城市人裝修合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)光華路1號XX大廈15層，法定代表人為張三，聯(lián)系電話甲方系合法注冊的房地產(chǎn)企業(yè)，具備完整的房地產(chǎn)開發(fā)及銷售資質(zhì)，擁有豐富的市場運營經(jīng)驗。甲方因業(yè)務發(fā)展需要，擬委托乙方提供室內(nèi)裝修服務，以提升其旗下商業(yè)地產(chǎn)項目的整體品質(zhì)，滿足市場高端消費需求。甲方在本次合作中作為委托方，負責提供裝修項目的具體需求、設計標準及預算方案，并對裝修質(zhì)量、進度及合規(guī)性進行全程監(jiān)督。

甲方地址為北京市朝陽區(qū)光華路1號XX大廈15層，該地址作為甲方的注冊及主要經(jīng)營場所，具備完整的法律文書送達條件。甲方法定代表人張三作為公司的核心決策者，對公司重大事項具有最終審批權，其授權委托書及個人身份信息均已備案。甲方聯(lián)系方式該電話作為甲方的官方聯(lián)絡渠道，負責接收乙方發(fā)送的工程進度報告、質(zhì)量驗收通知及結(jié)算文件。甲方在本合同項下的主要權利包括：審核乙方提交的設計方案及報價清單、監(jiān)督裝修施工過程中的質(zhì)量標準、要求乙方按期完成裝修任務，并享有對裝修成果的最終驗收權。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱為“XX建筑裝飾工程（集團）有限公司”，注冊地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路888號XX金融中心28層，法定代表人為李四，聯(lián)系電話乙方系具備國家一級施工資質(zhì)的綜合性建筑裝飾企業(yè)，擁有超過十年的商業(yè)空間裝修經(jīng)驗，曾參與多個知名商業(yè)地產(chǎn)項目的施工管理，具備豐富的項目協(xié)調(diào)及風險控制能力。乙方在本次合作中作為服務提供方，將根據(jù)甲方提供的裝修需求，提供全流程的室內(nèi)設計、材料采購、施工管理及后期維護服務。乙方承諾以專業(yè)團隊及優(yōu)質(zhì)工藝完成裝修任務，確保項目符合國家相關建筑標準及環(huán)保要求。

乙方地址為上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路888號XX金融中心28層，該地址作為乙方的總部所在地，設有完整的工程管理辦公室及材料倉儲中心，具備高效的文件處理及物流配送能力。乙方法定代表人李四作為公司的技術負責人，持有高級工程師職稱，對公司施工技術標準具有決定性影響，其專業(yè)資質(zhì)及從業(yè)經(jīng)歷已通過行業(yè)監(jiān)管機構(gòu)認證。乙方聯(lián)系方式該電話作為乙方的官方業(yè)務熱線，負責接收甲方發(fā)送的裝修變更指令、進度催告及驗收要求。乙方在本合同項下的主要義務包括：按照甲方確認的設計方案及施工紙進行裝修、使用符合環(huán)保標準的裝修材料、確保施工安全并按時完成工程任務，并對裝修成果承擔五年質(zhì)保責任。

**合同簡介**

本合同由甲方“XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”與乙方“XX建筑裝飾工程（集團）有限公司”于2023年10月26日簽訂，合作背景源于甲方旗下位于北京市朝陽區(qū)東直門內(nèi)大街XX商業(yè)廣場的物業(yè)，因經(jīng)營模式調(diào)整需要進行室內(nèi)裝修升級。甲方擬將該物業(yè)改造為集餐飲、零售、娛樂于一體的復合型商業(yè)空間，以適應市場消費升級趨勢。為保障裝修項目的專業(yè)性及效率，甲方經(jīng)多方考察后選定乙方作為本次裝修工程的服務提供方，雙方基于平等互利、誠實信用的原則，就裝修范圍、技術標準、價格體系及履行期限等事宜達成一致。

合作前提條件如下：

1.甲方已委托專業(yè)設計機構(gòu)完成裝修項目的初步設計方案，并形成《XX商業(yè)廣場室內(nèi)裝修設計概念稿》，作為本次合作的技術依據(jù)；

2.甲方承諾在合同簽訂后7日內(nèi)向乙方支付首期工程款，用于啟動裝修前的材料采購及人員部署工作；

3.乙方需在收到甲方提供的完整施工紙后15日內(nèi)組建項目團隊，并提交詳細的施工進度計劃及質(zhì)量控制方案；

4.雙方同意以固定總價合同模式進行結(jié)算，裝修總價款為人民幣5000萬元（大寫：伍仟萬元整），具體分項價格明細附于本合同附件一；

5.本合同項下的裝修工程需符合《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收標準》（GB50210-2011）及《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制標準》（GB50325-2020）的強制性要求，并由雙方共同聘請的第三方檢測機構(gòu)進行竣工驗收。

本合同范本旨在明確雙方權利義務，確保裝修項目順利實施，為后續(xù)的合同履行奠定基礎。雙方均確認已充分理解本章節(jié)內(nèi)容，并同意以此為依據(jù)開展后續(xù)合作。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在北京市朝陽區(qū)東直門內(nèi)大街XX商業(yè)廣場室內(nèi)裝修項目中的權利與義務，確保乙方按照甲方確認的設計方案及國家相關標準，完成指定區(qū)域的裝修施工，提升物業(yè)的商業(yè)價值與市場競爭力。本合同涉及的裝修范圍包括但不限于：地面鋪裝、墻面處理、天花吊頂、門窗安裝、水電改造、通風系統(tǒng)鋪設、消防設施配置、智能化設備安裝以及軟裝配套等全部室內(nèi)裝修工程。具體施工區(qū)域及內(nèi)容詳見本合同附件一《裝修工程范圍清單》。雙方同意，本合同項下的所有裝修工作均須符合《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收標準》（GB50210-2011）及《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制標準》（GB50325-2020）的強制性規(guī)定，最終以雙方共同聘請的第三方檢測機構(gòu)的驗收報告為準。

第二條定義

為本合同之目的，除非上下文另有明確約定，下列術語具有以下含義：

“設計變更”系指在施工過程中，因甲方需求調(diào)整或現(xiàn)場實際情況變化而導致的原設計方案或施工紙的修改，包括但不限于材料替換、功能調(diào)整及工藝變更；“進度報告”系指乙方按合同約定定期向甲方提交的工程進展情況說明，需包含完成工程量、剩余工作量、材料消耗情況及質(zhì)量控制數(shù)據(jù)；“驗收標準”系指本合同附件二《裝修工程驗收標準明細》中列明的各項技術指標及驗收流程；“質(zhì)保期”系指本合同項下的裝修工程自竣工驗收合格之日起計算的五年質(zhì)量保修期限；“固定總價”系指本合同約定的裝修總價款5000萬元（人民幣伍仟萬元整），除設計變更及不可抗力因素外，不作調(diào)整。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務

（1）甲方有權要求乙方按照本合同附件一及附件二的約定，提供符合設計要求的裝修服務，并有權對乙方的施工進度、材料質(zhì)量及工藝標準進行全程監(jiān)督。甲方有權在施工過程中提出合理的設計變更建議，但須承擔由此產(chǎn)生的額外費用及工期延誤責任。

（2）甲方須在合同簽訂后7日內(nèi)向乙方支付首期工程款人民幣1000萬元（大寫：壹仟萬元整），用于啟動裝修前的材料采購及人員部署工作；在工程進度達到50%時支付中期款人民幣2000萬元（大寫：貳仟萬元整）；工程竣工驗收合格后支付尾款人民幣1500萬元（大寫：壹仟伍佰萬元整）。甲方支付款項前，有權要求乙方提供等額的工程進度證明及第三方材料檢測報告。

（3）甲方須向乙方提供施工所需的場地使用權，并負責協(xié)調(diào)物業(yè)周邊的市政接入（如水電、燃氣等），相關費用由甲方承擔。甲方需確保施工區(qū)域具備合法的施工條件，并對乙方施工人員的人身安全及財產(chǎn)安全承擔間接管理責任。

（4）甲方有權在乙方未按合同約定履行義務時，要求其限期整改，并有權根據(jù)違約情節(jié)扣減相應的工程款。若乙方連續(xù)30日未達到合同約定的施工標準，甲方有權單方面解除合同，并要求乙方退還已支付的全部款項并賠償損失。

2.乙方的權力和義務

（1）乙方的核心義務是按照甲方確認的設計方案及施工紙，完成全部裝修工程。乙方須組建由項目經(jīng)理、技術總監(jiān)及施工隊長組成的專業(yè)團隊，項目經(jīng)理需具備五年以上同類項目施工經(jīng)驗，并全權負責現(xiàn)場協(xié)調(diào)及質(zhì)量把控。乙方承諾使用環(huán)保等級不低于國標E1級的裝修材料，并需在材料進場前向甲方提供樣品及檢測報告。

（2）乙方須嚴格按照本合同附件三《施工進度計劃表》執(zhí)行工程任務，每月向甲方提交書面進度報告，并配合甲方進行每周的現(xiàn)場例會。若遇非乙方原因?qū)е碌墓て谘诱`（如甲方變更設計、政府部門審批延遲等），乙方需在5日內(nèi)書面通知甲方，并采取加速措施縮短工期，但最長可順延不超過30日。逾期未通知或未采取補救措施的，乙方需承擔相應違約責任。

（3）乙方的施工人員須持證上崗，嚴格遵守安全生產(chǎn)規(guī)范，施工現(xiàn)場須懸掛安全警示標識，并配備專職安全員。乙方需自行承擔施工期間的人員工傷保險及設備保險，但若因乙方管理疏忽導致甲方人員或第三方受損，乙方須承擔全部賠償責任。裝修材料須存放在甲方指定的臨時倉庫，因乙方保管不當造成的損耗，由乙方自行承擔。

（4）乙方須在工程竣工驗收后60日內(nèi)提供完整的技術檔案（包括施工日志、材料檢測報告、隱蔽工程記錄等），并配合甲方進行分項驗收及整體驗收。驗收不合格的，乙方須在甲方提出整改要求后10日內(nèi)完成修復，并承擔全部返工費用。乙方承諾對裝修成果承擔五年質(zhì)保責任，質(zhì)保期內(nèi)非因使用不當或自然災害造成的質(zhì)量問題，由乙方維修。若甲方在質(zhì)保期內(nèi)提出合理維修請求，乙方需在接到通知后15日內(nèi)響應，逾期未處理的，甲方有權委托第三方施工并費用由乙方承擔。

第四條價格與支付條件

本合同項下的室內(nèi)裝修工程總價款為人民幣伍仟萬元整（￥50,000,000.00），包含設計費、材料費、施工費、稅金及雙方約定的其他費用。該價格為固定總價，除本合同另有約定或經(jīng)雙方書面同意的設計變更外，不作任何調(diào)整。支付方式及時間安排如下：

（1）首期款：合同簽訂后7日內(nèi)，甲方支付乙方人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00），用于支付前期材料采購及人員費用；

（2）中期款：工程進度完成至總工程量的50%，且經(jīng)甲方現(xiàn)場驗收合格后30日內(nèi)，甲方支付乙方人民幣貳仟萬元整（￥20,000,000.00）；

（3）尾款：工程竣工驗收合格并取得相關使用許可后30日內(nèi)，甲方支付乙方剩余工程款人民幣壹仟伍佰萬元整（￥15,000,000.00）。

甲方支付款項前，乙方須提供等額的收款發(fā)票及《工程進度確認單》，甲方有權在支付金額的5%范圍內(nèi)預留質(zhì)保金，質(zhì)保金在工程質(zhì)保期滿且無質(zhì)量問題后30日內(nèi)一次性無息返還。任何逾期支付均按日利率萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權暫停施工或單方面解除合同，并要求甲方支付已完成工程量80%的工程款作為賠償。

第五條履行期限

本合同項下的裝修工程有效期為自合同生效之日起180日，具體開工日期為2023年11月15日，竣工日期為2024年5月12日。雙方同意，如遇法定節(jié)假日或不可抗力因素導致工期延誤，經(jīng)雙方書面確認后可相應順延。關鍵時間節(jié)點安排如下：

（1）設計方案確認：合同簽訂后30日內(nèi)，甲方完成對乙方提交的《初步設計方案》的書面確認；

（2）施工紙交付：設計方案確認后20日內(nèi)，乙方完成《施工紙》的交付及報審工作；

（3）材料樣品確認：施工紙交付后15日內(nèi)，甲方完成對主要材料樣品的驗收；

（4）分階段驗收：地面工程完工后10日內(nèi)、吊頂工程完工后10日內(nèi)，雙方分別階段性驗收；

（5）竣工驗收：工程具備使用條件后30日內(nèi)，雙方聯(lián)合第三方監(jiān)理機構(gòu)完成竣工驗收。

任何一方未按上述時間節(jié)點履行義務，導致項目整體進度受影響的，應承擔相應違約責任，但甲方因合理設計變更或政府部門審批延遲導致的延期除外。

第六條違約責任

1.甲方違約責任

（1）甲方未按本合同第四條約定支付款項，每逾期一日，應向乙方支付逾期付款金額日利率萬分之五的違約金。逾期超過30日，乙方有權暫停施工，甲方須在5日內(nèi)補足款項及違約金，否則乙方有權解除合同，甲方需支付已完成工程量80%的工程款作為賠償，并承擔乙方因此遭受的全部損失。

（2）甲方提供的場地或市政接入條件不符合約定，導致乙方無法正常施工，工期延誤部分不承擔違約責任，但甲方須賠償乙方窩工費（按同類項目平均利潤率計算）及設備閑置費。

（3）因甲方原因?qū)е碌脑O計變更，產(chǎn)生的額外費用由甲方承擔，且工期僅可順延不可折抵工程款。若設計變更減少工程量，甲方有權從總價款中扣除相應金額，但扣除比例不得超過原合同價的10%。

2.乙方違約責任

（1）工程質(zhì)量違約：工程竣工驗收不合格，經(jīng)整改后仍不符合本合同附件二約定的驗收標準，乙方須承擔全部整改費用，且甲方有權委托第三方重做，費用由乙方承擔。若質(zhì)量問題源于乙方使用不合格材料或施工不當，乙方須賠償甲方因此遭受的直接損失（包括但不限于商戶索賠、營業(yè)中斷損失等），并支付合同總價5%的違約金。

（2）工期延誤違約：非不可抗力因素導致工期延誤，每逾期一日，乙方應向甲方支付合同總價日利率萬分之五的違約金。逾期超過60日，甲方有權單方面解除合同，乙方須退還甲方已支付的全部款項并支付合同總價20%的違約金。違約金累計不超過合同總價的一半。

（3）安全責任違約：施工期間發(fā)生重大安全事故，乙方須承擔全部責任并賠償受害者損失，同時甲方有權立即解除合同，并從已付款項中扣除全部工程款。

（4）材料管理違約：因乙方保管不當導致材料損耗或被盜，乙方須賠償甲方損失。甲方預留的質(zhì)保金不足以彌補損失的，乙方須在30日內(nèi)補足差額。

3.違約金與賠償?shù)倪m用：本合同項下的違約金與賠償條款可疊加適用。若一方違約行為同時觸犯多項違約條款，守約方有權選擇最有利于自身的責任承擔方式。所有違約金不足以彌補實際損失的，違約方須補足差額。雙方均應妥善保存因違約產(chǎn)生的損失證據(jù)，包括但不限于財務報表、第三方鑒定報告、律師函等。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用、行政命令等）以及疫情影響及相關防控措施。任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本合同義務的，不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后24小時內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明文件。

2.責任免除：因不可抗力導致合同部分或全部不能履行的，雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商調(diào)整履行期限、部分或全部解除合同。已發(fā)生的費用按實際損失分擔，不可抗力消失后應盡快恢復履行。若不可抗力持續(xù)超過60日，雙方仍未達成協(xié)議的，本合同自動終止，乙方應退還甲方已支付但未用于工程的部分款項，并扣除因不可抗力造成的乙方自身損失（如有）。不可抗力造成的甲方損失，由甲方自行承擔或通過保險索賠。雙方均無需為此支付違約金，但應互相配合完成現(xiàn)場財產(chǎn)的保護及清理工作。

第八條爭議解決

1.爭議解決方式：凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交至甲方所在地有管轄權的人民法院通過訴訟方式解決。

2.爭議前置程序：在訴訟或仲裁前，任何一方不得單方面申請財產(chǎn)保全或采取其他可能損害對方權益的措施；若需采取此類措施，應事先征得對方書面同意。爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同中未受爭議影響的其他條款。

3.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若本合同包含非中國法律調(diào)整的條款（如有），則該條款按最有利于守約方的原則解釋，且不影響其他條款的效力。雙方在爭議解決前作出的任何書面和解協(xié)議，均具有最終約束力，且不得反悔。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真或雙方確認的電子郵件方式發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應至少提前10日書面通知對方。以專人遞送方式發(fā)送的文件，簽收時視為送達；以掛號信方式發(fā)送的文件，寄出后15日視為送達；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的文件，發(fā)送時視為送達，但對方有證據(jù)證明未實際接收的除外。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權代表書面簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何口頭承諾或非書面形式變更是無效的。若補充協(xié)議與原合同內(nèi)容沖突，以補充協(xié)議為準。

3.保密義務：雙方應對本合同內(nèi)容及在合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括技術信息、經(jīng)營數(shù)據(jù)、客戶名單等）承擔保密責任，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后三年，但法律法規(guī)另有規(guī)定或強制性要求披露的除外。違約方應賠償守約方因此遭受的全部損失。

4.不可分割性：本合同構(gòu)成雙方關于本合同標的的完整協(xié)議，取代此前所有