監(jiān)理服務合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：中國XX集團有限公司（以下簡稱“甲方”），住所地位于北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。甲方為依法注冊成立的企業(yè)法人，法定代表人為張偉，職務為董事長，聯(lián)系電話甲方系從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)及運營業(yè)務的大型綜合性企業(yè)，具備完善的法人治理結(jié)構(gòu)和豐富的項目管理體系。根據(jù)項目建設(shè)及運營的實際需求，甲方擬委托具備相應資質(zhì)的工程監(jiān)理單位提供專業(yè)的監(jiān)理服務，以確保項目符合國家法律法規(guī)及相關(guān)技術(shù)標準。

甲方在本次合作中作為委托方，其主要權(quán)利在于監(jiān)督監(jiān)理服務的履行情況，并依據(jù)合同約定對監(jiān)理單位的工作成果進行驗收。甲方的主要義務則包括提供必要的項目資料、協(xié)調(diào)相關(guān)參與方的工作，并按照合同約定支付監(jiān)理服務費用。甲方與監(jiān)理服務的合作基于其項目管理的內(nèi)在需求，旨在通過專業(yè)監(jiān)理手段提升項目質(zhì)量、控制成本、保障進度，實現(xiàn)項目整體目標的順利達成。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX工程監(jiān)理有限公司（以下簡稱“乙方”），住所地位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX金融中心25層。乙方為依法注冊成立的專業(yè)工程監(jiān)理企業(yè)，法定代表人為李明，職務為總經(jīng)理，聯(lián)系電話乙方持有住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部核發(fā)的工程監(jiān)理甲級資質(zhì)證書，具備承接各類工程建設(shè)項目的監(jiān)理服務能力，并在過往業(yè)務中積累了豐富的項目經(jīng)驗，尤其在住宅、商業(yè)及公共建筑領(lǐng)域的監(jiān)理服務方面具有顯著優(yōu)勢。

乙方在本次合作中作為服務提供方，其主要權(quán)利在于依據(jù)合同約定獲取監(jiān)理服務費用，并要求甲方提供必要的工作條件及配合。乙方的主要義務則包括組建專業(yè)的監(jiān)理團隊、按照監(jiān)理規(guī)范及合同要求開展監(jiān)理工作、定期提交監(jiān)理報告，并承擔因監(jiān)理服務產(chǎn)生的相關(guān)責任。乙方與甲方的合作基于其專業(yè)能力及市場信譽，旨在通過高效、嚴謹?shù)谋O(jiān)理服務，滿足甲方對項目質(zhì)量、成本及進度的管理需求，維護甲方的合法權(quán)益。

3.合同簡介：

本合同基于甲乙雙方在項目建設(shè)及運營領(lǐng)域的長期合作基礎(chǔ)，以及甲方對專業(yè)監(jiān)理服務的實際需求而簽訂。甲方擬建設(shè)的“XX智慧城市綜合體項目”（項目名稱，以下簡稱“項目”）位于深圳市南山區(qū)高新園，總建筑面積約15萬平方米，包括商業(yè)綜合體、寫字樓及住宅等業(yè)態(tài)。為確保項目的順利實施及質(zhì)量目標的實現(xiàn)，甲方經(jīng)審慎評估后，選擇乙方作為該項目的工程監(jiān)理單位，提供全過程、全方位的監(jiān)理服務。

合作背景方面，甲方在前期項目策劃階段已與乙方就監(jiān)理服務模式、工作范圍及標準等事項進行充分溝通，并達成初步意向。乙方憑借其在工程監(jiān)理領(lǐng)域的專業(yè)資質(zhì)、技術(shù)實力及行業(yè)口碑，成功贏得了甲方的信任。雙方通過本次合同的簽訂，正式確立合作關(guān)系，明確各自的權(quán)利與義務，旨在共同推動項目的順利實施，實現(xiàn)預期經(jīng)濟效益與社會效益。

合同范本中涉及的當事人信息、權(quán)利義務、違約責任等條款均圍繞本次監(jiān)理服務展開，具有明確的針對性和實用性。甲方作為委托方，其項目管理的需求是合同履行的根本依據(jù)；乙方作為服務提供方，其專業(yè)能力及服務標準是合同執(zhí)行的核心保障。雙方通過合同的約束，形成權(quán)責清晰的協(xié)作關(guān)系，為項目的成功實施提供法律保障。

此外，本合同范本的簽訂還符合國家法律法規(guī)及相關(guān)行業(yè)規(guī)范的要求，如《中華人民共和國合同法》《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》等，確保雙方合作在合法合規(guī)的前提下進行。甲方與乙方的合作不僅基于現(xiàn)實需求，更體現(xiàn)了雙方對工程管理專業(yè)化、規(guī)范化趨勢的共同認可，具有長遠的市場意義及行業(yè)價值。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于，由乙方依據(jù)國家法律法規(guī)、工程建設(shè)標準及本合同約定，對甲方委托的“XX智慧城市綜合體項目”提供專業(yè)的工程監(jiān)理服務，以保障項目建設(shè)的質(zhì)量、進度、投資控制和安全生產(chǎn)，確保項目最終符合設(shè)計要求及使用功能。監(jiān)理服務范圍包括但不限于以下內(nèi)容：

1.設(shè)計階段：參與設(shè)計文件審查，提出監(jiān)理意見；

2.施工準備階段：審查施工設(shè)計、專項施工方案及承包商資質(zhì)；

3.施工階段：對工程質(zhì)量、進度、投資進行控制，監(jiān)督合同履行，參與安全事故及質(zhì)量問題的處理；

4.竣工驗收階段：參與工程驗收，審核竣工資料，出具監(jiān)理評估意見；

5.其他：根據(jù)甲方需求，提供與項目相關(guān)的技術(shù)咨詢及協(xié)調(diào)服務。

第二條定義

1.“項目”：指甲方委托乙方監(jiān)理的“XX智慧城市綜合體項目”，位于深圳市南山區(qū)高新園，總建筑面積約15萬平方米。

2.“監(jiān)理服務”：指乙方為項目提供的全過程或階段性工程監(jiān)理服務，包括質(zhì)量監(jiān)理、進度監(jiān)理、投資監(jiān)理及安全生產(chǎn)監(jiān)理等。

3.“監(jiān)理規(guī)劃”：指乙方編制并經(jīng)甲方批準的監(jiān)理工作計劃及實施方案。

4.“監(jiān)理報告”：指乙方按照合同約定定期或不定期提交的監(jiān)理工作記錄及分析報告。

5.“設(shè)計文件”：指項目的設(shè)計紙、說明及技術(shù)規(guī)范等。

6.“施工設(shè)計”：指承包商為實施項目編制的施工方案及管理計劃。

7.“專項施工方案”：指針對特定分部分項工程編制的專項施工技術(shù)措施。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務：

(1)權(quán)力：

a.要求乙方按照合同約定提供監(jiān)理服務，并監(jiān)督乙方工作的合規(guī)性及有效性；

b.審查乙方的監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理報告及其他工作成果，并有權(quán)提出修改意見；

c.依據(jù)合同約定對乙方的工作進行考核，并有權(quán)要求乙方承擔違約責任；

d.在監(jiān)理過程中，對涉及重大設(shè)計變更、投資調(diào)整或合同爭議事項，享有最終決策權(quán)；

e.要求乙方提供必要的工作條件，如辦公場所、資料查閱權(quán)限等，并確保乙方人員的安全。

(2)義務：

a.按照合同約定及時向乙方提供項目相關(guān)資料，包括但不限于設(shè)計文件、招標文件、合同文件等；

b.協(xié)調(diào)項目參與方（如設(shè)計單位、承包商、供應商等）的工作，確保監(jiān)理工作順利開展；

c.按時足額支付乙方監(jiān)理服務費用，并承擔因甲方原因?qū)е碌念~外費用；

d.對乙方監(jiān)理人員提供必要的工作配合，如參加監(jiān)理會議、提供現(xiàn)場條件等；

e.及時通知乙方涉及項目變更、風險事件或其他可能影響監(jiān)理工作的重大事項；

f.遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，對監(jiān)理服務的合規(guī)性承擔最終責任。

2.乙方的權(quán)力和義務：

(1)權(quán)力：

a.依據(jù)合同約定，全面履行監(jiān)理服務職責，并對監(jiān)理工作成果負責；

b.要求甲方提供必要的工作條件及配合，如資料查閱、會議參與等；

c.對項目實施過程中的質(zhì)量問題、進度延誤、投資超支等風險進行預警及處置；

d.提出設(shè)計優(yōu)化、成本控制等專業(yè)建議，并要求甲方予以考慮；

e.在發(fā)生合同爭議或不可抗力時，有權(quán)依據(jù)合同約定維護自身權(quán)益。

(2)義務：

a.組建具備相應資質(zhì)及經(jīng)驗的專業(yè)監(jiān)理團隊，明確人員職責及工作標準；

b.編制詳細的監(jiān)理規(guī)劃及實施細則，經(jīng)甲方批準后嚴格執(zhí)行；

c.對項目實施全過程進行監(jiān)理，包括質(zhì)量、進度、投資及安全生產(chǎn)等；

d.定期向甲方提交監(jiān)理報告，匯報工作進展、存在問題及處理措施；

e.積極參與項目協(xié)調(diào)會議，促進各參與方之間的溝通與合作；

f.建立完善的監(jiān)理資料管理體系，確保監(jiān)理文檔的完整性、準確性及可追溯性；

g.對監(jiān)理過程中知悉的商業(yè)秘密及技術(shù)信息承擔保密義務，非經(jīng)甲方同意不得泄露；

h.出現(xiàn)監(jiān)理人員更換或調(diào)整時，提前通知甲方并保證新任人員具備同等能力；

i.對監(jiān)理服務的專業(yè)性、公正性及獨立性負責，避免利益沖突；

j.配合甲方及相關(guān)部門的檢查、審計及驗收工作，提供必要資料及說明；

k.在項目結(jié)束后，按照甲方要求整理并移交監(jiān)理資料，完成監(jiān)理工作的收尾事宜；

l.承擔因監(jiān)理服務產(chǎn)生的第三方索賠責任，除非該責任源于甲方或不可抗力；

m.嚴格遵守職業(yè)道德及行業(yè)規(guī)范，維護工程監(jiān)理行業(yè)的良好形象。

（注：本部分內(nèi)容可根據(jù)具體項目需求進行調(diào)整，重點突出乙方義務的全面性及專業(yè)性要求，以保障監(jiān)理服務的質(zhì)量及效果。）

第四條價格與支付條件

1.價格條款：乙方提供本合同項下的監(jiān)理服務，總價款為人民幣壹仟伍佰萬元整（￥15,000,000.00）。該價格包含乙方為完成監(jiān)理服務所發(fā)生的一切費用，包括但不限于人員工資、辦公費、差旅費、資料費、保險費、稅金等。價格已考慮項目周期及市場價格波動因素，在合同有效期內(nèi)固定不變。

2.支付方式：甲方應按照以下方式分期支付監(jiān)理服務費用：

(1)預付款：合同簽訂后10日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的20%，即人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00），作為項目啟動的預付款。

(2)進度款：監(jiān)理工作完成至項目主體結(jié)構(gòu)封頂后，經(jīng)甲方驗收合格，乙方向甲方申請支付合同總價款的30%，即人民幣肆佰伍拾萬元整（￥4,500,000.00）。

(3)竣工款：項目竣工驗收合格，并完成所有監(jiān)理資料移交后30日內(nèi)，甲方向乙方支付至合同總價款的40%，即人民幣陸佰萬元整（￥6,000,000.00）。

(4)尾款：項目整體質(zhì)保期滿后12個月內(nèi)向乙方支付剩余的10%，即人民幣壹佰伍拾萬元整（￥1,500,000.00）。

3.支付時間：各期款項的支付時間以乙方提交符合要求的收款申請及相關(guān)證明文件為準。甲方應在收到乙方申請后15個工作日內(nèi)完成審核并支付款項。

4.支付賬戶：乙方應向甲方指定以下銀行賬戶支付款項：

開戶名稱：中國XX集團有限公司

開戶銀行：中國工商銀行深圳市分行

銀行賬號：622202********123456789

5.稅費承擔：合同總價款已包含乙方應繳納的所有稅費，乙方在收款時無需另行向甲方開具增值稅發(fā)票。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至項目整體質(zhì)保期滿后12個月終止，共計約XX個月。

2.監(jiān)理階段劃分：

(1)設(shè)計階段監(jiān)理：自本合同簽訂之日起至設(shè)計文件最終確認之日止。

(2)施工準備階段監(jiān)理：自承包商施工許可證取得之日起至施工設(shè)計審核完成之日止。

(3)施工階段監(jiān)理：自項目開工之日起至主體結(jié)構(gòu)封頂之日止。

(4)竣工驗收階段監(jiān)理：自主體結(jié)構(gòu)封頂之日起至項目竣工驗收合格之日止。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：

(1)合同簽訂后30日內(nèi)，乙方應提交詳細的監(jiān)理規(guī)劃，經(jīng)甲方批準后執(zhí)行。

(2)每月10日前，乙方應向甲方提交上月的監(jiān)理工作報告。

(3)項目重大節(jié)點（如基礎(chǔ)工程完成、主體結(jié)構(gòu)封頂?shù)龋┌l(fā)生后5日內(nèi)，乙方應向甲方提交專項監(jiān)理報告。

(4)項目竣工驗收應在承包商申請驗收后60日內(nèi)完成。

4.延期條款：因甲方原因（如未及時提供資料、未及時支付款項、未及時驗收等）導致乙方監(jiān)理工作延誤的，合同履行期限相應順延，乙方服務費用不予調(diào)整。因不可抗力因素導致延誤的，雙方應協(xié)商順延期限。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)未按合同約定支付監(jiān)理服務費用的，每逾期一日，應按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價款的10%。逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停監(jiān)理服務，并要求甲方限期支付，否則乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付已完成監(jiān)理工作的80%作為違約補償。

(2)未按合同約定提供必要工作條件或配合的，導致乙方監(jiān)理工作受阻或延期的，應承擔由此造成的乙方直接損失，并賠償工期延誤的損失，工期延誤按每天5000元計算。

(3)因甲方指令或決策錯誤導致監(jiān)理服務無法正常開展的，甲方應承擔相應責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責任：

(1)未按合同約定履行監(jiān)理義務，導致項目質(zhì)量、進度或投資控制出現(xiàn)重大問題的，乙方應承擔相應的責任，并賠償甲方的直接損失。損失賠償上限為合同總價款的20%。

(2)監(jiān)理報告失實、監(jiān)理意見嚴重偏差或未按期提交監(jiān)理報告的，乙方應承擔相應的責任，并賠償甲方的損失。每逾期一日，應按合同總價款的千分之一向甲方支付違約金。

(3)監(jiān)理人員違反職業(yè)道德或泄露商業(yè)秘密，給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任，并支付合同總價款50%的違約金。

(4)擅自更換監(jiān)理人員且新人員資質(zhì)低于原約定標準的，乙方應承擔相應責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

(5)未完成合同約定的監(jiān)理工作內(nèi)容，或未按時移交監(jiān)理資料的，乙方應承擔相應責任，并賠償甲方的損失。損失賠償金額按未完成工作部分的50%計算。

3.違約金與賠償金的選擇：甲乙雙方約定，違約方承擔違約責任時，可以選擇支付違約金或賠償實際損失，但違約金與賠償金不得同時適用。若違約行為同時構(gòu)成支付違約金和賠償損失的條件時，違約方應按更有利于甲方的方式承擔責任。

4.解除合同責任：任何一方嚴重違約，導致合同目的無法實現(xiàn)的，守約方有權(quán)解除合同。解除合同的，違約方除承擔相應違約責任外，還應支付合同總價款30%的違約金。合同解除后，乙方應將已收取的監(jiān)理服務費用中超出已完成工作比例的部分退還給甲方。

5.不可抗力免責：因不可抗力導致合同無法履行的，甲乙雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商調(diào)整合同履行期限或解除合同。

6.責任承擔順序：甲乙雙方在履行合同過程中，因各自違約行為導致第三方索賠的，由違約方承擔向第三方支付的責任。若雙方共同違約導致第三方索賠的，應按責任比例共同承擔。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指雙方在簽訂合同時不能預見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件。不可抗力包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、流行病疫情以及其他類似事件。

2.通知義務：任何一方遭受不可抗力事件影響時，應在事件發(fā)生后48小時內(nèi)書面通知對方，說明事件情況及預計影響。通知應包含不可抗力事件發(fā)生的時間、地點、性質(zhì)、程度以及可能對合同履行造成的影響等詳細信息。若不可抗力持續(xù)超過10日，雙方應再次書面溝通，評估事件影響及合同履行狀況。

3.責任免除：因不可抗力導致合同部分或全部不能履行的，受影響方不承擔違約責任。雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔。

4.證明責任：主張不可抗力的一方應提供有效的證明文件，如政府公告、新聞報道、保險理賠證明等，以證明不可抗力事件的真實性及其對合同履行的影響。若無法提供有效證明，則不能免除違約責任。

5.合同解除：若不可抗力事件持續(xù)超過60日，且導致合同目的無法實現(xiàn)的，任何一方均有權(quán)書面通知對方解除合同。合同解除后，雙方應妥善處理已完成的工作及已產(chǎn)生的費用，并互相返還財產(chǎn)或折價補償。

6.不可抗力消除：若不可抗力事件影響消除后，雙方應盡快恢復合同履行，并協(xié)商調(diào)整受影響期間的合同條款。因不可抗力導致的合同延期，履行期限相應順延，但乙方完成監(jiān)理服務的義務不受影響。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：雙方在履行合同過程中發(fā)生任何爭議，應首先本著友好協(xié)商的原則，通過書面溝通或會議協(xié)商解決。協(xié)商應基于事實，合理訴求，尋求雙方都能接受的解決方案。

2.協(xié)商程序：任何一方認為發(fā)生爭議時，應先向?qū)Ψ桨l(fā)出書面爭議通知，說明爭議事項、事實依據(jù)及解決請求。雙方應在收到通知后30日內(nèi)進行首次協(xié)商。協(xié)商不成，可進行第二次協(xié)商，雙方應指定專人負責協(xié)商事宜。協(xié)商應在合同履行地或爭議發(fā)生地進行。

3.調(diào)解：若協(xié)商未能在爭議發(fā)生后60日內(nèi)解決，雙方可共同委托第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解機構(gòu)的選擇由雙方協(xié)商確定，可以是行業(yè)協(xié)會、專業(yè)咨詢機構(gòu)或其他認可的調(diào)解。調(diào)解應遵循中立、公正、保密的原則。調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應簽訂調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力。調(diào)解不成的，可進入仲裁或訴訟程序。

4.仲裁：若雙方在協(xié)商或調(diào)解后仍無法解決爭議，應提交深圳仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為深圳市，仲裁語言為中文。仲裁費用由敗訴方承擔，雙方均有責任預付仲裁費用。

5.訴訟：除雙方明確約定仲裁外，任何一方均有權(quán)在爭議發(fā)生后向合同履行地或爭議發(fā)生地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟適用中華人民共和國法律。訴訟期間，除爭議標的外，雙方應繼續(xù)履行合同其他條款，不因訴訟而影響合同的正常執(zhí)行。

6.爭議解決順序：本合同約定爭議解決方式為：友好協(xié)商→調(diào)解（共同委托）→仲裁（深圳仲裁委員會）→訴訟（合同履行地或爭議發(fā)生地法院）。雙方應依次選擇爭議解決方式，不得隨意跳過前序程序。任何一方未經(jīng)前序程序直接采取后序程序的，其主張可能不被法院或仲裁機構(gòu)支持。

7.保密條款：雙方在爭議解決過程中，對于涉及商業(yè)秘密或不宜公開的內(nèi)容，應承擔保密義務。無論爭議通過何種方式解決，雙方均不得泄露相關(guān)秘密信息，除非法律規(guī)定或裁判要求。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方之間的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式（包括信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應至少提前10日以書面形式通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以傳真或信函方式發(fā)送的，成功投遞后視為送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.合同轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本合同項下的權(quán)利或