企業(yè)辦公租賃合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完整的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)和豐富的市場運營經(jīng)驗。自成立以來，甲方專注于商業(yè)地產(chǎn)和辦公空間的開發(fā)與租賃業(yè)務(wù)，在行業(yè)內(nèi)享有良好的聲譽。甲方擁有多個商業(yè)綜合體和寫字樓項目，其中包括位于XX市XX區(qū)XX路XX號的XX商務(wù)中心，該中心總建筑面積XX萬平方米，由甲方獨立投資建設(shè)并負(fù)責(zé)運營。甲方希望通過本次租賃合同，將XX商務(wù)中心的部分辦公空間出租給乙方使用，以滿足乙方業(yè)務(wù)發(fā)展的辦公需求。

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX科技有限公司。

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家依法注冊成立并有效存續(xù)的高新技術(shù)企業(yè)，專注于XX領(lǐng)域的技術(shù)研發(fā)與產(chǎn)品服務(wù)。乙方在行業(yè)內(nèi)具有較強的創(chuàng)新能力和市場競爭力，擁有一支專業(yè)的研發(fā)團隊和完善的業(yè)務(wù)體系。隨著業(yè)務(wù)規(guī)模的不斷擴大，乙方需要租賃一處現(xiàn)代化的辦公空間，以支持其團隊建設(shè)和業(yè)務(wù)拓展。乙方在XX市XX區(qū)XX路XX號了解到XX商務(wù)中心的部分辦公空間正在出租，經(jīng)考察評估后，決定租賃該商務(wù)中心的XX平方米辦公區(qū)域，用于乙方的日常運營和業(yè)務(wù)開展。

合同簡介：

雙方基于平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方租賃甲方位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商務(wù)中心的部分辦公空間事宜達(dá)成一致，簽訂本合同。甲方同意將其合法擁有的XX商務(wù)中心的部分辦公空間出租給乙方使用，乙方同意按照本合同約定的條款和條件支付租金并履行相關(guān)義務(wù)。本次租賃合作是雙方基于各自業(yè)務(wù)發(fā)展需求而進(jìn)行的商業(yè)合作，旨在通過租賃合同的有效履行，實現(xiàn)雙方的資源共享和互利共贏。XX商務(wù)中心作為甲方的重要商業(yè)項目，其現(xiàn)代化的辦公設(shè)施和完善的服務(wù)配套能夠滿足乙方對辦公環(huán)境的高標(biāo)準(zhǔn)要求；而乙方的入駐也將為XX商務(wù)中心注入新的活力，提升其商業(yè)價值。雙方希望通過本合同的簽訂和履行，建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動業(yè)務(wù)發(fā)展。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商務(wù)中心的特定辦公空間出租給乙方使用，乙方承租該辦公空間用于其業(yè)務(wù)運營，雙方基于此目的設(shè)定相關(guān)權(quán)利與義務(wù)。涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：辦公空間的租賃范圍（具體樓層、房間號及使用面積）、租賃期限、租金支付方式與標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與費用承擔(dān)、辦公空間的交付標(biāo)準(zhǔn)與返還要求、雙方在租賃期間應(yīng)遵守的規(guī)章制度、以及合同解除條件與違約責(zé)任等。本合同旨在為雙方提供清晰、規(guī)范的租賃框架，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)租賃業(yè)務(wù)的順利開展。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有明確表示，下列詞語具有以下含義：

“辦公空間”指甲方出租給乙方的位于XX商務(wù)中心的部分區(qū)域，包括但不限于租賃范圍內(nèi)的室內(nèi)外附屬設(shè)施。

“租賃期限”指本合同約定的乙方承租辦公空間的具體起止時間。

“租金”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的使用辦公空間的費用。

“物業(yè)服務(wù)”指甲方提供的與辦公空間相關(guān)的日常管理、維護、清潔、安保等服務(wù)。

“交付標(biāo)準(zhǔn)”指甲方在租賃開始時向乙方交付辦公空間的狀況和設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)。

“返還標(biāo)準(zhǔn)”指乙方在租賃結(jié)束時應(yīng)當(dāng)返還辦公空間的狀態(tài)和要求。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方的權(quán)力與義務(wù)主要包括：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取租金及其他應(yīng)付款項，并有權(quán)監(jiān)督乙方對辦公空間的使用情況是否符合本合同約定。

（2）甲方應(yīng)確保其對本合同項下租賃的辦公空間擁有合法、完整的出租權(quán)，并保證租賃行為不侵犯任何第三方的合法權(quán)益。

（3）甲方應(yīng)按照本合同約定，在租賃期限開始前向乙方交付符合交付標(biāo)準(zhǔn)的辦公空間，并保證辦公空間的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施齊全可用。

（4）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)提供本合同約定的物業(yè)服務(wù)，包括但不限于公共區(qū)域的清潔、安保、設(shè)施維護等，確保辦公環(huán)境的安全與舒適。

（5）甲方應(yīng)遵守并執(zhí)行相關(guān)法律法規(guī)及XX市、XX區(qū)關(guān)于房屋租賃的管理規(guī)定，不得利用辦公空間從事非法活動。

（6）在租賃期間，如遇辦公空間需要維修或改造，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的費用，并盡量減少對乙方正常業(yè)務(wù)的影響。

（7）甲方有權(quán)在本合同約定的條件下，對乙方違反本合同約定的情況采取相應(yīng)的違約處理措施。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方的權(quán)力與義務(wù)主要包括：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃的辦公空間，用于其注冊經(jīng)營范圍內(nèi)的業(yè)務(wù)活動，并有權(quán)要求甲方提供符合約定的辦公環(huán)境。

（2）乙方有權(quán)在本合同有效期內(nèi)，根據(jù)自身業(yè)務(wù)需求，在不違反本合同約定及不影響辦公空間整體使用的前提下，對辦公空間進(jìn)行合理的內(nèi)部裝修或布置，但裝修方案需事先征得甲方書面同意，并承擔(dān)相關(guān)費用，租賃期滿后按返還標(biāo)準(zhǔn)恢復(fù)原狀或經(jīng)甲方同意后保留。

（3）乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，按時足額向甲方支付租金及其他應(yīng)付款項，逾期支付的需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（4）乙方應(yīng)合理使用辦公空間及其附屬設(shè)施，不得擅自改變其使用用途或結(jié)構(gòu)，不得損壞房屋主體結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（5）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)其辦公空間內(nèi)部的日常管理，包括但不限于內(nèi)部員工的治安管理、垃圾處理、設(shè)備維護等，并應(yīng)遵守甲方的相關(guān)管理規(guī)定和XX商務(wù)中心的各項規(guī)章制度。

（6）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行物業(yè)服務(wù)，包括但不限于提供必要的清潔通道、配合設(shè)施設(shè)備檢查等，共同維護良好的辦公環(huán)境。

（7）乙方在租賃期間，應(yīng)確保其經(jīng)營活動符合國家法律法規(guī)，不得利用辦公空間從事危害公共利益或違反社會道德的活動。

（8）租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)按照返還標(biāo)準(zhǔn)返還辦公空間，并結(jié)清所有應(yīng)付費用，甲方驗收合格后，乙方方可解除租賃關(guān)系。

第四條價格與支付條件

1.租金價格：甲方同意將位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商務(wù)中心的XX平方米辦公空間出租給乙方使用，租賃單價為人民幣XX元/平方米/月，年租金總額為人民幣XX元（大寫：XXXX元整）。該價格已包含本合同約定的物業(yè)服務(wù)費，但不含水電、網(wǎng)絡(luò)等乙方內(nèi)部使用費用。

2.支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金。首期租金應(yīng)于本合同生效之日起X日內(nèi)支付，金額為X年租金總額；后續(xù)每期租金應(yīng)于每期開始前X日內(nèi)支付，金額為X個月租金總額。

3.支付時間：首期租金支付時間為本合同簽訂之日起X日內(nèi)；后續(xù)每期租金支付時間均為每期租賃期限開始前X日內(nèi)。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的XX‰向甲方支付違約金，直至付清為止。

4.其他費用：除租金外，乙方還應(yīng)承擔(dān)與租賃辦公空間相關(guān)的其他費用，包括但不限于水電費、網(wǎng)絡(luò)費、物業(yè)管理費（若單獨列出）等，這些費用應(yīng)按照XX商務(wù)中心的相關(guān)規(guī)定由乙方自行繳納。

第五條履行期限

1.租賃期限：本合同項下辦公空間的租賃期限為X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期滿，如乙方有續(xù)租意向，應(yīng)在本合同期滿前X個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方可另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同。

2.入住與交房：甲方應(yīng)于本合同生效之日起X日內(nèi)，將符合本合同約定的辦公空間交付給乙方使用，乙方應(yīng)于收到交房通知后X日內(nèi)完成驗收。逾期交付的，每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的XX‰向乙方支付違約金，但累計違約金不超過X萬元。

3.退租：乙方在租賃期限內(nèi)提前退租的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金，并承擔(dān)已產(chǎn)生的水電、網(wǎng)絡(luò)等費用。

第六條違約責(zé)任

1.甲方的違約責(zé)任：

（1）甲方未按本合同約定交付辦公空間的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的XX‰向乙方支付違約金，但累計違約金不超過X萬元。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付但未使用的租金。

（2）甲方提供的辦公空間不符合交付標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方在X日內(nèi)進(jìn)行整改，逾期未整改的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付但未使用的租金，并支付相當(dāng)于X個月租金的違約金。

（3）甲方在租賃期間擅自收回辦公空間或設(shè)置抵押、查封等權(quán)利限制的，構(gòu)成根本違約，乙方有權(quán)立即解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付但未使用的租金，并支付相當(dāng)于X年租金總額的違約金。

2.乙方的違約責(zé)任：

（1）乙方未按本合同約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的XX‰向甲方支付違約金，但累計違約金不超過X萬元。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方除支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)已產(chǎn)生的水電、網(wǎng)絡(luò)等費用，并賠償甲方因此遭受的損失。

（2）乙方擅自改變辦公空間的使用用途、結(jié)構(gòu)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并支付相當(dāng)于X個月租金的違約金。

（3）乙方在租賃期間利用辦公空間從事非法活動，或嚴(yán)重違反XX商務(wù)中心的各項規(guī)章制度，甲方有權(quán)立即解除合同，乙方應(yīng)承擔(dān)相當(dāng)于X年租金總額的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（4）乙方提前退租的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金，并承擔(dān)已產(chǎn)生的水電、網(wǎng)絡(luò)等費用。

（5）乙方未按本合同約定返還辦公空間的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的XX‰向甲方支付違約金，甲方有權(quán)采取必要措施收回辦公空間，因此產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。

3.違約金的計算與支付：違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)、支付方式和期限均按照本合同約定執(zhí)行。任何一方違約時，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金，并有權(quán)要求違約方賠償因此遭受的損失，損失賠償額不超過違約方訂立合同時預(yù)見到的損失范圍。

4.不可抗力導(dǎo)致的違約：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。雙方應(yīng)采取措施減少損失，并在不可抗力消除后繼續(xù)履行合同。不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

5.違約責(zé)任的綜合適用：本合同項下的違約責(zé)任條款是相互獨立且可累加的，任何一方違約時，守約方有權(quán)同時主張多項違約責(zé)任。但違約責(zé)任的累計賠償總額不應(yīng)超過合同總價值的X倍，具體以實際損失和合同約定為準(zhǔn)。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收、征用等）、流行病疫情等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。

2.通知義務(wù)：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)，書面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件，如政府部門公告、新聞報道、保險理賠文件等。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延遲履行、部分履行或解除合同。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同，并采取措施減少損失。若不可抗力影響持續(xù)超過X個月，雙方均有權(quán)解除合同，已產(chǎn)生的費用按實際情況結(jié)算，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.不可抗力證明：本合同項下的不可抗力證明應(yīng)由發(fā)生不可抗力的一方提供，并經(jīng)另一方確認(rèn)。如雙方對不可抗力的影響存在爭議，可提交第三方機構(gòu)進(jìn)行鑒定。

5.不可抗力與免責(zé)：本合同約定的不可抗力條款是獨立的免責(zé)條款，與合同其他條款不沖突。任何一方不得利用不可抗力條款規(guī)避自身因過錯導(dǎo)致的違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)首先本著友好協(xié)商、互諒互讓的原則解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第X種方式解決：

（1）向XX市XX區(qū)人民法院提起訴訟；

（2）提交XX仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

2.爭議范圍：本合同項下的爭議包括但不限于合同解釋、履行、違約責(zé)任、不可抗力等與合同相關(guān)的事項。

3.爭議解決方式的選擇：雙方應(yīng)在簽訂本合同時明確選擇爭議解決方式，并在爭議發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方。如未在規(guī)定時間內(nèi)通知對方選擇爭議解決方式的，視為選擇第X種方式解決爭議。

4.仲裁或訴訟的適用：選擇仲裁方式的，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市XX區(qū)。選擇訴訟方式的，訴訟管轄地為XX市XX區(qū)人民法院。任何一方在仲裁或訴訟期間，不得向?qū)Ψ揭酝獾牡谌教岢鱿嗤蝾愃频恼埱蟆?/p>

5.爭議解決期間的協(xié)作：在爭議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同項下非爭議部分的義務(wù)，并應(yīng)相互提供必要的文件、資料和協(xié)助，以促成爭議的解決。任何一方不得因爭議的解決而拒絕履行非爭議部分的義務(wù)。

6.爭議解決的法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知另一方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后X日視為送達(dá)。

2.合同變更：對本合同任何條款的變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更本合同內(nèi)容。

3.合同解除：除本合同另有約定外，任何一方有權(quán)在另一方發(fā)生根本違約（如支付租金嚴(yán)重逾期、擅自改變租賃用途、從事非法活動等）且在收到守約方要求糾正的書面通知后X日內(nèi)仍未糾正的情況下，單方面解除合同。解除合同時，已產(chǎn)生的費用按實際履行情況結(jié)算，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.保密條款：雙方應(yīng)對在本合同履行過程