酒店外包招租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX國際酒店管理有限公司，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層，統(tǒng)一社會信用代碼：91110108MA01XXXX9。甲方法定代表人/負責人為張三，性別男，出生日期1965年1月1日，聯(lián)系電話電子郵箱：zhangsan@。甲方是一家經(jīng)國家工商行政管理機關登記注冊的綜合性酒店管理企業(yè)，擁有豐富的酒店運營管理經(jīng)驗和專業(yè)的服務團隊，致力于為客戶提供高品質的酒店管理服務。甲方現(xiàn)持有位于中國上海市浦東新區(qū)世紀大道1號XX國際酒店（以下簡稱“酒店”）的全部所有權或使用權，并計劃通過本次合同對外包招租，委托乙方提供專業(yè)的酒店管理服務，以提升酒店的運營效益和市場競爭力。

甲方的主要經(jīng)營范圍包括酒店投資、酒店管理、物業(yè)管理、商業(yè)運營等，在酒店行業(yè)具有較高的市場聲譽和品牌影響力。甲方通過多年的市場拓展和資源整合，已建立完善的酒店管理體系和客戶服務體系，能夠為乙方提供全方位的業(yè)務支持和戰(zhàn)略合作。甲方此次與乙方的合作，旨在借助乙方的專業(yè)能力和市場資源，優(yōu)化酒店的運營模式，提升服務品質，實現(xiàn)酒店價值的最大化。

在本次合作中，甲方作為出租方和委托方，主要負責提供酒店的場地設施、基礎設備以及必要的運營支持，并依據(jù)本合同約定享有收益分配權和管理監(jiān)督權。甲方將充分尊重乙方的專業(yè)意見和管理方案，確保雙方合作的順利進行。

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX酒店管理集團，注冊地址位于中國廣東省深圳市南山區(qū)科技園科苑路1號XX大廈15層，統(tǒng)一社會信用代碼：91440300MA5HXXXX6。乙方法定代表人/負責人為王五，性別女，出生日期1970年2月2日，聯(lián)系電話電子郵箱：wangwu@。乙方是一家專注于高端酒店管理的專業(yè)服務機構，擁有國際化的管理團隊和成熟的服務體系，致力于為客戶提供定制化的酒店管理解決方案。乙方在酒店行業(yè)深耕多年，積累了豐富的運營經(jīng)驗和市場資源，已成功管理多家國際知名酒店品牌，具有較強的行業(yè)影響力和市場競爭力。

乙方的主要經(jīng)營范圍包括酒店管理、物業(yè)管理、咨詢服務、商業(yè)運營等，在高端酒店管理領域具有領先地位。乙方通過多年的品牌建設和市場拓展，已建立完善的酒店管理體系和客戶服務體系，能夠為甲方提供專業(yè)化、精細化的酒店管理服務。乙方此次與甲方的合作，旨在充分發(fā)揮自身的管理優(yōu)勢和專業(yè)能力，優(yōu)化酒店的運營模式，提升服務品質，實現(xiàn)酒店價值的最大化。

在本次合作中，乙方作為承租方和服務提供方，主要負責酒店的全面運營管理，包括但不限于前廳服務、客房管理、餐飲服務、市場營銷、人力資源管理等，并依據(jù)本合同約定享有管理費收益權。乙方將嚴格遵守本合同約定，確保酒店的穩(wěn)定運營和持續(xù)發(fā)展，同時積極維護甲方的品牌形象和商業(yè)利益。

合同簡介：

本合同是甲方與乙方就XX國際酒店（以下簡稱“酒店”）的運營管理事宜簽訂的合作協(xié)議。甲方作為酒店的所有權人或使用權人，基于提升酒店運營效益、優(yōu)化服務品質的目的，委托乙方提供專業(yè)的酒店管理服務。乙方作為專業(yè)的酒店管理服務機構，基于提升自身市場競爭力、拓展業(yè)務范圍的目的，承接甲方的委托，負責酒店的全面運營管理。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。

本次合作的背景條件如下：

1.甲方持有位于中國上海市浦東新區(qū)世紀大道1號XX國際酒店的全部所有權或使用權，酒店建筑面積約XX平方米，擁有XX間客房、XX個餐飲位、XX個會議場地等設施設備，具備良好的硬件條件和市場潛力。甲方希望通過本次合作，引入專業(yè)的酒店管理團隊，提升酒店的運營效率和盈利能力。

2.乙方作為一家國際化的酒店管理服務機構，擁有豐富的酒店運營經(jīng)驗和成熟的管理體系，已成功管理多家國際知名酒店品牌。乙方希望通過本次合作，拓展業(yè)務范圍，提升市場競爭力，實現(xiàn)與甲方共贏的合作模式。

3.雙方在前期已進行充分的溝通和協(xié)商，對酒店的運營現(xiàn)狀、市場環(huán)境、管理需求等達成一致意見，并初步確定了合作框架和合作目標。基于此，雙方?jīng)Q定簽訂本合同，明確雙方的權利與義務，確保合作的順利進行。

本合同是雙方合作的法律依據(jù)，雙方將嚴格依據(jù)合同約定履行各自的權利與義務，共同推動酒店的穩(wěn)定運營和持續(xù)發(fā)展。甲方將全力支持乙方的管理工作，提供必要的資源保障；乙方將充分發(fā)揮專業(yè)優(yōu)勢，確保酒店的運營效益和服務品質。雙方將本著互信互利的原則，共同維護酒店的長期利益，實現(xiàn)合作共贏。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其擁有的XX國際酒店（以下簡稱“酒店”）委托乙方進行專業(yè)運營管理的權利義務，以提升酒店的運營效率、服務品質和經(jīng)濟效益。雙方通過本次合作，旨在實現(xiàn)酒店的長期穩(wěn)定發(fā)展，并共同維護甲方的品牌形象和商業(yè)利益。

在本合同范圍內，乙方將負責酒店的全面運營管理，具體內容包括但不限于：

1.前廳服務管理：負責客房預訂、入住退房、咨詢接待、投訴處理等前廳服務，確保服務流程的高效性和客戶滿意度；

2.客房管理：負責客房的清潔、維護、布草管理、設施設備保養(yǎng)等，確?？头康恼麧嵑褪孢m；

3.餐飲服務管理：負責餐廳、酒吧、宴會等餐飲服務的運營管理，包括菜單設計、食材采購、服務流程優(yōu)化等；

4.市場營銷：負責酒店的市場推廣、品牌宣傳、客戶關系維護等，提升酒店的知名度和美譽度；

5.人力資源管理：負責酒店員工的招聘、培訓、績效考核、薪酬管理等，確保團隊的專業(yè)性和穩(wěn)定性；

6.財務管理：負責酒店的日常財務管理，包括成本控制、收入管理、財務報表編制等，確保財務數(shù)據(jù)的準確性和合規(guī)性；

7.設施設備管理：負責酒店設施設備的維護保養(yǎng)，確保設備的正常運行和使用壽命；

8.安全管理：負責酒店的安全管理，包括消防安全、治安管理、應急預案等，確保酒店的安全穩(wěn)定。

甲方將提供必要的場地設施、基礎設備以及運營支持，并依據(jù)本合同約定享有收益分配權和管理監(jiān)督權。雙方將共同努力，確保酒店的運營管理符合行業(yè)標準和客戶需求，實現(xiàn)合作共贏。

第二條定義

在本合同中，除非另有約定，下列術語具有以下含義：

1.“酒店”是指位于中國上海市浦東新區(qū)世紀大道1號，由甲方擁有或使用的XX國際酒店；

2.“全面運營管理”是指乙方依據(jù)本合同約定，對酒店的前廳、客房、餐飲、市場營銷、人力資源、財務管理、設施設備、安全管理等進行全面的運營管理；

3.“管理費”是指乙方按照本合同約定，向甲方支付的運營管理費用；

4.“收益分成”是指甲方依據(jù)本合同約定，從酒店的經(jīng)營收益中取得的分成部分；

5.“服務質量標準”是指本合同約定的酒店服務品質標準，包括但不限于前廳服務、客房清潔、餐飲服務、安全保障等；

6.“運營報告”是指乙方定期向甲方提交的酒店運營情況報告，包括財務報表、客戶滿意度、市場分析等；

7.“不可抗力”是指雙方不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務

甲方的主要權力和義務包括：

（1）甲方有權要求乙方按照本合同約定提供全面的酒店運營管理服務，并監(jiān)督乙方的服務質量和運營效率；

（2）甲方有權查閱乙方的運營報告、財務報表等管理資料，了解酒店的運營情況；

（3）甲方有權對乙方的管理工作提出建議和意見，并要求乙方進行改進；

（4）甲方有權根據(jù)本合同約定，從酒店的經(jīng)營收益中取得收益分成；

（5）甲方應按照本合同約定，向乙方提供酒店的場地設施、基礎設備以及必要的運營支持；

（6）甲方應確保酒店的經(jīng)營許可和資質符合國家法律法規(guī)的要求，并配合乙方進行相關管理工作；

（7）甲方應尊重乙方的專業(yè)意見和管理方案，確保雙方合作的順利進行；

（8）甲方應按照本合同約定，及時支付乙方的管理費和收益分成；

（9）甲方應配合乙方進行市場推廣和品牌宣傳，共同維護酒店的品牌形象；

（10）甲方應承擔因自身原因導致的合同違約責任，并賠償乙方的相關損失。

2.乙方的權力和義務

乙方的權利和義務包括：

（1）乙方有權按照本合同約定，全面負責酒店的運營管理，并享有管理費和收益分成；

（2）乙方有權要求甲方提供必要的場地設施、基礎設備以及運營支持，并確保酒店的正常運營；

（3）乙方有權根據(jù)市場情況和客戶需求，制定和調整酒店的管理方案和服務標準，并報甲方備案；

（4）乙方有權定期向甲方提交運營報告、財務報表等管理資料，并接受甲方的監(jiān)督和檢查；

（5）乙方應確保酒店的服務質量符合行業(yè)標準和客戶需求，并不斷提升服務品質；

（6）乙方應建立健全的財務管理制度，確保財務數(shù)據(jù)的準確性和合規(guī)性，并按時向甲方支付收益分成；

（7）乙方應加強酒店的安全管理，制定應急預案，確保酒店的安全穩(wěn)定；

（8）乙方應加強酒店員工的培訓和管理，提升團隊的專業(yè)性和穩(wěn)定性；

（9）乙方應積極維護甲方的品牌形象和商業(yè)利益，不得從事任何損害甲方利益的行為；

（10）乙方應承擔因自身原因導致的合同違約責任，并賠償甲方的相關損失。

（11）乙方在合同期內有權對外宣傳酒店品牌，但不得損害甲方品牌形象，宣傳內容需經(jīng)甲方審核；

（12）乙方應建立完善的客戶服務體系，及時處理客戶投訴，提升客戶滿意度；

（13）乙方應加強與當?shù)卣⑸鐓^(qū)和行業(yè)協(xié)會的溝通，維護良好的合作關系；

（14）乙方應定期進行市場調研，分析市場趨勢，制定合理的營銷策略，提升酒店的知名度和美譽度；

（15）乙方應建立健全的設施設備管理制度，定期進行維護保養(yǎng)，確保設備的正常運行和使用壽命；

（16）乙方應嚴格遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保酒店的運營管理合法合規(guī)。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定如下價格與支付條件：

1.管理費：乙方每月向甲方支付管理費人民幣XX萬元（大寫：人民幣XX萬元整）。管理費包含乙方提供全面運營管理服務的一切費用，具體包括但不限于員工薪酬、培訓費用、市場營銷費用、辦公費用、固定資產折舊等運營成本。

2.收益分成：除管理費外，酒店年度經(jīng)營凈利潤的XX%歸甲方所有，XX%歸乙方所有。年度經(jīng)營凈利潤以酒店年度財務報表為基礎，經(jīng)雙方共同確認后計算。收益分成支付時間為每年次年第一季度，雙方完成年度財務審計后XX日內支付。

3.支付方式：管理費通過銀行轉賬方式支付至甲方指定銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬號：XX-XXXX-XXXX，收款人：XX國際酒店管理有限公司。收益分成支付方式同上。

4.預付款：合同生效后XX日內，乙方支付首期管理費人民幣XX萬元（大寫：人民幣XX萬元整），作為合作誠意金，合同終止時抵扣最后一期管理費。

5.付款時間：每月XX日前，乙方支付當月管理費；每年第一季度XX日前，支付上一年度收益分成。甲方應在收到款項后XX日內向乙方出具等額發(fā)票。

6.調整機制：自合同生效日起每年XX月XX日，雙方根據(jù)市場情況及酒店運營狀況，對管理費及收益分成比例進行一次調整，調整依據(jù)為上一年度酒店實際運營數(shù)據(jù)及行業(yè)收費標準。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。合同期滿前XX個月，雙方可協(xié)商續(xù)簽事宜。

2.試運營期：合同生效后，雙方設置XX個月的試運營期。試運營期內，乙方按照本合同約定提供運營管理服務，甲方根據(jù)乙方試運營期的服務質量和經(jīng)營效益，評估合作可行性。試運營期滿后，雙方確認是否正式進入合同期。

3.關鍵時間節(jié)點：

（1）合同生效日：XX年XX月XX日；

（2）首期管理費支付日：合同生效后XX日內；

（3）試運營期結束日：XX年XX月XX日；

（4）年度財務審計完成日：每年次年XX月XX日前；

（5）收益分成支付日：每年次年第一季度XX日前；

（6）合同續(xù)簽協(xié)商期：合同有效期屆滿前XX個月。

4.提前終止：經(jīng)雙方協(xié)商一致，或因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行，本合同可提前終止。提前終止時，乙方應完成當期未完成的服務工作，并結清所有應付費用。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）甲方未按時支付管理費或收益分成，每逾期一日，應按逾期金額的XX%向乙方支付違約金，逾期超過XX日，乙方有權解除合同，并要求甲方支付相當于一個月管理費的違約金。

（2）甲方未提供必要的場地設施或運營支持，導致乙方無法正常履行合同，甲方應承擔由此造成的乙方損失，包括但不限于運營延誤損失、員工遣散費等，并賠償乙方人民幣XX萬元（大寫：人民幣XX萬元整）。

（3）甲方干預乙方正常的管理工作，或無正當理由拒絕乙方提出的合理建議，經(jīng)乙方書面催告后XX日內仍未糾正，乙方有權解除合同，并要求甲方支付相當于兩個月管理費的違約金。

2.乙方違約責任：

（1）乙方未按時支付管理費，每逾期一日，應按逾期金額的XX%向甲方支付違約金，逾期超過XX日，甲方有權解除合同，并要求乙方支付相當于一個月管理費的違約金。

（2）乙方未達到合同約定的服務質量標準，導致客戶投訴超過XX次/年，或客戶滿意度低于XX%，甲方有權要求乙方進行整改，整改期不超過XX日。逾期未整改或整改效果不佳，甲方有權解除合同，并要求乙方支付相當于兩個月管理費的違約金。

（3）乙方擅自提高酒店收費標準或改變服務項目，損害客戶利益，或泄露甲方商業(yè)秘密，甲方有權解除合同，并要求乙方支付相當于三個月管理費的違約金，并賠償甲方因此遭受的所有損失。

（4）乙方未妥善管理酒店設施設備，導致重大設備損壞或安全事故，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于維修費用、賠償金、行政處罰等，并承擔由此產生的所有法律責任。

（5）乙方在合同期內擅自轉讓或委托第三方運營酒店，甲方有權解除合同，并要求乙方支付相當于六個月管理費的違約金，并賠償甲方因此遭受的所有損失。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不超過合同總價款的XX%，如違約金不足以彌補守約方實際損失，守約方有權要求違約方賠償全部損失。

4.解除合同后果：任何一方解除合同，應提前XX日書面通知對方，并支付相應的違約金。解除合同時，乙方應完成當期未完成的服務工作，并結清所有應付費用。甲方應退還乙方已支付但未服務的管理費，并按實際服務期限比例計算收益分成。

5.不可抗力免責：因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。不可抗力消除后，雙方應恢復履行合同，如合同已無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同。

6.法律責任：任何一方違反本合同約定，除支付違約金外，還應承擔相應的法律責任，包括但不限于行政罰款、民事賠償、刑事責任等，違約方應賠償守約方因此遭受的所有損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指雙方在簽訂合同時不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風、海嘯等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調整、征收征用等）、流行病疫情、社會事件等。

2.通知義務：任何一方遇到不可抗力事件時，應立即通知對方，并在XX日內提供不可抗力事件的證明文件，包括但不限于政府部門證明、新聞報道、第三方機構報告等。雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否暫停履行合同、部分履行合同或解除合同。

3.責任免除：因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行或履行延遲，受影響一方不承擔違約責任，但應及時采取措施減少損失，并告知對方不可抗力事件的進展情況。不可抗力事件消除后，雙方應盡快恢復履行合同，已發(fā)生的不可抗力事件造成的損失由雙方自行承擔。

4.合同解除：因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行，且不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方可協(xié)商解除合同。合同解除后，雙方應退還已支付但未服務的管理費，并按實際服務期限比例計算收益分成。

5.不可抗力免責范圍：不可抗力事件導致的合同違約責任免除范圍包括但不限于：因不可抗力事件導致的延遲履行、部分履行、服務質量下降、經(jīng)濟損失等。雙方應積極配合，減少不可抗力事件帶來的負面影響，共同維護酒店的正常運營。

6.不可抗力證明：雙方應對不可抗力事件提供真實、完整的證明文件，如政府部門發(fā)布的災害公告、新聞報道、第三方機構評估報告等。如一方提供虛假證明，應承擔相應的違約責任，并賠償對方因此遭受的損失。

7.不可抗力協(xié)商：因不可抗力事件導致合同履行困難，雙方應友好協(xié)商，尋求合理的解決方案，包括但不限于延期履行、部分履行、調整服務標準等。協(xié)商不成時，可依法申請仲裁或訴訟解決。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應本著平等、自愿、公平的原則，通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法申請仲裁或訴訟解決。

2.協(xié)商機制：雙方應在爭議發(fā)生后XX日內進行友好協(xié)商，協(xié)商地點在中國上海市。如協(xié)商不成，雙方應書面通知對方選擇爭議解決方式。

3.仲裁解決：如雙方選擇仲裁解決，應向中國國際經(jīng)濟貿易仲裁委員會（CIETAC）申請仲裁，仲裁地點在中國上海市，仲裁規(guī)則適用該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。雙方應遵守仲裁裁決，并自覺履行。

4.訴訟解決：如雙方選擇訴訟解決，應向有管轄權的人民法院提起訴訟。甲方所在地或酒店所在地的人民法院對本案具有管轄權。訴訟期間，雙方應積極配合法院審理，并遵守法院的判決或裁定。

5.爭議解決費用：因爭議解決產生的仲裁費、訴訟費、律師費等費用，由敗訴方承擔。如雙方均有責任，應按責任比例分擔。

6.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同的其他條款，確保酒店的正常運營不受影響。

7.爭議解決順序：雙方應優(yōu)先選擇協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時，方可選擇仲裁或訴訟解決。仲裁或訴訟解決前，雙方應暫停爭議事項的執(zhí)行，但緊急情況除外。

8.爭議解決適用法律：爭議解決適用中華人民共和國法律，包括但不限于《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國合同法》等相關法律法規(guī)。雙方應遵守法律規(guī)定，維護合同的合法性。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同相關事宜進行的通知、確認、請求等，均應采用書面形式，可通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件等方式進行。通知送達后視為有效送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本合同內容。

3.分包管理：乙方在履行本