商業(yè)房屋合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層，法定代表人為張偉，聯(lián)系電話甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的有限責任公司，主營業(yè)務為房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及物業(yè)管理，具備完全民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本合同。甲方擬通過本次交易購買/租賃/委托乙方提供的商業(yè)房屋，用于商業(yè)經(jīng)營/自住/項目開發(fā)等用途，符合國家相關(guān)法律法規(guī)及政策要求。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱為“XX商業(yè)管理有限公司”，注冊地址位于中國上海市黃浦區(qū)南京東路66號XX廣場12層，法定代表人為王芳，聯(lián)系電話乙方是一家依法成立并有效存續(xù)的股份有限公司，主營業(yè)務為商業(yè)地產(chǎn)租賃、運營及管理，具備完全民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本合同。乙方同意將名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)房屋出售/出租/委托給甲方使用，該房屋符合國家消防、安全及使用標準，產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)利負擔或爭議。

**合同簡介**

本合同由甲方與乙方就商業(yè)房屋的買賣/租賃/委托管理事宜簽訂，雙方基于平等、自愿、公平的原則，在充分協(xié)商的基礎(chǔ)上達成一致。甲方因商業(yè)發(fā)展/個人居住/項目需求需要使用特定商業(yè)房屋，經(jīng)了解評估后，選定由乙方提供/出售/出租的標的房屋。乙方作為房屋的權(quán)利人及提供方，同意滿足甲方的交易需求，雙方權(quán)利義務以本合同約定為準。

本次交易的背景為：甲方通過市場調(diào)研及盡職，確認乙方名下標的房屋符合其使用需求，且房屋位置優(yōu)越、配套設(shè)施完善，具備良好的商業(yè)運營價值。乙方作為專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)服務提供方，具備完善的房屋管理能力及售后服務體系，能夠保障甲方在交易完成后的正常使用或經(jīng)營。雙方基于互信合作，共同推動本合同的簽訂與履行，以實現(xiàn)商業(yè)房屋資源的有效配置與利用。

本合同范本中的當事人信息及合同簡介與后續(xù)章節(jié)內(nèi)容具有直接關(guān)聯(lián)性，包括但不限于權(quán)利義務的界定、價格支付條件的設(shè)定、履行期限的安排及違約責任的承擔等，均以雙方在本部分明確的基礎(chǔ)信息為依據(jù)。雙方應嚴格按照本合同約定履行各自義務，確保交易安全、合規(guī)、高效完成。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就位于XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)房屋（以下簡稱“標的房屋”）進行買賣/租賃/委托管理的權(quán)利義務關(guān)系。具體內(nèi)容涵蓋但不限于：標的房屋的交付/轉(zhuǎn)移、價款/租金的支付、房屋交付前的維護管理、雙方權(quán)利義務的履行、違約責任的承擔以及爭議解決方式等。本合同旨在為雙方提供清晰、規(guī)范的交易框架，確保標的房屋按照約定用途順利使用或處置，保障雙方的合法權(quán)益，促進交易的順利完成。

第二條定義

本合同中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：

（1）“標的房屋”指甲方購買/租賃/委托管理的位于XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)房屋，包括其附屬設(shè)施、設(shè)備及土地使用權(quán)（如適用）。

（2）“房屋交付”指乙方將標的房屋及其相關(guān)文件完整轉(zhuǎn)移給甲方，甲方支付相應款項/完成租賃備案手續(xù)的行為。

（3）“首付款”指甲方在簽訂本合同后按約定比例支付的第一筆款項。

（4）“尾款/租金”指剩余未支付的價款/租金，按約定時間及方式支付。

（5）“房屋查驗”指雙方在交付前對房屋狀況、設(shè)施設(shè)備進行的共同檢查確認。

（6）“委托管理”指甲方委托乙方對標的房屋進行日常維護、租賃推廣、費用繳納等服務的約定。

第三條雙方權(quán)利與義務

**1.甲方的權(quán)力和義務**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定交付符合使用條件的標的房屋，并對房屋交付前的權(quán)屬狀態(tài)、建筑質(zhì)量、消防安全等承擔保證責任。

（2）甲方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)支付款項/租金，并要求乙方提供合法有效的收款憑證。

（3）甲方有權(quán)按照約定的用途使用標的房屋，但不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或從事非法活動，不得損害房屋主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施。

（4）甲方應按時完成首付款/首期租金的支付，并配合乙方辦理相關(guān)過戶/備案手續(xù)，逾期支付的需按約定承擔違約責任。

（5）甲方應負責標的房屋使用期間的日常管理，包括但不限于人員管理、安全防范、衛(wèi)生保潔等，并承擔由此產(chǎn)生的費用。

（6）甲方應妥善保管房屋鑰匙及相關(guān)資料，不得泄露或轉(zhuǎn)借第三方使用，否則造成損失的自行承擔。

**2.乙方的權(quán)力和義務**

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付價款/租金，并有權(quán)在甲方違約時追究其責任。

（2）乙方應保證標的房屋的合法來源及權(quán)屬清晰，并配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或租賃登記手續(xù)，提供必要的文件支持。

（3）乙方有權(quán)在房屋交付前制定查驗方案，并要求甲方共同參與確認房屋狀況，雙方簽署查驗報告作為附件。

（4）乙方應確保交付的標的房屋符合國家相關(guān)法律法規(guī)及安全標準，并提供必要的交付證明文件，如竣工驗收備案、消防驗收報告等。

（5）在委托管理模式下，乙方有權(quán)按照合同約定收取管理服務費，并有權(quán)監(jiān)督服務質(zhì)量的履行情況，甲方應提供必要的協(xié)助。

（6）乙方應維護標的房屋的正常使用功能，對房屋的日常維修、保養(yǎng)承擔主體責任，但甲方使用不當造成的損壞除外。

（7）乙方應保證甲方對標的房屋的使用權(quán)不受第三方主張權(quán)利的影響，如發(fā)生權(quán)屬糾紛需自行解決并承擔法律責任。

第四條價格與支付條件

標的房屋的總價款/租金為人民幣（大寫）XXXX元整（小寫）￥XXXXX.XX元。該價格已包含房屋本身、附屬設(shè)施、設(shè)備以及土地使用權(quán)（如適用）等全部內(nèi)容，具體以雙方簽署的《房屋買賣合同/租賃合同/委托管理協(xié)議》或相關(guān)附件為準。

支付方式采用銀行轉(zhuǎn)賬方式。甲方應將款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX商業(yè)管理有限公司

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

乙方應在收到款項后向甲方開具等額發(fā)票或收據(jù)。

支付時間安排如下：

（1）首付款：甲方應在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向乙方支付標的房屋總價的X%，即人民幣（大寫）XXXX元整（小寫）￥XXXXX.XX元，作為首付款。

（2）尾款/租金：剩余的X%價款/租金，即人民幣（大寫）XXXX元整（小寫）￥XXXXX.XX元，甲方應于XX年XX月XX日前支付。如為租賃合同，則首期租金應于房屋交付之日起X日內(nèi)支付，后續(xù)租金按□月/□季/□年支付，具體支付節(jié)點為每個周期開始前X日內(nèi)。

甲方逾期支付任何款項的，每逾期一日，應按逾期支付金額的X‰向乙方支付違約金，但累計違約金不超過標的房屋總價的X%。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔已支付款項的X%作為違約賠償。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。

履行期限內(nèi)的關(guān)鍵時間節(jié)點如下：

（1）房屋交付時間：乙方應于XX年XX月XX日前，將符合本合同約定條件的標的房屋交付給甲方。交付前，雙方應共同進行房屋查驗，并簽署《房屋查驗報告》。如乙方無法按時交付，每逾期一日，應按標的房屋總價X‰向甲方支付違約金，但累計違約金不超過總價X%，逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除合同。

（2）款項支付時間：甲方應嚴格按照第四條約定的時間節(jié)點支付款項，任何一方不得擅自變更。

（3）過戶/備案時間：如為買賣合同，乙方應在甲方付清全部款項后X日內(nèi)，配合甲方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；如為租賃合同，乙方應在房屋交付后X日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理租賃合同登記備案手續(xù)。

（4）委托管理期限：如涉及委托管理，管理期限自房屋交付之日起X年，至XX年XX月XX日止。甲方應在委托管理期限屆滿前X個月書面通知乙方是否續(xù)約。

第六條違約責任

**一、甲方違約責任**

（1）逾期支付款項：如甲方未按本合同第四條約定的期限和金額支付首付款或尾款/租金，每逾期一日，應按應付未付金額的X‰向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方除要求甲方繼續(xù)支付款項及違約金外，還有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，應承擔已支付款項的X%作為違約賠償，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

（2）擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)：如甲方在租賃期間擅自改變房屋原設(shè)計用途、結(jié)構(gòu)或進行違法搭建，乙方有權(quán)單方解除合同，收回房屋，并要求甲方恢復原狀。甲方應承擔由此產(chǎn)生的所有費用，并支付相當于X個月租金的違約金。給乙方造成損失的，還應賠償損失。

（3）拖欠物業(yè)費及其他費用：甲方應負責支付房屋使用期間產(chǎn)生的物業(yè)費、水電費、燃氣費、網(wǎng)絡費等所有應由甲方承擔的費用。如甲方拖欠上述費用超過X日，乙方有權(quán)從應付甲方的款項中直接扣除，不足部分甲方仍需補足。情節(jié)嚴重的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方承擔違約責任。

（4）違反保密義務：如甲方違反本合同對商業(yè)秘密的約定，泄露乙方信息或利用乙方信息損害乙方利益，應向乙方支付人民幣XX元違約金，并承擔乙方因此遭受的全部損失。

**二、乙方違約責任**

（1）逾期交付房屋：如乙方未按本合同第五條約定的期限交付房屋，每逾期一日，應按標的房屋總價（或月租金）的X‰向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并支付相當于總價X%的違約賠償。

（2）交付房屋存在權(quán)利瑕疵：如乙方交付的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封或其他權(quán)利限制，導致甲方無法正常使用或處置，乙方應承擔全部責任。乙方應負責解決權(quán)屬問題，并賠償甲方因此遭受的所有損失，包括但不限于時間成本、機會成本及第三方索賠等。甲方有權(quán)解除合同并要求乙方退還全部款項。

（3）交付房屋不符合約定條件：如交付的房屋質(zhì)量、安全等不符合國家標準或本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方在X日內(nèi)進行整改。逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應退還甲方已支付款項并支付違約金。違約金為總價X%，不足部分甲方仍有權(quán)要求賠償。

（4）違反委托管理義務：如乙方在委托管理期間未能履行本合同約定的管理職責，導致甲方利益受損，乙方應承擔相應責任。每發(fā)生一次嚴重違約，甲方有權(quán)要求乙方支付人民幣XX元違約金，并有權(quán)單方解除委托管理合同。乙方還應賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

（5）泄露甲方信息：如乙方違反本合同對保密義務的約定，泄露甲方商業(yè)秘密或個人信息，應向甲方支付人民幣XX元違約金，并承擔甲方因此遭受的全部損失。

**三、違約金的調(diào)整**

雙方同意，本合同項下的違約金條款是對違約方的一種補償性措施，并非最終救濟。任何一方在違約后，守約方除要求支付違約金外，還有權(quán)要求違約方賠償全部實際損失，包括直接損失和間接損失。如違約金不足以彌補實際損失的，守約方有權(quán)要求補足差額。

**四、不可抗力導致的違約**

如因不可抗力（如地震、洪水、戰(zhàn)爭等）導致合同無法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責任，但不可抗力方應在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力影響協(xié)商是否解除合同或延期履行。

第七條不可抗力

本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起持續(xù)影響合同履行的，視為持續(xù)不可抗力。

若發(fā)生不可抗力事件，遭遇該事件的當事人應在事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知另一方，說明不可抗力事件的發(fā)生、性質(zhì)、可能持續(xù)的時間以及對履行合同的影響。通知應附有相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報道、出險證明等）。

因不可抗力導致合同部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責任，但法律另有規(guī)定的除外。遭受不可抗力一方應采取合理措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復履行合同。

若不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方應協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。協(xié)商不成的，可依據(jù)本合同第八條的約定解決爭議。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔責任，但有過錯的除外。

第八條爭議解決

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應按照下列第□種方式解決：

□提交XX仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點在XX市，仲裁語言為中文。

□依法向標的房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。管轄法院為XX市XX區(qū)人民法院。

仲裁或訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。發(fā)生爭議后，雙方應共同履行本合同約定的保密義務，不得泄露爭議內(nèi)容及解決過程。

若選擇仲裁，仲裁費用（包括仲裁費、律師費等）由敗訴方承擔；若選擇訴訟，訴訟費用（包括訴訟費、保全費、律師費等）由敗訴方承擔，但雙方另有約定的除外。仲裁或訴訟過程中產(chǎn)生的文書、證據(jù)等資料應作為本合同附件，供雙方參考。

第九條其他條款

（1）通知方式：雙方在本合同首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知均應采用書面形式，通過專人遞送、掛號信、快遞服務、傳真或電子郵件等方式送達。以專人遞送方式送達的，簽收日為送達日；以掛號信或快遞服務方式送達的，寄出后X日為送達日；以傳真方式送達的，發(fā)送當日為送達日；以電子郵件方式送達的，發(fā)出當日為送達日。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前X日書面通知對方，否則按原方式送達視為有效送達。

（2）合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分?？陬^約定或補充均不產(chǎn)生法律效力，但雙方另有約定的除外。

（3）合同轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將本合同項下的權(quán)利或義務部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。轉(zhuǎn)讓行為無效，原合同關(guān)系繼續(xù)存在。

（4）獨立合