租房合同范本2017年1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)XX省市場(chǎng)監(jiān)督管理局核準(zhǔn)登記的有限責(zé)任公司，主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)與租賃。公司成立于XXXX年XX月，注冊(cè)資本XXXX萬(wàn)元人民幣，擁有完善的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)資質(zhì)和租賃管理體系。甲方在XX市擁有多個(gè)商業(yè)及住宅物業(yè)項(xiàng)目，具備豐富的租賃市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)和穩(wěn)定的客戶資源。本次與乙方的合作基于甲方閑置物業(yè)的租賃需求，旨在通過(guò)合法合規(guī)的合同約定，實(shí)現(xiàn)物業(yè)資產(chǎn)的有效利用，并保障雙方合法權(quán)益。甲方委托乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的租賃業(yè)務(wù)，包括但不限于房源發(fā)布、客戶對(duì)接、合同簽訂及后續(xù)管理服務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX租賃服務(wù)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家專注于商業(yè)及住宅物業(yè)租賃服務(wù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)，成立于XXXX年XX月，注冊(cè)資本XXXX萬(wàn)元人民幣。公司憑借專業(yè)的市場(chǎng)分析能力、高效的租賃服務(wù)團(tuán)隊(duì)和廣泛的客戶網(wǎng)絡(luò)，在XX市租賃市場(chǎng)建立了良好的品牌聲譽(yù)。乙方業(yè)務(wù)范圍涵蓋房源評(píng)估、租賃咨詢、合同談判、物業(yè)服務(wù)協(xié)調(diào)等全流程服務(wù)，為甲方等委托方提供定制化的租賃解決方案。本次與甲方的合作，乙方將基于自身的專業(yè)服務(wù)能力，協(xié)助甲方完成租賃項(xiàng)目的推廣、客戶篩選及合同執(zhí)行，確保租賃業(yè)務(wù)的順利進(jìn)行。乙方承諾在合同履行過(guò)程中嚴(yán)格遵守法律法規(guī)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益，并按照約定提供高效、專業(yè)的租賃服務(wù)。

**合同簡(jiǎn)介：**

本合同的簽訂基于甲方擁有閑置物業(yè)需出租，乙方具備專業(yè)租賃服務(wù)能力的前提條件。甲方委托乙方全權(quán)負(fù)責(zé)物業(yè)的租賃業(yè)務(wù)，包括但不限于市場(chǎng)推廣、客戶接待、合同談判及租賃管理。乙方在合同約定的范圍內(nèi)，以甲方的名義開展租賃活動(dòng)，并按照約定收取傭金或服務(wù)費(fèi)。雙方通過(guò)本次合作，旨在實(shí)現(xiàn)資源共享與優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，共同推動(dòng)租賃市場(chǎng)的規(guī)范化運(yùn)作。甲方將提供必要的物業(yè)信息及授權(quán)，乙方將憑借專業(yè)能力確保租賃項(xiàng)目的順利達(dá)成。雙方均本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，明確各自的權(quán)利與義務(wù)，以保障合作項(xiàng)目的合法性與可操作性。本合同條款的設(shè)定，既符合市場(chǎng)慣例，又充分考慮了雙方的商業(yè)需求，為后續(xù)合同的履行奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方委托乙方進(jìn)行物業(yè)租賃服務(wù)的具體事宜，確保租賃業(yè)務(wù)的順利開展和雙方的合法權(quán)益得到有效保障。合同范圍包括但不限于：甲方將其名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（以下簡(jiǎn)稱“租賃物業(yè)”）的物業(yè)出租給符合條件的承租方；乙方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的市場(chǎng)推廣、客戶接待、租賃咨詢、合同談判、合同簽訂以及租賃期間的協(xié)調(diào)管理等服務(wù)。具體工作內(nèi)容包括：乙方根據(jù)甲方提供的物業(yè)信息，通過(guò)線上及線下渠道進(jìn)行宣傳推廣；接待潛在承租方，介紹物業(yè)情況并收集承租需求；為甲方提供租賃市場(chǎng)分析及租賃建議；代表甲方與承租方進(jìn)行合同條款的談判；協(xié)助甲方完成租賃合同的簽訂；在租賃期間，負(fù)責(zé)處理與承租方相關(guān)的日常事務(wù)，如租金收取、物業(yè)維護(hù)協(xié)調(diào)等。本合同旨在通過(guò)雙方的緊密合作，高效完成租賃物業(yè)的出租任務(wù)，實(shí)現(xiàn)物業(yè)資產(chǎn)的價(jià)值最大化。

第二條定義

本合同中使用的關(guān)鍵術(shù)語(yǔ)定義如下：

1.“租賃物業(yè)”指甲方委托乙方租賃的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的物業(yè)，包括但不限于商業(yè)用房或住宅。

2.“租賃服務(wù)”指乙方為甲方提供的包括市場(chǎng)推廣、客戶接待、合同談判、合同簽訂及租賃期間協(xié)調(diào)管理在內(nèi)的全過(guò)程服務(wù)。

3.“租賃合同”指甲方與承租方簽訂的關(guān)于租賃物業(yè)使用的書面協(xié)議。

4.“服務(wù)費(fèi)”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方收取的租賃服務(wù)費(fèi)用。

5.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

6.“爭(zhēng)議”指雙方在履行本合同過(guò)程中產(chǎn)生的任何分歧或糾紛。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

(1)甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供專業(yè)、高效的租賃服務(wù)，并對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。

(2)甲方有權(quán)審核乙方推薦的承租方資格，并最終決定是否同意租賃。

(3)甲方有權(quán)要求乙方提供租賃市場(chǎng)信息及客戶需求分析報(bào)告。

(4)甲方應(yīng)向乙方提供租賃物業(yè)的詳細(xì)資料，包括產(chǎn)權(quán)證明、物業(yè)狀況、租賃政策等，并保證所提供資料的真實(shí)性。

(5)甲方應(yīng)按照本合同約定支付乙方服務(wù)費(fèi)，并按時(shí)足額支付租金。

(6)甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行租賃物業(yè)的推廣和客戶接待工作，并提供必要的協(xié)助。

(7)甲方應(yīng)確保租賃物業(yè)符合租賃條件，并承擔(dān)物業(yè)相關(guān)的稅費(fèi)及維護(hù)費(fèi)用。

(8)甲方有權(quán)隨時(shí)終止本合同，但應(yīng)提前XX日書面通知乙方，并承擔(dān)已產(chǎn)生的乙方服務(wù)費(fèi)用。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

(1)乙方有權(quán)按照本合同約定收取服務(wù)費(fèi)，并要求甲方按時(shí)支付。

(2)乙方有權(quán)要求甲方提供租賃物業(yè)的真實(shí)資料，并有權(quán)拒絕不符合租賃條件的承租方。

(3)乙方應(yīng)充分利用自身資源，積極推廣租賃物業(yè)，并定期向甲方匯報(bào)租賃進(jìn)展情況。

(4)乙方應(yīng)代表甲方與承租方進(jìn)行租賃合同的談判，并確保合同條款符合甲方利益。

(5)乙方應(yīng)在甲方同意后，代為簽訂租賃合同，并確保合同內(nèi)容的合法性。

(6)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃期間的物業(yè)協(xié)調(diào)工作，包括但不限于租金收取、物業(yè)維護(hù)監(jiān)督、承租方糾紛處理等。

(7)乙方應(yīng)保護(hù)甲方的商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方同意，不得泄露任何租賃信息。

(8)乙方應(yīng)在租賃合同簽訂后，及時(shí)將合同副本交付甲方。

(9)乙方應(yīng)配備專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，確保租賃服務(wù)的質(zhì)量和效率。

(10)乙方有權(quán)在甲方違反本合同約定時(shí)，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

(11)乙方應(yīng)配合甲方處理租賃期間的突發(fā)事件，并積極維護(hù)甲方利益。

(12)乙方應(yīng)在合同履行完畢后，向甲方提供租賃服務(wù)的總結(jié)報(bào)告，并辦理相關(guān)手續(xù)的交接。

第四條價(jià)格與支付條件

1.服務(wù)費(fèi)：甲方同意向乙方支付租賃服務(wù)費(fèi)，費(fèi)率按租賃物業(yè)總租賃金額的XX%計(jì)算。若租賃物業(yè)為商業(yè)用房，服務(wù)費(fèi)費(fèi)率調(diào)整為XX%；若租賃物業(yè)為住宅，服務(wù)費(fèi)費(fèi)率調(diào)整為XX%。

2.支付方式：服務(wù)費(fèi)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。甲方應(yīng)在租賃合同簽訂后XX日內(nèi)，將首期服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定的銀行賬戶；剩余服務(wù)費(fèi)應(yīng)在租賃款項(xiàng)支付完畢后XX日內(nèi)支付。

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付服務(wù)費(fèi)，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付款項(xiàng)的XX%向乙方支付違約金。

4.費(fèi)用承擔(dān)：乙方在提供租賃服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如差旅費(fèi)、通訊費(fèi)等），經(jīng)甲方事先書面同意后，由甲方承擔(dān)。甲方無(wú)需承擔(dān)乙方因自身原因產(chǎn)生的費(fèi)用。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。

2.租賃期限：租賃物業(yè)的租賃期限由甲方與承租方另行協(xié)商確定，但不得低于XX個(gè)月。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

(1)乙方應(yīng)在合同生效后XX日內(nèi)完成首次市場(chǎng)推廣方案，并提交甲方審核。

(2)乙方應(yīng)在收到甲方提供的租賃物業(yè)資料后XX日內(nèi)，開始尋找潛在承租方。

(3)乙方應(yīng)在租賃合同簽訂后XX日內(nèi)，將合同副本交付甲方。

(4)甲方應(yīng)在租賃款項(xiàng)支付完畢后XX日內(nèi)，將尾期服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定賬戶。

4.合同續(xù)期：合同期滿前XX日，如雙方均有續(xù)約意愿，可另行簽訂續(xù)期合同。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方的違約責(zé)任**

(1)**未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)**：甲方未按照本合同第四條約定支付服務(wù)費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付款項(xiàng)的XX%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付全部服務(wù)費(fèi)及已產(chǎn)生的實(shí)際損失。

(2)**提供虛假資料**：甲方提供虛假租賃物業(yè)資料，導(dǎo)致乙方工作失誤或產(chǎn)生損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方為核實(shí)產(chǎn)生的費(fèi)用、第三方索賠等。

(3)**擅自變更或解除合同**：甲方未經(jīng)乙方同意擅自變更或解除本合同的，應(yīng)向乙方支付合同總服務(wù)費(fèi)XX%的違約金。若乙方因此產(chǎn)生實(shí)際損失（如已投入的市場(chǎng)推廣費(fèi)用等），甲方應(yīng)予以賠償。

(4)**逾期交付租賃物業(yè)**：甲方未按照租賃合同約定交付租賃物業(yè)，導(dǎo)致乙方無(wú)法履行服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，包括但不限于向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

**2.乙方的違約責(zé)任**

(1)**未達(dá)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)**：乙方未按照本合同第三條第2款約定提供專業(yè)服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。整改期滿后仍不達(dá)標(biāo)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付的服務(wù)費(fèi)，并支付合同總服務(wù)費(fèi)XX%的違約金。

(2)**泄露商業(yè)秘密**：乙方泄露甲方商業(yè)秘密，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括直接經(jīng)濟(jì)損失和精神損害賠償。

(3)**擅自簽訂合同**：乙方未經(jīng)甲方同意擅自與承租方簽訂租賃合同，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于第三方索賠、合同無(wú)效導(dǎo)致的損失等。

(4)**未按時(shí)交付合同**：乙方未按照本合同第五條第3款約定交付租賃合同副本，每逾期一日，應(yīng)按合同總金額的XX%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總服務(wù)費(fèi)XX%的違約金。

**3.違約金上限**：雙方約定的違約金總額不得超過(guò)合同總價(jià)款的XX%，超過(guò)部分無(wú)效。

**4.賠償范圍**：違約方的賠償責(zé)任包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、合理的維權(quán)費(fèi)用（如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等）、以及對(duì)方因此遭受的間接損失。

**5.違約處理**：發(fā)生違約行為時(shí)，非違約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除合同。解除合同的，已產(chǎn)生的服務(wù)費(fèi)不予退還，但已履行的部分應(yīng)按比例結(jié)算。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、事故報(bào)告等）。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，受影響一方根據(jù)不可抗力的影響程度，可部分或全部免除違約責(zé)任，但應(yīng)積極采取措施減少損失。雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整履行期限或解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.舉證責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，未能提供有效證明的，視為非不可抗力因素。

5.持續(xù)不可抗力：若不可抗力持續(xù)超過(guò)XX日，雙方有權(quán)協(xié)商解除合同，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際履行比例結(jié)算。

6.不免除協(xié)作義務(wù)：不可抗力期間，雙方仍應(yīng)履行通知、減損等協(xié)作義務(wù)，否則不免除相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商達(dá)成一致的，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.調(diào)解解決：協(xié)商不成的，可共同向XX市XX區(qū)人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解協(xié)議書，雙方自覺履行；調(diào)解不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。

3.訴訟或仲裁選擇：

(1)選擇訴訟的，約定由合同履行地或被告住所地人民法院管轄。雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后XX日內(nèi)書面確認(rèn)訴訟法院，逾期未確認(rèn)的，由XX市XX區(qū)人民法院管轄。

(2)選擇仲裁的，約定由XX仲裁委員會(huì)按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后XX日內(nèi)共同向仲裁委員會(huì)提交仲裁申請(qǐng)書，逾期未提交的，仲裁委員會(huì)不予受理。

4.爭(zhēng)議范圍：本條款適用于本合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，包括合同效力、履行障礙、違約責(zé)任等。

5.專屬管轄：雙方同意，因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均適用本條款約定，除非法律另有強(qiáng)制規(guī)定。

6.保密處理：爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)對(duì)涉及的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私信息予以保密，但法律另有規(guī)定或爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)要求的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。以電子郵件或傳真方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；專人遞送的，簽收時(shí)視為送達(dá)；掛號(hào)信發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件。未經(jīng)書面同意的變更或補(bǔ)充，均不具有法律效力。

3.合同解除：除本合同另有約定外，發(fā)生以下情況之一，守約方有權(quán)解除合同：

(1)一方嚴(yán)重違約，經(jīng)守約方書面催告后XX日內(nèi)仍未糾正的；

(2)一方進(jìn)入破產(chǎn)、清算或解散程序的；

(3)雙方協(xié)商一致同意解除的。

4.不可分割性：本合同各條款互為關(guān)聯(lián)，任一條款的無(wú)效不影響其他條款的效力。

5.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

6.不可轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

7.完整協(xié)議：本合同構(gòu)成雙方就合作事宜達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解。

8.勞務(wù)性質(zhì)：乙方提供的服務(wù)為勞務(wù)性質(zhì)，甲方無(wú)需為乙方及其工作人員提供勞動(dòng)保障，乙方自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

第十條附則

1.附件：本合同附件包括但不限于：

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