攤位發(fā)包合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”），法定代表人：張三，地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈X層。甲方作為一家專業(yè)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理公司，長(zhǎng)期致力于商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)、租賃與運(yùn)營(yíng)管理，擁有豐富的市場(chǎng)資源和行業(yè)經(jīng)驗(yàn)。甲方通過(guò)多年的市場(chǎng)拓展，建立了完善的商業(yè)生態(tài)系統(tǒng)，包括但不限于品牌引進(jìn)、客戶流量管理、營(yíng)銷活動(dòng)策劃及物業(yè)管理等。為進(jìn)一步提升商業(yè)項(xiàng)目的整體效益，甲方?jīng)Q定通過(guò)公開招商方式，將位于XX市XX區(qū)XX商業(yè)廣場(chǎng)的特定攤位對(duì)外發(fā)包，以吸引優(yōu)質(zhì)商戶入駐，共同打造具有市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的商業(yè)綜合體。甲方的經(jīng)營(yíng)范圍涵蓋商業(yè)地產(chǎn)租賃、物業(yè)管理、市場(chǎng)推廣及品牌運(yùn)營(yíng)，具備履行本合同所必需的資質(zhì)和能力。

甲方在本次合作中，作為攤位的出租方，有權(quán)根據(jù)本合同約定對(duì)攤位的使用進(jìn)行監(jiān)督和管理，并享有收取租金、參與攤位招商及運(yùn)營(yíng)管理等權(quán)利。同時(shí)，甲方有義務(wù)確保攤位符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及商業(yè)廣場(chǎng)的整體運(yùn)營(yíng)要求，并為乙方提供必要的經(jīng)營(yíng)支持和便利條件。甲方的最終目標(biāo)是實(shí)現(xiàn)商業(yè)廣場(chǎng)的長(zhǎng)期價(jià)值最大化，通過(guò)合理配置資源，提升商戶經(jīng)營(yíng)效益，促進(jìn)商業(yè)生態(tài)的良性發(fā)展。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX品牌連鎖超市（以下簡(jiǎn)稱“乙方”），法定代表人：李四，地址：上海市浦東新區(qū)XX路XX號(hào)XX寫字樓X層。乙方是一家專注于零售業(yè)務(wù)的連鎖企業(yè)，成立于20XX年，總部位于上海，目前在全國(guó)多個(gè)城市設(shè)有分支機(jī)構(gòu)。乙方的主營(yíng)業(yè)務(wù)涵蓋超市連鎖經(jīng)營(yíng)、商品采購(gòu)、物流配送及品牌營(yíng)銷，擁有完善的供應(yīng)鏈體系和成熟的運(yùn)營(yíng)模式。乙方以提供高品質(zhì)商品和優(yōu)質(zhì)服務(wù)為核心競(jìng)爭(zhēng)力，致力于打造貼近消費(fèi)者需求的零售品牌，在市場(chǎng)上建立了良好的品牌形象和客戶基礎(chǔ)。

乙方在本次合作中，作為攤位的承租方，有權(quán)在本合同約定的期限內(nèi)依法使用攤位進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并享有根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整商品結(jié)構(gòu)、開展?fàn)I銷活動(dòng)及獲取經(jīng)營(yíng)收益的權(quán)利。同時(shí)，乙方有義務(wù)按照本合同約定支付租金、遵守商業(yè)廣場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)管理規(guī)定，并承擔(dān)攤位經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的相關(guān)法律責(zé)任。乙方的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)是通過(guò)優(yōu)質(zhì)的服務(wù)和豐富的商品，吸引并留住消費(fèi)者，實(shí)現(xiàn)自身的商業(yè)價(jià)值增長(zhǎng)。

**合同簡(jiǎn)介**

本合同的簽訂基于甲乙雙方在商業(yè)運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域的合作需求。甲方作為XX商業(yè)廣場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)管理方，為提升商業(yè)廣場(chǎng)的整體競(jìng)爭(zhēng)力，需要引入具有實(shí)力和品牌影響力的商戶入駐攤位。乙方作為一家成熟的零售企業(yè)，具備豐富的市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)和良好的商業(yè)信譽(yù)，能夠?yàn)樯虡I(yè)廣場(chǎng)帶來(lái)穩(wěn)定的客流和優(yōu)質(zhì)的商品服務(wù)。雙方基于平等自愿、互利共贏的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下合作條款。

本次合作的核心內(nèi)容是甲方將位于XX市XX區(qū)XX商業(yè)廣場(chǎng)的特定攤位發(fā)包給乙方使用，乙方在約定的期限內(nèi)按照本合同約定的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。甲方負(fù)責(zé)提供符合約定的攤位設(shè)施，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)經(jīng)營(yíng)手續(xù)；乙方負(fù)責(zé)攤位的日常運(yùn)營(yíng)管理，并保證經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合國(guó)家法律法規(guī)及商業(yè)廣場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)要求。雙方將通過(guò)本合同的履行，共同推動(dòng)商業(yè)廣場(chǎng)的商業(yè)價(jià)值提升，實(shí)現(xiàn)資源共享和互利共贏。

本合同不僅明確了雙方在攤位租賃過(guò)程中的具體權(quán)利義務(wù)，還涉及商業(yè)廣場(chǎng)的整體運(yùn)營(yíng)管理、市場(chǎng)推廣、風(fēng)險(xiǎn)控制等多個(gè)方面，具有明確的商業(yè)目的和法律約束力。雙方均應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自責(zé)任，確保合作順利進(jìn)行。本合同范本的制定，旨在為雙方提供一個(gè)清晰、規(guī)范的合同框架，為后續(xù)的履約提供法律保障。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于XX市XX區(qū)XX商業(yè)廣場(chǎng)的特定攤位發(fā)包給乙方使用，乙方承租該攤位進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，以促進(jìn)商業(yè)廣場(chǎng)的商業(yè)繁榮和雙方利益的實(shí)現(xiàn)。本合同范圍包括但不限于攤位的租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、使用要求、維護(hù)責(zé)任、經(jīng)營(yíng)監(jiān)管、違約處理及爭(zhēng)議解決等事項(xiàng)。具體內(nèi)容涉及攤位的交付標(biāo)準(zhǔn)、經(jīng)營(yíng)內(nèi)容限制、安全責(zé)任劃分、市場(chǎng)推廣協(xié)作、物業(yè)管理配合以及合同解除條件等，旨在為雙方的合作提供全面的法律保障和操作規(guī)范。

第二條定義

1.**攤位**：指位于XX市XX區(qū)XX商業(yè)廣場(chǎng)內(nèi)，由甲方合法擁有或有權(quán)出租的，供乙方用于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的固定場(chǎng)所，包括但不限于地面鋪位、櫥窗展示區(qū)及配套經(jīng)營(yíng)設(shè)施。

2.**租賃期限**：指本合同約定的乙方承租攤位的最長(zhǎng)期限，自合同生效之日起計(jì)算。

3.**租金**：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的攤位使用費(fèi)用，包括固定租金、物業(yè)費(fèi)及其他約定費(fèi)用。

4.**保證金**：指乙方為保障合同履行而向甲方支付的一定金額的貨幣，合同終止后按約定返還或抵扣。

5.**合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)**：指乙方在攤位內(nèi)從事的符合國(guó)家法律法規(guī)及商業(yè)廣場(chǎng)運(yùn)營(yíng)規(guī)范的商業(yè)行為，包括商品銷售、服務(wù)提供及品牌推廣等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

(1)**權(quán)力**：甲方有權(quán)按照合同約定收取租金及保證金，并對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合本合同及商業(yè)廣場(chǎng)的管理規(guī)定。甲方有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)、商品質(zhì)量及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核，并在發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為時(shí)要求整改或終止合同。甲方有權(quán)根據(jù)商業(yè)廣場(chǎng)的整體運(yùn)營(yíng)計(jì)劃，對(duì)攤位布局進(jìn)行調(diào)整，但應(yīng)提前30日通知乙方并協(xié)商解決方案。

(2)**義務(wù)**：甲方應(yīng)按照合同約定按時(shí)交付攤位，并保證其具備正常經(jīng)營(yíng)的基本設(shè)施，包括供電、供水、排水及消防安全系統(tǒng)。甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記等經(jīng)營(yíng)所需手續(xù)，并提供必要的經(jīng)營(yíng)指導(dǎo)。甲方應(yīng)保障攤位區(qū)域的公共環(huán)境及安全，定期進(jìn)行設(shè)施維護(hù)，并在商業(yè)廣場(chǎng)內(nèi)開展市場(chǎng)推廣活動(dòng)時(shí)，為乙方提供合理的宣傳資源。甲方不得擅自變更合同內(nèi)容或提前收回?cái)偽?，除非出現(xiàn)法定解除情形。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

(1)**權(quán)力**：乙方有權(quán)在本合同約定的期限內(nèi)依法使用攤位進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并享有根據(jù)市場(chǎng)需求調(diào)整商品結(jié)構(gòu)、定價(jià)策略及促銷方式的自主權(quán)。乙方有權(quán)要求甲方提供合同約定的配套服務(wù)，如水電供應(yīng)、保潔維護(hù)等，并有權(quán)對(duì)甲方未履行義務(wù)時(shí)提出整改要求。乙方在合法經(jīng)營(yíng)的前提下，有權(quán)拒絕甲方提出的違反法律法規(guī)或損害其利益的額外要求。

(2)**義務(wù)**：乙方應(yīng)按照合同約定按時(shí)足額支付租金及保證金，并承擔(dān)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的稅費(fèi)、工商管理費(fèi)等費(fèi)用。乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及商業(yè)廣場(chǎng)的各項(xiàng)管理規(guī)定，不得銷售假冒偽劣商品、從事非法交易或危害公共安全的行為。乙方有義務(wù)保持?jǐn)偽患捌渲苓叚h(huán)境的整潔衛(wèi)生，合理使用水電資源，并配合甲方進(jìn)行日常檢查及維護(hù)工作。乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的債務(wù)及法律責(zé)任由其自行承擔(dān)，不得轉(zhuǎn)嫁給甲方。乙方不得擅自改變攤位用途或轉(zhuǎn)租、分租給第三方，如需委托他人經(jīng)營(yíng)，應(yīng)向甲方提供書面授權(quán)并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。乙方應(yīng)確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合食品安全、消防安全等標(biāo)準(zhǔn)，并在發(fā)生安全事故時(shí)及時(shí)采取補(bǔ)救措施并承擔(dān)全部責(zé)任。乙方可參與甲方的商業(yè)推廣活動(dòng)，但應(yīng)遵守相關(guān)宣傳規(guī)范，不得夸大宣傳或誤導(dǎo)消費(fèi)者。乙方在合同終止時(shí)應(yīng)將攤位恢復(fù)原狀或達(dá)到甲方約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，并配合完成交接手續(xù)。

（注：以上內(nèi)容為合同條款的初步編制，具體細(xì)節(jié)可根據(jù)實(shí)際需求進(jìn)行調(diào)整。）

第四條價(jià)格與支付條件

1.**價(jià)格**：乙方同意向甲方支付攤位租賃費(fèi)用，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：固定租金為人民幣XX元/月，物業(yè)費(fèi)為租金的X%，其他約定費(fèi)用（如水電費(fèi)分?jǐn)偂⒋黉N活動(dòng)支持費(fèi)等）按實(shí)際發(fā)生額另行計(jì)算。首期租金及保證金應(yīng)于本合同簽訂之日起X日內(nèi)支付，后續(xù)租金應(yīng)于每期開始前X日內(nèi)支付。

2.**支付方式**：所有款項(xiàng)均應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的以下賬戶：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名：XX商業(yè)管理有限公司；賬號(hào)：XXXXXXXX。甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向乙方出具收款憑證。

3.**支付條件**：租金支付以乙方實(shí)際使用攤位并遵守本合同約定為前提。如乙方發(fā)生違約行為，甲方有權(quán)要求其提前支付全部剩余租金或采取其他違約處理措施。

4.**保證金**：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)支付保證金人民幣XX元，用于擔(dān)保合同的履行。合同正常終止且乙方無(wú)違約行為時(shí)，甲方應(yīng)在解除合同之日起X日內(nèi)無(wú)息返還該保證金；如乙方存在違約，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)賠償金，不足部分有權(quán)繼續(xù)追償。

第五條履行期限

1.**合同有效期**：本合同有效期為自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共計(jì)X年。

2.**續(xù)租**：合同到期前X個(gè)月，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)向甲方提出書面申請(qǐng)，并符合本合同約定的條件。甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后X日內(nèi)答復(fù)，雙方可協(xié)商續(xù)租事宜。若雙方達(dá)成一致，應(yīng)簽訂新的租賃合同。

3.**關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)**：

-租金及保證金支付節(jié)點(diǎn)：每期租金應(yīng)在每期開始前X日內(nèi)支付。

-經(jīng)營(yíng)許可辦理節(jié)點(diǎn)：乙方應(yīng)在合同生效后X日內(nèi)完成營(yíng)業(yè)執(zhí)照及相關(guān)經(jīng)營(yíng)許可的辦理，并提交甲方備案。

-合同解除通知節(jié)點(diǎn)：如需解除合同，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方，并按約定處理后續(xù)事宜。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**

(1)**未按時(shí)交付攤位**：如甲方因自身原因未能按時(shí)交付攤位，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同月租金X%的違約金，逾期超過(guò)X日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失，損失金額不低于合同總租金的X%。

(2)**違反約定提供配套服務(wù)**：如甲方未能按合同約定提供水電供應(yīng)、保潔維護(hù)等配套服務(wù)，影響乙方正常經(jīng)營(yíng)，乙方有權(quán)要求甲方立即整改，并每發(fā)生一次向甲方支付違約金人民幣XX元；若因此造成乙方經(jīng)營(yíng)損失，甲方應(yīng)予賠償。

(3)**擅自調(diào)整攤位或終止合同**：如甲方擅自變更合同內(nèi)容或提前收回?cái)偽?，?yīng)向乙方支付相當(dāng)于X期租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

2.**乙方違約責(zé)任**

(1)**未按時(shí)支付租金**：如乙方未能按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期租金X%的違約金，逾期超過(guò)X日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付全部剩余租金及違約金。

(2)**擅自轉(zhuǎn)租、分租或改變用途**：如乙方擅自轉(zhuǎn)租、分租攤位或改變其經(jīng)營(yíng)用途，甲方有權(quán)立即解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于X期租金的違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。

(3)**違反經(jīng)營(yíng)規(guī)范**：如乙方銷售假冒偽劣商品、從事非法經(jīng)營(yíng)或發(fā)生安全事故，甲方有權(quán)立即解除合同，并要求乙方承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任及賠償。乙方還應(yīng)向甲方支付違約金人民幣XX元，且該違約金不予返還。

(4)**未按時(shí)返還保證金**：如乙方存在違約行為，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)賠償金，不足部分有權(quán)繼續(xù)追償。保證金扣除后，剩余部分應(yīng)在合同解除之日起X日內(nèi)返還。

3.**其他違約情形**：

-雙方任何一方違反本合同約定的，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方直接經(jīng)濟(jì)損失、支付違約金等。

-若違約行為導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除合同并要求違約方賠償全部損失。

-本合同約定的違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求繼續(xù)賠償。甲方應(yīng)在收到賠償要求后X日內(nèi)予以處理，逾期未處理的，視為認(rèn)可對(duì)方的索賠。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、暴雨等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律修訂、政策調(diào)整、征收征用等）、流行病疫情以及嚴(yán)重影響商業(yè)運(yùn)營(yíng)的疫情管控措施等。

2.**影響及處理**：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或部分履行本合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度協(xié)商決定是否延遲履行、部分履行或解除合同。若不可抗力持續(xù)超過(guò)X日，雙方均有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.**責(zé)任免除**：因不可抗力導(dǎo)致的合同履行障礙，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失，因采取措施產(chǎn)生的額外費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。如不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法完全履行，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容或終止合作，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際貢獻(xiàn)比例分擔(dān)。

4.**不可抗力證明**：提出不可抗力主張的一方應(yīng)提供權(quán)威機(jī)構(gòu)出具的證明文件，如氣象部門發(fā)布的災(zāi)害預(yù)警、政府部門的通知公告、法院判決或仲裁裁決等。雙方應(yīng)積極配合核實(shí)不可抗力事件的真實(shí)性及影響范圍。

第八條爭(zhēng)議解決

1.**協(xié)商解決**：雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商方式解決，協(xié)商期內(nèi)雙方應(yīng)保持溝通，爭(zhēng)取達(dá)成書面協(xié)議。協(xié)商應(yīng)基于事實(shí)和合同約定，以達(dá)成互諒互讓的解決方案為原則。

2.**調(diào)解**：如協(xié)商未果，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合法的原則，調(diào)解達(dá)成一致后，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書并履行。調(diào)解協(xié)議書具有合同效力，雙方應(yīng)共同遵守。

3.**仲裁**：若協(xié)商和調(diào)解無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)（或雙方約定的其他仲裁機(jī)構(gòu)）按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁地點(diǎn)為XX市。

4.**訴訟**：除上述仲裁約定外，如雙方未約定仲裁機(jī)構(gòu)，任何一方也可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)選擇合同履行地或被告住所地的人民法院管轄。

5.**證據(jù)保留**：雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，應(yīng)妥善保存與爭(zhēng)議相關(guān)的證據(jù)材料，包括但不限于合同文件、往來(lái)函件、付款憑證、現(xiàn)場(chǎng)照片、錄音錄像等，并在需要時(shí)提交給爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)或法院。任何一方偽造、毀滅證據(jù)或提供虛假證明的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方就本合同相關(guān)事宜進(jìn)行的通知、文件送達(dá)等，均應(yīng)采用書面形式，可通過(guò)郵寄（掛號(hào)信或快遞）、傳真、電子郵件或當(dāng)面送達(dá)等方式進(jìn)行。所有通知均應(yīng)以本合同載明的地址或雙方后續(xù)書面變更的地址為準(zhǔn)。如一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方，否則按原地址送達(dá)即視為有效送達(dá)。

2.**合同變更**：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.**終止條件**：除本合同約定的解除條件外，出