商鋪購買協(xié)議合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

**合同簡介**

本合同由甲方與乙方就XX市XX區(qū)XX路XX號XX商鋪（以下簡稱“標的物”）的購買事宜達成一致，旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保交易合法、合規(guī)、順利進行。標的物建筑面積約為XX平方米，位于XX商業(yè)中心核心區(qū)域，具備良好的商業(yè)氛圍和交通條件，符合國家相關(guān)法律法規(guī)及地方政策要求。甲方基于對標的物價值及乙方履約能力的認可，決定購買該商鋪；乙方基于對甲方付款能力的信任，同意出售該商鋪。雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：

（1）甲方已充分了解標的物的現(xiàn)狀及權(quán)利狀況，并確認無任何法律障礙；

（2）乙方保證其為標的物的合法權(quán)利人，且已取得所有必要的手續(xù)，有權(quán)進行轉(zhuǎn)讓；

（3）雙方均確認本協(xié)議內(nèi)容與《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)相符，并愿受其約束；

（4）標的物在交易前已按照國家規(guī)定進行評估，評估報告經(jīng)雙方確認無誤；

（5）本協(xié)議的履行不受到任何第三方行為的限制或干擾，且雙方均有能力履行各自義務(wù)。

雙方一致認為，本協(xié)議的簽訂不僅涉及財產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，更關(guān)乎商業(yè)利益的實現(xiàn)，因此雙方將嚴格依照約定履行，確保交易目標的達成。本合同范本的其余部分，包括定義、雙方權(quán)利與義務(wù)、價格與支付條件、履行期限、違約責任、不可抗力、爭議解決等條款，均圍繞本協(xié)議的核心內(nèi)容展開，共同構(gòu)成完整的交易框架。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方購買乙方所擁有的位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商鋪（以下簡稱“標的物”）的各項權(quán)利義務(wù)，確保交易安全、合法、高效完成。合同范圍包括但不限于標的物的購買價格、支付方式、過戶手續(xù)、稅費承擔、標的物交付標準、違約責任、不可抗力處理以及爭議解決方式等。具體內(nèi)容涉及甲方依約支付購房款項、乙方依約交付標的物并協(xié)助完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，雙方各自在交易過程中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)，以及針對違約行為設(shè)定的相應(yīng)責任承擔機制。本合同旨在通過詳細約定，為雙方提供一個清晰、可操作的履約指引，保障交易各方的合法權(quán)益，促進商業(yè)目標的順利實現(xiàn)。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

“標的物”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商鋪及其附屬設(shè)施，具體面積、結(jié)構(gòu)、裝修等以雙方簽訂的《房屋所有權(quán)證》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》記載為準；

“購買價款”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付用于購買標的物的全部款項，包括但不限于首付款及按揭貸款部分；

“過戶手續(xù)”指辦理標的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需履行的各項程序，包括但不限于提交申請、繳納稅費、核驗資料等；

“交付標準”指標的物在交付給甲方時應(yīng)當滿足的狀態(tài)，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、附屬設(shè)施可用、無權(quán)利負擔等；

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定交付符合交付標準的標的物，并享有在標的物權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成后取得該物所有權(quán)的權(quán)利。甲方有權(quán)監(jiān)督乙方履行本合同項下的義務(wù)，包括但不限于提供真實有效的身份證明、支付購買價款、配合辦理過戶手續(xù)等。

（2）甲方義務(wù)：

a.按照本合同第五條約定，按時足額支付購買價款，包括首付款及后續(xù)款項（如有）。甲方未按約定支付款項的，應(yīng)按本合同第十條約定承擔違約責任。

b.在簽訂本合同前，自行委托專業(yè)機構(gòu)對標的物進行實地勘察、評估，并確認標的物不存在影響交易的重大瑕疵或權(quán)利負擔。甲方基于已知的標的物狀況簽訂本合同，不得以未充分了解為由主張解除合同或要求賠償。

c.按照本合同約定提供辦理過戶手續(xù)所必需的資料，包括但不限于身份證明、購房資格證明（如需）、購房款支付證明等，并配合乙方及相關(guān)部門完成資料審核與提交。甲方逾期提供資料的，應(yīng)承擔因此造成的延遲責任。

d.對在履行本合同過程中知悉的乙方商業(yè)秘密或敏感信息承擔保密義務(wù)，非經(jīng)乙方書面同意，不得向任何第三方泄露。

e.若選擇按揭貸款方式支付部分購買價款，甲方應(yīng)確保貸款申請符合銀行要求，并及時將貸款到賬信息通知乙方，因甲方原因?qū)е沦J款未能按期審批或發(fā)放的，相關(guān)責任由甲方承擔。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付購買價款，并有權(quán)要求甲方配合辦理標的物的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。乙方享有在甲方付清全部款項后，將標的物所有權(quán)的完整權(quán)利轉(zhuǎn)移給甲方的權(quán)利。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助以推進交易進程。

（2）乙方義務(wù)：

a.保證其為標的物的合法權(quán)利人，且標的物不存在任何抵押、查封、租賃或其他權(quán)利負擔，或已就現(xiàn)有權(quán)利負擔向甲方提供充分擔保并明確告知相關(guān)情況。乙方應(yīng)提供標的物的權(quán)屬證明文件供甲方查驗，并保證文件真實性。若因乙方原因?qū)е聵说奈锎嬖跈?quán)利瑕疵，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。

b.按照本合同約定，在甲方付清全部款項后，將符合交付標準的標的物交付給甲方使用。交付時，標的物的結(jié)構(gòu)安全、裝修現(xiàn)狀、附屬設(shè)施運行狀態(tài)等應(yīng)與交易前雙方確認的資料一致（如有），乙方應(yīng)保證標的物在合理使用壽命內(nèi)的基本使用功能。

c.積極配合甲方辦理標的物的過戶手續(xù)，及時提供乙方持有的相關(guān)文件，并協(xié)助甲方完成稅務(wù)機關(guān)、不動產(chǎn)登記機構(gòu)等部門的審核流程。因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤或無法完成的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責任，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

d.對在履行本合同過程中知悉的甲方商業(yè)秘密或敏感信息（如貸款額度、支付計劃等）承擔保密義務(wù)，非經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。

e.如標的物在交易前已出租，乙方應(yīng)向甲方書面披露租賃情況，包括租戶名稱、租賃期限、租金標準、剩余租賃期限等，并保證租賃合同合法有效。在甲方付清全部款項前，乙方不得單方面解除或變更租賃合同，但若因公共利益或法律要求需提前收回標的物的，應(yīng)給予甲方合理補償。

f.保證標的物交付時不存在危及人身或財產(chǎn)安全的隱患，如發(fā)現(xiàn)標的物存在結(jié)構(gòu)性安全問題或重大安全隱患，乙方應(yīng)在收到甲方通知后XX日內(nèi)采取修復(fù)措施，修復(fù)費用由乙方承擔。逾期未修復(fù)的，甲方有權(quán)要求降低購買價款或解除合同。

g.若乙方為標的物設(shè)定了抵押等權(quán)利負擔，應(yīng)在甲方付清全部款項前提前解除該權(quán)利負擔，或提供等值擔保供甲方選擇。因乙方未履行該義務(wù)導致甲方無法順利取得標的物所有權(quán)的，乙方應(yīng)承擔違約責任。

第四條價格與支付條件

本合同項下標的物的總價款為人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），包含但不限于房屋價款、稅費及其他雙方約定的費用。該價格為最終價格，除法律政策調(diào)整或雙方另有書面約定外，不再變動。

支付方式分以下階段進行：

（1）首付款：甲方應(yīng)在本合同簽訂后XX日內(nèi)，向乙方支付總價款的XX%，即人民幣XXXX元整，作為購房首付款。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至乙方指定賬戶，賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬號：XXXX；收款人：XX商業(yè)管理有限公司。

（2）尾款：剩余的XX%尾款，即人民幣XXXX元整，由甲方通過銀行按揭貸款方式支付。甲方應(yīng)在辦理完標的物過戶登記手續(xù)后XX日內(nèi)，將按揭貸款款項足額存入乙方指定賬戶。乙方應(yīng)在收到尾款后配合甲方辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)。

甲方應(yīng)按約定時間足額支付款項，否則構(gòu)成違約，應(yīng)按本合同第六條約定承擔違約責任。乙方應(yīng)在收到每筆款項后及時向甲方出具收款憑證。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至標的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成且甲方付清全部款項之日止。

雙方應(yīng)按照以下時間節(jié)點履行主要義務(wù)：

（1）合同簽訂后XX日內(nèi)，甲乙雙方完成購房款首付款的支付與確認。

（2）首付款支付確認后XX日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提供標的物權(quán)屬證明文件供查驗，并開始配合甲方辦理過戶手續(xù)的準備工作。

（3）本合同簽訂后XX日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同對標的物進行最后一次查驗，確認無誤后簽署《房屋交接書》。

（4）標的物過戶手續(xù)自甲方付清全部購房款之日起XX日內(nèi)辦理完畢，乙方應(yīng)在此期間內(nèi)提供所有必需的文件，并積極協(xié)助甲方完成相關(guān)部門的審核流程。

（5）甲方應(yīng)在本合同約定的按揭貸款支付節(jié)點前，完成貸款審批手續(xù)，并將貸款發(fā)放至乙方指定賬戶。

（6）如遇節(jié)假日或公休日，上述期限相應(yīng)順延，順延天數(shù)以不影響合同實質(zhì)性履行為原則。

任何一方未按上述時間節(jié)點履行義務(wù)，除不可抗力因素外，均視為違約，應(yīng)承擔相應(yīng)違約責任。

第六條違約責任

**1.甲方違約責任**

（1）逾期支付首付款：若甲方未按第四條約定的期限支付首付款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，但違約金總額不超過總價款的XX%。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)承擔以下責任：

a.賠償乙方因此遭受的直接損失，包括但不限于乙方為促成交易已支付的中介費、評估費等；

b.支付總價款XX%的違約金；

c.若乙方已辦理預(yù)抵押登記，甲方應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的所有費用及乙方因此遭受的損失。

（2）逾期支付尾款：若甲方未按第四條約定的期限支付按揭貸款尾款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，但違約金總額不超過總價款的XX%。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)承擔以下責任：

a.賠償乙方因此遭受的直接損失；

b.支付總價款XX%的違約金；

c.若乙方已配合完成過戶登記，甲方應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的所有稅費及乙方因此遭受的損失。

（3）拒絕辦理過戶：若甲方無正當理由拒絕辦理過戶手續(xù)或拖延辦理，每逾期一日，應(yīng)按未完成過戶部分價款（即剩余尾款）的XX%向乙方支付違約金，但違約金總額不超過總價款的XX%。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)單方面解除合同，甲方應(yīng)承擔以下責任：

a.賠償乙方因此遭受的直接損失，包括但不限于已支付款項的利息損失、過戶稅費等；

b.支付總價款XX%的違約金；

c.若乙方因甲方原因已將標的物另售，甲方應(yīng)賠償乙方差價損失及所有相關(guān)費用。

**2.乙方違約責任**

（1）逾期交付標的物：若乙方未按本合同第五條約定的期限交付標的物，每逾期一日，應(yīng)按總價款的XX%向甲方支付違約金，但違約金總額不超過總價款的XX%。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)承擔以下責任：

a.賠償甲方因此遭受的直接損失，包括但不限于甲方已支付款項的利息損失；

b.支付總價款XX%的違約金；

c.若甲方因乙方原因已另尋其他標的物并完成購買，乙方應(yīng)賠償甲方差價損失及所有相關(guān)費用。

（2）交付標的物存在權(quán)利瑕疵：若乙方交付的標的物存在本合同第二條定義的“權(quán)利瑕疵”，導致甲方無法順利取得所有權(quán)或遭受第三方追索，乙方應(yīng)承擔以下責任：

a.賠償甲方因此遭受的所有直接損失，包括但不限于訴訟費、律師費、保全費等；

b.在甲方要求下，乙方應(yīng)在合理期限內(nèi)以同等價格重新提供無權(quán)利瑕疵的標的物，或退還甲方已支付的全部購房款并支付總價款XX%的違約金；

c.若乙方無法提供無瑕疵標的物且拒絕退款，應(yīng)按總價款XX%向甲方支付賠償金。

（3）協(xié)助辦理過戶義務(wù)不履行：若乙方未按本合同第五條約定的期限配合甲方辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按總價款的XX%向甲方支付違約金，但違約金總額不超過總價款的XX%。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)承擔以下責任：

a.賠償甲方因此遭受的直接損失，包括但不限于已支付款項的利息損失、過戶稅費等；

b.支付總價款XX%的違約金；

c.若因乙方原因?qū)е逻^戶無法完成，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部購房款并支付總價款XX%的違約金。

**3.通用違約責任條款**

（1）無論因何種原因?qū)е潞贤瑹o法履行，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失，但賠償上限以違約方訂立合同時可預(yù)見范圍為限。

（2）若違約方支付違約金后仍不能彌補守約方損失的，守約方有權(quán)要求違約方進一步賠償損失。

（3）本合同項下的所有違約金條款均為獨立責任，不因任何一方主張其他違約或解除合同而影響其適用。

（4）雙方均應(yīng)保證履行本合同項下的義務(wù)，任何一方因故意或重大過失給對方造成損失的，應(yīng)承擔賠償責任。

第七條不可抗力

本合同所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、法律修訂等）、瘟疫疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)，并足以影響合同履行或?qū)е侣男欣щy。

若發(fā)生不可抗力事件，遭遇該事件的當事人應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（不超過XX日）提供不可抗力事件發(fā)生的有效證明文件（如政府部門公告、新聞報道、公證文書等）。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

因不可抗力導致合同部分或全部無法履行的，根據(jù)不可抗力影響的范圍，免除或部分免除違約責任，但法律另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。遭遇不可抗力的一方無需承擔賠償責任，但應(yīng)及時采取合理措施減少損失，否則應(yīng)就擴大的損失承擔相應(yīng)責任。

若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方仍無法達成一致意見，本合同可視為自動解除，雙方互不承擔違約責任，已產(chǎn)生的費用按實際貢獻比例分擔。因不可抗力解除合同的，乙方應(yīng)負責將甲方已支付的款項（扣除已履行部分對應(yīng)的費用及利息后）返還給甲方，雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。

第八條爭議解決

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）種或第（二）種方式解決：

（一）向標的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。選擇該方式解決的，雙方應(yīng)將爭議提交至XX市XX區(qū)人民法院審理，并應(yīng)遵守該法院的訴訟規(guī)則。任何一方在訴訟過程中應(yīng)提供證據(jù)證明對方違約行為及其后果，并承擔相應(yīng)的訴訟費用。

（二）提交XX仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。除非雙方另有書面約定，仲裁裁決需在中國境內(nèi)履行。

仲裁或訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款，任何一方不得因此中斷或妨礙合同的正常履行。爭議解決期間產(chǎn)生的仲裁費、訴訟費及其他相關(guān)費用，由敗訴方承擔；雙方均有責任的部分，按比例分擔。任何一方在爭議解決期間獲得的判決或仲裁裁決，均應(yīng)作為本合同的一部分，與其他條款具有同等法律效力。

第九條其他條款

（1）通知方式：雙方在本合同首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。通過書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、專人遞送）發(fā)出的通知，在送達或發(fā)送時視為有效送達；通過電子郵件發(fā)出的通知，在發(fā)送成功時視為有效送達。所有通知均以本合同載明的名稱和地址為準。

（2）合同變更：對本合同內(nèi)容的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容，否則變更無效，由此產(chǎn)生的后果由違約方承擔。

（3）保密條款：雙方應(yīng)對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于經(jīng)營信息、客戶名單、財務(wù)數(shù)據(jù)、價格政策等）承擔保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露，亦不得用于本合同目的之外的其他用途。此保密義務(wù)不因合同的終止而解除，持續(xù)有效。

（4）獨立合同關(guān)系：本合同是雙方就商鋪購買事宜達成的完整協(xié)議，構(gòu)成雙方之間關(guān)于該標的物的唯一權(quán)利義務(wù)關(guān)系。本合同內(nèi)容應(yīng)獨立于雙方此前任何口頭或書面的溝通、承諾或協(xié)議。

（5）可分割性：若本合同任何條款被有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機構(gòu)認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以代替原無效條款。

（6）法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方均同意在因本合同發(fā)生的任何爭議中，遵守中華人民共和國法律的裁判。

（7）文本與份數(shù)：本合同一