正規(guī)房屋抵押合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX投資集團(tuán)有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX大道XX號。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

**合同簡介：**

本合同由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方XX投資集團(tuán)有限公司于XXXX年XX月XX日在XX省XX市簽訂。甲方為合法注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)用房，建筑面積XX平方米，已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格證及不動產(chǎn)權(quán)證書。乙方為具備完全民事行為能力的投資企業(yè)，為拓展商業(yè)投資領(lǐng)域，擬通過購買甲方上述房產(chǎn)的方式實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)配置?；陔p方平等自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，甲方同意將上述房產(chǎn)出售給乙方，乙方同意購買。雙方在充分了解并確認(rèn)相關(guān)權(quán)利義務(wù)的基礎(chǔ)上，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，訂立本合同，以資共同遵守。本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)交易涉及抵押權(quán)的設(shè)立與解除，雙方確認(rèn)已充分評估抵押對交易流程的影響，并同意按照本合同及相關(guān)法律法規(guī)的約定處理相關(guān)事宜。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)用房（以下簡稱“標(biāo)的物”）轉(zhuǎn)讓給乙方，并由乙方支付相應(yīng)價(jià)款的交易流程及雙方權(quán)利義務(wù)。合同范圍包括但不限于標(biāo)的物的轉(zhuǎn)讓、抵押權(quán)的設(shè)立與解除、價(jià)款的支付、房屋交付及過戶手續(xù)的辦理，以及因上述事項(xiàng)產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)、違約責(zé)任及爭議解決等。本合同旨在通過法律手段保障雙方的合法權(quán)益，確保交易順利完成。

第二條定義

1.標(biāo)的物：指甲方合法擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)用房，建筑面積XX平方米，不動產(chǎn)權(quán)證書號為XXXXXXXX。

2.抵押權(quán)：指甲方為履行其他債務(wù)，將該房產(chǎn)作為擔(dān)保向相關(guān)金融機(jī)構(gòu)設(shè)定的權(quán)利。本合同項(xiàng)下的抵押權(quán)設(shè)立與解除均需遵循《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

3.過戶手續(xù)：指辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的過程，包括但不限于提交申請、繳納稅費(fèi)、領(lǐng)取證書等。

4.交易稅費(fèi)：指因本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓而產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等。

5.履行期限：指本合同各條款約定的完成時(shí)間節(jié)點(diǎn)，包括但不限于價(jià)款支付日、房屋交付日、過戶完成日等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）甲方保證其對本合同項(xiàng)下的標(biāo)的物擁有合法、完整的所有權(quán)，且該房產(chǎn)不存在任何未解決的抵押、查封或其他權(quán)利糾紛。

（2）甲方負(fù)責(zé)配合乙方辦理房屋抵押權(quán)的解除手續(xù)，并提供所有必要的文件及證明材料，確保抵押權(quán)順利注銷。

（3）甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的物的真實(shí)狀況，包括但不限于建筑結(jié)構(gòu)、裝修情況、附屬設(shè)施等，并保證不存在隱瞞或虛假陳述。

（4）甲方應(yīng)在約定的履行期限內(nèi)將標(biāo)的物交付給乙方，并確保交付時(shí)房屋狀態(tài)符合約定。

（5）甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)標(biāo)的物在交付前的所有稅費(fèi)及維修責(zé)任。

（6）甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并在過戶完成后及時(shí)將不動產(chǎn)權(quán)證書交付給乙方。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供標(biāo)的物的權(quán)屬證明文件，并有權(quán)對標(biāo)的物進(jìn)行查驗(yàn)核實(shí)。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定的金額及支付方式，按時(shí)足額支付購房款。乙方支付的首付款應(yīng)于本合同簽訂之日起XX日內(nèi)支付至甲方指定賬戶，余款應(yīng)于房屋過戶手續(xù)完成之日起XX日內(nèi)支付。

（3）乙方應(yīng)自行承擔(dān)交易稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等，除非本合同另有約定。

（4）乙方有權(quán)要求甲方配合辦理房屋抵押權(quán)的解除手續(xù)，并應(yīng)在甲方提供必要文件后積極配合相關(guān)金融機(jī)構(gòu)的審核工作。

（5）乙方應(yīng)在約定的履行期限內(nèi)完成購房款的支付，并配合甲方辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

（6）乙方應(yīng)確保其提供的身份信息及支付賬戶真實(shí)有效，并承擔(dān)因虛假信息導(dǎo)致的全部責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)妥善保管標(biāo)的物在接收后的所有設(shè)施設(shè)備，并承擔(dān)因自身原因造成的損壞責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)在房屋交付后及時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等后續(xù)費(fèi)用。

（9）如乙方未按照本合同約定支付購房款或履行其他義務(wù)，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

（10）乙方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于房產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)，并配合相關(guān)部門的檢查及審核工作。

第四條價(jià)格與支付條件

1.標(biāo)的物的總價(jià)款為人民幣XXXX萬元整（大寫：XXXX萬元整）。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將購房款支付至甲方以下指定銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號：XXXXXXXXXXXXXX

3.支付時(shí)間及比例：

（1）首付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起XX日內(nèi)支付總價(jià)款的XX%（即人民幣XXXX萬元整），甲方收到首付款后應(yīng)向乙方出具收款憑證。

（2）尾款：剩余的XX%（即人民幣XXXX萬元整）作為尾款，乙方應(yīng)于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)完成之日起XX日內(nèi)支付至甲方指定賬戶。

4.稅費(fèi)承擔(dān)：除本合同另有約定外，與本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的所有稅費(fèi)均由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助以保障稅費(fèi)順利繳納。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本合同簽訂之日起至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)完成之日止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）甲方應(yīng)在收到首付款后XX日內(nèi)，配合乙方辦理房屋抵押權(quán)的解除手續(xù)，并確保相關(guān)金融機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)解除抵押。

（2）乙方應(yīng)在首付款支付完成后XX日內(nèi)，向甲方提供完整的購房款支付憑證，并開始辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

（3）房屋交付：甲方應(yīng)在尾款支付完成后XX日內(nèi)，將標(biāo)的物交付給乙方，并確保交付時(shí)房屋狀態(tài)符合本合同約定。

（4）過戶完成：雙方應(yīng)在房屋交付后XX日內(nèi)，共同完成房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并確保乙方在過戶完成后取得不動產(chǎn)權(quán)證書。

3.如因不可抗力導(dǎo)致履行期限延誤，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整履行期限，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方的違約責(zé)任**

（1）如甲方未能按照本合同約定的時(shí)間及金額支付購房款，應(yīng)按每日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。

（2）如甲方未能按照本合同約定的時(shí)間解除房屋抵押權(quán)，應(yīng)按每日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金，直至抵押權(quán)解除完畢為止。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。

（3）如甲方未能按照本合同約定的時(shí)間交付標(biāo)的物，應(yīng)按每日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金，直至交付完畢為止。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。

（4）如甲方交付的標(biāo)的物存在權(quán)屬糾紛或隱瞞抵押等情況，導(dǎo)致乙方無法辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。

**2.乙方的違約責(zé)任**

（1）如乙方未能按照本合同約定的時(shí)間及金額支付首付款，應(yīng)按每日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，直至付清為止。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方除支付違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。

（2）如乙方未能按照本合同約定的時(shí)間支付尾款，應(yīng)按每日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，直至付清為止。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方除支付違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。

（3）如乙方未能按照本合同約定的時(shí)間配合甲方辦理房屋抵押權(quán)的解除手續(xù)，應(yīng)按每日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，直至配合完畢為止。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方除支付違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。

（4）如乙方未能按照本合同約定的時(shí)間辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，應(yīng)按每日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，直至辦理完畢為止。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方除支付違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。

（5）如乙方未能按照本合同約定的時(shí)間接收標(biāo)的物，應(yīng)按每日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，直至接收完畢為止。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方除支付違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。

**3.違約金的計(jì)算方式**

違約金的計(jì)算方式為：違約金額×違約金比例×違約天數(shù)。違約金比例由雙方在合同中約定，一般為每日萬分之五。

**4.賠償責(zé)任的承擔(dān)**

除違約金外，違約方還應(yīng)賠償守約方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

**5.解除合同的條件**

如一方發(fā)生嚴(yán)重違約行為，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。解除合同后，雙方應(yīng)互相返還已取得的財(cái)產(chǎn)，并退還已支付的費(fèi)用。

**6.不可抗力導(dǎo)致的違約**

如因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本合同約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明材料。雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整履行期限，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收等）、社會事件（如罷工、騷亂等）。

2.影響范圍：不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，且不可抗力事件的發(fā)生及影響應(yīng)超出雙方合理控制范圍。

3.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見到不可抗力事件時(shí)，應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料。通知應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)發(fā)出，證明材料應(yīng)在通知發(fā)出后XX日內(nèi)提供。

4.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行時(shí)，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商調(diào)整履行期限或解除合同。

5.不可抗力解除條件：如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)協(xié)商是否解除合同。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除合同后，雙方應(yīng)互相返還已取得的財(cái)產(chǎn)，并退還已支付的費(fèi)用。

6.不可抗力證明：不可抗力事件的證明材料包括但不限于政府部門出具的事故報(bào)告、新聞報(bào)道、氣象部門的數(shù)據(jù)等。如需進(jìn)一步證明，雙方應(yīng)協(xié)商確定證明標(biāo)準(zhǔn)及程序。

第八條爭議解決

1.爭議解決方式：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，應(yīng)提交至XX仲裁委員會按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，或提交至XX人民法院通過訴訟解決。

2.仲裁或訴訟選擇：雙方應(yīng)在本合同簽訂時(shí)明確選擇爭議解決方式，如選擇仲裁，應(yīng)選擇XX仲裁委員會；如選擇訴訟，應(yīng)選擇XX人民法院。如一方選擇仲裁，另一方未在收到仲裁通知后XX日內(nèi)提出異議的，視為同意仲裁。如一方選擇訴訟，另一方未在收到訴訟通知后XX日內(nèi)提出異議的，視為同意訴訟。

3.仲裁規(guī)則：如選擇仲裁，應(yīng)適用XX仲裁委員會的仲裁規(guī)則。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。雙方應(yīng)自覺履行仲裁裁決，如一方不履行，另一方可向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

4.訴訟管轄：如選擇訴訟，XX人民法院為管轄法院。雙方應(yīng)遵守法院的判決，并自覺履行判決內(nèi)容。如一方不履行，另一方可向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

5.爭議解決期間：在爭議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同非爭議部分的內(nèi)容，不應(yīng)因此影響合同的正常履行。

6.爭議解決費(fèi)用：因爭議解決而產(chǎn)生的仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任，應(yīng)按責(zé)任比例分擔(dān)。雙方應(yīng)合理控制爭議解決費(fèi)用，避免不必要的損失。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通訊均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。通知在發(fā)送后XX日內(nèi)視為送達(dá)。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容。

3.合同終止：本合同在以下情況下終止：

（1）雙方履行完本合同約定的所有義務(wù)；

（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；

（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行；

（4）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，守約方解除合同。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密進(jìn)行保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密義務(wù)在本合同終止后仍然有效。

5.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

6.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解及承諾。

7.不可分割性：本合同的任何條款如被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

8.附件效力：本合同的附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

第十條附則

1.附件清單：本合同的附件包括但不限于：

（1）標(biāo)的物不動產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件；

（2）標(biāo)的物抵押權(quán)解除