平房買賣簡單合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。法定代表人：張三，身份證號碼：110101XXXXXXXXXX，聯(lián)系電話：138XXXXXXXX。甲方系依法成立并有效存續(xù)的有限責任公司，具備完全民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本合同。甲方以合法方式取得本合同項下標的物（以下簡稱“標的物”）的合法權(quán)利，并愿意按照本合同約定將其出售/出租/委托給乙方。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃有限公司，注冊地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。法定代表人：李四，身份證號碼：220202XXXXXXXXXX，聯(lián)系電話：139XXXXXXXX。乙方系依法成立并有效存續(xù)的有限責任公司，具備完全民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本合同。乙方愿意按照本合同約定向甲方購買/承租/接受委托履行相關(guān)義務(wù)。

###合同簡介

本合同由甲方與乙方于XXXX年XX月XX日在XX省XX市簽署，基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就標的物的買賣/租賃/委托服務(wù)事宜達成一致。標的物位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米，用途為住宅/商業(yè)/辦公，房屋權(quán)屬證明文件為《不動產(chǎn)權(quán)證書》（證書編號：XXXXXXXX）。甲方確認其對本合同項下標的物享有合法、完整的所有權(quán)/使用權(quán)，并保證標的物不存在任何權(quán)利負擔或法律瑕疵，包括但不限于抵押、查封、租賃、共有等。乙方確認其具備購買/承租/委托服務(wù)的完全意愿及能力，并承諾按照本合同約定支付相關(guān)款項/履行義務(wù)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就標的物的交易/使用/服務(wù)范圍等事宜作出如下約定，以資共同遵守。

本合同標的物的交易/租賃/委托服務(wù)背景如下：甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展/資產(chǎn)處置/投資回籠等需要，擬將上述標的物出售/出租/委托給乙方使用；乙方經(jīng)了解并確認標的物的基本情況后，愿意以本合同約定的價格/租金/服務(wù)費用與甲方達成合作。雙方基于對標的物價值的共同認可，以及對交易/租賃/委托服務(wù)流程的明確約定，形成本合同，旨在通過法律形式明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障交易/租賃/委托服務(wù)的順利進行。

本合同作為雙方合作的基礎(chǔ)性文件，后續(xù)所有履行行為均須嚴格依照本合同約定執(zhí)行。如雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)依法向標的物所在地人民法院提起訴訟。雙方均應(yīng)嚴格遵守本合同各項條款，確保合作目標的順利實現(xiàn)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號（建筑面積XX平方米）的平房（以下簡稱“標的物”）進行買賣（或租賃、委托服務(wù)）的各項權(quán)利義務(wù)，確保交易（或使用、服務(wù)）行為的合法性與規(guī)范性。合同范圍包括但不限于標的物的交付（或交接）、價款（或租金、服務(wù)費）支付、權(quán)利轉(zhuǎn)移（或使用權(quán)授予）、瑕疵擔保、違約責任承擔以及爭議解決方式等全部相關(guān)事宜。雙方同意在本合同框架內(nèi)，就標的物的具體交易（或租賃、服務(wù)）細節(jié)進行詳細約定，并共同遵守執(zhí)行。

第二條定義

本合同中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：

“標的物”指甲方出售（或出租、委托）給乙方的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米的平房及其附屬設(shè)施。

“價款”（或“租金”、“服務(wù)費”）指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的對價，具體金額及支付方式見本合同相關(guān)條款。

“交付”（或“交接”）指甲方將標的物的實際占有或使用權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。

“權(quán)利轉(zhuǎn)移”指標的物的所有權(quán)（或使用權(quán)）根據(jù)本合同約定從甲方轉(zhuǎn)移至乙方。

“瑕疵擔?！敝讣追奖ＷC標的物符合約定條件，不存在權(quán)利負擔或物理、法律上的缺陷。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

“履行期限”指雙方按照本合同約定完成各項義務(wù)的時間節(jié)點。

“違約責任”指任何一方違反本合同約定時應(yīng)承擔的法律后果。

“爭議解決”指雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭議時的處理機制。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付價款（或租金、服務(wù)費）；有權(quán)要求乙方在標的物交付（或交接）時配合完成必要的驗收手續(xù)；有權(quán)監(jiān)督乙方對標的物的使用是否符合本合同約定及相關(guān)規(guī)定；在乙方違約時，有權(quán)要求其承擔違約責任，包括但不限于解除合同、賠償損失等。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)保證其對標的物擁有合法、完整的權(quán)利，并確保標的物在交付（或交接）前不存在未披露的權(quán)利負擔（如抵押、查封、租賃優(yōu)先權(quán)等），否則應(yīng)承擔由此給乙方造成的一切損失；甲方應(yīng)按照本合同約定的時間、地點和方式完成標的物的交付（或交接），并保證標的物在交付時的狀態(tài)符合約定或法律規(guī)定；甲方應(yīng)向乙方提供標的物相關(guān)的權(quán)屬證明文件及必要的技術(shù)資料，并保證其真實性、有效性；甲方應(yīng)配合乙方進行標的物的過戶登記（如買賣合同適用），并承擔由此產(chǎn)生的合理費用；甲方應(yīng)保證標的物交付（或交接）后，乙方能夠順利享有相應(yīng)的權(quán)利（如所有權(quán)、使用權(quán)），直至權(quán)利正式轉(zhuǎn)移給乙方為止。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付標的物，并保證標的物符合約定條件；有權(quán)在標的物交付（或交接）前進行實地考察，并有權(quán)基于考察結(jié)果對價格（或租金、服務(wù)費）等條款提出合理建議；有權(quán)在標的物交付（或交接）時對標的物進行驗收，并就存在的問題提出異議；在甲方違約時，有權(quán)要求其承擔違約責任，包括但不限于要求繼續(xù)履行、解除合同、賠償損失、支付違約金等。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同約定的時間、金額和方式足額支付價款（或租金、服務(wù)費），逾期支付應(yīng)按約定承擔違約責任；乙方應(yīng)按照本合同約定接收標的物，并在接收時應(yīng)認真進行驗收，如發(fā)現(xiàn)標的物存在瑕疵或與約定不符，應(yīng)在合理期限內(nèi)書面通知甲方，并積極配合甲方進行修復(fù)或更換；乙方應(yīng)妥善使用和保管標的物，遵守相關(guān)法律法規(guī)及地方規(guī)定，不得擅自改變標的物的結(jié)構(gòu)、用途或進行違法搭建，因乙方原因造成的標的物損壞或權(quán)利受損，由乙方自行承擔責任；乙方應(yīng)配合甲方完成標的物相關(guān)的過戶登記（如買賣合同適用），并承擔由此產(chǎn)生的與自身相關(guān)的合理費用；乙方應(yīng)保證其具備履行本合同所需的全部資質(zhì)和能力，如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔相應(yīng)責任；乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成標的物的接收或使用，如需提前或延期，應(yīng)提前書面通知甲方，并與甲方協(xié)商一致后調(diào)整相關(guān)條款。

第四條價格與支付條件

本合同標的物的總價款（或租金總額、服務(wù)費總額）為人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）。該價格已包含（或不含）本合同項下甲方應(yīng)向乙方支付的全部款項，具體構(gòu)成詳見附件（如有）。

乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付價款（或租金、服務(wù)費）：

（1）支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項支付至甲方以下指定銀行賬戶。

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號：XXXXXX

（2）支付時間：

第一期款項：本合同生效之日起X日內(nèi)，乙方應(yīng)支付總價款（或租金總額、服務(wù)費總額）的XX%，即人民幣XXXX元；

第二期款項：標的物交付（或交接）之日起X日內(nèi)，乙方應(yīng)支付總價款（或租金總額、服務(wù)費總額）的XX%，即人民幣XXXX元；

（根據(jù)實際情況增刪或增加期數(shù)及比例）

最后一期款項：如約定分期支付，則最后期限為XXXX年XX月XX日，乙方應(yīng)支付剩余的全部款項。

甲方在收到每期款項后，應(yīng)向乙方出具等額的收款憑證。如乙方未能按照本合同約定按時足額支付任何一期款項，則視為根本違約，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方承擔違約責任，已支付款項不予退還，并按應(yīng)付未付款項的XX%向甲方支付違約金。逾期支付超過X日的，甲方有權(quán)再次解除合同，并要求乙方承擔總價款（或租金總額、服務(wù)費總額）XX%的違約金。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。

履行期限內(nèi)的關(guān)鍵時間節(jié)點如下：

（1）甲方交付標的物的時間：甲方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前，將符合本合同約定的標的物交付（或交接）給乙方。交付地點為標的物所在地。甲方應(yīng)提前X日通知乙方具體的交付時間，并確保標的物在交付時具備正常使用條件，且已結(jié)清所有應(yīng)由甲方承擔的費用（如物業(yè)費、水電費等）。

（2）乙方支付款項的時間：乙方應(yīng)嚴格按照第四條約定的時間節(jié)點支付價款（或租金、服務(wù)費）。

（3）權(quán)利轉(zhuǎn)移（如買賣合同適用）的時間：標的物的所有權(quán)自甲方將標的物正式交付給乙方，并完成不動產(chǎn)登記過戶手續(xù)之日轉(zhuǎn)移至乙方。

（4）其他重要期限：如合同中約定有其他需要雙方配合完成的事項（如維修、檢查等），其完成期限應(yīng)明確約定，例如，乙方應(yīng)在接收標的物后X日內(nèi)完成初步驗收，并就發(fā)現(xiàn)的問題提出書面意見；甲方應(yīng)在收到乙方書面意見后X日內(nèi)予以答復(fù)或處理。

雙方均應(yīng)嚴格遵守上述期限約定，任何一方無正當理由逾期履行，均可能構(gòu)成違約。如遇不可抗力事件，根據(jù)其影響程度，相關(guān)期限可相應(yīng)順延。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)權(quán)利瑕疵擔保違約：如甲方無法證明其對標的物享有合法、完整的所有權(quán)或使用權(quán)，或標的物存在本合同簽訂時未告知乙方的抵押、查封、租賃優(yōu)先權(quán)或其他權(quán)利負擔，導(dǎo)致乙方無法順利享有相關(guān)權(quán)利，甲方應(yīng)承擔違約責任。乙方有權(quán)要求甲方賠償因此遭受的全部損失，包括但不限于差價損失、訴訟費、律師費等。甲方應(yīng)向乙方支付總價款（或租金總額、服務(wù)費總額）XX%的違約金，該違約金不足以彌補乙方損失的，甲方仍應(yīng)賠償不足部分。

(2)交付延遲違約：如甲方未能在約定的交付期限內(nèi)交付標的物，每逾期一日，甲方應(yīng)按總價款（或租金總額、服務(wù)費總額）的XX%向乙方支付違約金，但累計違約金不超過總價款（或租金總額、服務(wù)費總額）的XX%。逾期超過X日的，乙方有權(quán)單方解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已支付但未獲得相應(yīng)履行的全部款項，并按上述約定支付違約金。如乙方解除合同，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。

(3)交付不符約定違約：如交付的標的物存在質(zhì)量問題、面積差異超出約定范圍、配套設(shè)施不全等不符合合同約定的情況，甲方應(yīng)在乙方提出后X日內(nèi)負責修復(fù)或更換。逾期未處理或處理結(jié)果仍不符合約定的，乙方有權(quán)要求降低價格（或租金）、解除合同并要求甲方賠償損失。甲方應(yīng)承擔因此給乙方造成的直接損失和合理的檢測、修復(fù)費用。

(4)不配合過戶違約：如甲方未按約定配合完成標的物的過戶登記手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法按時取得權(quán)屬證明，每逾期一日，甲方應(yīng)按總價款（或租金總額、服務(wù)費總額）的XX%向乙方支付違約金，乙方有權(quán)催告甲方限期履行，逾期仍不履行的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責任：

(1)支付延遲違約：如乙方未能在約定的支付期限內(nèi)足額支付價款（或租金、服務(wù)費），每逾期一日，乙方應(yīng)按應(yīng)付未付款項的XX%向甲方支付違約金，但累計違約金不超過總價款（或租金總額、服務(wù)費總額）的XX%。逾期支付超過X日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付全部價款（或租金、服務(wù)費）及按約定計算的違約金。甲方解除合同的，已支付款項不予退還。

(2)擅自改變使用用途或損壞標的物違約：如乙方擅自改變標的物的結(jié)構(gòu)、用途，或因保管、使用不當導(dǎo)致標的物損壞、滅失，乙方應(yīng)負責修復(fù)或賠償。甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或支付相應(yīng)的修復(fù)費用，若損失無法彌補，乙方應(yīng)賠償甲方全部損失。

(3)未經(jīng)許可轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)售違約（如租賃合同適用）：如乙方在租賃期內(nèi)未經(jīng)甲方書面同意，擅自將標的物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)售給第三方，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方賠償因此遭受的損失。乙方應(yīng)向甲方支付相當于租金總額XX%的違約金。

(4)不配合檢查或維修違約（如租賃合同適用）：如乙方未按甲方合理要求配合進行標的物的檢查或必要的維修，影響甲方正常使用或安全，乙方應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的費用，并可能被要求支付一定數(shù)額的違約金。

(5)提前終止合同違約（如租賃合同適用）：如乙方在租賃期滿前單方要求終止合同，應(yīng)向甲方支付相當于X個月租金的違約金；如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，違約金比例可相應(yīng)提高。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：如因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無法履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。遭受不可抗力一方應(yīng)在事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商決定是否解除合同、延期履行或采取其他補救措施。

4.賠償范圍：違約方除支付違約金外，還應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于實際損失、預(yù)期利益損失、為追究違約責任而支付的合理費用（如訴訟費、律師費、差旅費等）。

5.違約金的調(diào)整：如約定的違約金過高或過低，守約方有權(quán)請求人民法院或仲裁機構(gòu)予以適當調(diào)整。

雙方同意，任何一方違約，均應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，違約責任條款獨立存在，不因合同的變更、解除或終止而失效。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、干旱、雷擊、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、法律變化以及其他類似的事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起影響合同履行的狀態(tài)持續(xù)超過X日，方可被視為影響合同履行的不可抗力。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見可能發(fā)生不可抗力事件時，應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)事件的證明材料。通知應(yīng)在事件發(fā)生后X日內(nèi)發(fā)出。若因未及時通知而導(dǎo)致對方遭受損失的，通知方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。

3.責任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，該方部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。遭遇不可抗力一方應(yīng)在合理期限內(nèi)（通常為X日）暫停履行或采取必要的補救措施，以減輕損失。

4.合同解除：如不可抗力事件持續(xù)影響合同履行超過X個月，雙方均可協(xié)商解除本合同。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)單方解除合同，但應(yīng)提前X日書面通知對方。合同解除后，雙方應(yīng)互不承擔違約責任，已產(chǎn)生的費用按實際情況結(jié)算。遭遇不可抗力一方應(yīng)將已收到的款項（扣除因不可抗力已發(fā)生的服務(wù)或交付部分對應(yīng)的費用后）退還給對方。

5.不可替代性：不可抗力是不可預(yù)見、不可避免且不可克服的，不能通過合理努力避免或克服，其后果不能通過其他合同安排來完全規(guī)避。雙方均不應(yīng)將不可抗力作為缺乏誠意履行合同或推卸責任的借口。

6.證明責任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔舉證責任，提供充分、有效的證據(jù)證明不可抗力事件的發(fā)生及其對合同履行的影響程度。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理、互諒互讓的原則進行，力爭在X日內(nèi)達成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解：若雙方協(xié)商不成，可共同選擇標的物所在地有管轄權(quán)的人民政府相關(guān)部門或第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合法的原則。達成調(diào)解協(xié)議的，應(yīng)制作調(diào)解書或由調(diào)解機構(gòu)出具調(diào)解書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，雙方應(yīng)自覺履行。

3.仲裁：若協(xié)商、調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至標的物所在地有管轄權(quán)的XX仲裁委員會（或其他約定仲裁機構(gòu)名稱），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔；雙方都有責任時，按比例分擔。仲裁期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

4.訴訟：如選擇訴訟方式，雙方均應(yīng)向標的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。當事人可以自愿簡易程序?qū)徖?，如選擇普通程序，則按法院相關(guān)規(guī)定進行。訴訟過程中，任何一方不得單方面放棄、變更訴訟請求或申請財產(chǎn)保全，但需通知對方并獲得對方同意，除非是為了實現(xiàn)更優(yōu)越的法律效果且不損害對方重大利益。

5.爭議解決順序：本條約定爭議解決方式為：協(xié)商->調(diào)解->仲裁（或訴訟）。雙方應(yīng)按此順序嘗試解決爭議，除非一方明確表示放棄協(xié)商而直接進入下一程序。一旦選擇了仲裁，則應(yīng)通過仲裁解決，訴訟途徑即行終止；一旦選擇了訴訟，則應(yīng)通過訴訟解決，仲裁協(xié)議即行失效。

6.法律適用：爭議解決所適用的法律為本合同簽訂地法律，即中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律規(guī)定，通過合法途徑解決爭議。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方。通過書面、傳真、電子郵件、快遞等方式發(fā)送的通知，如在合理工作時間內(nèi)送達對方指定聯(lián)系方式，即視為有效送達。電子送達方式產(chǎn)生的法律效力與書面送達相同，以發(fā)送成功且對方能夠及時查閱為準。

2.合同變更：對本合同的任何修改、補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方變更或解除本合同。口頭約定不作為合同變更或解除的依據(jù)。

3.合同生效：本合同自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋單位公章（或合同專用章）之日起生效。本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

4.合同解除：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，任何一方單方解除合同需提前X日書面通知對方，并承擔相應(yīng)的違約責任。因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)的，雙方均可解除合同。

5.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。未經(jīng)雙方書面同意，不得提出與合同內(nèi)容相抵觸的新主張或抗辯。

6.法律適用與管轄：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中