拆遷安置房轉(zhuǎn)讓合同范本一、合同背景與適用說明拆遷安置房因涉及政策調(diào)控、產(chǎn)權(quán)辦理周期等因素，其轉(zhuǎn)讓行為需通過嚴(yán)謹(jǐn)?shù)暮贤s定規(guī)避風(fēng)險。本合同范本結(jié)合《民法典》合同編及房地產(chǎn)交易相關(guān)規(guī)定，適用于已取得安置協(xié)議但暫未完成產(chǎn)權(quán)登記或符合地方上市交易政策的拆遷安置房轉(zhuǎn)讓場景，簽約前請務(wù)必核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)狀態(tài)、土地性質(zhì)及當(dāng)?shù)亟灰渍摺６?、拆遷安置房轉(zhuǎn)讓合同（一）合同雙方基本信息轉(zhuǎn)讓方（甲方）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________受讓方（乙方）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________（二）房屋基本情況1.房屋坐落：__________（具體地址，以拆遷安置協(xié)議/規(guī)劃文件為準(zhǔn)）2.房屋狀況：建筑面積約______平方米，房屋性質(zhì)為拆遷安置房，房屋用途為住宅，房屋結(jié)構(gòu)為______（如磚混、框架等）。3.產(chǎn)權(quán)相關(guān)：甲方已取得《拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議》（協(xié)議編號：__________），房屋當(dāng)前【未辦理不動產(chǎn)權(quán)證】/【已辦理不動產(chǎn)權(quán)證，證號：__________，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為______（劃撥/出讓）】。（三）轉(zhuǎn)讓價格與付款方式1.轉(zhuǎn)讓總價：人民幣__________元（大寫：__________）。2.付款方式：（1）定金：本合同簽訂后______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣__________元（大寫：__________），該定金在最后一期房款中沖抵。（2）分期/全款支付：□分期：乙方于______年____月____日前支付首付款人民幣__________元（大寫：__________）；剩余房款人民幣__________元（大寫：__________）于【房屋交付后____日內(nèi)】/【不動產(chǎn)權(quán)證辦理完成且過戶手續(xù)受理后】支付?！跞睿阂曳接赺_____年____月____日前一次性支付全部房款。（四）房屋交付與附屬設(shè)施1.交付時間：甲方應(yīng)于______年____月____日前將房屋騰空并交付乙方，交付時應(yīng)確保房屋無抵押、查封、租賃糾紛，且附屬設(shè)施（如裝修、家具、家電等）按以下約定移交：__________。2.交付標(biāo)準(zhǔn)：房屋交付時應(yīng)符合正常使用狀態(tài)，水、電、氣、物業(yè)等費(fèi)用結(jié)清至交付當(dāng)日。（五）產(chǎn)權(quán)過戶與相關(guān)義務(wù)1.過戶條件：雙方同意在【甲方取得不動產(chǎn)權(quán)證后____日內(nèi)】/【地方政策允許上市交易后____日內(nèi)】，共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.過戶責(zé)任：甲方義務(wù)：提供辦理過戶所需的全部資料（如身份證、安置協(xié)議、完稅證明等），配合乙方及中介機(jī)構(gòu)（如有）辦理過戶手續(xù)，承擔(dān)【自身持有期間】的稅費(fèi)（如增值稅、個人所得稅等，按政策規(guī)定）。乙方義務(wù)：按時提供過戶所需資料，承擔(dān)【過戶時產(chǎn)生的契稅、印花稅等】稅費(fèi)（按政策規(guī)定），配合甲方完成過戶流程。（六）雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)：有權(quán)按合同約定收取房款；保證房屋權(quán)屬清晰，無權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛，若因甲方原因?qū)е路课轃o法過戶或被查封，應(yīng)退還全部房款并承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方權(quán)利義務(wù)：有權(quán)要求甲方按約定交付房屋、辦理過戶；按合同約定支付房款，逾期付款應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（七）違約責(zé)任1.甲方違約：若甲方拒絕交付房屋或辦理過戶，應(yīng)向乙方雙倍返還定金，并賠償乙方已付房款的利息損失及裝修、搬遷等實(shí)際損失。若因甲方原因?qū)е路课荼坏谌街鲝垯?quán)利（如抵押、繼承糾紛），甲方應(yīng)在____日內(nèi)解決糾紛，否則按上述條款承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方違約：若乙方逾期付款，每逾期一日按未付房款的____‰向甲方支付違約金；逾期超過____日，甲方有權(quán)解除合同，沒收定金，且乙方需賠償甲方因房屋閑置產(chǎn)生的損失。（八）爭議解決方式本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。（九）其他約定1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力，自雙方簽字（或按手?。┲掌鹕?。甲方（簽字/按手印）：__________日期：______年____月____日乙方（簽字/按手?。篲_________日期：______年____月____日三、簽訂拆遷安置房轉(zhuǎn)讓合同的注意事項(xiàng)（一）產(chǎn)權(quán)與政策核實(shí)1.要求甲方提供《拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議》《選房確認(rèn)單》等原始文件，核實(shí)房屋是否屬于“限制交易”類型（如部分安置房需滿5年方可上市）。2.咨詢當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記部門，確認(rèn)房屋土地性質(zhì)（劃撥土地需補(bǔ)繳土地出讓金，合同中應(yīng)明確承擔(dān)方）。（二）付款安全與資金監(jiān)管1.避免直接將大額房款支付至個人賬戶，可約定通過第三方資金監(jiān)管賬戶支付，或分階段付款（如定金→首付→交房→過戶尾款）。2.定金金額建議不超過房款的20%，且明確“定金”性質(zhì)（而非“訂金”），保障違約時的索賠權(quán)。（三）違約責(zé)任的明確性1.針對“產(chǎn)權(quán)辦理延遲”“政策變化導(dǎo)致無法過戶”等特殊風(fēng)險，可在合同中約定：若因政策調(diào)整導(dǎo)致過戶受阻，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，甲方退還已收房款，乙方退還房屋。2.明確“實(shí)際損失”的范圍（如裝修費(fèi)、租房費(fèi)、資金利息等），避免糾紛時賠償金額無法量化。（四）合同公證與見證條件允許時，可對合同進(jìn)行公證，或邀請第三方（如社區(qū)、律師