鎮(zhèn)江短租房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“鎮(zhèn)江XX房地產(chǎn)發(fā)展有限公司”，注冊地址位于江蘇省鎮(zhèn)江市丹徒區(qū)XX路88號，法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)工商注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有合法的房地產(chǎn)出租資質(zhì)，主要業(yè)務(wù)包括商業(yè)地產(chǎn)投資、租賃及物業(yè)管理。甲方通過長期市場調(diào)研與資產(chǎn)整合，現(xiàn)計(jì)劃將其位于鎮(zhèn)江市核心區(qū)域的XX商業(yè)綜合體中的部分商鋪及辦公空間進(jìn)行短期租賃，以優(yōu)化資產(chǎn)配置并提升運(yùn)營效益。甲方委托乙方協(xié)助發(fā)布租賃信息、篩選潛在承租人，并負(fù)責(zé)租賃合同的簽訂與后續(xù)管理服務(wù)。甲方在本次合作中享有租賃收益，同時(shí)承擔(dān)租賃市場風(fēng)險(xiǎn)及資產(chǎn)維護(hù)責(zé)任。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“鎮(zhèn)江XX商業(yè)地產(chǎn)代理有限公司”，注冊地址位于江蘇省鎮(zhèn)江市京口區(qū)XX街66號，法定代表人為王強(qiáng)，聯(lián)系電話乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)代理服務(wù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)，具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)，擁有豐富的租賃市場經(jīng)驗(yàn)及廣泛的客戶資源。乙方核心業(yè)務(wù)涵蓋租賃咨詢、市場推廣、客戶匹配、合同談判及租賃后服務(wù)，曾成功代理多家知名企業(yè)及個(gè)人的商業(yè)地產(chǎn)租賃需求。在本合同項(xiàng)下，乙方接受甲方委托，提供短租房的租賃服務(wù)，包括但不限于租賃信息的發(fā)布、潛在承租人的推薦與篩選、租賃條件的協(xié)商、租賃合同的簽訂及履行期間的協(xié)調(diào)服務(wù)。乙方在服務(wù)過程中以甲方的利益為先，確保租賃交易的合規(guī)性與高效性。

**合同簡介**

雙方基于對鎮(zhèn)江商業(yè)地產(chǎn)租賃市場的共同認(rèn)知，以及各自在房地產(chǎn)資源與服務(wù)能力上的互補(bǔ)性，達(dá)成以下合作意向：甲方擁有可租賃的商業(yè)空間資源，但缺乏專業(yè)的租賃服務(wù)團(tuán)隊(duì)及市場渠道；乙方具備專業(yè)的租賃代理能力及客戶資源，但需通過委托服務(wù)獲取穩(wěn)定的業(yè)務(wù)來源。為充分發(fā)揮雙方優(yōu)勢，實(shí)現(xiàn)資源優(yōu)化配置，甲方將其名下位于鎮(zhèn)江市XX商業(yè)綜合體的部分可租賃物業(yè)授權(quán)乙方進(jìn)行短期租賃代理，乙方則承諾以專業(yè)、高效的服務(wù)完成租賃任務(wù)，并從中獲取合理的傭金收益。本合同旨在明確雙方在租賃代理過程中的權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，促進(jìn)合作共贏。合作背景包括但不限于：甲方租賃物業(yè)的具體位置、類型、面積及租賃期限要求；乙方需遵循甲方制定的租賃價(jià)格策略及客戶接待標(biāo)準(zhǔn)；雙方通過書面合同確立委托關(guān)系，確保租賃服務(wù)的規(guī)范化運(yùn)作。本次合作是雙方基于市場機(jī)遇與業(yè)務(wù)需求而形成的商業(yè)合作基礎(chǔ)，合同條款的約定將直接影響租賃項(xiàng)目的實(shí)際執(zhí)行效果及雙方的經(jīng)濟(jì)利益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在鎮(zhèn)江短租房租賃代理合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保甲方名下商業(yè)物業(yè)能夠通過乙方的專業(yè)服務(wù)高效、合規(guī)地完成短期租賃任務(wù)，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)收益最大化。具體內(nèi)容涵蓋：甲方授權(quán)乙方代理其位于鎮(zhèn)江市XX商業(yè)綜合體的指定商鋪及辦公空間進(jìn)行短期租賃，包括但不限于租賃信息的發(fā)布、潛在承租人的篩選與推薦、租賃條件的協(xié)商、租賃合同的簽訂、租賃款項(xiàng)的收取與結(jié)算以及租賃期間的日常協(xié)調(diào)服務(wù)。乙方需在甲方確定的租賃價(jià)格策略、客戶接待標(biāo)準(zhǔn)及合規(guī)要求范圍內(nèi)開展業(yè)務(wù)，并定期向甲方匯報(bào)租賃市場動態(tài)及合作進(jìn)展。本合同范圍嚴(yán)格限定于甲方委托的特定租賃物業(yè)及服務(wù)事項(xiàng)，雙方其他非本合同約定事項(xiàng)均不在此合作框架內(nèi)。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有明確解釋：

“短期租賃”指租賃期限不超過一年的租賃交易，包含但不限于月租、季租等周期性租賃形式；

“租賃物業(yè)”指甲方授權(quán)乙方代理租賃的商業(yè)空間，具體包括XX商業(yè)綜合體內(nèi)的商鋪編號A01至A10及辦公空間B01至B05；

“租賃代理費(fèi)”指乙方提供本合同約定服務(wù)后，甲方應(yīng)向乙方支付的傭金；

“潛在承租人”指對租賃物業(yè)表現(xiàn)出租賃意向，并符合甲方租賃條件的單位或個(gè)人；

“租賃合同”指甲方與最終承租人簽訂的具有法律效力的租賃協(xié)議；

“市場推廣方案”指乙方為促進(jìn)租賃物業(yè)出租而制定的包括線上發(fā)布、線下活動等內(nèi)容的計(jì)劃；

“租賃保證金”指承租人為確保履行租賃合同而向甲方支付的資金。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供服務(wù)，并監(jiān)督乙方的服務(wù)過程及質(zhì)量。甲方有權(quán)對乙方推薦的可承租人進(jìn)行資格審查，并決定是否達(dá)成租賃交易。甲方有權(quán)根據(jù)市場變化調(diào)整租賃物業(yè)的租賃價(jià)格，但需提前30日書面通知乙方。甲方有義務(wù)向乙方提供真實(shí)的租賃物業(yè)資料，包括產(chǎn)權(quán)證明、租賃政策、裝修標(biāo)準(zhǔn)等，并確保其擁有合法的出租權(quán)。甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)向乙方支付租賃代理費(fèi)，逾期支付應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方負(fù)責(zé)處理租賃物業(yè)的日常維護(hù)及安全問題，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌淖赓U糾紛責(zé)任。甲方有權(quán)隨時(shí)檢查乙方的工作文件及租賃合同文本，以確保合規(guī)性。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定，全權(quán)代表甲方開展租賃代理服務(wù)，包括制定市場推廣方案、發(fā)布租賃信息、篩選潛在承租人及進(jìn)行租賃談判。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的租賃物業(yè)資料及授權(quán)，如甲方未及時(shí)提供，乙方有權(quán)暫停服務(wù)直至資料齊全。乙方有權(quán)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)確定租賃條件，包括租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限及保證金要求，但重大調(diào)整需經(jīng)甲方書面同意。乙方應(yīng)積極推廣租賃物業(yè)，通過線上線下渠道發(fā)布租賃信息，并定期向甲方匯報(bào)市場動態(tài)及租賃進(jìn)展。乙方負(fù)責(zé)潛在承租人實(shí)地考察，并協(xié)助甲方進(jìn)行租賃合同的談判與簽訂。乙方有權(quán)收取甲方支付的租賃代理費(fèi)，并保證費(fèi)用的合理性與透明度。乙方應(yīng)妥善保管租賃合同及客戶資料，并在合同履行完畢后及時(shí)歸檔。乙方有義務(wù)遵守國家及地方的房地產(chǎn)租賃法規(guī)，確保租賃代理活動合法合規(guī)。乙方在服務(wù)過程中應(yīng)以維護(hù)甲方利益為首要目標(biāo)，不得泄露甲方的商業(yè)秘密或損害甲方聲譽(yù)。如因乙方原因?qū)е伦赓U合同無法履行或甲方利益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方應(yīng)配合甲方處理租賃期間的協(xié)調(diào)事務(wù)，包括但不限于租金收取、物業(yè)交接及承租人投訴處理，確保租賃交易的順利進(jìn)行。乙方有權(quán)根據(jù)市場情況提出優(yōu)化租賃策略的建議，但最終決策權(quán)在甲方。乙方應(yīng)建立完善的客戶服務(wù)體系，及時(shí)響應(yīng)承租人的合理訴求，提升甲方物業(yè)的租賃體驗(yàn)。在租賃代理服務(wù)結(jié)束后，乙方應(yīng)向甲方提供書面總結(jié)報(bào)告，包括租賃業(yè)績、市場分析及合作建議，為甲方的后續(xù)租賃決策提供參考。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意，乙方的租賃代理服務(wù)費(fèi)采用以下方式計(jì)算與支付：

1.代理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：乙方成功為甲方租賃出指定租賃物業(yè)的，按租賃合同月租金的10%作為代理費(fèi)。若租賃物業(yè)包含多間空間由同一承租人整體租賃，代理費(fèi)按整體租賃合同總月租金的10%計(jì)算。

2.支付時(shí)間：代理費(fèi)應(yīng)在租賃合同正式簽訂之日起30日內(nèi)支付。甲方在支付代理費(fèi)前，有權(quán)要求乙方提供完整的租賃合同副本及稅務(wù)相關(guān)文件。

3.支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將代理費(fèi)支付至乙方以下銀行賬戶：開戶行：XX銀行鎮(zhèn)江分行；賬戶名：鎮(zhèn)江XX商業(yè)地產(chǎn)代理有限公司；賬號：XXXXXX。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方開具等額合規(guī)發(fā)票。

4.保證金處理：租賃保證金由承租人直接支付給甲方，乙方無權(quán)挪用或直接收取。甲方應(yīng)在收到保證金后，將保證金本息（如有）扣除相關(guān)費(fèi)用后的余額按合同約定時(shí)間返還給承租人，乙方需配合提供必要協(xié)助，但不承擔(dān)保證金本身的風(fēng)險(xiǎn)。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自首次租賃合同簽訂之日起12個(gè)月。若12個(gè)月后仍有租賃需求，雙方可協(xié)商續(xù)簽。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：乙方應(yīng)在合同生效后15日內(nèi)提交詳細(xì)的首次市場推廣方案，并獲得甲方書面認(rèn)可后方可執(zhí)行。甲方應(yīng)在收到乙方推薦的潛在承租人資料后7日內(nèi)予以答復(fù)，若需實(shí)地考察，應(yīng)提前3日通知乙方協(xié)調(diào)安排。租賃合同自簽訂之日起，乙方應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)將合同副本提交甲方存檔。代理費(fèi)支付節(jié)點(diǎn)嚴(yán)格按照第四條約定的時(shí)間執(zhí)行。如遇租賃物業(yè)空置期超過3個(gè)月，雙方應(yīng)共同分析原因，并調(diào)整市場策略或協(xié)商合同提前終止。

第六條違約責(zé)任

**一、甲方違約責(zé)任**

1.甲方未按約定支付代理費(fèi)：每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)并解除合同，甲方仍需支付已完成服務(wù)的代理費(fèi)及所有應(yīng)付款項(xiàng)。

2.甲方違反租賃政策損害乙方利益：若因甲方擅自降低租金、變更租賃條件或承諾非乙方轉(zhuǎn)達(dá)的優(yōu)惠條件導(dǎo)致租賃交易失敗，甲方應(yīng)賠償乙方因此損失，損失金額不低于該租賃物業(yè)平均月租金的20%。

3.甲方未及時(shí)提供必要資料：導(dǎo)致乙方服務(wù)延誤，每延誤一日，甲方應(yīng)向乙方支付1000元作為補(bǔ)償，延誤超過10日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付前期已投入成本的三倍費(fèi)用。

4.甲方拖欠租金或發(fā)生重大租賃糾紛：由甲方自行承擔(dān)全部責(zé)任，若因此導(dǎo)致乙方聲譽(yù)受損或被承租人索賠，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方的全部經(jīng)濟(jì)損失。

**二、乙方違約責(zé)任**

1.乙方泄露甲方商業(yè)秘密：給甲方造成直接經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)全額賠償，并承擔(dān)合同總金額30%的違約金。

2.乙方未按授權(quán)范圍操作：擅自改變租賃價(jià)格、簽訂超出授權(quán)的合同條款，導(dǎo)致甲方利益受損，乙方應(yīng)賠償全部損失，并承擔(dān)合同總金額50%的違約金。

3.乙方泄露承租人信息：造成承租人投訴或索賠的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付合同總金額10%的違約金。

4.乙方未按約定提供服務(wù)：如因乙方失職導(dǎo)致租賃機(jī)會丟失，乙方應(yīng)賠償甲方相當(dāng)于該租賃物業(yè)半年租金的損失。若乙方在服務(wù)期內(nèi)出現(xiàn)兩次及以上明顯過失，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方支付合同總金額兩倍的違約金。

5.乙方收取代理費(fèi)后無法提供完整服務(wù)：或中途擅自退出合作，乙方應(yīng)退還已收取的全部代理費(fèi)，并支付合同總金額30%的違約金，且甲方有權(quán)向乙方追究因其違約行為造成的額外損失。

6.乙方在租賃合同履行期間未履行協(xié)調(diào)義務(wù)：導(dǎo)致甲方與承租人產(chǎn)生糾紛，乙方應(yīng)協(xié)助甲方解決，若因此產(chǎn)生額外費(fèi)用，由乙方承擔(dān)，且甲方有權(quán)要求乙方支付合同總金額10%的違約金。

**三、違約金上限：**任何一方違約金累計(jì)不超過本合同總代理費(fèi)收入的五倍。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失，違約方還應(yīng)賠償差額部分。

**四、合同解除后果：**若因一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方除承擔(dān)上述違約責(zé)任外，還應(yīng)負(fù)責(zé)完成合同項(xiàng)下未完成的服務(wù)工作，或協(xié)助甲方找到替代服務(wù)方，相關(guān)費(fèi)用由違約方承擔(dān)。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)癱瘓等導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行的情形。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或延遲履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明材料。通知應(yīng)包含不可抗力發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)、影響范圍以及對合同履行可能造成的后果等詳細(xì)情況。

3.責(zé)任免除：根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的責(zé)任。若不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，互不轉(zhuǎn)嫁。

4.協(xié)商繼續(xù)履行：若不可抗力影響是暫時(shí)的，雙方應(yīng)在不可抗力消除后，協(xié)商采取必要的措施，盡快恢復(fù)合同履行。在不可抗力影響持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行受其影響的合同義務(wù)，但應(yīng)采取積極措施減少損失。

5.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)負(fù)責(zé)收集并保存相關(guān)證據(jù)，包括但不限于政府部門發(fā)布的災(zāi)害公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等，并在合同解除或責(zé)任免除事宜處理時(shí)提交給對方及/或爭議解決機(jī)構(gòu)（如適用）。

6.不可抗力期限：任何一方在不可抗力影響下暫停履行合同超過30日，且在期滿前仍未消除的，視為不可抗力影響持續(xù)存在，守約方有權(quán)單方面解除合同，并依據(jù)本合同約定或法律規(guī)定處理后續(xù)事宜。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于合同解釋、履行障礙、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、誠信的原則，在合理期限內(nèi)達(dá)成一致意見。

2.協(xié)商不成處理：若雙方在協(xié)商期限內(nèi)（自一方提出協(xié)商要求之日起30日內(nèi)）未能解決爭議，任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）或第（二）種方式解決：

（一）向鎮(zhèn)江市的仲裁委員會申請仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。雙方應(yīng)按照仲裁規(guī)則規(guī)定的程序提交仲裁，并共同遵守仲裁裁決。

（二）依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。管轄法院為江蘇省鎮(zhèn)江市有管轄權(quán)的人民法院。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的傳喚和判決，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)用。

3.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同中未受爭議影響的其他條款，任何一方不得單方面中止或終止合同，但有權(quán)采取必要的保全措施。

4.法律適用：本合同爭議的解決適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本合同時(shí)，已充分了解并接受爭議解決條款的約束。

5.專屬管轄：雙方確認(rèn)，本合同爭議解決條款具有優(yōu)先性，優(yōu)于合同其他條款或雙方另行達(dá)成的任何協(xié)議。任何一方在本合同履行前或履行中就爭議解決方式達(dá)成的書面補(bǔ)充協(xié)議，均以本合同條款為準(zhǔn)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同首部載明的地址、電話、法定代表人或負(fù)責(zé)人為有效聯(lián)系方式。任何書面通知按此地址郵寄（以掛號信或快遞為證）或按載明的電話傳達(dá)（以錄音或?qū)Ψ酱_認(rèn)為準(zhǔn)）后3日視為送達(dá)。電子通知應(yīng)以雙方確認(rèn)的電子郵件或商務(wù)傳真地址發(fā)送，發(fā)送當(dāng)日視為送達(dá)。變更聯(lián)系方式應(yīng)及時(shí)書面通知對方，否則按原方式視為有效送達(dá)。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效?？陬^約定或非正式的書面?zhèn)渫洸蛔鳛楹贤兏罁?jù)。

3.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于客戶信息、租賃價(jià)格、傭金結(jié)構(gòu)、內(nèi)部經(jīng)營數(shù)據(jù)等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露，此保密義務(wù)不因合同的終止而解除，持續(xù)有效兩年。

4.不可分割性：本合同各條款互為關(guān)聯(lián)，任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)努力使本合同條款在法律上