公司購買商鋪合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

甲方系一家依法成立并有效存續(xù)的房地產開發(fā)企業(yè)，具備完整的房地產開發(fā)資質，主營業(yè)務包括商業(yè)地產開發(fā)、銷售及租賃?；诩追綄ι虡I(yè)地產市場的戰(zhàn)略布局及資產優(yōu)化需求，甲方擬通過本次交易購買乙方合法擁有或有權處分的商鋪，用于商業(yè)運營或投資增值。該商鋪位于XX市核心商業(yè)區(qū)域，周邊配套完善，人流量大，具有顯著的區(qū)位優(yōu)勢及商業(yè)價值。甲方購買該商鋪的主要目的是將其納入自有商業(yè)資產體系，提升旗下商業(yè)品牌影響力，并通過精細化運營實現(xiàn)資產保值增值。

在本次交易前，甲方已對目標商鋪進行充分盡職，包括但不限于產權狀況、市場環(huán)境、運營現(xiàn)狀等，確認該商鋪符合甲方商業(yè)發(fā)展需求。同時，甲方已獲得必要的內部決策授權，具備履行本合同所需的全部法律及經(jīng)濟條件。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。

乙方作為該商鋪的合法權利人（或有權處分人），已按照法律規(guī)定完成商鋪的登記備案手續(xù)，并保證其具備完整的交易條件。乙方的出售/出租/委托行為已獲得所有必要的內部批準，且不違反任何法律法規(guī)或第三方合法權益。雙方確認，本次交易的標的物清晰明確，交易背景真實合法，符合國家及地方關于商業(yè)地產交易的監(jiān)管要求。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號，

法定代表人/負責人：李四，

聯(lián)系方式

乙方系一家依法成立并有效存續(xù)的商業(yè)管理企業(yè)，專注于商業(yè)地產運營、物業(yè)管理及品牌推廣，擁有豐富的行業(yè)經(jīng)驗及專業(yè)的服務團隊。乙方的主營業(yè)務涵蓋商鋪租賃、資產托管、市場策劃等多個領域，在XX市商業(yè)地產市場享有良好聲譽。基于乙方的資產處置計劃及市場策略，乙方同意將其合法擁有或有權處分的商鋪出售/出租/委托給甲方使用。該商鋪位于XX市繁華商業(yè)區(qū)，由乙方負責運營多年，已形成穩(wěn)定的客流及品牌效應，具有較高的市場認可度。

在本次交易前，乙方已就該商鋪的權屬、財務狀況、租賃合同等事項進行完整核查，確保其符合交易要求。乙方承諾提供的所有文件及信息真實有效，不存在任何虛假陳述或隱瞞事實的情況。根據(jù)乙方的戰(zhàn)略安排，出售/出租/委托該商鋪有助于乙方優(yōu)化資產結構，集中資源發(fā)展核心業(yè)務。乙方的交易行為已獲得股東會/董事會等內部機構的書面批準，且不涉及任何法律糾紛或權利限制。

雙方確認，本次交易的背景清晰，合作目的明確。甲方購買商鋪的主要用途為商業(yè)運營或投資，乙方出售/出租/委托商鋪的目的是實現(xiàn)資產變現(xiàn)并拓展新的合作機會。根據(jù)市場行情及雙方協(xié)商，該商鋪的交易價格/租金/服務費用已達成一致，并符合行業(yè)慣例。雙方均表示愿意嚴格遵守本合同約定，共同推動交易的順利完成。

本章節(jié)作為合同的基礎部分，明確了甲乙雙方的主體資格及交易背景，為后續(xù)條款的制定提供了邏輯支撐。甲方作為買方，具備完整的交易能力和明確的購買目的；乙方作為賣方/出租方/服務提供方，擁有合法的標的物并承諾履行相應義務。雙方的資質、經(jīng)驗及市場地位均與本次交易高度相關，確保了合同的有效性和可執(zhí)行性。在后續(xù)條款中，雙方的權利義務、價格支付、違約責任等都將圍繞本章節(jié)確立的主體信息展開，形成完整的法律關系鏈條。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就商鋪購買/租賃/委托事宜的權利義務關系，確保交易合法、高效完成。具體內容涉及商鋪的買賣/租賃/委托、價格/租金/服務費用的支付、權利義務的轉移/行使/履行、違約責任及爭議解決等。甲方購買/租賃/委托乙方擁有的商鋪，用于商業(yè)經(jīng)營或投資目的；乙方則根據(jù)合同約定出售/出租/委托該商鋪，并保證其權利的合法性和完整性。本合同范圍涵蓋從合同簽訂到最終交割/履行完畢的所有環(huán)節(jié)，包括但不限于信息披露、盡職、價格談判、合同簽署、資金支付、產權/使用權轉移、以及后續(xù)相關手續(xù)的辦理。雙方確認，本合同所約定的事項構成雙方達成交易的核心內容，任何一方均應全面履行合同義務。

第二條定義

本合同中使用的關鍵術語定義如下：

“商鋪”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號（具體地址以附件為準）的commercialspace，包括但不限于地面以上部分及其附屬設施，具體范圍以房產證/租賃合同/委托協(xié)議所載內容為準。

“購買”指甲方根據(jù)本合同約定支付價款，取得商鋪所有權的行為。

“租賃”指甲方根據(jù)本合同約定支付租金，臨時取得商鋪使用權的行為。

“委托”指甲方委托乙方管理和運營商鋪，乙方根據(jù)約定提供服務的行為。

“交易價格/租金/服務費用”指甲方向乙方支付的對價，具體金額以合同主體部分約定為準。

“生效日”指本合同經(jīng)雙方簽字蓋章并完成必要備案手續(xù)之日。

“交付日”指商鋪所有權/使用權正式轉移給甲方之日。

“盡調”指雙方對商鋪進行的產權、財務、市場等方面的核查活動。

“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災害。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

甲方有權要求乙方提供與商鋪相關的全部文件以供盡調，包括但不限于產權證明、租賃情況、財務報表等，乙方應予以配合。甲方有權根據(jù)盡調結果決定是否繼續(xù)履行合同，如發(fā)現(xiàn)重大瑕疵，甲方有權解除合同并要求賠償。甲方應按照合同約定按時足額支付交易價格/租金/服務費用，逾期支付需承擔違約責任。甲方有權在商鋪交付后立即接收并開始使用/運營，但需遵守相關法律法規(guī)及地方政策。甲方應保證其支付能力，如因甲方原因導致交易無法完成，甲方需承擔相應損失。甲方應配合乙方辦理商鋪過戶/交接手續(xù)，提供必要的身份證明文件。

2.乙方的權力和義務：

乙方有權要求甲方按時支付交易價格/租金/服務費用，如甲方逾期支付，乙方有權要求支付違約金或解除合同。乙方保證其作為商鋪權利人的合法性，承諾商鋪不存在產權糾紛、查封、抵押或其他權利限制。乙方應向甲方提供真實、完整的商鋪信息，包括但不限于使用歷史、現(xiàn)有租戶情況、設施設備狀況等，并承擔盡調階段的信息責任。乙方有權要求甲方在租賃/委托期間遵守商鋪管理規(guī)定，不得擅自改變結構或用途。如選擇租賃，乙方有權根據(jù)合同約定收取租金并開具相應票據(jù)。如選擇委托，乙方應配備專業(yè)團隊負責商鋪運營，確保運營效果符合甲方預期。乙方應配合甲方辦理商鋪過戶/交接手續(xù)，提供所有必要文件，并確保手續(xù)合法合規(guī)。如因乙方原因導致合同無法履行，乙方需承擔全部責任并賠償損失。乙方應保證商鋪交付時處于可正常使用狀態(tài)，并移交完整鑰匙及運營資料。在委托模式下，乙方還應定期向甲方匯報運營情況，接受甲方監(jiān)督，并承擔因管理不善導致的損失。

第四條價格與支付條件

雙方確認，商鋪的交易價格為人民幣XX元整（大寫：XX元整）（以下簡稱“交易價格”），該價格已包含商鋪的全部權利、義務及相關附屬設施。如為租賃模式，則年租金為人民幣XX元整（大寫：XX元整），租金支付方式為按年/半年/季/月支付，首期租金應于合同生效之日/交付之日支付，后續(xù)租金應于每期開始前X日內支付。如為委托模式，則服務費為人民幣XX元整（大寫：XX元整），支付方式為一次性支付/按年支付，具體以合同主體部分約定為準。甲方應通過銀行轉賬方式將款項支付至乙方指定的以下賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

賬戶名稱：XX商業(yè)管理有限公司

賬號：XX

乙方應在收到款項后向甲方開具等額合法票據(jù)。任何一方不得擅自更改價格條款及支付方式，如需變更，須經(jīng)雙方書面同意。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至商鋪所有權/使用權正式轉移給甲方之日終止。自合同生效之日起X日內，雙方應完成盡調手續(xù)；自盡調完成之日起X日內，雙方應簽署正式交易文件。商鋪交付日應不晚于合同生效之日起X個月，具體時間以雙方協(xié)商結果為準。如為租賃/委托模式，則合同期限為X年，自交付/合同生效之日起算，期滿前X個月雙方應就續(xù)約事宜進行協(xié)商。任何一方違反本合同約定的關鍵時間節(jié)點，應承擔相應違約責任。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

6.1若甲方未按時支付交易價格/租金/服務費用，每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之X向乙方支付違約金，逾期超過X日，乙方有權解除合同，甲方除支付全部款項及違約金外，還應賠償乙方因此遭受的直接損失。

6.2若甲方在商鋪交付后無正當理由拒絕接收或妨礙交接，應承擔乙方因此產生的額外費用，并按總交易價格/年租金的X%支付違約金。

6.3若甲方擅自改變商鋪用途或結構，乙方有權要求甲方恢復原狀，并按違約行為造成損失的X倍收取賠償金。

6.4若甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密，應賠償乙方全部經(jīng)濟損失，并承擔法律責任。

2.乙方違約責任：

6.5若乙方未按時交付商鋪，每逾期一日，應按總交易價格/年租金的萬分之X向甲方支付違約金，逾期超過X日，甲方有權解除合同，乙方除支付全部違約金外，還應退還甲方已支付的部分款項，并賠償因此造成的損失。

6.6若乙方提供的商鋪信息虛假或存在權利瑕疵，導致甲方遭受損失，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于訴訟費、律師費等。

6.7若乙方在租賃/委托期間未能履行管理職責，導致商鋪價值減損或產生額外費用，應承擔全部責任并賠償甲方損失。

6.8若乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密，應賠償甲方全部經(jīng)濟損失，并承擔法律責任。

3.共同違約責任：

6.9若雙方均存在違約行為，應各自承擔相應責任，互不抵消。

6.10若違約行為導致合同目的無法實現(xiàn)，守約方有權解除合同并要求賠償。

4.賠償范圍：

6.11雙方的賠償范圍包括直接損失、預期利益損失、以及為追究違約責任而支付的合理費用（如訴訟費、律師費等）。

5.違約金與實際損失的關系：

6.12雙方約定，違約金不足以彌補實際損失的，守約方有權要求進一步賠償。但賠償總額不得超過合同總金額的X倍。

6.13本條款未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。任何一方違約，均應承擔由此產生的全部法律責任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如征收、法律變更）、疫情及其防控措施等，這些情況導致或促成了本合同部分或全部條款無法履行。

2.通知義務：任何一方因不可抗力而無法履行合同義務時，應在不可抗力發(fā)生后X日內書面通知對方，說明不可抗力的影響程度及預計持續(xù)時間，并提供相關證明文件。通知應明確說明受影響的合同條款及履行障礙的具體情況。

3.責任免除：如因不可抗力導致合同無法履行或延遲履行，受影響一方不承擔違約責任，但應及時采取合理措施減少損失。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力持續(xù)超過X個月，雙方均有權解除合同，并互不承擔違約責任。

4.不可抗力證明：本合同雙方均有責任保留不可抗力相關的證據(jù)材料，并在爭議發(fā)生時提交給對方及爭議解決機構（如適用）。證明材料包括但不限于政府公告、新聞報道、官方鑒定報告等，足以證明不可抗力事件的真實性及對合同履行的影響。

5.不可抗力終止：不可抗力影響消除后，受影響一方應及時通知對方，并恢復合同履行。如不可抗力導致合同部分條款無法履行，雙方應協(xié)商修改或刪除受影響的條款，確保合同剩余部分仍然有效。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本合同項下的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在公平、合理、互諒互讓的原則下進行，旨在達成雙方均能接受的解決方案。雙方應指定專門聯(lián)系人負責協(xié)商事宜，并在合理時間內就爭議事項進行溝通。

2.調解解決：如協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商失敗后X日內共同選擇一家中立的調解機構進行調解。調解應遵循自愿、平等、保密的原則，調解員應根據(jù)事實和法律，提出調解方案供雙方考慮。達成調解協(xié)議的，雙方應簽署調解書，調解書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，與合同具有同等效力。

3.仲裁解決：如協(xié)商和調解均未能解決爭議，或雙方在合同簽訂時明確約定通過仲裁解決爭議，則任何一方均有權將爭議提交至XX仲裁委員會（或其他雙方約定的仲裁機構），按照該仲裁機構的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，任何一方不得向人民法院提起訴訟或申請仲裁。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。

4.訴訟解決：如雙方未約定通過仲裁解決爭議，且協(xié)商、調解均未能達成一致，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟管轄地為商鋪所在地人民法院，即XX省XX市XX區(qū)人民法院。訴訟過程中，雙方應遵守法律及法院的有關規(guī)定，積極履行舉證責任，并配合法院審理工作。

5.法律適用：本合同爭議的解決應適用中華人民共和國法律。雙方在爭議解決過程中，應遵守相關法律規(guī)定，維護法律尊嚴，不得采取任何違法或不當手段。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的其他可靠方式發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，寄出后X日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前X日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.合同生效：本合同自雙方授權代表簽字并加蓋公司公章（或合同專用章）之日起生效。合同生效條件成就（如特定文件辦理完畢）后，合同相關條款方可履行。

4.終止條件：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，任何一方無正當理由不得單方面終止本合同。如發(fā)生一方嚴重違約，守約方有權根據(jù)本合同約定或法律規(guī)定解除合同。

5.保密義務：雙方