上海過(guò)戶貸款合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：上海XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”），統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91310108MA1X5Y479D，法定代表人：張三，職務(wù)：董事長(zhǎng)，地址：上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道888號(hào)。甲方為一家依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，主要經(jīng)營(yíng)范圍為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售及租賃業(yè)務(wù)。甲方通過(guò)合法途徑獲取位于上海市XX區(qū)XX路XX號(hào)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“標(biāo)的物”）的房產(chǎn)，并擬通過(guò)貸款方式完成購(gòu)房款項(xiàng)支付。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，甲方有權(quán)就標(biāo)的物進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)或租賃，并委托乙方提供相關(guān)的貸款及過(guò)戶服務(wù)。甲方的聯(lián)系方式包括：傳真電子郵箱：xx@。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：上海XX融資擔(dān)保有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”），統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91310108MA1X5Y479F，法定代表人：李四，職務(wù)：總經(jīng)理，地址：上海市黃浦區(qū)南京東路666號(hào)。乙方為一家依法設(shè)立并有效存續(xù)的融資擔(dān)保公司，具備合法的貸款及擔(dān)保業(yè)務(wù)資質(zhì)，根據(jù)國(guó)家相關(guān)金融監(jiān)管規(guī)定，乙方有權(quán)為甲方提供購(gòu)房貸款及過(guò)戶代理服務(wù)。乙方承諾在符合法律法規(guī)及雙方約定的情況下，為甲方提供標(biāo)的物購(gòu)買(mǎi)所需的貸款支持，并協(xié)助完成相關(guān)過(guò)戶手續(xù)。乙方的聯(lián)系方式包括：傳真電子郵箱：yy@。

**合同簡(jiǎn)介：**

本合同由甲方與乙方就標(biāo)的物（上海市XX區(qū)XX路XX號(hào)房產(chǎn)）的購(gòu)買(mǎi)或租賃及貸款過(guò)戶事宜簽訂。甲方通過(guò)乙方獲得購(gòu)房貸款，用于支付標(biāo)的物的購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)或租金，并委托乙方協(xié)助辦理相關(guān)過(guò)戶手續(xù)。標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)清晰，不存在抵押、查封或其他權(quán)利限制，符合國(guó)家及地方關(guān)于房地產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)要求。甲方已充分了解標(biāo)的物的現(xiàn)狀及潛在風(fēng)險(xiǎn)，并愿意按照本合同約定履行所有義務(wù)。乙方作為專(zhuān)業(yè)的融資擔(dān)保機(jī)構(gòu)，將依法為甲方提供貸款及過(guò)戶代理服務(wù)，確保交易流程合法合規(guī)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。本合同范本的制定旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，規(guī)范交易行為，保障各方合法權(quán)益，促進(jìn)標(biāo)的物順利過(guò)戶。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方就標(biāo)的物（上海市XX區(qū)XX路XX號(hào)房產(chǎn)）的購(gòu)買(mǎi)或租賃及貸款過(guò)戶事宜所達(dá)成的合作目標(biāo)與業(yè)務(wù)范圍。具體內(nèi)容包括：甲方通過(guò)乙方獲得用于支付標(biāo)的物購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)或租金的貸款支持，并委托乙方提供專(zhuān)業(yè)的過(guò)戶代理服務(wù)，確保標(biāo)的物順利轉(zhuǎn)移至甲方名下。乙方根據(jù)甲方需求，依法提供貸款審批、發(fā)放及管理服務(wù)，并協(xié)助甲方辦理標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或租賃備案等手續(xù)。雙方將共同遵守國(guó)家及地方關(guān)于房地產(chǎn)交易、融資擔(dān)保及相關(guān)稅收的法律法規(guī)，確保整個(gè)交易流程合法、高效、安全。本合同范本旨在規(guī)范雙方行為，保障交易各方的合法權(quán)益，促進(jìn)標(biāo)的物交易目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

“標(biāo)的物”指位于上海市XX區(qū)XX路XX號(hào)，建筑面積XX平方米的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：滬房地XX字第XXXX號(hào)。

“貸款”指乙方根據(jù)本合同約定，向甲方提供的用于支付標(biāo)的物購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)或租金的融資款項(xiàng)。

“過(guò)戶”指完成標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或租賃備案手續(xù)，使甲方成為標(biāo)的物的合法權(quán)利人或承租人。

“代理服務(wù)”指乙方根據(jù)甲方委托，代為辦理標(biāo)的物過(guò)戶所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于準(zhǔn)備申請(qǐng)材料、提交申請(qǐng)、繳納相關(guān)稅費(fèi)等。

“合同價(jià)款”指甲方購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的物應(yīng)支付的總額，或租賃標(biāo)的物應(yīng)支付的總租金。

“履行期限”指雙方按照本合同約定完成各項(xiàng)義務(wù)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)根據(jù)本合同約定，要求乙方提供貸款及過(guò)戶代理服務(wù)，并監(jiān)督乙方履行相關(guān)義務(wù)。

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，及時(shí)發(fā)放貸款并協(xié)助完成過(guò)戶手續(xù)。

（3）甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、完整、合法的個(gè)人信息、財(cái)務(wù)狀況及標(biāo)的物相關(guān)資料，并保證所提供資料的真實(shí)性。

（4）甲方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)足額支付貸款本金、利息及可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用。

（5）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行貸款審批，并根據(jù)乙方要求補(bǔ)充相關(guān)資料。

（6）甲方應(yīng)按照乙方指引，完成貸款合同及過(guò)戶相關(guān)文件的簽署。

（7）甲方應(yīng)確保標(biāo)的物在過(guò)戶前符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，不存在權(quán)利瑕疵。

（8）甲方應(yīng)按時(shí)支付標(biāo)的物的購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)或租金，并承擔(dān)標(biāo)的物使用過(guò)程中的相關(guān)費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。

（9）甲方應(yīng)配合乙方完成過(guò)戶登記所需的手續(xù)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪^(guò)戶延誤責(zé)任。

（10）甲方應(yīng)遵守本合同約定，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定，要求甲方提供必要的貸款申請(qǐng)資料及個(gè)人信息。

（2）乙方有權(quán)對(duì)甲方的資信狀況、還款能力及標(biāo)的物情況進(jìn)行審查，并根據(jù)審查結(jié)果決定是否提供貸款及貸款額度。

（3）乙方有權(quán)要求甲方按照貸款合同約定，支付貸款本金、利息及其他費(fèi)用。

（4）乙方有權(quán)要求甲方在貸款發(fā)放前簽署相關(guān)法律文件，包括但不限于借款合同、抵押合同（如適用）等。

（5）乙方應(yīng)按照本合同約定，及時(shí)向甲方發(fā)放貸款，并確保貸款資金按約定用途使用。

（6）乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方辦理標(biāo)的物的過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于準(zhǔn)備申請(qǐng)材料、提交申請(qǐng)、跟進(jìn)審批進(jìn)度等。

（7）乙方應(yīng)向甲方提供專(zhuān)業(yè)的過(guò)戶代理服務(wù)，確保過(guò)戶流程合法合規(guī)，并按時(shí)完成過(guò)戶登記。

（8）乙方應(yīng)保護(hù)甲方的隱私信息，未經(jīng)甲方同意，不得向第三方泄露。

（9）乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及監(jiān)管要求，規(guī)范履行貸款及擔(dān)保業(yè)務(wù)，確保資金安全。

（10）乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪^(guò)戶延誤或貸款發(fā)放延誤的責(zé)任，并按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.本合同項(xiàng)下標(biāo)的物的總價(jià)款（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“合同價(jià)款”）為人民幣壹仟伍佰陸拾萬(wàn)元整（￥1,560,000.00），包含但不限于購(gòu)房款或租金及其他相關(guān)費(fèi)用。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項(xiàng)支付至乙方指定賬戶。

3.支付時(shí)間：

（1）首付款：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起七日內(nèi)，支付合同價(jià)款百分之三十（30%）作為首付款，即人民幣肆佰六十萬(wàn)元整（￥460,000.00）。

（2）貸款發(fā)放：甲方應(yīng)配合乙方完成貸款審批手續(xù)，乙方應(yīng)在收到甲方提供的全部必要文件并經(jīng)審核通過(guò)后十日內(nèi)，將貸款本金支付至甲方指定賬戶或用于支付標(biāo)的物款項(xiàng)。

（3）尾款：剩余合同價(jià)款（即合同價(jià)款減去首付款和貸款金額后的余額）應(yīng)由甲方在標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后三個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。

4.支付條件：甲方支付款項(xiàng)應(yīng)以本合同為依據(jù)，乙方在收到甲方款項(xiàng)前有權(quán)要求甲方提供相應(yīng)的收款憑證。

5.稅費(fèi)承擔(dān)：與貸款及過(guò)戶相關(guān)的稅費(fèi)（如契稅、印花稅等）由雙方根據(jù)國(guó)家及地方相關(guān)稅收政策約定承擔(dān)方式，具體以實(shí)際發(fā)生額為準(zhǔn)。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本合同簽訂之日起至標(biāo)的物過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）貸款審批：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起十五日內(nèi)提交完整貸款申請(qǐng)資料，乙方應(yīng)在收到資料后三十日內(nèi)完成審批并給予書(shū)面答復(fù)。

（2）貸款發(fā)放：乙方應(yīng)在完成審批后十日內(nèi)發(fā)放貸款。

（3）過(guò)戶辦理：自貸款發(fā)放之日起六十日內(nèi)，雙方應(yīng)共同完成標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或租賃備案手續(xù)。

（4）合同價(jià)款支付：甲方應(yīng)按照第四條約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)足額支付款項(xiàng)。

5.如遇不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法按期履行，履行期限自動(dòng)順延，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期支付首付款：如甲方未按第四條約定的期限支付首付款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期金額千分之零點(diǎn)五（0.5‰）的違約金，逾期金額不足人民幣壹佰元的，按壹佰元計(jì)收。逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)合同價(jià)款百分之十（10%）的違約金。

（2）逾期支付貸款相關(guān)款項(xiàng)：如甲方未按貸款合同約定支付貸款本金、利息或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期金額千分之五（5‰）的違約金，逾期金額不足人民幣伍佰元的，按伍佰元計(jì)收。逾期超過(guò)六十日，乙方有權(quán)解除貸款合同，并要求甲方承擔(dān)貸款總額百分之五（5%）的違約金。

（3）逾期支付尾款：如甲方未按第四條約定的期限支付尾款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期金額千分之零點(diǎn)五（0.5‰）的違約金，逾期金額不足人民幣壹佰元的，按壹佰元計(jì)收。逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)合同價(jià)款百分之十（10%）的違約金。

（4）提供虛假資料：如甲方提供虛假資料導(dǎo)致乙方損失，應(yīng)全額賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，并承擔(dān)合同價(jià)款百分之二十（20%）的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）逾期發(fā)放貸款：如乙方未按第五條約定的期限發(fā)放貸款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付貸款金額千分之零點(diǎn)五（0.5‰）的違約金，逾期金額不足人民幣壹佰元的，按壹佰元計(jì)收。逾期超過(guò)三十日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)貸款總額百分之五（5%）的違約金。

（2）逾期辦理過(guò)戶：如乙方未按第五條約定的期限完成過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同價(jià)款千分之零點(diǎn)五（0.5‰）的違約金，逾期金額不足人民幣壹佰元的，按壹佰元計(jì)收。逾期超過(guò)六十日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)合同價(jià)款百分之十（10%）的違約金。

（3）因乙方原因?qū)е沦J款無(wú)法發(fā)放或過(guò)戶無(wú)法辦理：乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，并承擔(dān)合同價(jià)款百分之二十（20%）的違約金。

（4）泄露甲方信息：如乙方泄露甲方隱私信息導(dǎo)致甲方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不超過(guò)合同價(jià)款百分之五十（50%）。

4.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方可免于承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明。

5.爭(zhēng)議解決：如因違約產(chǎn)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照本合同第十二條約定處理。

6.賠償范圍：違約方的賠償責(zé)任包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、合理的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施、火災(zāi)、爆炸等。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

3.協(xié)商處理：雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否解除合同、部分免除責(zé)任或延期履行。如不可抗力影響持續(xù)超過(guò)三十日，雙方有權(quán)解除合同，并退還已支付但未履約部分的款項(xiàng)。

4.不可免除責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致合同解除的，已產(chǎn)生的費(fèi)用（如貸款利息、代理服務(wù)費(fèi)等）仍需按約定支付，但應(yīng)扣除不可抗力期間產(chǎn)生的相應(yīng)成本。如不可抗力僅導(dǎo)致部分義務(wù)無(wú)法履行，未履行部分的履行期限相應(yīng)順延。

5.不可抗力證明：提供不可抗力證明的機(jī)構(gòu)包括但不限于政府相關(guān)部門(mén)、行業(yè)協(xié)會(huì)、權(quán)威媒體等。證明文件應(yīng)能清晰說(shuō)明不可抗力的發(fā)生時(shí)間、影響范圍及對(duì)合同履行的具體影響。

6.不可抗力終止：不可抗力消除后，受影響方應(yīng)及時(shí)恢復(fù)履行合同義務(wù)，并通知對(duì)方。如不可抗力影響再次發(fā)生，雙方應(yīng)重新評(píng)估并處理。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類(lèi)型：本合同項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議，包括但不限于合同解釋、履行爭(zhēng)議、違約責(zé)任等，應(yīng)由雙方首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商機(jī)制：雙方應(yīng)指定專(zhuān)門(mén)聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)商，并在收到爭(zhēng)議通知后十日內(nèi)進(jìn)行初步溝通。如協(xié)商不成，雙方應(yīng)在協(xié)商失敗后五日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方選擇爭(zhēng)議解決方式。

3.調(diào)解優(yōu)先：在協(xié)商不成的情況下，雙方同意將爭(zhēng)議提交給上海市黃浦區(qū)人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合法的原則，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解協(xié)議書(shū)并由雙方簽字蓋章后生效。調(diào)解不成的，調(diào)解委員會(huì)應(yīng)出具調(diào)解不成通知書(shū)。

4.仲裁選擇：如調(diào)解不成，雙方應(yīng)將爭(zhēng)議提交至上海國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（SHIAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為上海市，仲裁語(yǔ)言為中文。雙方應(yīng)各自指定一名仲裁員，由雙方共同選定或委托仲裁委員會(huì)主席指定，首席仲裁員由雙方共同選定或委托仲裁委員會(huì)主席指定。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

5.訴訟選擇：除雙方明確約定仲裁外，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物所在地（上海市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟解決爭(zhēng)議。訴訟應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律。

6.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：如通過(guò)調(diào)解或仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁費(fèi)或調(diào)解費(fèi)由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。如通過(guò)訴訟解決爭(zhēng)議，訴訟費(fèi)由敗訴方承擔(dān)。

7.爭(zhēng)議解決順序：本條約定爭(zhēng)議解決方式為優(yōu)先協(xié)商，協(xié)商不成則優(yōu)先調(diào)解，調(diào)解不成則提交仲裁（或訴訟），除非雙方在爭(zhēng)議發(fā)生前書(shū)面明確變更順序。任何一方不得在先序方式解決前單方面啟動(dòng)后序方式，但緊急情況除外。

8.爭(zhēng)議專(zhuān)屬管轄：雙方確認(rèn)，與本合同相關(guān)的任何爭(zhēng)議均適用本條約定解決機(jī)制，且任何一方在本合同履行期間或履行完畢后，不得就同一爭(zhēng)議事項(xiàng)向其他法院或仲裁機(jī)構(gòu)提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同首部載明的地址、傳真、電子郵箱為有效聯(lián)系方式。任何書(shū)面通知或文件均應(yīng)采用專(zhuān)人送達(dá)、掛號(hào)信、快遞或電子郵件等方式送達(dá)至上述地址或聯(lián)系方式。以專(zhuān)人送達(dá)的，簽收日為送達(dá)日；以掛號(hào)信或快遞送達(dá)的，寄出后三曰為送達(dá)日；以電子郵件送達(dá)的，發(fā)出當(dāng)日為送達(dá)日。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書(shū)面通知對(duì)方。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效?？陬^約定或未按約定形式作出的變更無(wú)效。

3.合同生效：本合同自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋單位公章（或合同專(zhuān)用章）之日起生效。本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

4.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或