空調維修安全合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX房地產開發(fā)有限公司”，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。甲方法定代表人為張明，性別男，出生年月1980年5月，身份證號聯(lián)系方式甲方是一家從事房地產開發(fā)、租賃及物業(yè)管理的企業(yè)，擁有多棟商業(yè)及住宅物業(yè)，其中包括位于北京市海淀區(qū)XX路XX號XX寫字樓一層的一處辦公場所。該辦公場所內配置有若干空調設備，用于滿足辦公區(qū)域的溫控需求。由于空調設備長期運行，部分設備出現(xiàn)老化或故障，影響辦公效率，故甲方委托乙方提供專業(yè)的空調維修服務。

甲方地址具體為北京市海淀區(qū)XX路XX號XX寫字樓一層，法定代表人張明作為甲方的主要負責人，負責該辦公場所的日常運營及設備維護工作。甲方聯(lián)系方式包括辦公電電子郵箱zhangming@xx地產.com，主要負責與乙方就空調維修事宜進行溝通協(xié)調。甲方在本合同中作為委托方，有權對乙方的維修服務進行監(jiān)督，并確保維修工作符合國家相關標準及甲方實際需求。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱為“XX空調設備維修服務中心”，注冊地址位于中國上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)科苑路66號XX科技園B棟5層。乙方法定代表人為李強，性別男，出生年月1975年8月，身份證號聯(lián)系方式乙方是一家專業(yè)從事空調設備安裝、維修及保養(yǎng)的企業(yè)，擁有豐富的行業(yè)經(jīng)驗及專業(yè)的技術團隊，具備國家頒發(fā)的空調維修資質證書，能夠提供高效、安全的維修服務。

乙方地址具體為上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)科苑路66號XX科技園B棟5層，法定代表人李強作為乙方的主要負責人，負責公司的技術支持、項目管理及客戶服務等工作。乙方聯(lián)系方式包括辦公電電子郵箱liqiang@xx空調.com，主要負責與甲方就空調維修事宜進行技術對接及服務安排。乙方在本合同中作為服務提供方，應嚴格按照國家相關標準及甲方需求完成空調維修工作，確保維修質量及安全。

**合同簡介**

本合同的簽訂基于甲乙雙方在空調維修服務領域的合作需求。甲方所持有的北京市海淀區(qū)XX路XX號XX寫字樓一層辦公場所內配置的若干空調設備，因長期運行出現(xiàn)故障或老化，需及時維修以保障辦公區(qū)域的正常使用。乙方作為專業(yè)的空調設備維修服務提供商，具備豐富的行業(yè)經(jīng)驗及完善的技術保障體系，能夠滿足甲方的維修需求。雙方基于平等自愿、互利共贏的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。

甲方委托乙方對上述辦公場所內的空調設備進行維修，包括但不限于故障診斷、零件更換、系統(tǒng)調試等作業(yè)。乙方應嚴格按照國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準，確保維修工作的安全性、及時性及有效性。雙方在合同履行過程中應相互配合，明確各自的權利與義務，共同維護維修工作的順利進行。本合同的簽訂不僅有助于解決甲方當前的空調設備問題，也為雙方未來在類似領域的合作奠定基礎。通過本次合作，甲乙雙方將共同提升服務品質，優(yōu)化資源利用，實現(xiàn)長期穩(wěn)定的合作關系。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在空調維修服務中的權利與義務，確保乙方為甲方提供的辦公場所空調設備維修服務符合國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準，保障甲方辦公區(qū)域的正常溫控需求。具體范圍包括：乙方對甲方位于北京市海淀區(qū)XX路XX號XX寫字樓一層辦公場所內的若干空調設備進行故障診斷、零件更換、系統(tǒng)調試、清洗保養(yǎng)等維修作業(yè)，涉及設備類型包括但不限于空調、分體式空調、空調通風系統(tǒng)等。維修工作應確保設備運行安全、高效，并滿足甲方日常辦公的實際使用需求。本合同范圍不包含空調設備的采購、安裝或因甲方使用不當導致的自然損耗維修。

第二條定義

1.**空調設備**：指甲方辦公場所內用于調節(jié)室內溫度、濕度的各類空調系統(tǒng)及附屬設施，包括但不限于冷凝機組、蒸發(fā)機組、空氣處理單元、風機盤管、冷媒管道、控制系統(tǒng)等。

2.**維修服務**：指乙方為修復空調設備故障而提供的診斷、更換零部件、系統(tǒng)調試、清洗保養(yǎng)等技術性服務，包括現(xiàn)場作業(yè)、材料供應及質量保證。

3.**維修方案**：指乙方根據(jù)空調設備實際狀況制定的書面維修計劃，包含故障分析、維修措施、所需材料清單及工期預估。

4.**驗收標準**：指國家《空調通風系統(tǒng)清洗規(guī)范》《通風與空調工程施工質量驗收規(guī)范》等相關標準，以及甲方在合同附件中明確的特定性能要求。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務**

（1）甲方有權要求乙方按照合同約定及維修方案，在約定時間內完成空調設備的維修工作，并有權對乙方的維修質量、進度及服務態(tài)度進行監(jiān)督和評價。

（2）甲方應向乙方提供維修所需的必要條件，包括但不限于作業(yè)空間、水電接入、設備操作權限等，并配合乙方進行現(xiàn)場勘查、故障診斷及維修作業(yè)。甲方應確保提供的相關資料（如設備臺賬、歷史維修記錄）真實有效。

（3）甲方應指定專門聯(lián)系人（如張明），負責與乙方就維修事宜進行溝通協(xié)調，并及時確認維修方案及費用結算。甲方在驗收時應依據(jù)合同附件及國家相關標準，對維修結果進行書面確認。

（4）甲方應承擔因自身原因導致的設備損壞責任，如未按操作規(guī)程使用空調設備而引發(fā)的故障，相關維修費用由甲方承擔。

（5）甲方有權要求乙方在維修過程中采取必要的安全防護措施，如配備消防器材、設置警示標識等，并確保作業(yè)人員符合安全生產要求。

**2.乙方的權力和義務**

（1）乙方有權要求甲方提供維修所需的必要條件及配合事項，并有權拒絕超出合同范圍的額外服務要求。乙方應確保維修人員具備相應資質，并持有有效的職業(yè)技能等級證書或相關執(zhí)業(yè)資格。

（2）乙方應組建專業(yè)的維修團隊，明確項目負責人，并根據(jù)甲方提供的設備信息及現(xiàn)場狀況，制定科學合理的維修方案，經(jīng)甲方書面確認后方可實施。維修方案應包含故障原因分析、維修措施、預計工期、所需材料清單及費用明細。

（3）乙方應嚴格按照國家《空調維修技術規(guī)范》及合同約定的維修方案進行作業(yè)，優(yōu)先選用原廠或同等性能的零配件，確保維修質量。維修過程中產生的廢棄物應分類處理，符合環(huán)保要求。

（4）乙方應配備專業(yè)的檢測儀器，對維修完成的空調設備進行全面性能測試，確保其運行參數(shù)符合設計要求及國家能效標準。測試數(shù)據(jù)應記錄存檔，并提交甲方備案。

（5）乙方應承擔維修過程中因自身技術或設備原因導致的二次故障責任，如因維修不當造成設備進一步損壞，應負責無償修復或賠償損失。乙方應投保相關職業(yè)責任險，并將保單復印件提交甲方留存。

（6）乙方應遵守甲方場所的規(guī)章制度，維修人員進入辦公區(qū)域應佩戴工牌，遵守作息時間，避免影響甲方正常辦公秩序。如需占用公共區(qū)域，應提前與甲方協(xié)商并恢復原狀。

（7）乙方應建立維修記錄檔案，包括但不限于故障描述、維修措施、更換零件明細、測試結果等，并按甲方要求提供維修報告。若維修完成后設備運行不穩(wěn)定，乙方應無條件返工直至符合驗收標準。

（8）乙方應確保維修過程中涉及的技術資料（如電路、操作手冊）完整交還甲方，并配合甲方進行相關人員的操作培訓，確保其掌握基本維護技能。

（9）乙方在維修過程中發(fā)現(xiàn)設備存在潛在隱患或需要定期保養(yǎng)的情況，應及時向甲方提出書面建議，并協(xié)助制定預防性維護計劃。甲方應根據(jù)建議簽訂后續(xù)的保養(yǎng)合同。

第四條價格與支付條件

本合同項下的空調維修服務費用根據(jù)維修內容、工作量及材料成本確定。乙方應在制定維修方案后24小時內，向甲方提交詳細的報價單，包括人工費、材料費、檢測費等，經(jīng)甲方書面確認后作為結算依據(jù)。維修費用采用以下方式支付：

1.預付款：合同簽訂后3日內，甲方應向乙方支付總維修費用的30%作為預付款，用于支付部分備件采購及前期準備工作。

2.進度款：維修工作完成過半且經(jīng)甲方現(xiàn)場驗收合格后7日內，甲方應向乙方支付剩余60%的維修費用。

3.材料結算：如維修過程中增加或更換材料導致費用超出原報價，乙方需提供詳細清單及發(fā)票，甲方應在收到材料驗收合格后15日內完成支付。

甲方支付方式為銀行轉賬，乙方收款賬戶信息如下：開戶行名稱“XX銀行張江支行”，賬號“6222020100123456789”，納稅人識別號“91310115MA1X6Y47A”。任何一方變更聯(lián)系方式或賬戶信息，應提前10日書面通知對方。逾期支付超過30日的，違約方應按日向守約方支付未付金額千分之五的違約金。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，維修服務期限為自甲方確認維修方案之日起30日內完成，具體起止時間以雙方書面約定為準。如遇設備復雜故障或配件采購延遲，經(jīng)甲方書面同意，工期可適當延長，但最長不超過15日。乙方應在維修開始前24小時向甲方提供詳細的施工計劃，包括每日工作安排及關鍵節(jié)點進度。維修過程中，乙方應每日向甲方匯報工作進展，并在完工后3日內提交完整的維修報告及結算單。甲方應在收到報告及結算單后10日內完成驗收，逾期視為驗收合格。合同有效期屆滿后，如甲方仍有維修需求，雙方可另行簽訂服務協(xié)議。

第六條違約責任

**1.甲方違約責任**

（1）甲方未按約定支付預付款或進度款的，每逾期一日，應按未付金額的千分之五向乙方支付違約金，但違約金總額不超過合同總金額的10%。逾期超過30日，乙方有權暫停維修工作，且甲方仍需支付已完成工作的費用。

（2）甲方因未提供必要配合條件（如作業(yè)空間、水電接入）導致維修工作延誤，應承擔乙方人員等待成本及窩工費，每日按乙方維修人員平均工資的1.5倍計算，最高不超過原定合同金額的20%。

（3）甲方在驗收過程中無正當理由拒絕簽字確認，導致結算拖延，應按實際拖延天數(shù)的日歷天數(shù)，每逾期一日向乙方支付合同總金額千分之五的違約金。

**2.乙方違約責任**

（1）乙方未按合同約定完成維修工作，每逾期一日，應按合同總金額千分之五向甲方支付違約金，但違約金總額不超過合同總金額的10%。逾期超過30日，甲方有權解除合同，乙方除退還已收款項外，還應支付相當于合同總金額30%的違約金。

（2）維修質量不符合國家《空調通風系統(tǒng)清洗規(guī)范》或合同附件約定的標準，經(jīng)甲方指出后7日內未返工或返工后仍不合格的，乙方應承擔全部維修費用，并支付合同總金額50%的違約金。若因維修質量問題導致設備損壞，乙方應承擔賠償責任，包括但不限于設備重置費用及甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

（3）乙方使用假冒偽劣零配件或未按規(guī)范操作導致二次故障或安全事故的，應無條件承擔修復費用及賠償金，且甲方有權要求乙方退還已支付的全部款項并解除合同，違約金按合同總金額的100%計算。

（4）乙方維修人員違反甲方場所管理規(guī)定（如擅自占用公共區(qū)域、損壞設施），造成損失的，應全額賠償甲方損失，并支付合同總金額20%的違約金。

**3.不可抗力免責**

因地震、火災、戰(zhàn)爭等不可抗力事件導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件，協(xié)商解除合同或延期履行。不可抗力影響消除后，雙方應在合理期限內恢復履行義務。

第七條不可抗力

1.**定義**

本合同所稱“不可抗力”是指雙方在簽訂合同時不能預見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、政府行為（如法律變更、禁令）、流行病疫情、罷工、網(wǎng)絡中斷等。不可抗力事件應導致合同部分或全部無法履行。

2.**舉證與通知**

任何一方因不可抗力不能履行合同時，應在事件發(fā)生后7日內向對方提供不可抗力事件發(fā)生的時間、地點、性質及影響的書面證明文件（如政府部門公告、新聞報道、保險理賠單等），并說明預計影響范圍及解除或延遲履行的具體需求。

3.**責任免除**

因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任。若不可抗力僅影響部分條款，受影響方應暫停履行該部分義務，并在條件允許后盡快恢復。若不可抗力持續(xù)超過30日，雙方均有權單方面解除合同，但應就已完成工作部分進行結算，互不退還已支付費用。不可抗力消除后，雙方應在10日內協(xié)商恢復履行或調整合同內容。因不可抗力導致的額外成本（如運輸延誤、倉儲費用），由雙方按實際損失各承擔50%。若不可抗力直接造成設備損毀，雙方應根據(jù)損毀程度協(xié)商處理方案，但合同解除前已產生的有效維修費用仍需支付。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商與調解**

雙方因本合同產生的任何爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可委托無利害關系的第三方進行調解，調解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力。

2.**仲裁**

若協(xié)商或調解無法解決爭議，任何一方均有權將爭議提交“中國國際經(jīng)濟貿易仲裁委員會”（CIETAC），按照該會現(xiàn)行仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為北京，仲裁語言為中文。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔。

3.**訴訟**

除上述約定外，任何一方亦可選擇向合同履行地（北京市海淀區(qū)）有管轄權的人民法院提起訴訟。若選擇訴訟，應適用中華人民共和國法律。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同其他條款。法院判決生效后，雙方應自覺履行，拒不履行的，守約方可申請強制執(zhí)行。雙方在訴訟或仲裁期間，均應配合提供真實有效的證據(jù)材料，不得隱瞞或偽造事實。若一方惡意拖延導致爭議擴大，其應承擔相應責任及對方因此產生的額外損失。

第九條其他條款

1.**通知方式**

雙方所有與合同相關的通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前10日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后3日視為送達。

2.**合同變更**

對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權代表書面簽署補充協(xié)議方能生效。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，但不得與本合同約定相抵觸。若補充協(xié)議內容與原合同沖突，以補充協(xié)議為準。

3.**保密義務**

雙方應對在合作過程中獲悉的對方商業(yè)秘密（包括技術信息、客戶資料、價格體系等）承擔保密義務，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內及合同終止后2年內。但法律法規(guī)另有規(guī)定或為履行本合同所必需的除外。

4.**不可分割性**

本合同各條款為相互獨立且不可分割的整體。若任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力，雙方應協(xié)商替換為內容最接近的合