期房買賣定金合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。法定代表人：張三，職務：董事長，身份證號碼：110105XXXXXXXXXX。甲方聯(lián)系方式：010-XXXXXXXX。

甲方是一家依法注冊成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質，主要從事房地產(chǎn)項目的開發(fā)、建設、銷售及租賃業(yè)務。甲方通過合法途徑獲取了位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“項目地塊”）的土地使用權，并依據(jù)土地使用權的相關規(guī)定，完成了項目地塊的規(guī)劃、設計和建設工作。甲方現(xiàn)計劃將其開發(fā)建設的XX小區(qū)（項目名稱）中的XX號樓XX單元（以下簡稱“該房屋”）出售給乙方，該房屋建筑面積XX平方米，房屋用途為住宅，符合國家及地方關于商品房銷售的法律法規(guī)要求。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方購買甲方開發(fā)的該房屋事宜達成一致，特訂立本合同。本合同旨在明確雙方的權利義務，保障交易安全，促進房屋買賣合同的順利履行。甲方作為房屋的合法開發(fā)建設單位，保證其有權出售該房屋，且該房屋不存在任何權利瑕疵或法律障礙。乙方作為購房方，通過合法途徑了解該房屋的詳細信息，并愿意按照本合同約定的條件購買該房屋。雙方基于對項目地塊的合法開發(fā)、房屋的合法建設以及交易流程的充分了解，同意通過支付定金的方式確認購房意向，并為后續(xù)的房屋買賣合同簽訂及履行奠定基礎。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李四，住所地位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。法定代表人：李四本人，職務：個人，身份證號碼：110105XXXXXXXXXX。乙方聯(lián)系方式：138XXXXXXXX。

乙方為中華人民共和國公民，具備完全民事行為能力，現(xiàn)有意向購買甲方開發(fā)的該房屋，并愿意按照本合同約定的條件與甲方達成房屋買賣交易。乙方通過合法途徑了解該房屋的詳細信息，包括但不限于房屋位置、建筑面積、戶型結構、裝修標準、配套設施、土地使用權狀況、規(guī)劃用途等，并確認該房屋符合乙方的購房需求。乙方同意在本合同簽訂后，按照約定的金額向甲方支付定金，以確認購房意向，并作為后續(xù)房屋買賣合同簽訂及履行的重要憑證。

乙方保證其具備支付購房款的能力，并愿意按照本合同約定的價格及支付條件完成購房款的支付。乙方在簽訂本合同前，已充分了解該房屋的實際情況，并同意在本合同約定的框架內與甲方進行后續(xù)的房屋買賣合同談判及簽訂。乙方確認其購房行為系出于真實意愿，并無任何欺詐、脅迫或重大誤解的情形。雙方基于對房屋買賣市場的充分認知、對該房屋的詳細了解以及對交易流程的清晰認識，同意通過簽訂本合同的方式，明確雙方在購房意向確認階段的權利義務，并為后續(xù)的正式購房合同簽訂創(chuàng)造條件。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在購買XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（甲方）開發(fā)的位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX號樓XX單元（以下簡稱“該房屋”）的購房意向，通過乙方支付定金的方式，確認雙方后續(xù)簽訂正式房屋買賣合同的意向，并為該意向的履行設定相關權利義務。本合同涉及的特定內容包括：該房屋的基本信息（如建筑面積、戶型、用途等）、購房總價款、定金金額及支付方式、合同生效條件、雙方在購房意向確認階段的權利義務以及違約責任等。通過本合同，甲方承諾其有權出售該房屋且該房屋不存在權利瑕疵，乙方承諾其有購買該房屋的意愿并支付定金，雙方共同為后續(xù)的正式購房合同簽訂及履行奠定基礎，確保交易流程的合法性與穩(wěn)定性。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有解釋，下列術語具有以下含義：

“該房屋”指代甲方合法開發(fā)建設的位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX號樓XX單元的房屋，建筑面積XX平方米，房屋用途為住宅。

“定金”指乙方按照本合同約定向甲方支付的一定金額的款項，用于確認購房意向，并在后續(xù)合同履行中根據(jù)具體情況抵扣購房款或作為違約責任的一部分。

“正式房屋買賣合同”指甲乙雙方在購房意向確認后另行簽訂的、關于該房屋買賣事宜的詳細合同，其中約定房屋總價款、支付方式、交付條件、權利義務等具體事項。

“項目地塊”指甲方獲取土地使用權并進行房屋開發(fā)建設的土地，其具體位置為中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

“房屋交付”指甲方按照法律規(guī)定及正式房屋買賣合同的約定，將該房屋的實際占有權轉移給乙方。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權要求乙方按照本合同約定支付定金，并有權根據(jù)乙方支付定金的行為確認其購房意向。

（2）甲方保證其作為該房屋的開發(fā)建設單位，具備合法的開發(fā)經(jīng)營資質，且該房屋的建造符合國家及地方的相關法律法規(guī)和標準，不存在任何權利瑕疵或法律障礙。

（3）甲方有義務在收到乙方支付的定金后，向乙方提供該房屋的詳細資料，包括但不限于房屋平面、裝修標準、配套設施清單、土地使用權證明文件等，并確保所提供資料的真實性和完整性。

（4）甲方有義務在雙方達成正式房屋買賣合同后，按照該合同的約定履行房屋交付義務，并配合乙方辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。

（5）甲方有義務在本合同有效期內，不得將該房屋另行出售或出租給任何第三方，除非得到乙方的書面同意。

（6）甲方有義務對乙方提供的個人信息保密，不得泄露給任何無關第三方。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權要求甲方按照本合同約定履行其義務，并有權在甲方違約時要求其承擔違約責任。

（2）乙方有權在支付定金后，要求甲方提供該房屋的詳細資料，并有權對房屋進行實地查看，以確認其符合購房需求。

（3）乙方有義務按照本合同約定的時間和金額向甲方支付定金，并保證支付行為的合法性。乙方支付的定金將按照正式房屋買賣合同的約定進行處理，或作為違約責任的一部分。

（4）乙方有義務在本合同簽訂后，積極配合甲方進行正式房屋買賣合同的談判及簽訂工作，并按照該合同的約定履行購房款的支付義務。

（5）乙方有義務在本合同有效期內，不得隨意變更或解除本合同，除非得到甲方的書面同意。若乙方違約解除合同，其已支付的定金將不予退還。

（6）乙方有義務對甲方提供的個人信息保密，不得泄露給任何無關第三方。

（7）乙方有義務確保其具備支付購房款的能力，并在正式房屋買賣合同簽訂后，按照合同約定的期限和方式完成購房款的支付。若乙方因個人原因無法繼續(xù)履行購房義務，其已支付的定金將不予退還，并可能承擔相應的違約責任。

（8）乙方有義務配合甲方辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)，并按照法律規(guī)定繳納相關稅費。若乙方未按時辦理相關手續(xù)，甲方有權延遲房屋交付，并要求乙方承擔相應的違約責任。

第四條價格與支付條件

本合同項下該房屋的購房總價款為人民幣（大寫）XXXX元整（小寫）￥XXXXX.XX元。該價格包含該房屋的建筑面積部分以及雙方另行協(xié)商確認的附屬設施、裝修部分的價值（若有）。

乙方同意在本合同簽訂之日起X日內，向甲方支付定金人民幣（大寫）XXXX元整（小寫）￥XXXXX.XX元。定金支付方式為銀行轉賬，乙方應在收到甲方提供的銀行賬戶信息后X日內完成支付，并將支付憑證及時發(fā)送至甲方指定聯(lián)系方式。該定金在后續(xù)正式房屋買賣合同簽訂時，將自動抵作該房屋購房總價款的一部分；若乙方違約，該定金將根據(jù)本合同第六條約定處理；若甲方違約，甲方應雙倍返還該定金。

關于該房屋的剩余購房款，雙方同意在另行簽訂的正式房屋買賣合同中明確具體的支付方式和時間節(jié)點。該剩余購房款的支付應按照正式房屋買賣合同的約定執(zhí)行，通常包括首付款、分期付款等，具體以雙方最終簽訂的正式合同為準。本合同項下的定金支付是雙方達成購房意向并準備簽訂正式合同的必要條件，但并不構成該房屋買賣交易的完整價款支付。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，有效期為X個月。自本合同簽訂之日起X日內，乙方應向甲方支付定金；甲方應在收到定金后X日內向乙方提供該房屋的詳細資料。雙方應在合同有效期內積極協(xié)商并簽訂正式房屋買賣合同。若雙方在本合同有效期內未能就正式房屋買賣合同達成一致，本合同自動終止，雙方互不承擔違約責任，但已支付的定金按照本合同第六條約定處理。

若雙方成功簽訂正式房屋買賣合同，則該合同的履行期限及關鍵時間節(jié)點（如房屋交付時間、貸款審批時間、過戶登記時間等）均以正式房屋買賣合同為準。甲方應按照正式房屋買賣合同的約定時間交付該房屋，并配合乙方辦理相關手續(xù)；乙方應按照正式房屋買賣合同的約定支付購房款并辦理相關手續(xù)。任何一方違反正式房屋買賣合同的約定，均應承擔相應的違約責任。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方在本合同有效期內，無正當理由拒絕與乙方簽訂正式房屋買賣合同，或故意隱瞞該房屋存在權利瑕疵、質量問題等重大事實，導致合同目的無法實現(xiàn)，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于房屋價格上漲損失、中介服務費等；若損失超過定金金額，甲方還應補足差額。

（2）若甲方雖同意簽訂正式房屋買賣合同，但在合同簽訂后，無正當理由未能按時交付該房屋，或交付的房屋存在嚴重質量問題影響乙方使用，甲方應按照逾期交付天數(shù)，以該房屋總價款每日萬分之X的標準向乙方支付違約金，違約金累計不超過總價款的XX%。逾期超過X日的，乙方有權解除正式房屋買賣合同，甲方應雙倍返還定金并賠償乙方全部損失。

（3）若甲方違反本合同約定，將該房屋另行出售或出租給第三方，導致合同目的無法實現(xiàn)，甲方應承擔本合同（1）項所述責任，并額外支付乙方該房屋總價款XX%的違約金。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方在本合同有效期內，無正當理由拒絕與甲方簽訂正式房屋買賣合同，或未能按時支付定金，甲方有權沒收定金，并有權要求乙方賠償因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于甲方為促成交易所支付的中介費等。定金沒收或賠償后，甲方仍應繼續(xù)履行合同簽訂義務，除非乙方同時構成根本違約。

（2）若乙方雖同意簽訂正式房屋買賣合同，但在合同簽訂后，未能按時支付首付款或分期付款，應按照逾期支付天數(shù)，以未支付款項每日萬分之X的標準向甲方支付違約金，違約金累計不超過未支付款項的XX%。逾期超過X日的，甲方有權解除正式房屋買賣合同，已支付款項不予退還，并要求乙方支付該房屋總價款XX%的違約金。

（3）若乙方因自身原因導致未能按時辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)，甲方有權延遲房屋交付，并要求乙方支付延遲期間該房屋總價款每日萬分之X的違約金。若延遲超過X日，甲方有權解除合同，已支付款項不予退還，并要求乙方賠償損失。

3.關于不可抗力導致的違約：若因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災害等）導致合同無法履行或延遲履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，或允許延期履行。

4.賠償范圍：除本合同明確約定的違約金外，任何一方違約給對方造成的其他損失，包括直接損失和可得利益損失，違約方應予以賠償，但賠償總額以違約方實際獲益或受益人實際損失為限。雙方應在違約發(fā)生后X日內協(xié)商確定賠償金額，協(xié)商不成的，依法通過爭議解決方式處理。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調整、征收征用等）、疫情及其防控措施等，以及其他類似無法預見、無法避免且無法克服的意外事件。

2.通知義務：任何一方因不可抗力不能履行本合同義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后X日內書面通知對方，并提供不可抗力事件發(fā)生及持續(xù)情況的有效證明文件。通知期限的延遲不影響責任的承擔。

3.責任免除：因不可抗力導致本合同部分或全部不能履行時，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的責任。不可抗力影響消除后，違約方應恢復履行合同義務，但雙方也可協(xié)商變更或解除合同。

4.損失承擔：雙方因不可抗力所遭受的直接損失，由各自承擔；若不可抗力導致合同完全無法履行，雙方互不承擔賠償責任，但已支付的費用（如定金）按約定處理。因不可抗力產(chǎn)生的額外費用，由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商分擔。

5.不可抗力證明：雙方應保留不可抗力事件的證據(jù)材料，并在爭議解決時提交。任何一方未能提供有效證明，可能需承擔相應的不利后果。若不可抗力狀態(tài)持續(xù)超過X個月，雙方有權協(xié)商解除合同。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商應本著公平、合理的原則進行，爭取在X日內達成一致意見。協(xié)商期間，除雙方另有約定外，不影響本合同的繼續(xù)履行。

2.調解解決：若協(xié)商不成，雙方可共同向XX省XX市XX區(qū)（或雙方約定的其他）調解委員會申請調解。調解協(xié)議達成后，具有法律約束力，雙方應自覺履行；調解不成的，可依法選擇其他爭議解決方式。

3.仲裁解決：雙方在簽訂本合同時或爭議發(fā)生前，可另行簽訂仲裁協(xié)議，選擇將爭議提交XX（或雙方約定的其他）仲裁委員會仲裁；仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。若未簽訂仲裁協(xié)議，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。

4.訴訟解決：除本合同明確約定仲裁或調解外，任何一方可直接向該房屋所在地（即中國XX省XX市XX區(qū)）有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟期間，不停止本合同中未爭議部分的履行。

5.證據(jù)與法律適用：雙方應提供真實、完整的證據(jù)材料；爭議解決適用中華人民共和國法律；管轄法院或仲裁機構作出的判決或裁決，雙方應自覺履行。任何一方不履行的，另一方可依法申請強制執(zhí)行。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件等均應以書面形式，通過專人遞送、掛號信、快遞服務、傳真、電子郵件或雙方確認的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送至本合同首部載明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送或掛號信方式發(fā)出的，發(fā)出當日視為送達；以傳真、電子郵件或電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)方式發(fā)出的，成功發(fā)送當日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前X日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送視為有效送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更合同內容。

3.合同終止：本合同在以下情況下終止：（1）雙方正式簽訂房屋買賣合同并完成房屋所有權轉移登記；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行；（4）一方嚴重違約，另一方依法解除合同。合同終止后，雙方應根據(jù)約定處理定金、款項結算等事宜，并