教室住宿出租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX教育科技有限公司，住所地：中國北京市海淀區(qū)中關(guān)村大街1號XX大廈第15層1501室。法定代表人：張三，性別：男，出生年月：1980年1月1日，聯(lián)系方式甲方系依法注冊成立的教育服務(wù)機(jī)構(gòu)，主要經(jīng)營范圍為教育咨詢、教育培訓(xùn)及相關(guān)配套服務(wù)。甲方因開展XX教育項(xiàng)目，需租賃教室用于短期培訓(xùn)及學(xué)員住宿，經(jīng)與乙方協(xié)商一致，就教室住宿出租事宜訂立本合同，以資共同遵守。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX教育公寓管理有限公司，住所地：中國上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)XX路88號XX寫字樓第8層801室。法定代表人：李四，性別：女，出生年月：1975年5月10日，聯(lián)系方式乙方系依法注冊成立的專業(yè)教育住宿管理企業(yè)，主要經(jīng)營范圍為教育機(jī)構(gòu)配套住宿服務(wù)、房屋租賃及物業(yè)管理。乙方擁有符合本合同約定的教室及住宿設(shè)施，并愿意按照本合同約定向甲方提供出租服務(wù)。

**合同簡介**

本合同由甲方與乙方就教室住宿出租事宜簽訂，旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保租賃過程合法合規(guī)、安全有序。甲方作為教育服務(wù)機(jī)構(gòu)，為滿足XX教育項(xiàng)目開展需要，需臨時(shí)租賃乙方提供的教室及配套住宿空間；乙方作為專業(yè)住宿管理方，承諾按照甲方要求提供符合標(biāo)準(zhǔn)的租賃服務(wù)。雙方基于平等自愿原則，經(jīng)友好協(xié)商，就租賃標(biāo)的物、租賃期限、費(fèi)用支付、違約責(zé)任等事項(xiàng)達(dá)成一致，特此訂立本合同。本合同簽訂前，雙方已對租賃物狀況進(jìn)行充分了解，乙方已向甲方明示相關(guān)權(quán)利義務(wù)，甲方亦確認(rèn)完全知悉并同意本合同約定。本合同生效后，雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行各自承諾，任何一方違約均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律后果。本合同條款內(nèi)容與雙方實(shí)際需求高度契合，涵蓋租賃全過程關(guān)鍵事項(xiàng)，具有完整的法律約束力，雙方均應(yīng)在本合同框架內(nèi)解決爭議，未經(jīng)對方書面同意不得單方面變更或解除。

第一條合同目的與范圍

本合同目的在于明確約定甲方租賃乙方提供的教室及配套住宿空間用于開展XX教育項(xiàng)目的具體事宜。甲方租賃教室用于舉辦短期培訓(xùn)課程、學(xué)員授課及活動，并租賃住宿單元供學(xué)員居住。乙方負(fù)責(zé)提供符合約定條件的教室及住宿設(shè)施，并確保其正常、安全使用。本合同范圍包括但不限于租賃物的交付與驗(yàn)收、租賃期限、租金支付、維修保養(yǎng)責(zé)任、使用規(guī)則、違約責(zé)任及爭議解決等內(nèi)容。具體涉及教室的使用、住宿單元的分配與管理、水電等公共設(shè)施費(fèi)用的承擔(dān)、租賃物的保護(hù)與恢復(fù)等事項(xiàng)，雙方均應(yīng)嚴(yán)格依照本合同約定履行。

第二條定義

1.**教室**：指乙方提供的用于甲方開展教育活動的固定場所，包括主授課教室及輔助活動室，面積共計(jì)XX平方米，具體位置位于乙方住所地XX路XX號XX大廈第X層。

2.**住宿單元**：指乙方提供的供學(xué)員居住的單間或多人間，每間配備必要生活設(shè)施，具體數(shù)量及配置詳見附件一。

3.**租賃期限**：指本合同約定的教室及住宿單元的使用期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共計(jì)XX個(gè)月。

4.**租金**：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的費(fèi)用，包括教室租金及住宿費(fèi)用。

5.**押金**：指甲方為擔(dān)保本合同履行而向乙方支付的一定金額，合同解除或終止且無違約情形時(shí)予以退還。

6.**維修保養(yǎng)責(zé)任**：指雙方根據(jù)本合同約定各自承擔(dān)的租賃物維護(hù)責(zé)任。

7.**不可抗力**：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如地震、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定使用租賃的教室及住宿單元，用于XX教育項(xiàng)目相關(guān)活動，包括但不限于授課、自習(xí)、小組討論及學(xué)員居住。

（2）甲方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用，逾期支付應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

（3）甲方應(yīng)妥善保管租賃物，不得擅自改變結(jié)構(gòu)或用途，不得損壞設(shè)施設(shè)備，如因使用不當(dāng)造成損壞應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（4）甲方應(yīng)遵守乙方的管理規(guī)定，包括但不限于作息時(shí)間、安全規(guī)定及環(huán)境衛(wèi)生要求，配合乙方進(jìn)行日常管理。

（5）甲方應(yīng)確保租賃物內(nèi)人員安全，自行購買相關(guān)保險(xiǎn)，如發(fā)生意外事件應(yīng)立即通知乙方并依法處理。

（6）甲方不得將租賃物轉(zhuǎn)租或分租給第三方，不得用于非法活動，否則乙方有權(quán)解除合同并追究責(zé)任。

（7）租賃期滿或合同解除時(shí)，甲方應(yīng)將租賃物恢復(fù)原狀或按乙方要求進(jìn)行清理，并按時(shí)交還鑰匙及相關(guān)資料。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定向甲方收取租金及可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用，并有權(quán)監(jiān)督甲方的使用情況。

（2）乙方應(yīng)保證租賃的教室及住宿單元符合本合同約定條件，設(shè)施設(shè)備齊全完好，并按時(shí)交付甲方使用。

（3）乙方應(yīng)承擔(dān)租賃物的正常維修保養(yǎng)責(zé)任，確保其處于可用狀態(tài)，如因乙方原因?qū)е略O(shè)施故障應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。

（4）乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助，包括但不限于水電供應(yīng)、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)及安全監(jiān)控，確保租賃環(huán)境安全舒適。

（5）乙方應(yīng)制定并公示管理規(guī)則，對租賃物使用進(jìn)行合理管理，如甲方違反規(guī)定應(yīng)予以制止或提出警告。

（6）乙方應(yīng)保障甲方及學(xué)員的人身財(cái)產(chǎn)安全，提供必要的安全保障措施，如發(fā)生安全事故應(yīng)積極配合處理。

（7）乙方應(yīng)按時(shí)提供相關(guān)服務(wù)，如因乙方原因?qū)е路?wù)中斷應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并應(yīng)及時(shí)修復(fù)或補(bǔ)償。

（8）租賃期滿或合同解除時(shí)，乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行租賃物的交接，并按照本合同約定退還押金或進(jìn)行折舊處理。

（9）乙方有權(quán)對租賃物進(jìn)行合理檢查，但應(yīng)提前通知甲方并選擇合適時(shí)間，不得妨礙甲方的正常使用。

（10）乙方應(yīng)確保租賃物的使用權(quán)清晰，不存在第三方權(quán)利糾紛，如因此給甲方造成損失應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金：本合同項(xiàng)下教室及住宿單元的租金總額為人民幣XX萬元（大寫：XX萬元整），其中教室租金為人民幣XX萬元，住宿費(fèi)用為人民幣XX萬元。該價(jià)格已包含乙方提供本合同約定服務(wù)的全部費(fèi)用。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至乙方指定賬戶。乙方指定賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名稱：XX教育公寓管理有限公司；賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX。

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起XX日內(nèi)支付第一期租金，金額為人民幣XX萬元；于XX年XX月XX日前支付第二期租金，金額為人民幣XX萬元；于XX年XX月XX日前支付第三期租金，金額為人民幣XX萬元。每期租金支付前，乙方應(yīng)向甲方提供相應(yīng)金額的發(fā)票。

4.押金：甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起XX日內(nèi)向乙方支付押金人民幣XX萬元，用于擔(dān)保本合同的履行。租賃期滿或合同解除且雙方確認(rèn)無違約情形時(shí)，乙方應(yīng)在XX日內(nèi)將押金無息退還甲方。

5.其他費(fèi)用：除租金及押金外，甲方還應(yīng)承擔(dān)本合同項(xiàng)下產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等，具體承擔(dān)方式由雙方另行約定或在發(fā)生時(shí)依據(jù)實(shí)際支出結(jié)算。

6.付款提示：乙方應(yīng)在每次付款到期前XX日向甲方發(fā)送付款提醒，甲方應(yīng)在收到提醒后按約定時(shí)間付款。逾期支付超過XX日的，視為甲方違約，乙方有權(quán)按日加收未付款項(xiàng)XX%的違約金。

第五條履行期限

1.合同期限：本合同有效期為XX個(gè)月，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。如需延長合同期限，雙方應(yīng)提前XX個(gè)月協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.預(yù)付款：甲方應(yīng)在本合同生效后XX日內(nèi)支付預(yù)付款，金額為人民幣XX萬元，該款項(xiàng)在租賃期滿時(shí)用于抵扣最后一期租金。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：乙方應(yīng)于本合同簽訂后XX日內(nèi)完成租賃物的交付驗(yàn)收；甲方應(yīng)于XX年XX月XX日前完成第一期租金支付；雙方應(yīng)于XX年XX月XX日共同對租賃物進(jìn)行最終檢查驗(yàn)收。

4.提前終止：經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同可提前終止。如甲方需提前終止合同，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于XX個(gè)月租金的違約金；如乙方需提前終止合同，應(yīng)向甲方退還已收租金并支付相當(dāng)于XX個(gè)月租金的違約金。

5.不可抗力：如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)，并各自承擔(dān)相應(yīng)損失。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期支付租金：甲方未按本合同約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。

（2）擅自改變用途：甲方擅自改變租賃物用途或結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致乙方損失或第三方投訴的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。

（3）損壞設(shè)施設(shè)備：甲方因使用不當(dāng)造成租賃物設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，賠償金額不低于修復(fù)費(fèi)用或設(shè)備重置費(fèi)用。

（4）轉(zhuǎn)租或分租：甲方未經(jīng)乙方同意轉(zhuǎn)租或分租租賃物的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。

（5）違反管理規(guī)定：甲方違反乙方管理規(guī)定，造成不良影響或他人損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）交付延遲：乙方未按本合同約定交付租賃物的，每延遲一日，應(yīng)按合同總金額的XX%支付違約金，延遲超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付租金并支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。

（2）設(shè)施故障：乙方未能提供正常維修保養(yǎng)服務(wù)，導(dǎo)致租賃物無法正常使用的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（3）服務(wù)中斷：乙方未能提供本合同約定的水電、網(wǎng)絡(luò)等服務(wù)，影響甲方使用的，應(yīng)立即修復(fù)并賠償甲方因此遭受的損失。

（4）權(quán)利糾紛：因乙方原因?qū)е伦赓U物存在第三方權(quán)利糾紛，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（5）擅自檢查：乙方未提前通知甲方擅自檢查租賃物，影響甲方使用的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不得超過合同總金額的X%，如違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求賠償實(shí)際損失。

4.合同解除：任何一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)賠償責(zé)任。合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)，并妥善處理租賃物及財(cái)產(chǎn)交接事宜。

5.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。

6.賠償范圍：違約方的賠償責(zé)任包括但不限于直接損失、間接損失、合理維權(quán)費(fèi)用等，賠償范圍以實(shí)際損失為限，但不得超過合同約定或法律規(guī)定的上限。

7.緊急處理：發(fā)生違約事件時(shí)，違約方應(yīng)在收到守約方通知后XX日內(nèi)采取補(bǔ)救措施，防止損失擴(kuò)大；未采取補(bǔ)救措施或措施不力的，應(yīng)承擔(dān)擴(kuò)大損失的責(zé)任。

8.法律責(zé)任：本合同項(xiàng)下的違約責(zé)任履行完畢后，如違約行為構(gòu)成犯罪的，違約方應(yīng)依法承擔(dān)刑事責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用）、流行病疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊等，以及雙方在訂立合同時(shí)不能預(yù)見的其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或不能完全履行本合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，如政府公告、新聞報(bào)道、第三方機(jī)構(gòu)證明等。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力事件的發(fā)生時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或不能完全履行的，受影響一方根據(jù)不可抗力事件的影響程度，可部分或全部免除相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響，協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容或解除合同。

4.協(xié)助義務(wù)：雙方在不可抗力事件發(fā)生后，應(yīng)盡合理努力采取措施減少損失，并相互提供必要的協(xié)助。如一方因不可抗力無法履行合同，另一方應(yīng)予以理解并暫停相關(guān)義務(wù)的履行。

5.不可抗力持續(xù)：如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)重新評估合同履行情況，并在XX日內(nèi)協(xié)商確定是否繼續(xù)履行、變更合同或解除合同。協(xié)商不成的，可依據(jù)本合同約定解決爭議。

6.不可抗力證明：不可抗力事件的證明文件應(yīng)由發(fā)生地相關(guān)部門出具，或由雙方共同認(rèn)可的第三方機(jī)構(gòu)確認(rèn)。如發(fā)生地?zé)o相關(guān)部門或第三方機(jī)構(gòu)確認(rèn)，可由雙方協(xié)商確定證明方式。

7.不可抗力解除合同：如不可抗力事件導(dǎo)致合同標(biāo)的物滅失或合同目的無法實(shí)現(xiàn)，本合同自動解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際情況結(jié)算。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，爭取在XX日內(nèi)達(dá)成一致意見。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解不成的，可依法選擇其他爭議解決方式。

3.仲裁解決：本合同爭議解決方式為仲裁。雙方應(yīng)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時(shí)該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為甲方所在地或乙方所在地，由申請仲裁一方提出申請時(shí)確定。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.訴訟解決：如雙方未選擇仲裁，且協(xié)商、調(diào)解均無法解決爭議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄地為租賃物所在地或被告所在地，由提起訴訟一方根據(jù)實(shí)際情況選擇。

5.爭議前置程序：如選擇仲裁或訴訟，雙方應(yīng)首先完成本合同約定的協(xié)商、調(diào)解程序。未經(jīng)前置程序的，仲裁委員會或人民法院不予受理。

6.專屬爭議：本合同項(xiàng)下的所有爭議均適用本條款約定解決，與合同其他條款內(nèi)容無關(guān)。爭議解決期間，非爭議事項(xiàng)的履行應(yīng)繼續(xù)進(jìn)行，不受影響。

7.法律適用：爭議解決適用中華人民共和國法律。雙方在爭議解決過程中應(yīng)遵守法律規(guī)定，不得采取違法手段維權(quán)。

8.仲裁費(fèi)用：仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方均勝訴的，按比例分擔(dān)。如雙方另有約定，從其約定。仲裁過程中產(chǎn)生的其他合理費(fèi)用，由提出該費(fèi)用的一方承擔(dān)，經(jīng)對方同意后方可向?qū)Ψ绞杖　?/p>

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同履行過程中發(fā)生的通知、文件等均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可通過郵寄、傳真、電子郵件、即時(shí)通訊工具等方式送達(dá)。通知送達(dá)地址為本合同首部載明的地址。一方變更通知地址的，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原地址送達(dá)視為有效送達(dá)。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：除本合同另有約定外，發(fā)生以下情況之一，本合同可終止：（1）合同期限屆滿且雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致同意終止；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；（4）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，守約方解除合同。

4.合同解除：本合同解除后，雙方應(yīng)結(jié)清所有費(fèi)用，返還租賃物及財(cái)產(chǎn)，并按照約定處理押金。解除合同不影響違約責(zé)任的承擔(dān)。

5.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后XX年。

6.不可分割性：本合同各條款為相互獨(dú)立、互為補(bǔ)充的整體。任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

7.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)