商業(yè)物業(yè)工程合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“恒信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號恒信大廈A座15層，法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方是一家專注于高端商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與運營的綜合性企業(yè)，擁有豐富的地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗及穩(wěn)定的資金實力。自成立以來，甲方已成功開發(fā)多個商業(yè)綜合體項目，并在市場上建立了良好的品牌聲譽。本合同中，甲方作為買方，擬購買乙方開發(fā)建設(shè)的商業(yè)物業(yè)項目；或作為出租方，擬租賃乙方擁有的商業(yè)物業(yè)；或作為委托方，委托乙方提供商業(yè)物業(yè)相關(guān)的工程服務(wù)。甲方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域具備專業(yè)的投資能力及風險控制意識，確保交易過程的合法合規(guī)及雙方權(quán)益的保障。

甲方的主要經(jīng)營范圍包括商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理、房屋租賃等，具備完善的法人治理結(jié)構(gòu)及較強的市場競爭力。法定代表人張明在房地產(chǎn)行業(yè)擁有超過十年的從業(yè)經(jīng)驗，曾主導多個大型商業(yè)項目的投資與建設(shè)，對市場動態(tài)及政策法規(guī)有深刻理解。甲方的聯(lián)系方式包括公司總法定代表人個人手機138-8888-8888，電子郵箱zhangming@，確保在合同履行過程中能夠及時溝通并處理相關(guān)事務(wù)。甲方在本合同中的具體角色（買方/出租方/委托方）以合同正文內(nèi)容為準，其權(quán)利義務(wù)及責任均依據(jù)合同約定履行。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“星輝商業(yè)建設(shè)有限公司”，注冊地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號星輝大廈B座20層，法定代表人為王強，聯(lián)系電話乙方是一家專業(yè)從事商業(yè)物業(yè)開發(fā)與建設(shè)的國有企業(yè)，擁有豐富的工程管理經(jīng)驗及完善的供應(yīng)鏈資源。自成立以來，乙方已成功承建多個大型商業(yè)綜合體項目，并在行業(yè)內(nèi)樹立了良好的口碑。本合同中，乙方作為賣方，擬將開發(fā)建設(shè)的商業(yè)物業(yè)出售給甲方；或作為承租方，將擁有的商業(yè)物業(yè)租賃給甲方使用；或作為服務(wù)提供方，為甲方提供商業(yè)物業(yè)相關(guān)的工程服務(wù)。乙方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域具備較強的技術(shù)實力及項目執(zhí)行能力，能夠確保工程建設(shè)的質(zhì)量與進度。

乙方的主要經(jīng)營范圍包括商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、建筑工程施工、物業(yè)服務(wù)管理等，具備國家一級建筑施工資質(zhì)及ISO9001質(zhì)量管理體系認證。法定代表人王強在房地產(chǎn)行業(yè)擁有超過十五年從業(yè)經(jīng)驗，曾主導多個大型商業(yè)項目的規(guī)劃與建設(shè)，對工程管理及風險控制有深入理解。乙方的聯(lián)系方式包括公司總法定代表人個人手機139-6666-6666，電子郵箱wangqiang@，確保在合同履行過程中能夠及時溝通并處理相關(guān)事務(wù)。乙方在本合同中的具體角色（賣方/承租方/服務(wù)提供方）以合同正文內(nèi)容為準，其權(quán)利義務(wù)及責任均依據(jù)合同約定履行。

**合同簡介：**

本合同的簽訂基于甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的合作意向及市場環(huán)境下的商業(yè)需求。甲方作為具有較強資金實力及市場經(jīng)驗的商業(yè)地產(chǎn)投資者，希望通過本次合作獲取優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)資源，或委托專業(yè)機構(gòu)提供工程服務(wù)以提升項目價值。乙方作為專業(yè)的商業(yè)物業(yè)開發(fā)與建設(shè)企業(yè)，具備豐富的項目資源及技術(shù)實力，能夠滿足甲方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的投資或運營需求。雙方基于平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下合作共識：甲方擬購買/租賃/委托乙方開發(fā)建設(shè)的商業(yè)物業(yè)，乙方同意履行相關(guān)義務(wù)。本合同旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)、價格條件、履行期限及違約責任等事項，確保合作過程的順利進行。

雙方的合作背景如下：

（1）如甲方為買方，則基于乙方開發(fā)建設(shè)的商業(yè)物業(yè)項目具備良好的市場前景及投資價值，甲方通過盡職確認項目符合其投資標準，故雙方達成購買意向；

（2）如甲方為出租方，則基于乙方擁有的商業(yè)物業(yè)具備優(yōu)越的地理位置及設(shè)施條件，甲方通過實地考察確認該物業(yè)符合其租賃需求，故雙方達成租賃意向；

（3）如甲方為委托方，則基于乙方在商業(yè)物業(yè)工程服務(wù)領(lǐng)域具備豐富的經(jīng)驗及技術(shù)實力，甲方通過市場調(diào)研確認乙方能夠滿足其服務(wù)需求，故雙方達成委托意向。

雙方在本合同中的合作是基于真實意愿及合法合規(guī)的前提，任何一方均不得擅自變更或解除合同內(nèi)容。本合同范本中的具體條款將根據(jù)雙方協(xié)商結(jié)果進行細化，以確保合作過程的嚴謹性與可操作性。雙方將共同遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保合作項目的順利進行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在商業(yè)物業(yè)交易或服務(wù)過程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保合作項目的順利進行。具體內(nèi)容涉及商業(yè)物業(yè)的購買、租賃或工程服務(wù)，包括但不限于物業(yè)的交付標準、價格條件、履行期限、違約責任及爭議解決方式等。如甲方為買方，則合同范圍涵蓋商業(yè)物業(yè)的購買價格、支付方式、交付時間及質(zhì)量標準等；如甲方為出租方，則合同范圍包括租賃物業(yè)的面積、租金標準、租賃期限、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容等；如甲方為委托方，則合同范圍涉及工程服務(wù)的內(nèi)容、標準、費用、工期及驗收方式等。雙方將依據(jù)合同約定履行各自責任，確保合作項目的合法合規(guī)及雙方權(quán)益的實現(xiàn)。

第二條定義

本合同中涉及的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：

“商業(yè)物業(yè)”指本合同項下甲方擬購買、租賃或委托乙方服務(wù)的商業(yè)地產(chǎn)項目，包括但不限于購物中心、寫字樓、餐飲中心等。

“交付標準”指商業(yè)物業(yè)在交付時需符合的國家及行業(yè)相關(guān)標準，包括但不限于建筑質(zhì)量、消防驗收、裝修完成度等。

“履行期限”指雙方約定完成合同項下各項義務(wù)的時間節(jié)點，包括但不限于付款時間、交付時間、工程完成時間等。

“違約責任”指任何一方違反合同約定時需承擔的法律責任，包括但不限于賠償損失、解除合同等。

“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

“爭議解決”指雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時的處理方式，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

甲方權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定交付符合交付標準的商業(yè)物業(yè)，或提供符合要求的工程服務(wù)。

（2）甲方有權(quán)對乙方的履約情況進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違約行為，甲方有權(quán)要求乙方限期整改或承擔違約責任。

（3）如甲方為買方或出租方，則有權(quán)在合同約定的支付條件下分期支付款項，并要求乙方提供相應(yīng)的發(fā)票及憑證。

（4）如甲方為委托方，則有權(quán)對乙方的工程服務(wù)進行驗收，并要求乙方按照合同約定提供服務(wù)。

甲方義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照合同約定支付購買價款、租金或服務(wù)費用，并確保資金來源合法合規(guī)。

（2）甲方應(yīng)提供必要的配合，如提供施工場地、審批手續(xù)等，以保障乙方的履約順利進行。

（3）如甲方為買方或出租方，應(yīng)按時完成物業(yè)驗收或租賃手續(xù)，并支付相關(guān)稅費。

（4）如甲方為委托方，應(yīng)提供明確的工程需求及技術(shù)標準，并配合乙方進行現(xiàn)場勘查及方案設(shè)計。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

乙方權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付購買價款、租金或服務(wù)費用，并有權(quán)在甲方違約時要求其承擔違約責任。

（2）乙方有權(quán)對甲方的履約能力進行評估，如甲方存在支付風險或履約障礙，乙方有權(quán)要求甲方提供擔?；蚪獬贤?。

（3）乙方有權(quán)按照合同約定的時間節(jié)點交付商業(yè)物業(yè)或完成工程服務(wù)，并要求甲方提供必要的配合。

（4）乙方有權(quán)在甲方違反合同約定時，要求甲方賠償損失或采取補救措施。

乙方義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照合同約定的時間節(jié)點交付符合交付標準的商業(yè)物業(yè)，或提供符合要求的工程服務(wù)。交付的物業(yè)或服務(wù)應(yīng)符合國家及行業(yè)相關(guān)標準，并配合甲方進行驗收。

（2）乙方應(yīng)確保交付的商業(yè)物業(yè)或提供的工程服務(wù)不存在質(zhì)量瑕疵，并承擔相應(yīng)的保修責任。如因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)損壞或服務(wù)缺陷，乙方應(yīng)負責修復或賠償損失。

（3）乙方應(yīng)向甲方提供完整的物業(yè)資料或服務(wù)憑證，并配合甲方進行相關(guān)手續(xù)的辦理。如涉及第三方審批或備案，乙方應(yīng)負責協(xié)調(diào)并確保手續(xù)完備。

（4）乙方應(yīng)保護甲方的商業(yè)秘密及知識產(chǎn)權(quán)，不得將合同項下的信息泄露給任何第三方。如因乙方原因?qū)е录追綑?quán)益受損，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。

（5）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保履約過程的合法合規(guī)。如涉及環(huán)保、安全等事項，乙方應(yīng)積極配合相關(guān)部門的檢查及整改。

（6）乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成工程服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量符合甲方要求。如因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方應(yīng)與甲方協(xié)商調(diào)整履行期限，并免除相應(yīng)的違約責任。

（7）乙方應(yīng)配備專業(yè)的項目團隊，確保商業(yè)物業(yè)的建設(shè)或工程服務(wù)的質(zhì)量與進度。如涉及分包或第三方合作，乙方應(yīng)負責協(xié)調(diào)并確保分包方的履約能力及服務(wù)質(zhì)量。

（8）乙方應(yīng)配合甲方進行物業(yè)的后期運營或維護，并提供必要的技術(shù)支持及培訓。如甲方需要額外的服務(wù)或改進，乙方應(yīng)在不違反合同約定的情況下提供合理的解決方案。

（9）乙方應(yīng)建立完善的客戶服務(wù)體系，及時處理甲方反饋的問題及投訴，并定期進行服務(wù)評估及改進。如因乙方服務(wù)不當導致甲方權(quán)益受損，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。

（10）乙方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自變更或解除合同內(nèi)容。如確需變更或解除合同，應(yīng)與甲方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。

雙方應(yīng)本著誠實信用的原則履行各自的權(quán)利義務(wù)，確保合作項目的順利進行。如一方違約，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，并賠償對方因此遭受的損失。雙方將通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議，如協(xié)商不成，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第四條價格與支付條件

雙方同意，本合同項下的商業(yè)物業(yè)交易或服務(wù)費用（以下簡稱“費用”）根據(jù)以下約定執(zhí)行：

（1）費用標準：具體費用金額以雙方在合同附件中列明的清單為準，包括但不限于購買價款、租金總額、工程服務(wù)費等。如涉及稅費，雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)各自承擔相應(yīng)部分。

（2）支付方式：費用應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。甲方應(yīng)將款項支付至乙方指定的銀行賬戶，乙方應(yīng)在收到款項后向甲方提供等額的發(fā)票或收款憑證。

（3）支付時間：

如甲方為買方，應(yīng)按照以下時間節(jié)點分期支付購買價款：首付款應(yīng)在合同簽訂后【5】個工作日內(nèi)支付，尾款應(yīng)在商業(yè)物業(yè)交付驗收合格后【10】個工作日內(nèi)支付。

如甲方為出租方，應(yīng)按照以下方式支付租金：首期租金應(yīng)在租賃合同簽訂后【3】個工作日內(nèi)支付，后續(xù)租金應(yīng)在每期租賃期限開始前【10】個工作日內(nèi)支付。

如甲方為委托方，應(yīng)按照以下方式支付服務(wù)費用：首付款應(yīng)在合同簽訂后【5】個工作日內(nèi)支付，剩余款項應(yīng)在工程服務(wù)完成驗收合格后【10】個工作日內(nèi)支付。

任何一方不得擅自變更支付方式或時間節(jié)點，如確需變更，應(yīng)經(jīng)對方書面同意。

第五條履行期限

（1）合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【5】年，自【起始日期】至【終止日期】。如合同期限屆滿前雙方均未提出解除意向，則本合同自動續(xù)期【1】年。

（2）關(guān)鍵時間節(jié)點：

如甲方為買方，乙方應(yīng)于【交付日期】將商業(yè)物業(yè)交付給甲方，甲方應(yīng)于【驗收日期】完成驗收。

如甲方為出租方，租賃期自【起始日期】至【終止日期】，乙方應(yīng)于【交付日期】將商業(yè)物業(yè)交付給甲方使用。

如甲方為委托方，乙方應(yīng)于【完成日期】完成工程服務(wù)，并通知甲方進行驗收。

雙方應(yīng)嚴格按照約定的時間節(jié)點履行各自義務(wù)，任何一方逾期履行均視為違約。如因不可抗力或雙方協(xié)商一致導致時間節(jié)點調(diào)整，應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議。

第六條違約責任

**1.甲方違約責任**

（1）逾期支付款項：如甲方未按照本合同第四條約定的時間節(jié)點支付費用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的【千分之零點五】向乙方支付違約金。逾期超過【30】日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付全部費用及違約金，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。

（2）拒絕驗收或拖延驗收：如甲方無正當理由拒絕驗收或拖延驗收，每逾期一日，應(yīng)按合同總金額的【千分之零點三】向乙方支付違約金。逾期超過【60】日，視為甲方認可乙方履約，并視為驗收合格。

（3）違反保密義務(wù)：如甲方違反本合同第三條約定，泄露乙方商業(yè)秘密或知識產(chǎn)權(quán)，應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，賠償金額不低于【10】萬元人民幣，并承擔相應(yīng)的法律責任。

**2.乙方違約責任**

（1）逾期交付物業(yè)或完成服務(wù)：如乙方未按照本合同第五條約定的時間節(jié)點交付商業(yè)物業(yè)或完成工程服務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按合同總金額的【千分之零點五】向甲方支付違約金。逾期超過【30】日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付的費用及違約金，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

（2）交付不符合標準的物業(yè)或服務(wù)：如乙方交付的商業(yè)物業(yè)或提供的工程服務(wù)不符合合同約定的交付標準，甲方有權(quán)要求乙方在【10】個工作日內(nèi)完成整改。逾期未整改或整改后仍不符合標準的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付的費用及違約金，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

（3）違反保密義務(wù)：如乙方違反本合同第三條約定，泄露甲方商業(yè)秘密或知識產(chǎn)權(quán)，應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，賠償金額不低于【10】萬元人民幣，并承擔相應(yīng)的法律責任。

**3.違約金上限：**雙方約定的違約金總額不得超過合同總金額的【20%】。如違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

**4.解除合同后果：**如任何一方解除合同，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц逗贤偨痤~的【10%】作為違約金，并賠償對方因此遭受的損失。

**5.法律責任：**任何一方違約，還應(yīng)承擔相應(yīng)的行政或刑事責任，包括但不限于罰款、吊銷執(zhí)照等。守約方有權(quán)要求違約方承擔全部責任，并賠償因此產(chǎn)生的費用。

雙方應(yīng)嚴格遵守本合同約定，任何違約行為均應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。如違約行為導致合同無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)要求解除合同，并要求違約方賠償全部損失。雙方將通過友好協(xié)商解決違約問題，如協(xié)商不成，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)導致或合理預期將導致本合同部分或全部義務(wù)的履行延遲或無法履行。

2.通知義務(wù)：任何一方在本合同項下因不可抗力而無法履行或延遲履行其義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后【7】日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力事件的發(fā)生、影響范圍以及預計持續(xù)的時間。通知內(nèi)容應(yīng)包含不可抗力事件的相關(guān)證明材料，如政府公告、新聞報道、官方證明等。

3.責任免除：如不可抗力事件持續(xù)超過【30】日，雙方均有權(quán)根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響程度，協(xié)商調(diào)整合同條款或解除合同。因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但已產(chǎn)生的費用（如誤工費、倉儲費等）應(yīng)予以結(jié)算。

4.協(xié)商處理：即使發(fā)生不可抗力事件，雙方仍應(yīng)盡最大努力采取措施減少損失，并就合同履行問題進行協(xié)商。雙方應(yīng)基于公平合理的原則處理不可抗力事件帶來的后果，避免因此產(chǎn)生新的爭議。

5.不可抗力證明：雙方應(yīng)各自保留不可抗力事件的相關(guān)證明材料，并在爭議發(fā)生時提供給對方。如因不可抗力導致合同解除，雙方應(yīng)相互返還已收到的財產(chǎn)，并結(jié)算相關(guān)費用。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用、公平合理的原則進行，雙方應(yīng)指定代表進行溝通，并努力達成書面協(xié)議。

2.調(diào)解解決：如雙方協(xié)商不成，應(yīng)共同選擇一個中立的第三方機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達成后，應(yīng)簽訂書面調(diào)解書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。調(diào)解期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同項下的義務(wù)，但調(diào)解結(jié)果除外。

3.仲裁解決：如協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，雙方應(yīng)將爭議提交至【指定仲裁委員會】，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為【指定地點】，仲裁語言為中文。

4.訴訟解決：如雙方未約定仲裁，且協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，任何一方均有權(quán)向【有管轄權(quán)的人民法院】提起訴訟。訴訟應(yīng)以本合同簽訂地或履行地法院為管轄法院，訴訟語言為中文。

5.爭議范圍：本爭議解決條款適用于本合同項下的所有爭議，包括但不限于合同解釋、履行、違約責任等。雙方應(yīng)將爭議解決過程中的相關(guān)費用（如律師費、仲裁費、訴訟費等）由敗訴方承擔，但雙方另有約定的除外。

6.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同項下的其他義務(wù)，以避免因爭議導致合同整體無法履行。任何一方不得單方面停止履行合同，除非經(jīng)對方書面同意或法律允許。

7.法律適用：本爭議解決條款的訂立、效力及解釋均適用中華人民共和國法律。雙方在爭議解決過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律規(guī)定，并通過合法途徑維護自身權(quán)益。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的其他電子傳輸方式發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收日或郵寄日后的第【3】日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前【7】日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本合同