公寓裝修租房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層X室，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

甲方系合法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有完整的房地產(chǎn)項目開發(fā)資質(zhì)。鑒于甲方擬開發(fā)建設(shè)XX公寓項目，并計劃將部分公寓用于出租或出售，甲方現(xiàn)委托乙方提供公寓裝修服務，以提升公寓的市場價值及居住體驗。甲方根據(jù)市場需求及項目規(guī)劃，選擇乙方作為本次裝修服務的合作方，雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX裝修設(shè)計有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓X層X室，

法定代表人/負責人：李四，

聯(lián)系方式

乙方系合法注冊成立的裝修設(shè)計企業(yè)，具備國家認證的裝修施工資質(zhì)及設(shè)計能力，擁有豐富的公寓裝修項目經(jīng)驗。乙方在裝修行業(yè)具有良好的商業(yè)信譽及專業(yè)口碑，曾承接多個知名房地產(chǎn)項目的裝修服務?；谝曳降膶I(yè)能力及市場聲譽，甲方選擇乙方作為本次公寓裝修服務的合作方。乙方同意按照甲方要求及本合同約定，提供高質(zhì)量的裝修服務，確保公寓裝修符合設(shè)計標準及市場需求。雙方基于平等互利、協(xié)商一致的原則，簽訂本合同，以明確雙方的權(quán)利義務及合作細節(jié)。

本合同所述的公寓裝修項目系甲方XX公寓項目的組成部分，裝修完成后將用于出租或出售。甲方委托乙方進行裝修服務的背景在于，為提升公寓的市場競爭力及居住品質(zhì)，需按照特定的設(shè)計風格及功能需求進行裝修施工。乙方作為專業(yè)的裝修服務提供方，將根據(jù)甲方提供的裝修方案及標準，全面負責公寓的裝修設(shè)計、材料采購、施工管理及驗收交付等全過程服務。雙方的合作基于項目整體規(guī)劃，裝修質(zhì)量及進度直接影響公寓的市場價值及甲方投資回報，因此雙方均需嚴格履行本合同約定，確保裝修項目順利實施。

在合作過程中，甲方將提供必要的場地及配合支持，乙方則需確保裝修工程符合國家相關(guān)標準及甲方的設(shè)計要求。雙方均需遵守法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保合作過程的合法合規(guī)性。本合同所述的當事人信息及合作背景，是雙方達成合作的基礎(chǔ)，也是后續(xù)合同條款履行的重要依據(jù)。后續(xù)章節(jié)中關(guān)于雙方權(quán)利義務、價格支付、履行期限、違約責任等條款，均將圍繞本合同所述的當事人信息及合作背景展開，以保障雙方權(quán)益，確保裝修項目順利完成。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方委托乙方提供XX公寓項目的公寓裝修服務事宜，確保裝修工程按照甲方的設(shè)計要求、功能需求及質(zhì)量標準順利完成，提升公寓的市場價值及居住體驗。本合同涉及的裝修范圍包括但不限于公寓內(nèi)的基礎(chǔ)裝修、水電改造、墻面處理、地面鋪設(shè)、門窗安裝、定制家具制作與安裝、廚衛(wèi)設(shè)施安裝以及軟裝搭配等全部裝修內(nèi)容。具體裝修項目及細節(jié)以甲方提供的《裝修設(shè)計紙》及《裝修項目清單》為準，該等文件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。雙方將依據(jù)本合同約定及附件內(nèi)容，全面履行各自的義務，確保裝修項目達到預期目標。

第二條定義

1.公寓：指甲方擬出租或出售的XX公寓項目中的獨立居住單元，具體范圍以甲方提供的《公寓清單》為準。

2.裝修設(shè)計紙：指甲方提供給乙方的包含公寓裝修平面布局、設(shè)計風格、材料規(guī)格、施工工藝等詳細信息的紙文件。

3.裝修項目清單：指甲方提供給乙方的詳細列明各項裝修項目內(nèi)容、數(shù)量、規(guī)格、材質(zhì)及價格的清單文件。

4.基礎(chǔ)裝修：指公寓裝修中的主體工程，包括但不限于墻體砌筑、地面找平、天花吊頂、水電管線鋪設(shè)、門窗洞口預留等。

5.定制家具：指根據(jù)甲方要求乙方單獨設(shè)計并制作的家具，如定制櫥柜、衣柜、書架等。

6.軟裝搭配：指除硬裝以外的裝飾性物品的搭配，如窗簾、地毯、裝飾畫、燈具等。

7.驗收標準：指本合同約定的公寓裝修質(zhì)量驗收標準，包括國家相關(guān)施工規(guī)范、行業(yè)質(zhì)量標準以及甲方提出的設(shè)計要求。

8.履約保證金：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的一定金額的保證金，用于保障乙方履行合同義務。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定的設(shè)計紙、裝修項目清單及驗收標準進行裝修施工，并有權(quán)對乙方的施工過程進行監(jiān)督和檢查。

（2）甲方有權(quán)對乙方的裝修方案提出修改意見，但需提前書面通知乙方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可實施。

（3）甲方需向乙方提供必要的場地條件及施工便利，包括但不限于水電接入、材料臨時堆放空間等，并確保乙方施工人員的人身及財產(chǎn)安全。

（4）甲方需按照本合同約定的支付條件及時向乙方支付裝修款項，甲方延遲支付應向乙方支付相應的違約金。

（5）甲方有權(quán)在裝修完成后驗收，并就驗收結(jié)果與乙方進行確認。如驗收合格，甲方需按照本合同約定支付剩余款項并辦理移交手續(xù)。

（6）甲方需保證提供的裝修設(shè)計紙及項目清單的真實性、合法性，并承擔因設(shè)計變更或錯誤導致的額外費用。

（7）甲方需配合乙方辦理相關(guān)裝修手續(xù)，如施工許可、竣工驗收等，并承擔相關(guān)費用。

（8）甲方有權(quán)要求乙方在裝修過程中遵守環(huán)保、安全等法律法規(guī)，并對因乙方違反該等規(guī)定造成的損失承擔賠償責任。

（9）甲方需對乙方的施工人員進行管理，并確保施工人員遵守現(xiàn)場管理規(guī)定，如有違反應承擔相應責任。

（10）甲方需在本合同約定的期限內(nèi)完成所有款項支付，并配合乙方進行竣工驗收及資料移交。

2.乙方的權(quán)力和義務：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定的設(shè)計紙、裝修項目清單及驗收標準進行裝修施工，并要求甲方提供必要的配合與支持。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定及時支付裝修款項，如甲方延遲支付，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金或暫停施工。

（3）乙方需組建專業(yè)的裝修團隊，并配備經(jīng)驗豐富的項目經(jīng)理及施工人員，確保裝修工程的質(zhì)量及進度。

（4）乙方需嚴格按照國家相關(guān)施工規(guī)范及行業(yè)質(zhì)量標準進行施工，并接受甲方的監(jiān)督和檢查。如出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方需負責整改直至驗收合格。

（5）乙方需按照本合同約定的材料清單及規(guī)格進行采購，并保證所用材料的質(zhì)量符合國家標準及甲方要求。如使用假冒偽劣材料，乙方需承擔全部責任并賠償甲方損失。

（6）乙方需自行承擔裝修過程中的安全責任，確保施工人員的人身安全及現(xiàn)場財產(chǎn)安全。如發(fā)生安全事故，乙方需承擔全部責任并賠償甲方損失。

（7）乙方需遵守環(huán)保規(guī)定，使用環(huán)保材料，并妥善處理裝修垃圾。如因乙方違反環(huán)保規(guī)定造成的環(huán)境污染，乙方需承擔全部責任并賠償甲方損失。

（8）乙方需在裝修過程中保持現(xiàn)場整潔，并做好成品保護工作。如因乙方管理不善造成損壞，乙方需負責修復或賠償。

（9）乙方需按時完成裝修工程，并按照本合同約定進行竣工驗收。如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方需承擔相應的違約責任。

（10）乙方需向甲方提供完整的裝修資料，包括設(shè)計紙、材料清單、施工記錄、驗收報告等，并配合甲方辦理竣工驗收及備案手續(xù)。

（11）乙方需對施工人員進行職業(yè)道德教育，并確保施工人員文明施工、禮貌待人。如因乙方施工人員與業(yè)主發(fā)生糾紛，乙方需負責協(xié)調(diào)解決。

（12）乙方需在本合同約定的期限內(nèi)完成所有裝修工作，并確保裝修質(zhì)量達到驗收標準。如驗收不合格，乙方需負責整改直至驗收合格。

第四條價格與支付條件

1.合同總價款：經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同項下公寓裝修的總價款為人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00元）。該價格包含本合同約定的所有裝修項目，包括但不限于基礎(chǔ)裝修、水電改造、墻面處理、地面鋪設(shè)、門窗安裝、定制家具制作與安裝、廚衛(wèi)設(shè)施安裝以及軟裝搭配等全部工作內(nèi)容，并已包含乙方為完成本合同項下義務所需的一切費用，如設(shè)計費、材料費、施工費、管理費、利潤等。

2.價格構(gòu)成：具體裝修項目及單價以甲方提供的《裝修設(shè)計紙》及《裝修項目清單》為準。該等文件詳細列明了各項裝修工作的內(nèi)容、數(shù)量、規(guī)格、材質(zhì)及對應單價，經(jīng)雙方簽字蓋章后作為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

3.支付方式：甲方應采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付裝修款項。乙方應在收到甲方款項后向甲方開具等額發(fā)票。甲方支付款項時，應將款項直接轉(zhuǎn)入乙方在本合同中載明的銀行賬戶。

4.支付條件：乙方完成相應工作內(nèi)容并經(jīng)甲方驗收合格后，有權(quán)要求甲方支付相應款項。甲方應根據(jù)本合同約定的支付節(jié)點及比例向乙方支付款項。

5.支付節(jié)點及比例：

（1）合同簽訂后7日內(nèi)，甲方支付合同總價款的20%，即人民幣貳拾萬元整（￥200,000.00元），用于乙方購買前期裝修材料及啟動裝修工程。

（2）基礎(chǔ)裝修工程完成并經(jīng)甲方驗收合格后，甲方支付合同總價款的30%，即人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00元）。

（3）定制家具制作完成并經(jīng)甲方驗收合格后，甲方支付合同總價款的30%，即人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00元）。

（4）全部裝修工程完成，經(jīng)甲方驗收合格并辦理移交手續(xù)后7日內(nèi)，甲方支付合同總價款的15%，即人民幣壹拾伍萬元整（￥150,000.00元）。

（5）剩余5%作為工程質(zhì)量保證金，即人民幣伍萬元整（￥50,000.00元），在工程竣工驗收合格后滿一年且無質(zhì)量問題的情況下支付。

6.支付時間：甲方應在各自支付節(jié)點到期后的10個工作日內(nèi)完成款項支付。如甲方延遲支付，每逾期一日，應按逾期支付金額的千分之五向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停施工或解除合同，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

7.價格調(diào)整：除本合同另有約定外，合同價格不因市場行情變化而調(diào)整。如因甲方提出設(shè)計變更或增加裝修項目，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可簽訂補充協(xié)議，并由甲方承擔由此增加的費用。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至本合同項下全部裝修工程完成、驗收合格并支付完畢全部款項之日終止。

2.裝修工期：乙方應在收到甲方首付款后正式進場施工，并按照本合同約定的支付節(jié)點推進施工進度。具體工期安排如下：

（1）基礎(chǔ)裝修工程：自正式進場施工之日起60日內(nèi)完成。

（2）水電改造工程：在基礎(chǔ)裝修工程完成并經(jīng)甲方驗收合格后30日內(nèi)完成。

（3）墻面處理及地面鋪設(shè)工程：在水電改造工程完成并經(jīng)甲方驗收合格后45日內(nèi)完成。

（4）門窗安裝及定制家具制作與安裝工程：在墻面處理及地面鋪設(shè)工程完成并經(jīng)甲方驗收合格后60日內(nèi)完成。

（5）廚衛(wèi)設(shè)施安裝及軟裝搭配工程：在上述所有工程完成并經(jīng)甲方驗收合格后30日內(nèi)完成。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）合同簽訂后7日內(nèi)，甲方支付首付款，乙方正式進場施工。

（2）基礎(chǔ)裝修工程完成并經(jīng)甲方驗收合格后10日內(nèi)，甲方支付第二筆款項。

（3）定制家具制作完成并經(jīng)甲方驗收合格后10日內(nèi)，甲方支付第三筆款項。

（4）全部裝修工程完成并經(jīng)甲方驗收合格后10日內(nèi)，甲方支付第四筆款項。

（5）工程質(zhì)量保證金支付時間：工程竣工驗收合格后滿一年且無質(zhì)量問題的情況下7日內(nèi)支付。

4.工期延誤：如因甲方原因（如未及時提供施工場地、未及時確認設(shè)計變更等）或不可抗力因素導致工期延誤，經(jīng)雙方確認后，工期可相應順延。如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方應承擔違約責任，并按日向甲方支付合同總價款千分之五的違約金，但累計違約金不超過合同總價款的10%。逾期超過30日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）甲方未按本合同約定支付款項的，每逾期一日，應按逾期支付金額的千分之五向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停施工或解除合同，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于工期延誤損失、乙方已投入成本損失等。

（2）甲方未按本合同約定提供施工場地、水電接入等必要條件的，每影響乙方施工一日，應向乙方支付合同總價款千分之五的違約金。如因此導致工期延誤，工期相應順延，并按本合同約定承擔相應責任。

（3）甲方提出的дизайн變更或增加裝修項目，如導致工期延誤或費用增加，甲方應承擔由此產(chǎn)生的全部額外費用，并按本合同約定支付相應款項。

（4）甲方在驗收過程中無正當理由拒絕驗收或拖延驗收，每拖延一日，應向乙方支付合同總價款千分之五的違約金。逾期超過30日，視為驗收合格，甲方應支付剩余款項并辦理移交手續(xù)。

（5）甲方未按本合同約定支付工程質(zhì)量保證金的，每逾期一日，應向乙方支付未支付保證金部分千分之五的違約金。如因此導致乙方無法收回工程款項，甲方應承擔全部賠償責任。

2.乙方違約責任：

（1）乙方未按本合同約定工期完成裝修工程的，每逾期一日，應按合同總價款千分之五向甲方支付違約金。累計違約金不超過合同總價款的10%。逾期超過30日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于工期延誤損失、甲方另行尋找裝修隊伍產(chǎn)生的費用等。

（2）乙方施工質(zhì)量不符合本合同約定的驗收標準的，乙方應負責整改直至驗收合格。如整改后仍不合格，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)整改或解除合同，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

（3）乙方使用假冒偽劣材料或不符合環(huán)保標準的材料，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，乙方應立即更換合格材料并承擔由此產(chǎn)生的全部費用。如因此給甲方造成健康損害或其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任，并支付合同總價款10%的違約金。

（4）乙方施工過程中發(fā)生安全事故，導致人員傷亡或財產(chǎn)損失的，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。同時，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付合同總價款20%的違約金。

（5）乙方未按本合同約定開具發(fā)票或提供完整裝修資料的，甲方有權(quán)拒絕支付相應款項，并要求乙方賠償由此產(chǎn)生的全部損失。

（6）乙方施工過程中造成甲方現(xiàn)有財產(chǎn)損壞的，應負責修復或賠償。如損壞無法修復或賠償不足，甲方有權(quán)要求乙方支付合同總價款10%的違約金。

3.不可抗力導致違約的免責：如因地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導致合同無法履行或延誤履行，雙方互不承擔違約責任。但遭遇不可抗力的一方應在事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除合同或延期履行。不可抗力影響消除后，應盡快恢復履行合同義務。

4.違約金與賠償?shù)倪x用：甲方選擇乙方違約時，可同時要求乙方支付違約金和賠償損失。但違約金總額不得超過合同總價款的10%。甲方選擇乙方違約時，應提供充分證據(jù)證明乙方違約行為及損失程度。如乙方能夠證明甲方提出的索賠要求不合理或過高，乙方有權(quán)要求甲方調(diào)整索賠金額。

5.合同解除權(quán)：除本合同另有約定外，任何一方嚴重違約，守約方有權(quán)解除合同。解除合同時，已履行的部分，甲乙雙方應相互返還；尚未履行的，終止履行。因解除合同給對方造成損失的，除不可抗力外，損失賠償按照實際損失計算，包括但不限于實際投入成本、預期收益損失等。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、流行病疫情、火災、爆炸等。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起對履行合同構(gòu)成實質(zhì)性影響。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行合同義務時，應在事件發(fā)生后七（7）日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力事件的發(fā)生、影響以及預計持續(xù)期限，并附有關(guān)政府部門出具的事故證明文件或其他有效證明。通知可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件等方式送達。

3.后果：因不可抗力事件導致合同部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力事件影響，合同期限應相應順延，順延期限為不可抗力事件持續(xù)的時間。不可抗力事件消除后，雙方應立即恢復履行合同義務，如履行已不可能，則合同自動終止。

4.損失承擔：因不可抗力事件導致的人員傷亡、財產(chǎn)損失以及額外的費用支出，由各方自行承擔。任何一方不得因不可抗力事件而向?qū)Ψ剿髻r。但若不可抗力事件是由第三方責任造成的，受損方可向該第三方追償。

5.不可免除的責任：即使發(fā)生不可抗力事件，一方仍需履行其采取合理措施減輕損失的責任。若因一方未能采取合理措施而導致?lián)p失擴大，該方仍需承擔擴大部分的損失責任。

6.不可抗力條款的獨立性：本合同中的不可抗力條款獨立于其他條款，其效力不受其他條款的影響。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在誠實信用原則基礎(chǔ)上進行，旨在達成雙方均能接受的解決方案。協(xié)商應指定專門聯(lián)系人負責溝通協(xié)調(diào)，并盡量在本合同簽訂地或雙方約定的其他地點進行。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能在爭議發(fā)生之日起三十（30）日內(nèi)解決，雙方同意將爭議提交給雙方共同認可或合同簽訂地有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會進行調(diào)解。調(diào)解應遵循自愿、公平、公正的原則。經(jīng)調(diào)解達成一致，雙方應簽訂調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有合同約束力。調(diào)解過程中達成的保密條款應得到遵守。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭議，或雙方在爭議發(fā)生之日起三十（30）日內(nèi)未能達成調(diào)解協(xié)議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至本合同簽訂地有管轄權(quán)的人民仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，雙方應遵守仲裁規(guī)則，并承擔各自提交的證據(jù)費用、仲裁費及其他相關(guān)費用。

4.訴訟解決：如雙方明確約定選擇訴訟方式解決爭議，則應向本合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應遵守法院的審理程序，并承擔各自提交的證據(jù)費用、訴訟費及其他相關(guān)費用。

5.法律適用：爭議解決過程中，所有事項均適用中華人民共和國法律（為本合同之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺灣地區(qū)的法律）。

6.爭議的獨立性：本合同任何一方就合同某一部分提出的爭議，不影響其他部分的效力或單獨提起爭議解決程序的權(quán)利。任何爭議解決程序的進行，不應妨礙任何一方就同一或相關(guān)爭議另行提起爭議解決程序的權(quán)利，除非該程序已被終止。

7.保密：雙方同意，對于在爭議解決過程中獲悉的對方商業(yè)秘密或其他保密信息，無論爭議是否通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟解決，均應嚴格保密，不得向任何第三方披露，除非法律規(guī)定或仲裁/法院要求披露。此保密義務不因本合同的終止而失效。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方事先書面確認的其他方式送達。通知送達地點為本合同首部載明的地址。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應提前七（7）日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；以傳真方式發(fā)送的通知，發(fā)送成功時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的通知，寄出后三（3）日視為送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的組成部分。任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得將本合同項下的權(quán)利或義務部分或全部轉(zhuǎn)讓