門市出租合同范本代簽1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備相應(yīng)的企業(yè)法人資格和房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)。自成立以來，甲方長期從事商業(yè)地產(chǎn)投資、開發(fā)與租賃業(yè)務(wù)，在市場上積累了豐富的項目運營經(jīng)驗和客戶資源。甲方此次通過公開招標(biāo)程序獲得XX商業(yè)廣場項目的開發(fā)權(quán)，該項目位于XX市核心商業(yè)區(qū)，總建筑面積約XX萬平方米，包含XX個獨立商鋪及配套商業(yè)設(shè)施。為推動項目快速落地并實現(xiàn)資產(chǎn)保值增值，甲方擬將其中部分商鋪出租給符合條件的承租方經(jīng)營?；诖?，甲方與乙方經(jīng)友好協(xié)商，就XX商業(yè)廣場XX號商鋪的租賃事宜達(dá)成一致，特訂立本合同。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX連鎖零售有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家依法注冊成立的連鎖零售企業(yè)，主營業(yè)務(wù)涵蓋XX品類產(chǎn)品的銷售與服務(wù)，在行業(yè)內(nèi)具有較高知名度和市場占有率。自XX年成立以來，乙方已在全國XX個城市開設(shè)連鎖門店XX家，形成了完善的品牌體系和管理模式。為拓展XX市市場并提升品牌影響力，乙方計劃在XX商業(yè)廣場設(shè)立旗艦店，以發(fā)揮規(guī)模效應(yīng)并增強競爭優(yōu)勢。經(jīng)乙方團隊實地考察，認(rèn)為XX商業(yè)廣場的地理位置優(yōu)越、人流量大、配套完善，符合乙方經(jīng)營需求。同時，甲方提供的租賃方案在租金水平、合同條款等方面具有競爭力，雙方經(jīng)多輪談判達(dá)成合作意向。乙方具備良好的商業(yè)信譽和履約能力，能夠按照合同約定支付租金并維持商鋪的良好運營狀態(tài)。

**合同背景與前提條件**

本合同簽訂的背景為XX商業(yè)廣場項目的開發(fā)建設(shè)及后續(xù)商業(yè)運營。甲方作為項目開發(fā)主體，需通過租賃部分商鋪引入優(yōu)質(zhì)商戶，以提升商業(yè)氛圍、保障項目收益并實現(xiàn)資產(chǎn)價值最大化。乙方作為專業(yè)的零售企業(yè)，尋求穩(wěn)定且具有發(fā)展?jié)摿Φ慕?jīng)營場所，以擴大市場份額并提升品牌形象。雙方基于互惠互利原則，通過平等協(xié)商確定本合同條款。

本合同的前提條件包括：

（1）甲方已合法取得XX商業(yè)廣場項目的開發(fā)用地使用權(quán)及建設(shè)工程規(guī)劃許可證，并完成商鋪的建設(shè)工程，具備交付使用的條件；

（2）乙方已獲得營業(yè)執(zhí)照及相關(guān)經(jīng)營資質(zhì)，具備履行本合同所需的資金、人員及管理能力；

（3）雙方均確認(rèn)已充分了解本合同項下各方的權(quán)利義務(wù)，并自愿受其約束；

（4）本合同所涉及的租賃標(biāo)的物（XX商業(yè)廣場XX號商鋪）不存在權(quán)屬爭議或查封等限制，能夠正常交付乙方使用。

雙方確認(rèn)，本合同各條款均基于上述事實基礎(chǔ)達(dá)成，且符合國家法律法規(guī)及商業(yè)慣例。如任何一方違反前提條件，導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方就XX商業(yè)廣場XX號商鋪租賃事宜的權(quán)利義務(wù)，確保商鋪能夠按照約定的條件用于商業(yè)經(jīng)營活動，實現(xiàn)資產(chǎn)的保值增值。合同范圍包括但不限于以下內(nèi)容：租賃商鋪的具體位置、面積、權(quán)屬狀況；租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式；雙方在租賃期間各自承擔(dān)的費用及責(zé)任；商鋪的裝修、改造及維護要求；經(jīng)營許可的辦理；違約責(zé)任及爭議解決方式等。雙方確認(rèn)，本合同是規(guī)范租賃行為、保障交易安全的基本法律文件，任何一方均應(yīng)嚴(yán)格遵照執(zhí)行。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

（1）"商鋪"：指位于XX商業(yè)廣場XX號，建筑面積XX平方米的獨立商業(yè)用房，其權(quán)屬歸甲方所有或合法持有。

（2）"租賃期限"：指本合同項下商鋪租賃的有效期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

（3）"租金"：指乙方為使用商鋪而向甲方支付的對價，包括基礎(chǔ)租金、物業(yè)費分?jǐn)偟取?/p>

（4）"保證金"：指乙方為擔(dān)保合同履行而向甲方支付的一定金額的貨幣。

（5）"裝修改造"：指乙方根據(jù)經(jīng)營需求對商鋪內(nèi)部進(jìn)行的非結(jié)構(gòu)性改動。

（6）"不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災(zāi)害。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金及其他應(yīng)付款項，并有權(quán)監(jiān)督乙方的經(jīng)營行為是否符合法律法規(guī)及本合同規(guī)定。

（2）甲方應(yīng)保證所出租商鋪的合法權(quán)屬，并有權(quán)向第三方主張相關(guān)權(quán)利。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用商鋪，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

（3）甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)將商鋪交付乙方，并保證商鋪具備基本的使用條件，包括但不限于電力、供水等基礎(chǔ)設(shè)施的接入。

（4）甲方有權(quán)按照合同約定收取租金及保證金，并有權(quán)在合同期滿后收回商鋪。但甲方不得隨意干涉乙方的正常經(jīng)營活動，除非乙方存在違約行為。

（5）甲方應(yīng)配合乙方辦理商鋪經(jīng)營所需的各項證照，如營業(yè)執(zhí)照、消防驗收合格證等，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。

（6）在租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的外部結(jié)構(gòu)及公共區(qū)域的維修保養(yǎng)，確保其安全可用。如因甲方維護不當(dāng)導(dǎo)致乙方經(jīng)營受損，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（7）甲方應(yīng)保證租賃商鋪不侵犯任何第三方的合法權(quán)益，如因第三方主張權(quán)利導(dǎo)致乙方無法使用商鋪，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決糾紛并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照合同約定的用途使用商鋪進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營活動，并有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助，如水電開通、證照辦理等。

（2）乙方應(yīng)按照合同約定的金額、方式和時間支付租金及其他應(yīng)付款項，逾期支付的，應(yīng)按日向甲方支付萬分之五的違約金。

（3）乙方在租賃期間應(yīng)合理使用商鋪及其附屬設(shè)施，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)或用途。如需進(jìn)行裝修改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并承擔(dān)相關(guān)費用。

（4）乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部的裝修、改造、設(shè)備購置及維護，并確保其符合消防安全等要求。因乙方原因造成的損壞或事故，由乙方自行承擔(dān)。

（5）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及商業(yè)廣場的管理規(guī)定，不得從事違法或損害公共利益的活動。如因乙方經(jīng)營行為導(dǎo)致第三方投訴或處罰，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)自行辦理營業(yè)執(zhí)照及其他經(jīng)營所需的證照，并承擔(dān)相關(guān)費用。如因乙方未及時辦理證照導(dǎo)致經(jīng)營受阻，甲方不承擔(dān)責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)保證租賃商鋪僅用于合同約定的商業(yè)經(jīng)營目的，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或分租給第三方。如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（8）租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)將商鋪恢復(fù)原狀或經(jīng)甲方同意后的狀態(tài)，并按時交還甲方。逾期交還的，應(yīng)按日向甲方支付雙倍租金的違約金。

（9）乙方應(yīng)自行購買經(jīng)營所需的保險，并將甲方列為附加被保險人，以防范經(jīng)營風(fēng)險。如因乙方未購買保險導(dǎo)致?lián)p失，由乙方自行承擔(dān)。

（10）乙方應(yīng)妥善保管商鋪內(nèi)的物品及設(shè)備，如有遺失或損壞，除不可抗力外，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本合同項下商鋪的租賃價格及相關(guān)支付條件如下：

（1）租金標(biāo)準(zhǔn)：商鋪的月租金為人民幣XX元整（大寫：XX元整），該價格包含但不限于基礎(chǔ)租金及物業(yè)費、水電費等費用的分?jǐn)偅唧w分?jǐn)偙壤坝嬎惴绞接呻p方另行書面約定。租金標(biāo)準(zhǔn)自合同生效之日起執(zhí)行，原則上在租賃期限內(nèi)保持不變。如遇政府調(diào)整稅費、市政服務(wù)費等客觀因素導(dǎo)致費用分?jǐn)偘l(fā)生變動，甲方應(yīng)提前XX日書面通知乙方，雙方根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整租金，調(diào)整幅度不超過XX%。

（2）租金支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金。每月XX日前，乙方應(yīng)支付當(dāng)月租金至甲方指定銀行賬戶。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；賬號：XX。乙方應(yīng)確保支付款項準(zhǔn)確無誤，否則由此產(chǎn)生的銀行手續(xù)費由乙方承擔(dān)。

（3）保證金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，向甲方支付相當(dāng)于XX個月租金的保證金，即人民幣XX元整（大寫：XX元整）。該保證金用于擔(dān)保乙方全面履行本合同項下的義務(wù)。租賃期滿或合同依法解除后，如乙方無違約行為且結(jié)清所有應(yīng)付款項，甲方應(yīng)在乙方交還商鋪并經(jīng)檢查確認(rèn)無誤之日起XX日內(nèi)，將保證金無息退還乙方。

（4）其他費用：租賃期間，商鋪相關(guān)的物業(yè)管理費、水電燃?xì)赓M、網(wǎng)絡(luò)通訊費等費用由乙方自行承擔(dān)。除本條已明確約定外，其他未列明的費用均由乙方負(fù)責(zé)。乙方應(yīng)在收到甲方或物業(yè)管理方發(fā)送的費用通知后XX日內(nèi)按時足額繳納。

雙方確認(rèn)，上述價格與支付條件是雙方真實意思表示的結(jié)果，并已充分考慮市場行情及商鋪具體情況而確定。

第五條履行期限

（1）本合同的租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日（以下簡稱“起租日”）起至XX年XX月XX日（以下簡稱“止租日”）止。租賃期限屆滿前XX個月，如雙方均未提出書面異議，本合同可自動續(xù)展XX年，續(xù)展租金按屆時市場行情重新協(xié)商確定。

（2）甲方應(yīng)于起租日前向乙方交付商鋪，并確保商鋪具備符合本合同約定的使用條件，包括但不限于完成必要的建設(shè)工程驗收、取得合法的經(jīng)營資質(zhì)所需的外部配套設(shè)施（如電力、供水等）已接入并可供乙方使用。乙方應(yīng)于收到交付通知及鑰匙之日起XX日內(nèi)完成商鋪的接收工作。

（3）關(guān)鍵時間節(jié)點：

a.合同簽訂后XX日內(nèi)，甲乙雙方完成租賃款項及保證金的支付與收??；

b.起租日前XX日，甲方書面通知乙方商鋪交付具體時間及條件；

c.起租日起XX日內(nèi)，乙方開始支付首期租金；

d.每年XX月XX日前，乙方提交下一年度的經(jīng)營計劃及裝修改造方案（如需），經(jīng)甲方書面確認(rèn)后執(zhí)行；

e.合同止租日后XX日內(nèi)，乙方完成商鋪交還，甲方完成保證金返還或抵扣。

雙方確認(rèn)，嚴(yán)格履行上述期限及時間節(jié)點是保障合同順利實施的基礎(chǔ)，任何一方違約將承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

為確保合同得到有效履行，雙方約定如下違約責(zé)任：

**1.甲方的違約責(zé)任**

（1）交付義務(wù)違約：如甲方未能在起租日按合同約定交付商鋪，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%向乙方支付違約金，但累計違約金不超過相當(dāng)于XX個月租金的總金額。逾期超過XX日，乙方有權(quán)單方解除合同，甲方除支付違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付但尚未使用的租金及保證金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

（2）權(quán)利瑕疵擔(dān)保違約：若甲方未能保證商鋪的合法權(quán)屬，導(dǎo)致乙方無法正常使用或被第三方追索，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決權(quán)屬糾紛，并賠償乙方因此造成的全部損失，包括但不限于經(jīng)濟損失、商譽損失及為解決糾紛支付的合理費用。若糾紛無法解決，甲方應(yīng)承擔(dān)返還全部已收租金及保證金的違約責(zé)任，并支付相當(dāng)于XX年租金總額的違約金。

（3）維修義務(wù)違約：在租賃期間，如因甲方原因未履行商鋪外部結(jié)構(gòu)及公共區(qū)域的維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方經(jīng)營受損或人身財產(chǎn)安全受威脅，甲方應(yīng)承擔(dān)直接賠償責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方立即修復(fù)，并按修復(fù)期間租金損失額的XX%向甲方追償。

（4）協(xié)助義務(wù)違約：甲方無正當(dāng)理由拒絕乙方合理請求辦理經(jīng)營所需證照或提供必要協(xié)助，經(jīng)乙方書面催告后XX日內(nèi)仍未履行的，乙方有權(quán)單方解除合同，甲方應(yīng)退還剩余租金及保證金，并支付相當(dāng)于XX個月租金的違約金。

**2.乙方的違約責(zé)任**

（1）租金支付違約：乙方未按期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方支付截至解除之日的全部租金及違約金。甲方解除合同時，有權(quán)從保證金中優(yōu)先抵扣欠付租金、違約金及乙方造成的損失。

（2）擅自改變用途或結(jié)構(gòu)違約：乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變商鋪用途或進(jìn)行結(jié)構(gòu)性裝修改造，甲方有權(quán)單方解除合同，已發(fā)生的裝修改造費用由乙方承擔(dān)，并按當(dāng)期租金的XX%向甲方支付違約金。

（3）轉(zhuǎn)租或分租違約：乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或分租商鋪的，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于XX個月租金的違約金。若因此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。

（4）違反經(jīng)營約定違約：乙方從事違法經(jīng)營或違反商業(yè)廣場管理規(guī)定，造成甲方或第三方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，甲方還有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于XX個月租金的違約金，并解除合同。

（5）逾期交還違約：租賃期滿或合同解除后，乙方未按約定時間交還商鋪，每逾期一日，應(yīng)按原日租金標(biāo)準(zhǔn)的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)收回商鋪，并要求乙方支付相當(dāng)于XX年租金總額的違約金。逾期交還期間，商鋪的占有、使用及風(fēng)險均由乙方承擔(dān)。

（6）保證金使用違約：如乙方有本合同約定的任何違約行為，甲方有權(quán)從保證金中直接扣除相應(yīng)的違約金、賠償金或欠付款項，保證金不足以彌補損失的，乙方還應(yīng)補足差額。

**3.違約金與賠償?shù)年P(guān)系**

雙方確認(rèn)，違約金條款是合同條款的有機組成部分，具有法律效力。如一方違約行為同時構(gòu)成支付違約金和賠償損失，違約方應(yīng)按合同約定支付違約金；但若違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償超出違約金部分的損失。雙方應(yīng)本著誠實信用原則，盡量避免違約行為的發(fā)生。

**4.合同解除后的責(zé)任承擔(dān)**

無論因何種原因?qū)е潞贤獬?，守約方除要求違約方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任外，還有權(quán)要求違約方恢復(fù)原狀或賠償損失。因合同解除給守約方造成的預(yù)期利益損失，違約方也應(yīng)予以合理賠償。雙方應(yīng)在合同解除后XX日內(nèi)完成結(jié)算，并辦理相關(guān)手續(xù)。

第七條不可抗力

（1）定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收征用等）、瘟疫疫情及其防控措施、以及網(wǎng)絡(luò)或通訊系統(tǒng)中斷等無法歸責(zé)于任何一方當(dāng)事人的突發(fā)事件。

（2）不可抗力影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同項下部分或全部義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

（3）責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，受影響方免除相應(yīng)期限內(nèi)的違約責(zé)任。如不可抗力持續(xù)時間超過XX日，雙方仍未就履行問題達(dá)成一致，本合同可協(xié)商解除。因不可抗力造成的損失，除雙方另有約定外，各自承擔(dān)。雙方應(yīng)采取合理措施減少不可抗力造成的損失，因未采取合理措施導(dǎo)致的擴大損失，由行為方自行承擔(dān)。

（4）不可抗力解除合同：若因不可抗力導(dǎo)致租賃商鋪完全損毀或無法繼續(xù)使用的，本合同自動終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已收取的但尚未使用期間的租金應(yīng)予退還，保證金不予退還。雙方應(yīng)在不可抗力消除或影響減弱后，就后續(xù)事宜（如殘值處理、補償?shù)龋┻M(jìn)行協(xié)商。

雙方確認(rèn)，對不可抗力的認(rèn)定及處理遵循公平合理原則，旨在減輕雙方損失，維護交易秩序。

第八條爭議解決

（1）協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用、公平合理的原則進(jìn)行，嘗試在XX日內(nèi)達(dá)成書面和解協(xié)議。

（2）調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方可共同向XX商業(yè)糾紛調(diào)解中心申請調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解不成的，可依法選擇其他爭議解決方式。

（3）仲裁解決：如雙方均未選擇調(diào)解或調(diào)解失敗，任何一方均有權(quán)將爭議提交XX仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

（4）訴訟解決：除上述仲裁約定外，任何一方亦有權(quán)向租賃商鋪所在地（XX省XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟解決爭議。選擇訴訟解決的，應(yīng)以向該法院提起訴訟之日視為爭議解決方式的最終確定。

雙方確認(rèn)，所選定的爭議解決方式具有排他性，除本合同另有明確約定外，任何一方不得就同一爭議再以任何理由向其他機構(gòu)提出訴訟或仲裁。仲裁或訴訟過程中，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。

第九條其他條款

（1）通知方式：雙方就本合同相關(guān)事宜進(jìn)行的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)采用書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、掛號信）發(fā)送至本合同首部載明的地址或雙方另行書面指定的地址。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

（2）合同變更：對本合同的任何修改、補充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何一方不得單方變更合同內(nèi)容，否則變更無效，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（3）合同生效：本合同自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效。本合同包含附件是合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

（4）完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和承諾。除本合同載明的條款外，任何其他約定均不適用。

（5）可分割性：本合同任何條款的無效或