墊資過橋合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)XX大廈18層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完全民事行為能力。甲方為進(jìn)行XX項(xiàng)目（以下簡稱“本項(xiàng)目”）的融資需求，擬通過乙方提供墊資過橋服務(wù)，以解決項(xiàng)目在特定階段資金周轉(zhuǎn)困難的問題。甲方已獲得本項(xiàng)目相關(guān)的政府批準(zhǔn)文件及土地使用權(quán)證，并確保項(xiàng)目符合國家法律法規(guī)及相關(guān)政策要求。甲方承諾所提供的項(xiàng)目信息及文件真實(shí)、合法、有效，并保證在合同履行過程中全面配合乙方的盡職及資金監(jiān)管要求。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX金融服務(wù)有限公司。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)XX金融中心25層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家依法成立并有效存續(xù)的金融服務(wù)機(jī)構(gòu)，持有國家金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)頒發(fā)的相關(guān)業(yè)務(wù)許可證，具備從事墊資過橋服務(wù)的專業(yè)資質(zhì)及風(fēng)險(xiǎn)控制能力。乙方通過其金融服務(wù)平臺(tái)及資金管理團(tuán)隊(duì)，為甲方提供短期資金周轉(zhuǎn)解決方案，以幫助甲方解決項(xiàng)目融資中的臨時(shí)性資金缺口。乙方承諾在提供服務(wù)過程中嚴(yán)格遵守國家金融法律法規(guī)，確保資金用途合法合規(guī)，并對(duì)資金流向?qū)嵤┤瘫O(jiān)控。乙方同時(shí)具備豐富的項(xiàng)目盡職及風(fēng)險(xiǎn)審核經(jīng)驗(yàn)，能夠?yàn)榧追教峁└咝?、安全的墊資過橋服務(wù)。

**合同簡介**

雙方基于以下背景及前提條件達(dá)成本合同：

甲方擬實(shí)施的XX項(xiàng)目需在特定階段補(bǔ)充流動(dòng)資金以推進(jìn)項(xiàng)目進(jìn)度，但甲方在當(dāng)前融資渠道中存在短期資金缺口。為保障項(xiàng)目順利推進(jìn)，甲方經(jīng)審慎評(píng)估后，選擇乙方作為墊資過橋服務(wù)提供方。乙方基于其專業(yè)金融服務(wù)能力及風(fēng)險(xiǎn)控制體系，同意為甲方提供總額不超過人民幣XX萬元的墊資過橋服務(wù)，資金用途限于本項(xiàng)目工程建設(shè)及運(yùn)營周轉(zhuǎn)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，就墊資過橋服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議。

本合同旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保資金安全及合規(guī)使用，并約定違約責(zé)任及爭議解決機(jī)制。甲方通過乙方提供的資金服務(wù)，可臨時(shí)緩解項(xiàng)目融資壓力；乙方通過服務(wù)獲取合理費(fèi)用，并控制資金風(fēng)險(xiǎn)。雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定，以實(shí)現(xiàn)合作目標(biāo)。本合同各條款內(nèi)容與項(xiàng)目實(shí)際需求及資金監(jiān)管要求緊密關(guān)聯(lián)，構(gòu)成雙方完整權(quán)利義務(wù)基礎(chǔ)，任何一方均需嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確約定甲方為解決XX項(xiàng)目在特定階段產(chǎn)生的短期資金周轉(zhuǎn)需求，委托乙方提供墊資過橋服務(wù)，并約定雙方在資金提供、監(jiān)管、使用、回收及費(fèi)用支付等方面的權(quán)利與義務(wù)。具體范圍包括：

1.乙方根據(jù)甲方申請(qǐng)，向甲方提供總額不超過人民幣XX萬元的墊資過橋資金，資金用途限定于XX項(xiàng)目工程建設(shè)、采購或運(yùn)營周轉(zhuǎn)；

2.乙方對(duì)甲方提供的資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督與管理，確保資金符合本合同約定；

3.甲方在獲得資金后按照約定支付乙方服務(wù)費(fèi)用，并在約定期限內(nèi)完成資金用途的后續(xù)融資或項(xiàng)目回款，以償還乙方墊付資金；

4.雙方就資金支付、監(jiān)管、違約處理等事項(xiàng)設(shè)立具體操作流程，保障交易安全。本合同范圍涵蓋資金劃轉(zhuǎn)、盡調(diào)審核、監(jiān)管執(zhí)行、費(fèi)用結(jié)算及風(fēng)險(xiǎn)控制等全流程，是雙方履行墊資過橋服務(wù)的完整依據(jù)。

第二條定義

1.墊資過橋資金：指乙方根據(jù)本合同約定，為幫助甲方解決臨時(shí)性資金需求而先行墊付的款項(xiàng)；

2.資金監(jiān)管：指乙方依據(jù)本合同約定，對(duì)甲方使用墊資過橋資金的行為進(jìn)行監(jiān)控和管理；

3.服務(wù)費(fèi)用：指甲方因獲得乙方墊資過橋服務(wù)而應(yīng)支付的報(bào)酬，包括資金占用費(fèi)及其他約定費(fèi)用；

4.項(xiàng)目：指甲方合法擁有的、正在實(shí)施或擬實(shí)施的XX房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目；

5.盡職：指乙方為評(píng)估甲方資信及資金用途合規(guī)性而進(jìn)行的審核工作；

6.資金回收：指甲方通過項(xiàng)目融資或其他方式償還乙方墊資過橋資金的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：

①甲方有權(quán)在本合同約定范圍內(nèi)申請(qǐng)墊資過橋服務(wù)，并要求乙方提供必要的融資協(xié)助；

②甲方有權(quán)要求乙方配合辦理資金監(jiān)管賬戶的設(shè)立及變更手續(xù)；

③甲方在資金用途符合合同約定且乙方無合理異議的情況下，有權(quán)從監(jiān)管賬戶支取資金。

（2）**義務(wù)**：

①**提供真實(shí)信息**：甲方應(yīng)向乙方提供完整、真實(shí)的身份證明、營業(yè)執(zhí)照、土地使用權(quán)證、項(xiàng)目批文及財(cái)務(wù)報(bào)表等文件，并保證信息無虛假陳述；

②**資金用途監(jiān)管**：甲方承諾僅將墊資過橋資金用于本合同約定的XX項(xiàng)目，并接受乙方的合規(guī)性監(jiān)督；如需變更資金用途，應(yīng)事先征得乙方書面同意；

③**盡調(diào)配合**：甲方應(yīng)積極配合乙方進(jìn)行盡職，如實(shí)回答詢問并提交補(bǔ)充材料；如發(fā)現(xiàn)甲方隱瞞重大信息，乙方有權(quán)解除合同并追償損失；

④**費(fèi)用支付**：甲方應(yīng)在獲得資金后XX日內(nèi)，按照本合同第六條約定向乙方支付服務(wù)費(fèi)用；逾期支付構(gòu)成違約，應(yīng)按日加收未付費(fèi)用XX%的違約金；

⑤**資金回收保證**：甲方應(yīng)制定明確資金回收計(jì)劃，并在資金到位后優(yōu)先用于償還乙方墊資；如甲方通過項(xiàng)目融資等方式提前回款，應(yīng)立即通知乙方并優(yōu)先償還墊資過橋資金；

⑥**信息披露**：甲方應(yīng)及時(shí)向乙方披露項(xiàng)目進(jìn)展、重大風(fēng)險(xiǎn)事件或資金使用異常情況，并采取補(bǔ)救措施。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：

①乙方有權(quán)對(duì)甲方資信狀況、項(xiàng)目合規(guī)性及資金用途進(jìn)行盡職，并根據(jù)結(jié)果決定是否提供服務(wù)；

②乙方有權(quán)要求甲方補(bǔ)充資料或說明情況，甲方應(yīng)予以配合；

③乙方對(duì)墊資過橋資金享有優(yōu)先受償權(quán)（如甲方未按約定償還，乙方可優(yōu)先處置甲方提供的反擔(dān)保物）；

④乙方有權(quán)監(jiān)控資金使用情況，如發(fā)現(xiàn)甲方違反合同約定，有權(quán)暫停資金劃轉(zhuǎn)并要求甲方限期整改。

（2）**義務(wù)**：

①**資金劃轉(zhuǎn)**：乙方在收到甲方合規(guī)申請(qǐng)及足額服務(wù)費(fèi)用后XX日內(nèi)，應(yīng)將約定金額劃入甲方指定賬戶；

②**監(jiān)管執(zhí)行**：乙方應(yīng)設(shè)立專用監(jiān)管賬戶，對(duì)資金使用進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控，確保甲方未擅自挪用或轉(zhuǎn)移資金；如發(fā)現(xiàn)異常，應(yīng)立即采取措施（如凍結(jié)賬戶）并書面通知甲方；

③**風(fēng)險(xiǎn)提示**：乙方應(yīng)向甲方提供墊資過橋相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)提示，包括資金成本、合規(guī)要求及違約后果；

④**服務(wù)配合**：乙方應(yīng)配合甲方辦理項(xiàng)目融資所需的資金證明文件，并在甲方提供合法合規(guī)材料后及時(shí)出具；

⑤**保密義務(wù)**：乙方對(duì)在服務(wù)過程中知悉的甲方商業(yè)秘密及項(xiàng)目信息負(fù)有保密責(zé)任，但監(jiān)管及法律要求披露的除外；

⑥**損失補(bǔ)償**：如因乙方監(jiān)管疏漏導(dǎo)致資金損失，乙方應(yīng)在過錯(cuò)范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.服務(wù)費(fèi)用：甲方應(yīng)向乙方支付墊資過橋服務(wù)的總費(fèi)用為人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XX.XX），該費(fèi)用包含但不限于資金占用費(fèi)、盡職費(fèi)及賬戶管理費(fèi)。具體費(fèi)率按照以下方式計(jì)算：資金占用費(fèi)按日利率萬分之X計(jì)算，自資金實(shí)際劃轉(zhuǎn)至甲方賬戶之日起至甲方實(shí)際償還乙方墊資之日止計(jì)收；盡職費(fèi)為人民幣XX元整，在合同簽署時(shí)一次性支付；賬戶管理費(fèi)按監(jiān)管賬戶累計(jì)交易額的XX%收取，于本合同終止時(shí)結(jié)算。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費(fèi)用支付至乙方以下指定賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX金融服務(wù)有限公司

賬號(hào)：XXXXXXXXXX

3.支付時(shí)間：

（1）盡職費(fèi)：本合同簽署之日起X日內(nèi)支付；

（2）資金占用費(fèi)：每季度結(jié)束后X日內(nèi)，根據(jù)當(dāng)期實(shí)際占用天數(shù)計(jì)算金額并支付；

（3）賬戶管理費(fèi)：本合同終止后X日內(nèi)，根據(jù)監(jiān)管賬戶交易流水結(jié)算后支付。甲方逾期支付任何款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按未付金額的XX%支付違約金，直至付清為止。乙方有權(quán)暫停資金劃轉(zhuǎn)或解除合同并要求賠償損失。

甲方應(yīng)確保支付資金用途合法合規(guī)，并配合乙方完成相關(guān)稅務(wù)及憑證開具流程。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至甲方實(shí)際償還乙方墊資過橋資金及所有服務(wù)費(fèi)用之日終止，最長有效期限不超過XX年。如甲方在約定期限內(nèi)未能完成資金回收，經(jīng)乙方書面同意可延期X個(gè)月，但延期期間甲方仍需按約定支付資金占用費(fèi)。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）盡調(diào)期：乙方應(yīng)在收到甲方申請(qǐng)材料后X日內(nèi)完成盡職并書面反饋結(jié)果；

（2）資金劃轉(zhuǎn)：盡調(diào)通過后X日內(nèi)，乙方應(yīng)將首筆資金劃轉(zhuǎn)至甲方賬戶；

（3）資金回收：甲方應(yīng)在獲得資金后XX日內(nèi)完成后續(xù)融資或項(xiàng)目回款，并優(yōu)先償還乙方墊資；如甲方提供反擔(dān)保，應(yīng)在墊資發(fā)生之日起X年內(nèi)行使優(yōu)先受償權(quán)；

（4）合同終止：甲方還清全部款項(xiàng)后X日內(nèi)，乙方應(yīng)出具解除函，雙方完成資料歸檔。

3.提前終止：如發(fā)生以下情況，守約方有權(quán)書面通知對(duì)方提前終止合同：甲方出現(xiàn)重大財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)導(dǎo)致無法繼續(xù)履行；監(jiān)管賬戶資金被凍結(jié)或劃轉(zhuǎn)至第三方非合同約定賬戶；甲方違反資金用途承諾且拒不整改。提前終止不影響違約方責(zé)任承擔(dān)。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）信息虛假或隱瞞：若甲方提供的材料存在虛假陳述或故意隱瞞重大事實(shí)（如項(xiàng)目被查封、資信惡化等），乙方有權(quán)立即解除合同，并要求甲方：

①支付總額為墊資過橋金額XX%的違約金；

②賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失（包括但不限于盡職成本、第三方催收費(fèi)用）；

③若甲方已提供反擔(dān)保，乙方有權(quán)立即行使優(yōu)先受償權(quán)，并要求甲方補(bǔ)充提供足額擔(dān)保。

（2）資金用途違規(guī)：甲方將資金用于合同禁止的領(lǐng)域（如高風(fēng)險(xiǎn)投資、個(gè)人消費(fèi)等），乙方有權(quán)：

①暫停所有資金劃轉(zhuǎn)；

②要求甲方在X日內(nèi)糾正并說明用途合法性；

③若違規(guī)持續(xù)超過X日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付墊資過橋金額XX%的違約金，同時(shí)保留追償全部墊資本金及利息的權(quán)利。

（3）逾期還款：甲方未按本合同第四條約定支付服務(wù)費(fèi)用或未按時(shí)償還墊資本金，每逾期一日，應(yīng)按以下標(biāo)準(zhǔn)支付違約金：

①服務(wù)費(fèi)用逾期：按未付金額的XX%支付；

②墊資本金逾期：按未付金額的XX%支付，同時(shí)乙方有權(quán)自逾期日起按日利率XX%計(jì)收資金占用費(fèi)。逾期超過X日，乙方有權(quán)采取以下措施：

a.起訴甲方強(qiáng)制執(zhí)行還款；

b.若甲方提供反擔(dān)保，直接從擔(dān)保資產(chǎn)中劃扣；

c.限制甲方未來在乙方或其他合作機(jī)構(gòu)的融資服務(wù)。

（4）違反監(jiān)管承諾：若甲方擅自繞過監(jiān)管賬戶劃轉(zhuǎn)資金或提供虛假支出證明，乙方有權(quán)：

①解除合同并追償全部墊資本金及利息；

②追加支付墊資過橋金額XX%的違約金；

③將違約行為通報(bào)征信機(jī)構(gòu)及金融監(jiān)管平臺(tái)。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）資金劃轉(zhuǎn)延誤：因乙方原因?qū)е沦Y金劃轉(zhuǎn)超過約定時(shí)間X日以上，應(yīng)按延誤金額的XX%/日向甲方支付違約金，但總額不超過墊資過橋金額的XX%；逾期超過X日，甲方有權(quán)解除合同并要求退還已支付的服務(wù)費(fèi)用。

（2）監(jiān)管失職：若乙方未能履行監(jiān)管義務(wù)導(dǎo)致資金被挪用或損失，應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：

①在過錯(cuò)范圍內(nèi)賠償甲方實(shí)際損失；

②若損失超過監(jiān)管賬戶金額XX%，乙方應(yīng)補(bǔ)足差額；

③情節(jié)嚴(yán)重者，甲方有權(quán)向監(jiān)管機(jī)構(gòu)舉報(bào)并解除合同。

（3）擅自干預(yù)：乙方不得無故拒絕甲方合規(guī)資金需求或設(shè)置不合理監(jiān)管條件，否則甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)服務(wù)或賠償商譽(yù)損失。

**3.不可抗力免責(zé)**

因地震、戰(zhàn)爭、政策調(diào)整等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)立即通知對(duì)方并提供證明文件，協(xié)商調(diào)整履行期限或解除合同。不可抗力影響消除后，應(yīng)恢復(fù)履行義務(wù)。

**4.違約金上限**

雙方約定，任何一方違約金總額不超過合同總金額的XX%，超出部分不予支持，但該條款不適用于因甲方欺詐、惡意逃廢債等行為造成的損失。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

（1）地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯等自然災(zāi)害；

（2）戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、恐怖襲擊等社會(huì)事件；

（3）政府行為，如法律法規(guī)的變更、稅收政策的調(diào)整、金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)的強(qiáng)制措施；

（4）瘟疫、疫情等公共衛(wèi)生事件；

（5）網(wǎng)絡(luò)攻擊、系統(tǒng)故障等技術(shù)性不可抗力事件。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或延遲履行合同義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。

3.通知義務(wù)：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對(duì)方，說明事件情況、影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)期限，并隨附相關(guān)證明文件（如政府部門公告、事故報(bào)告等）。若不可抗力持續(xù)超過X日，雙方應(yīng)協(xié)商是否解除合同或調(diào)整履行期限。

4.協(xié)商處理：不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同，已受影響的履行期限相應(yīng)順延。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，但有過錯(cuò)的除外。

5.不可免責(zé)情形：若不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)（如項(xiàng)目被永久取消、融資渠道被徹底封鎖），雙方均有權(quán)解除合同，并僅就解除前已履行部分的后果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本合同項(xiàng)下的任何爭議，包括但不限于合同解釋、履行障礙、違約責(zé)任等，由雙方首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)指派授權(quán)代表進(jìn)行書面溝通，并爭取在XX日內(nèi)達(dá)成一致。

2.協(xié)商不成處理：若協(xié)商未能在上述期限內(nèi)解決爭議，雙方應(yīng)將爭議提交至以下第（一）種方式處理：

（一）仲裁：提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為甲方所在地或乙方所在地，由提出仲裁申請(qǐng)的一方選擇。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

（二）訴訟：向XX人民法院（具體名稱根據(jù)項(xiàng)目所在地確定）提起訴訟，由受理法院管轄。

3.爭議解決原則：爭議解決過程中，雙方應(yīng)保留爭議事實(shí)證據(jù)，并本著誠實(shí)信用原則尋求解決方案。任何一方不得因爭議解決而損害對(duì)方合法權(quán)益或妨礙合同其他部分的正常履行。

4.專屬管轄：雙方確認(rèn)，爭議解決方式的選擇是明確的，任何一方不得就同一爭議事項(xiàng)再行向其他仲裁機(jī)構(gòu)或法院提出訴訟或仲裁，但法律強(qiáng)制管轄的除外。

5.費(fèi)用承擔(dān)：仲裁費(fèi)用或訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。仲裁期間，除爭議解決費(fèi)用外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同非爭議部分義務(wù)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)出的通知，在送達(dá)人將文件交付對(duì)方時(shí)視為送達(dá)；以掛號(hào)信方式發(fā)出的通知，在寄出后X日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)出的通知，在成功發(fā)送后視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前X日書面通知對(duì)方。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補(bǔ)充協(xié)議方為有效。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，構(gòu)成合同不可分割的一部分。任何口頭承諾或約定均不產(chǎn)生合同效力。

3.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律，并受其約束。雙方均同意遵守適用法律的規(guī)定，任何爭議均以適用法律為裁判依據(jù)。

4.完整協(xié)議：本合同及其附件、補(bǔ)充協(xié)議構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解及承諾。

5.可分割性：若本合同任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不