物業(yè)代銷車位合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊(cè)地址位于中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，法定代表人：張三，聯(lián)系電話甲方系合法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，擁有完整的民事權(quán)利能力和行為能力，具備本次合同的簽署和履行資格。甲方作為XX小區(qū)的開發(fā)商及物業(yè)管理方，根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)及運(yùn)營(yíng)需要，擬委托乙方提供車位代銷服務(wù)，并就相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議。甲方在本次合作中既是車位的委托銷售方，亦是潛在的車位購(gòu)買方或租賃方，具體權(quán)利義務(wù)依據(jù)合同約定及雙方實(shí)際情況確定。

甲方地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層

甲方聯(lián)系方式：傳真電子郵箱：xx@

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)服務(wù)有限公司，注冊(cè)地址位于中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX街XX號(hào)，法定代表人：李四，聯(lián)系電話乙方系合法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，具備物業(yè)服務(wù)資質(zhì)及相關(guān)行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，同意接受甲方委托，提供車位代銷服務(wù)。乙方在本次合作中作為專業(yè)的車位銷售代理方，負(fù)責(zé)按照甲方要求及市場(chǎng)情況，通過合法合規(guī)的方式促成車位交易或租賃，并收取相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用。

乙方地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX寫字樓XX層

乙方聯(lián)系方式：傳真電子郵箱：xx@

**合同簡(jiǎn)介**

本合同由甲方與乙方于XXXX年XX月XX日在XX市XX區(qū)簽署，旨在明確雙方在車位代銷合作中的權(quán)利義務(wù)。合作背景源于甲方持有的XX小區(qū)內(nèi)部分閑置車位需要通過專業(yè)渠道進(jìn)行銷售或租賃，而乙方具備專業(yè)的市場(chǎng)推廣、客戶服務(wù)及交易撮合能力。甲方基于對(duì)乙方的信任及市場(chǎng)需求的考量，決定委托乙方開展車位代銷業(yè)務(wù)；乙方基于自身服務(wù)能力和市場(chǎng)信譽(yù)，同意接受甲方委托，按照約定提供代銷服務(wù)。雙方本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就車位代銷的具體事宜進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成一致意見。本合同是雙方合作的基礎(chǔ)，所有后續(xù)行為均須嚴(yán)格遵循合同約定執(zhí)行。合作前提條件包括但不限于：甲方提供的車位具備合法產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)證明，乙方需具備獨(dú)立的代理服務(wù)資質(zhì)，雙方確認(rèn)代銷范圍、價(jià)格政策及傭金標(biāo)準(zhǔn)。本合同范本的制定及后續(xù)履行，將直接影響雙方的市場(chǎng)利益及合作關(guān)系的穩(wěn)定性，任何一方均應(yīng)嚴(yán)格履行各自承諾，確保合作順利進(jìn)行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方委托乙方提供車位代銷服務(wù)的具體內(nèi)容與雙方權(quán)責(zé)，確保車位銷售或租賃業(yè)務(wù)高效、合規(guī)完成。涉及的具體內(nèi)容包括：乙方根據(jù)甲方授權(quán)，在約定的市場(chǎng)范圍內(nèi)，通過廣告推廣、客戶接待、交易撮合、合同輔助簽訂等手段，促成甲方名下指定車位與意向購(gòu)買方或承租方達(dá)成交易；乙方需向甲方提供市場(chǎng)分析報(bào)告、銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)及客戶反饋信息；雙方就代銷車位的范圍（如具體樓棟、車位號(hào)段）、代銷價(jià)格政策（包括基礎(chǔ)售價(jià)、優(yōu)惠方案、租金標(biāo)準(zhǔn)等）、傭金計(jì)算方式及支付條件進(jìn)行約定；乙方需遵守相關(guān)法律法規(guī)及甲方管理規(guī)定，確保代銷過程合法合規(guī)，維護(hù)甲方市場(chǎng)聲譽(yù)。本合同范本旨在規(guī)范雙方合作流程，保障交易安全，最終實(shí)現(xiàn)車位資源的有效流通。

第二條定義

本合同中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：

“車位”指甲方擁有的、具有明確產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)、可供銷售或租賃的地下或地面停車空間，具體以甲方提供的車位清單為準(zhǔn)；

“代銷服務(wù)”指乙方接受甲方委托，以甲方名義或授權(quán)范圍內(nèi)，為車位尋找潛在客戶、促成交易并提供相關(guān)配套服務(wù)的行為；

“傭金”指乙方根據(jù)本合同約定，因成功促成車位買賣或租賃交易而從甲方處獲得的報(bào)酬；

“代銷期”指本合同約定的乙方提供代銷服務(wù)的具體時(shí)間段；

“有效銷售/租賃”指車位交易或租賃合同經(jīng)雙方（甲方及購(gòu)買方/承租方）正式簽署且滿足本合同約定的結(jié)算條件。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

(1)**權(quán)力**：甲方有權(quán)對(duì)乙方的代銷服務(wù)進(jìn)行全程監(jiān)督，要求乙方提供市場(chǎng)推廣方案、客戶信息及階段性銷售報(bào)告；甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)變化調(diào)整車位的代銷價(jià)格、優(yōu)惠策略及租賃條件，并通知乙方執(zhí)行；甲方有權(quán)在乙方違反合同約定時(shí)，要求其承擔(dān)違約責(zé)任并采取補(bǔ)救措施；甲方對(duì)代銷過程中涉及的商業(yè)秘密及客戶信息享有保密權(quán)。

(2)**義務(wù)**：甲方需向乙方提供代銷車位的完整資料，包括產(chǎn)權(quán)證明、車位紙、基礎(chǔ)售價(jià)及限制性規(guī)定等，確保資料真實(shí)有效；甲方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)足額支付乙方傭金，逾期支付需承擔(dān)違約責(zé)任；甲方需配合乙方開展市場(chǎng)推廣活動(dòng)，如提供宣傳物料、參與客戶見面會(huì)等；甲方有義務(wù)處理代銷過程中客戶提出的與車位本身相關(guān)的疑問（如產(chǎn)權(quán)歸屬、交付標(biāo)準(zhǔn)等），并保證答復(fù)的準(zhǔn)確性；甲方應(yīng)確保代銷車位符合法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約，避免因自身原因引發(fā)糾紛導(dǎo)致乙方承擔(dān)責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

(1)**權(quán)力**：乙方有權(quán)根據(jù)合同約定收取傭金，并要求甲方在完成有效銷售或租賃后及時(shí)支付；乙方有權(quán)要求甲方提供必要的配合以開展代銷工作，如授權(quán)使用甲方品牌、提供銷售培訓(xùn)等；乙方在代銷過程中產(chǎn)生的合理成本（如廣告制作費(fèi)、客戶招待費(fèi)等）需事先與甲方明確，并依據(jù)合同約定尋求補(bǔ)償；乙方對(duì)在服務(wù)過程中獲知的甲方商業(yè)信息及客戶隱私享有保密義務(wù)，非經(jīng)甲方書面同意不得泄露。

(2)**義務(wù)**：

**核心義務(wù)——代銷執(zhí)行**：乙方需制定詳細(xì)的車位代銷方案，包括但不限于宣傳渠道選擇（線上廣告、線下推廣、合作渠道等）、推廣周期、客戶篩選標(biāo)準(zhǔn)；乙方應(yīng)利用專業(yè)能力，通過合法合規(guī)手段擴(kuò)大車位曝光度，積極拓展?jié)撛诳蛻糍Y源；乙方需建立客戶信息管理系統(tǒng)，記錄客戶咨詢、意向及跟進(jìn)狀態(tài)，定期向甲方匯報(bào)銷售進(jìn)展；在達(dá)成交易時(shí)，乙方應(yīng)協(xié)助甲方準(zhǔn)備交易文件，引導(dǎo)客戶完成簽約流程，并確保交易過程符合合同約定。

**專業(yè)服務(wù)義務(wù)**：乙方需具備獨(dú)立的代理服務(wù)資質(zhì)，遵守《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》等法律法規(guī)，不得進(jìn)行虛假宣傳或承諾不實(shí)承諾；乙方應(yīng)具備市場(chǎng)分析能力，定期向甲方提交車位供需情況、價(jià)格趨勢(shì)及競(jìng)品動(dòng)態(tài)的報(bào)告；乙方在代銷過程中產(chǎn)生的客戶投訴或糾紛，需先行與甲方溝通協(xié)商，共同制定解決方案，并承擔(dān)因自身過錯(cuò)導(dǎo)致的責(zé)任。

**配合與保密義務(wù)**：乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行價(jià)格調(diào)整、優(yōu)惠政策制定等工作，確保市場(chǎng)策略的一致性；乙方需妥善保管所有代銷文件及客戶資料，建立完善的檔案管理制度；乙方不得利用代銷權(quán)謀取不正當(dāng)利益，如私自收受客戶回扣或與第三方惡意串通；乙方在合同終止后，仍有義務(wù)協(xié)助甲方完成未完成交易的收尾工作，并按約定銷毀或返還客戶敏感信息。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方就車位代銷服務(wù)的價(jià)格及支付條件約定如下：

(1)**傭金標(biāo)準(zhǔn)**：乙方成功促成車位買賣交易的，甲方需向乙方支付銷售傭金，傭金比例按成交金額的XX%計(jì)算；乙方成功促成車位租賃交易的，甲方需向乙方支付傭金，傭金比例按租賃總金額的XX%計(jì)算。上述比例為基準(zhǔn)比例，甲方可根據(jù)市場(chǎng)情況及交易具體情況，在合同履行前與乙方協(xié)商調(diào)整，并書面確認(rèn)。傭金計(jì)算基礎(chǔ)為甲方實(shí)際收取的車位銷售款或租賃款，不包括稅費(fèi)及其他代收代繳費(fèi)用。

(2)**支付方式**：甲方應(yīng)在乙方提交有效銷售/租賃合同及傭金結(jié)算申請(qǐng)后XX日內(nèi)，將應(yīng)付傭金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定賬戶。乙方需提供對(duì)公賬戶信息：開戶行：XX銀行XX支行，賬號(hào)：XX，戶名：XX物業(yè)服務(wù)有限公司。甲方支付傭金時(shí)，有權(quán)要求乙方提供等額且合法的發(fā)票或收據(jù)。

(3)**支付條件**：甲方支付傭金的前提條件為：車位買賣/租賃合同已由甲方與客戶正式簽署；客戶按約定支付了車位首付款或全款；甲方已向乙方提供完整的傭金結(jié)算清單及交易確認(rèn)文件。如存在客戶違約導(dǎo)致交易未能完成，甲方已支付款項(xiàng)被追回等情況，雙方應(yīng)按實(shí)際完成部分結(jié)算傭金，具體處理方式由雙方協(xié)商確定。甲方有權(quán)在收到款項(xiàng)前核實(shí)交易的真實(shí)性及合規(guī)性。

(4)**稅費(fèi)承擔(dān)**：因代銷服務(wù)產(chǎn)生的稅費(fèi)（包括但不限于營(yíng)業(yè)稅、增值稅、附加稅等），由雙方根據(jù)國(guó)家稅收法律法規(guī)的約定承擔(dān)，如需乙方代扣代繳，相關(guān)費(fèi)用應(yīng)由甲方承擔(dān)并提前支付給乙方。

第五條履行期限

(1)**合同有效期**：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至XXXX年XX月XX日止。如需延長(zhǎng)合作期限，雙方應(yīng)在合同到期前XX個(gè)月協(xié)商續(xù)簽事宜，并另行簽訂書面協(xié)議。

(2)**代銷期**：乙方的具體代銷服務(wù)期限為XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，自甲方發(fā)出正式委托通知之日起計(jì)算。此為乙方提供實(shí)質(zhì)性代銷服務(wù)的起止時(shí)間，不直接影響合同整體效力。

(3)**關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)**：

a.乙方應(yīng)在收到甲方委托通知后XX日內(nèi)提交詳細(xì)代銷方案；

b.甲方應(yīng)在收到乙方代銷方案后XX日內(nèi)予以書面確認(rèn)或提出修改意見；

c.雙方應(yīng)在每月結(jié)束后XX日內(nèi)，就當(dāng)月銷售/租賃進(jìn)展進(jìn)行溝通，乙方需在此期限內(nèi)提交月度報(bào)告；

d.傭金結(jié)算周期為每完成一筆有效交易后XX日內(nèi)，乙方提交申請(qǐng)，甲方審核通過后按約定支付。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

(1)**逾期支付傭金**：如甲方無正當(dāng)理由未按本合同第四條約定支付傭金，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付傭金金額的XX%向乙方支付違約金，逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付全部應(yīng)付傭金及違約金。甲方逾期支付傭金不影響乙方其他違約責(zé)任的追究。

(2)**提供虛假資料**：若甲方向乙方提供的車位資料存在虛假或隱瞞重要信息（如產(chǎn)權(quán)瑕疵、使用權(quán)限制等），導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失或承擔(dān)法律責(zé)任，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于第三方索賠、罰款、訴訟費(fèi)用等，且乙方有權(quán)解除合同。

(3)**違反價(jià)格政策**：甲方在代銷期內(nèi)擅自變更價(jià)格政策或優(yōu)惠政策，且該變更對(duì)乙方產(chǎn)生不利影響（如已按原政策達(dá)成交易被單方面推翻），甲方應(yīng)賠償乙方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，損失金額以雙方協(xié)商或?qū)嶋H損失核定為準(zhǔn)。

**2.乙方違約責(zé)任**

(1)**違反傭金承諾**：如乙方在代銷方案中明確承諾的傭金比例或服務(wù)內(nèi)容，實(shí)際履行時(shí)發(fā)生重大變更且對(duì)甲方不利，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，除按實(shí)際執(zhí)行情況補(bǔ)足差額外，還需支付XX萬元的違約金。

(2)**泄露商業(yè)秘密**：乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方客戶信息、價(jià)格策略或其他商業(yè)秘密，給甲方造成直接經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額不低于實(shí)際損失，且甲方有權(quán)解除合同并追究乙方法律責(zé)任。

(3)**虛假宣傳或承諾**：乙方在代銷過程中進(jìn)行虛假?gòu)V告宣傳、夸大車位優(yōu)勢(shì)或?qū)蛻糇龀霾磺袑?shí)際的承諾，導(dǎo)致客戶投訴、合同解除或甲方聲譽(yù)受損，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于客戶索賠、聲譽(yù)修復(fù)費(fèi)用等，并支付XX萬元的違約金。

(4)**未達(dá)約定目標(biāo)**：若乙方未按代銷方案或雙方約定，在代銷期內(nèi)未能完成約定數(shù)量（如有約定）的有效銷售/租賃交易，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。具體處理方式為：按未完成部分的XX%返還已收傭金，或支付合同總額XX%的違約金，選擇對(duì)甲方更有利的方案執(zhí)行。

(5)**違反法律法規(guī)**：乙方在代銷過程中違反《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)，如被行政主管機(jī)關(guān)處罰，責(zé)任由乙方承擔(dān)，并賠償甲方因此遭受的損失，包括罰款、罰款倍的賠償金等。

**3.違約金限制**：本合同約定的任何一方違約金總額不應(yīng)超過合同總價(jià)款的XX%，若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)補(bǔ)足差額。雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約問題，避免冗長(zhǎng)訴訟，協(xié)商不成時(shí)，按爭(zhēng)議解決條款處理。

第七條不可抗力

(1)**定義**：不可抗力是指雙方在簽訂本合同時(shí)不能預(yù)見、對(duì)其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)癱瘓、通訊中斷等客觀情況。

(2)**影響認(rèn)定**：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在XX日內(nèi)提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、事故報(bào)告等）。若不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行，受影響一方可部分或全部免除相應(yīng)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行。

(3)**責(zé)任免除**：若因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方經(jīng)協(xié)商一致或不可抗力持續(xù)超過XX日仍未消除，可解除合同。除不可抗力導(dǎo)致直接損失外，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用（如未完成部分的傭金）按實(shí)際履行比例結(jié)算。若不可抗力僅影響部分條款履行，則僅免除受影響條款的履行義務(wù)，合同其他部分繼續(xù)有效。雙方應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的直接損失（如為應(yīng)對(duì)不可抗力產(chǎn)生的額外費(fèi)用），并繼續(xù)履行合同中未受影響的義務(wù)。

(4)**不可免除的義務(wù)**：即使發(fā)生不可抗力，雙方仍需履行保密、通知等附隨義務(wù)，且任何一方不得利用不可抗力為由惡意拖延履行或拒絕履行本合同中明確約定且具有可分割性的獨(dú)立義務(wù)。

第八條爭(zhēng)議解決

(1)**協(xié)商解決**：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商應(yīng)在合同履行地或雙方約定的地點(diǎn)進(jìn)行，通過書面形式記錄協(xié)商內(nèi)容，若達(dá)成一致，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

(2)**調(diào)解程序**：若協(xié)商未果，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同履行地XX區(qū)人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解；調(diào)解期間，任何一方不得單方面采取訴訟或仲裁措施，調(diào)解成功的，應(yīng)制作調(diào)解協(xié)議書并簽署，調(diào)解不成的，調(diào)解應(yīng)在調(diào)解期限屆滿后XX日內(nèi)出具調(diào)解不成通知書，雙方可依法選擇其他爭(zhēng)議解決方式。

(3)**仲裁或訴訟**：

a.**仲裁選擇**：雙方在簽訂本合同時(shí)或爭(zhēng)議發(fā)生后XX日內(nèi)，可書面選擇將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)（或具體仲裁中心名稱），按照該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁；仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁地點(diǎn)為合同履行地或約定地點(diǎn)，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

b.**訴訟選擇**：如未約定仲裁或約定仲裁后反悔，任何一方均有權(quán)向合同履行地（即甲方注冊(cè)地或代銷車位所在地有管轄權(quán)的人民法院）提起訴訟；訴訟過程中，如一方變更訴訟請(qǐng)求或提出反訴，對(duì)方應(yīng)在收到起訴狀副本后XX日內(nèi)提出書面意見，雙方應(yīng)積極配合法院審理，共同推進(jìn)爭(zhēng)議解決。

(4)**管轄優(yōu)先**：本合同第X條（或相關(guān)條款）約定的爭(zhēng)議解決方式具有優(yōu)先性，若選擇仲裁，則排他性適用仲裁規(guī)則；若選擇訴訟，則排他性適用法院管轄，但雙方可另行書面約定補(bǔ)充管轄協(xié)議。任何一方就爭(zhēng)議采取非優(yōu)先方式處理的，另一方有權(quán)請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)不予支持，并追究其妨礙爭(zhēng)議解決的責(zé)任。

第九條其他條款

(1)**通知方式**：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件、通訊等均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、系統(tǒng)消息）發(fā)送至本合同首部列明的地址、聯(lián)系人或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前XX日書面通知對(duì)方，否則按原方式發(fā)送視為有效送達(dá)。電子通知以發(fā)送至對(duì)方確認(rèn)的郵箱或平臺(tái)賬戶為準(zhǔn)。

(2)**合同變更**：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容，若擅自變更，變更無效，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

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