柜臺經(jīng)營租賃合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，法定代表人：李明，注冊地址：北京市朝陽區(qū)光華路1號XX大廈15層，聯(lián)系方式甲方是一家經(jīng)工商行政管理機關核準登記注冊的企業(yè)法人，具備合法的經(jīng)營資格，擁有穩(wěn)定的資金實力和豐富的商業(yè)管理經(jīng)驗。甲方根據(jù)自身商業(yè)發(fā)展規(guī)劃，擬通過租賃柜臺進行商品展銷及品牌推廣活動，為規(guī)范雙方權利義務關系，特依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)，與乙方簽訂本合同。

甲方的主要經(jīng)營范圍涉及商業(yè)投資、品牌運營及市場推廣，具備專業(yè)的市場分析能力和風險控制機制。為拓展線下銷售渠道，甲方選擇在乙方經(jīng)營場所內(nèi)租賃柜臺，以利用乙方的場地資源和客流優(yōu)勢，實現(xiàn)雙方資源共享、互利共贏的合作模式。甲方承諾將嚴格按照合同約定使用租賃柜臺，并遵守乙方的場內(nèi)管理規(guī)定，確保經(jīng)營活動合法合規(guī)。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX購物中心管理有限公司，法定代表人：張偉，注冊地址：上海市靜安區(qū)南京西路199號XX廣場5層，聯(lián)系方式乙方是一家經(jīng)工商行政管理機關核準登記注冊的企業(yè)法人，具備合法的經(jīng)營資格，擁有專業(yè)的商業(yè)運營團隊和完善的物業(yè)管理體系。乙方根據(jù)自身商業(yè)發(fā)展規(guī)劃，為提升商場整體經(jīng)營效益，擬通過出租柜臺與甲方合作，為規(guī)范雙方權利義務關系，特依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)，與甲方簽訂本合同。

乙方的主要經(jīng)營范圍涉及商業(yè)物業(yè)管理、品牌招商及市場推廣，具備豐富的商場運營經(jīng)驗和客戶資源。為吸引優(yōu)質商戶入駐，乙方提供優(yōu)質的場地資源和客流保障，并制定合理的租賃政策以促進商場整體商業(yè)氛圍。乙方承諾將嚴格按照合同約定提供租賃柜臺，并配合甲方開展正常的經(jīng)營活動，確保商場運營秩序穩(wěn)定有序。

**合同簡介**

本合同是甲方為滿足商品展銷及品牌推廣需求，與乙方為提升商場經(jīng)營效益，基于平等、自愿、公平的原則簽訂的柜臺租賃協(xié)議。雙方基于以下背景條件達成合作：

甲方具備一定的品牌影響力和商品供應鏈優(yōu)勢，希望通過租賃柜臺拓展線下銷售渠道；乙方擁有高人流量商業(yè)場所及完善的配套設施，能夠為甲方提供良好的經(jīng)營環(huán)境。雙方通過協(xié)商一致，明確租賃柜臺的具體位置、租賃期限、租金標準等核心條款，并約定雙方的權利與義務、違約責任等事項，以保障合作順利進行。

本合同旨在明確雙方在柜臺租賃過程中的法律關系，通過合法合規(guī)的約定，實現(xiàn)甲方品牌推廣與乙方商業(yè)運營的協(xié)同發(fā)展。雙方均應嚴格履行合同約定，共同維護市場秩序，促進商業(yè)生態(tài)的良性發(fā)展。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方租賃乙方經(jīng)營場所內(nèi)柜臺進行商品展銷及品牌推廣活動的權利義務關系，確保雙方合作合法、有序、高效進行。具體內(nèi)容涉及租賃柜臺的地理位置、租賃期限、租金及支付方式、保證金繳納與退還、柜臺使用規(guī)范、商品管理、營銷活動配合、場地維護責任、違約責任界定以及爭議解決機制等。通過本合同，甲方獲得合法的柜臺使用權以實現(xiàn)其商業(yè)經(jīng)營目標，乙方則通過收取租金及相關費用獲得經(jīng)濟收益，并保障商場整體運營秩序。雙方圍繞柜臺租賃展開的合作范圍限定于合同約定的租賃期內(nèi)、租賃地點內(nèi)，且僅限于甲方使用該柜臺進行約定的商品銷售或品牌推廣活動，不得從事法律法規(guī)禁止或與商場整體定位不符的經(jīng)營行為。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

“柜臺”指乙方經(jīng)營場所內(nèi)由乙方提供、供甲方用于展示和銷售商品的具體空間區(qū)域，其具體位置、尺寸、結構以附件一《柜臺租賃位置清單》及現(xiàn)場標識為準。

“租賃期限”指本合同約定的甲方租賃柜臺的起止時間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“租金”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的柜臺使用費用，包括基本租金和可能涉及的保證金、管理費等。

“保證金”指為保證甲方全面履行本合同義務，甲方按照約定向乙方預先繳納的一定金額，租賃期滿且無違約情形時予以退還。

“商品”指甲方放置于柜臺上進行展示、銷售或推廣的物品，應符合國家法律法規(guī)及乙方的相關規(guī)定。

“營銷活動”指甲方為促進商品銷售而策劃并實施的各類宣傳活動，包括但不限于促銷、展覽、體驗活動等。

“違約責任”指任何一方違反本合同約定時應承擔的法律責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務**

（1）甲方有權按照本合同約定，在租賃期限內(nèi)合法使用租賃柜臺進行商品展銷及品牌推廣活動。甲方有權要求乙方提供符合合同約定的、安全的柜臺使用環(huán)境及必要的場地支持。

（2）甲方有權在租賃柜臺上按照自身品牌形象及經(jīng)營需求進行合理的裝飾和布置，但須事先征得乙方書面同意，且不得損壞柜臺結構或影響商場整體形象。裝飾布置費用由甲方承擔。

（3）甲方應確保其提供的商品符合國家法律法規(guī)的強制性要求，無侵犯知識產(chǎn)權、產(chǎn)品質量合格、無假冒偽劣等風險。如因此產(chǎn)生任何糾紛或責任，由甲方獨立承擔。

（4）甲方應按照本合同約定按時足額支付租金及其他應付款項。甲方應妥善保管租賃柜臺及其內(nèi)部設施，如有非自然損耗或損壞，應負責修復或賠償。

（5）甲方應遵守乙方的場內(nèi)管理規(guī)定，包括但不限于營業(yè)時間、安全規(guī)定、衛(wèi)生要求等，并配合乙方的日常管理活動。

（6）甲方開展營銷活動前，應提前向乙方提交活動方案，并獲得乙方書面批準。乙方有權對活動方案進行合理審查，以確保活動符合商場整體運營及安全規(guī)范。

（7）租賃期滿或合同解除后，甲方應在規(guī)定時間內(nèi)將柜臺清理干凈，恢復原狀或經(jīng)乙方同意的留置裝飾，并按約定交還租賃柜臺。

（8）甲方有權在本合同框架內(nèi)，自主決定商品定價、促銷策略及人員安排，但不得違反國家法律法規(guī)及乙方的明確禁止性規(guī)定。

**2.乙方的權力和義務**

（1）乙方有權按照本合同約定，向甲方收取租金及其他應付款項。乙方有權要求甲方全面履行合同義務，并對甲方的違約行為采取相應措施。

（2）乙方有權監(jiān)督甲方對租賃柜臺的使用情況，確保其符合本合同約定及商場整體運營秩序。如甲方存在違約行為，乙方有權依據(jù)合同約定暫停其使用權或解除合同。

（3）乙方應保證提供給甲方的租賃柜臺符合合同約定的位置、尺寸及基本使用條件，并承擔柜臺的日常結構維護責任。如因乙方原因導致柜臺無法正常使用，應承擔相應責任并采取措施恢復。

（4）乙方應保障商場內(nèi)的基本設施（如水電、照明）正常運行，為甲方提供必要的經(jīng)營便利。乙方應配合甲方開展合法的營銷活動，除因安全或秩序需要外，不得無故干涉。

（5）乙方應向甲方提供場內(nèi)管理規(guī)定、安全指引及必要的經(jīng)營信息，并指定專人負責與甲方對接，解答疑問、協(xié)調事宜。

（6）乙方應維護商場內(nèi)的良好經(jīng)營環(huán)境，包括秩序、衛(wèi)生等，確保不因乙方管理不善而影響甲方的正常經(jīng)營活動。

（7）乙方應在租賃期滿或合同解除后，配合甲方辦理場地交還手續(xù)，并按合同約定退還保證金（如有）。

（8）乙方有權根據(jù)商場整體運營需要進行調整，如需變更租賃柜臺位置、尺寸等，應提前與甲方協(xié)商；若調整對甲方造成實質性不利影響，應給予甲方合理補償或選擇其他替代方案。

（9）乙方應確保商場內(nèi)具備符合安全標準的消防、監(jiān)控等設施，并承擔相應的管理責任，為甲方的經(jīng)營活動提供安全保障基礎。

（10）乙方應保護甲方的商業(yè)秘密及品牌形象，未經(jīng)甲方同意，不得擅自使用甲方提供的商標、標識等進行宣傳。

第四條價格與支付條件

本合同項下的價格及支付條件如下：

（1）租金標準：甲方租賃乙方柜臺的價格為人民幣XX元/月/個，共計XX元/月。租賃總價款為人民幣XX元，涵蓋自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止的XX個月租賃期。

（2）租金支付方式：甲方應于每月XX日前，將當月租金支付至乙方指定銀行賬戶。乙方應向甲方開具合法有效的發(fā)票。

（3）其他費用：除租金外，甲方可能需承擔的與柜臺使用相關的費用包括但不限于物業(yè)管理費（按商場規(guī)定標準）、水電費（如柜臺使用獨立計量）、營銷活動審批費等，具體承擔方式按商場管理規(guī)約及本合同約定執(zhí)行。

（4）保證金：甲方應在本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，向乙方支付人民幣XX元作為租賃保證金。該保證金用于擔保甲方全面履行本合同義務。租賃期滿且甲方無任何違約行為，乙方應在甲方辦妥場地交還手續(xù)后XX日內(nèi)無息退還該保證金。若保證金不足以彌補甲方違約造成的損失，乙方有權不足額扣留，不足部分甲方應另行賠償。

（5）支付貨幣：本合同所有款項均以人民幣（元）計價和支付。

第五條履行期限

（1）本合同租賃期限為XX個月，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期限屆滿前XX個月，如甲乙雙方均未提出書面解除或終止意向，本合同自動續(xù)展一個相同期限。

（2）甲方應在租賃期限屆滿前XX日向乙方提出是否續(xù)租的書面意向，乙方應在收到意向后XX日內(nèi)書面答復甲方。雙方就續(xù)租事宜達成一致后，應另行簽訂續(xù)租合同或簽訂補充協(xié)議。

（3）關鍵時間節(jié)點：甲方應于每月XX日前開始使用租賃柜臺，并于每日XX時至XX時之間進行經(jīng)營活動。甲方應于每月XX日前向乙方提交上月的經(jīng)營報告（包括但不限于銷售額、庫存、營銷活動簡報等），乙方有權查閱相關記錄。

（4）合同提前終止：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以書面形式提前終止本合同。提前終止的，雙方應按照實際租賃期限比例計算租金，并協(xié)商處理保證金、已發(fā)生費用等事項。如單方解除合同，需承擔相應的違約責任。

第六條違約責任

雙方均應嚴格履行本合同約定，任何一方違約均應承擔相應的法律責任。

**1.甲方的違約責任**

（1）租金遲延支付：甲方未按本合同第四條約定的期限足額支付租金的，每逾期一日，應按當期應付未付租金的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權單方解除合同，并要求甲方支付至合同解除之日的全部租金及違約金。甲方逾期支付租金導致乙方資金周轉困難的，乙方有權要求甲方提供擔?；蛄⒓粗Ц度壳房睢?/p>

（2）保證金不足：租賃期滿或合同解除時，甲方存在違約行為導致乙方需要使用保證金抵償損失的，保證金不足部分，甲方應在收到乙方書面通知后XX日內(nèi)補足。逾期未補足的，乙方有權采取包括但不限于凍結保證金、向法院起訴等法律手段追償。

（3）擅自改變柜臺用途或結構：甲方未經(jīng)乙方書面同意，擅自改變柜臺用途、結構或損壞柜體，應負責修復或賠償。賠償金額包括修復費用、乙方因此遭受的經(jīng)濟損失以及XX%的違約金。情節(jié)嚴重的，乙方有權解除合同。

（4）商品質量或知識產(chǎn)權問題：因甲方提供的商品存在質量問題、假冒偽劣、侵犯知識產(chǎn)權等，導致乙方或第三方遭受損失的，由甲方承擔全部賠償責任，包括直接經(jīng)濟損失、合理的維權費用及XX%的違約金。乙方有權要求甲方立即下架、召回或更換合法合規(guī)商品，并暫停甲方經(jīng)營活動直至問題解決。

（5）未遵守場內(nèi)管理規(guī)定：甲方違反乙方的場內(nèi)管理規(guī)定（如安全、衛(wèi)生、營業(yè)時間等），經(jīng)乙方書面警告后仍不改正的，乙方有權要求甲方立即整改，并處以人民幣XX元至XX元/次的罰款。屢次違規(guī)或造成安全事故的，乙方有權解除合同并要求甲方承擔相應責任。

（6）擅自轉租或分租：甲方未經(jīng)乙方書面同意，擅自將租賃柜臺轉租、分租或以其他形式變相轉讓給他人的，乙方有權單方解除合同，已收取的租金不予退還，并要求甲方支付合同總租金XX%的違約金。

（7）提前終止合同：如甲方單方提前終止合同，應向乙方支付相當于XX個月租金的違約金。同時，已支付但尚未到期的租金不予退還。若因甲方違約導致乙方無法招租同等條件的后續(xù)租戶，甲方還應賠償乙方因此遭受的空置期損失。

**2.乙方的違約責任**

（1）提供柜臺不符合約定：乙方提供的柜臺位置、尺寸或狀態(tài)不符合本合同約定，影響甲方正常使用的，應立即采取措施修復或更換。期間給甲方造成的經(jīng)營損失，由乙方承擔。修復或更換遲延超過XX日的，甲方有權單方解除合同，并要求乙方退還已支付但尚未使用的租金，并支付相當于已付租金XX%的違約金。

（2）無故中斷服務：乙方無故中斷供電、供水等必要服務，影響甲方正常經(jīng)營的，應立即恢復。每延誤一日，應按甲方當期實際損失額的XX%向甲方支付違約金。因不可抗力或甲方原因導致的除外。

（3）非法干涉甲方經(jīng)營：乙方工作人員無故刁難甲方、干涉甲方合法經(jīng)營活動，或未經(jīng)同意強行進入甲方經(jīng)營區(qū)域進行搜查、檢查的，甲方有權向乙方提出書面投訴。經(jīng)查證屬實的，乙方應向甲方公開道歉，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失及商譽損失。情節(jié)嚴重的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付合同總租金XX%的違約金。

（4）擅自變更或收回柜臺：租賃期間，除法律規(guī)定或本合同另有約定外，乙方不得擅自變更租賃柜臺的地理位置、尺寸或收回。如確需變更或收回（如商場重大改造），應至少提前XX個月書面通知甲方，并給予甲方合理補償（如同等條件下的續(xù)租選擇或租金減免）。補償標準應相當于XX個月租金，具體協(xié)商確定。因乙方原因導致甲方搬遷、重新布置產(chǎn)生費用的，由乙方承擔。

（5）未盡安全保障義務：因乙方在消防安全、設施維護等方面存在疏忽，導致甲方或第三方人身或財產(chǎn)遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。甲方有權要求乙方賠償全部損失，并可解除合同，并要求支付合同總租金XX%的違約金。

（6）泄露甲方信息：乙方及其工作人員泄露甲方商業(yè)秘密或客戶信息給第三方，給甲方造成損失的，應承擔賠償責任，并支付相當于損失額XX%的違約金。甲方有權解除合同。

**3.違約金與賠償?shù)年P系**

本合同項下的違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權要求違約方賠償全部損失，包括直接損失和合同履行后可以獲得的預期利益，但賠償總額不得超過違約方訂立合同時預見到或應當預見到的因違約可能造成的損失。

雙方同意，任何一方違約導致合同無法繼續(xù)履行或需要解除的，守約方除要求違約方承擔本條約定的違約責任外，還有權要求返還已支付但尚未對應的對價。

第七條不可抗力

（1）不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、稅收政策調整、征收征用等）、疫情及其防控措施、罷工、暴亂以及其他類似事件。

（2）任何一方因不可抗力事件導致無法履行或無法完全履行本合同義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明文件。通知應說明不可抗力事件的發(fā)生、影響范圍以及預計持續(xù)期限。

（3）因不可抗力事件直接影響本合同履行的，受影響一方根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響程度，可部分或全部免除履行合同的責任，但應及時采取措施減少損失。不可抗力事件消除后，應立即恢復履行合同。

（4）如果不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方應協(xié)商決定是否變更合同履行方式或解除合同。協(xié)商不成的，可依據(jù)本合同第八條約定解決爭議。

（5）因不可抗力事件導致的合同解除，雙方互不承擔違約責任，已支付但尚未對應的對價應予以返還，雙方已提供的勞務或服務不再要求補償，但雙方均應盡到合理的減損義務。

（6）雙方應本著誠實信用的原則，根據(jù)不可抗力事件的具體情況，合理判斷責任承擔，不應利用不可抗力事件惡意逃避合同義務。

第八條爭議解決

（1）凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在誠實信用原則基礎上進行，雙方應積極尋求達成和解協(xié)議的途徑。

（2）若協(xié)商在XX日內(nèi)未能解決爭議，任何一方均有權將爭議提交至乙方所在地有管轄權的人民法院訴訟解決。仲裁或訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款，任何一方不得單方中斷或解除合同，除非雙方另有書面約定。

（3）在訴訟或仲裁期間，雙方應履行各自在本合同項下的支付義務（如租金、保證金等），不影響爭議解決程序的進行。法院或仲裁機構應依法保護非爭議事項的合同權利。

（4）選擇訴訟解決的，應向乙方注冊地有管轄權的人民法院提起訴訟。選擇仲裁解決的，應提交至XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。雙方應自覺履行仲裁裁決，如一方不履行，另一方可向人民法院申請強制執(zhí)行。

（5）解決爭議所產(chǎn)生的一切費用（包括但不限于律師費、訴訟費、仲裁費、差旅費等），原則上由敗訴方承擔；若雙方均有責任，則應根據(jù)責任大小合理分擔。仲裁費用由敗訴方承擔或按照仲裁規(guī)則確定。

（6）在爭議解決過程中，任何一方均應提供真實、完整的證據(jù)材料，并配合對方合理的要求。未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露爭議內(nèi)容及解決過程，但法律法規(guī)另有規(guī)定或為尋求法律救濟所必需的除外。

第九條其他條款

（1）通知與送達：雙方在本合同首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方。凡本合同項下的通知、文件等均應采用書面形式，通過專人送達、掛號信、傳真、電子郵件等方式發(fā)送至上述地址或聯(lián)系方式。以專人送達的，簽收日為送達日；以掛號信發(fā)送的，寄出后XX日為送達日；以傳真或電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達，但對方有證據(jù)證明未實際收到或因技術原因發(fā)送失敗的除外。任何一方逾期收到通知，若未及時提出異議，視為已收到。

（2）合同變更：對本合同的任何修改、補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方擅自變更本合同內(nèi)容。

（3）完整協(xié)議：本合同及其附件構成雙方就本合同標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。除非本合同另有約定，任何一方均不得依據(jù)合同之外的約定主張權利。

（4）可分割性：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若某條款被認定無效，雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

（5）轉讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本合同項下的權利或義務部分或全部轉讓給第三方。但根據(jù)法律規(guī)定或雙方另有約定的除外。

（6）合同解除條件：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，發(fā)生以下情況之一，守約方有權書面通知違約