāng)于該設(shè)施設(shè)備價(jià)值（或修復(fù)費(fèi)用）的損失。甲方有權(quán)從押金中直接扣除相應(yīng)款項(xiàng)，不足部分乙方仍需補(bǔ)足。

（7）乙方未履行本合同項(xiàng)下的其他義務(wù)，如未保持鋪面單間環(huán)境整潔、未配合甲方進(jìn)行必要的檢查或維護(hù)等，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正的，甲方有權(quán)處以XX元至XX元人民幣的違約金，并有權(quán)解除合同，收回鋪面單間，已支付的租金不予退還，已支付的押金不予返還。

**3.違約金與損失賠償?shù)年P(guān)系：**任何一方違約給對(duì)方造成損失的，違約方除應(yīng)支付約定或法定的違約金外，還應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失，但賠償總額不應(yīng)超過違約方訂立合同時(shí)預(yù)見到的損失范圍。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方補(bǔ)足差額。若違約金過分高于實(shí)際損失，違約方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

**4.解除合同的后果：**任何一方依據(jù)本合同約定解除合同的，應(yīng)結(jié)清彼此間的所有款項(xiàng)，甲方應(yīng)向乙方退還剩余租金及押金（若符合退還條件），并按照本合同約定處理鋪面單間的交還事宜。違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)經(jīng)有關(guān)部門或權(quán)威機(jī)構(gòu)確認(rèn)。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件，可能影響本合同履行時(shí)，應(yīng)在合理期限內(nèi)（不遲于XX日）通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。對(duì)方收到通知后應(yīng)及時(shí)核實(shí)并予以確認(rèn)或提出異議。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本合同部分或全部不能履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭遇不可抗力一方應(yīng)采取積極措施減少損失，并應(yīng)在本合同約定的通知義務(wù)范圍內(nèi)履行通知義務(wù)。

4.合同變更或解除：若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方可協(xié)商變更本合同或解除本合同。若雙方無法就變更或解除達(dá)成一致，遭遇不可抗力一方可單方面解除本合同，但應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方，并應(yīng)退還對(duì)方已支付但未發(fā)生履行義務(wù)的租金及相應(yīng)押金（如有），雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)相互配合處理善后事宜。

5.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)履行本合同，或根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商變更合同條款。

6.證明責(zé)任：主張享有不可抗力免責(zé)的一方，應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，提供有效證據(jù)證明不可抗力事件的發(fā)生及其對(duì)合同履行的影響。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用、公平合理的原則進(jìn)行，嘗試在XX日內(nèi)達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解：若雙方協(xié)商不成，可共同向XX調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立的原則。達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，制作調(diào)解書或由雙方當(dāng)事人簽名確認(rèn)調(diào)解協(xié)議，調(diào)解協(xié)議具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺履行。

3.仲裁：若協(xié)商、調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交XX仲裁委員會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方均應(yīng)承擔(dān)各自提交證據(jù)的必要費(fèi)用。

4.訴訟：除上述第3款約定外，任何一方均不得向人民法院提起訴訟。若一方違反此約定提起訴訟，另一方有權(quán)對(duì)訴訟請(qǐng)求不予承認(rèn)，并要求對(duì)方承擔(dān)因此產(chǎn)生的合理費(fèi)用。本條約定不影響任何一方根據(jù)法律規(guī)定或本合同約定向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行的權(quán)利。

5.爭(zhēng)議解決期間：在爭(zhēng)議解決過程中，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同中未受爭(zhēng)議影響的其他條款。任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得單方面中止履行本合同。

6.法律適用：本合同爭(zhēng)議的解決，適用中華人民共和國(guó)法律。

第九條其他條款

1.通知：雙方在本合同中載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知按此地址郵寄（以掛號(hào)信或快遞發(fā)出后XX日視為送達(dá)）或按提供的電子郵箱、傳真發(fā)送（以發(fā)出時(shí)視為送達(dá)）。一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得單方面變更本合同內(nèi)容。

3.合同生效：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同項(xiàng)下的鋪面單間正式交付乙方使用之日，為雙方權(quán)利義務(wù)開始實(shí)際履行的起始日。

4.合同解除：除本合同另有約定外，