廠房商鋪銷售合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)投資管理有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號。

乙方法定代表人/負責人：李四。

乙方聯(lián)系方式

合同簡介：

鑒于甲方為合法注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的一處綜合性廠房商鋪項目，該項目包括但不限于XX平方米的廠房及XX平方米的商鋪，具備完善的基礎設施及配套設施，符合國家相關法律法規(guī)及地方政策要求。甲方為拓展商業(yè)地產(chǎn)投資業(yè)務，擬將上述廠房商鋪整體出售或出租給乙方。乙方作為專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)投資機構，對甲方的廠房商鋪項目表示認可，并有意向通過購買或租賃方式獲取該項目的經(jīng)營權或所有權。雙方基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就廠房商鋪的買賣或租賃事宜達成一致，特訂立本合同，以資共同遵守。本合同范本的制定旨在明確雙方的權利義務，規(guī)范交易流程，保障交易安全，促進雙方合作的順利進行。合同的簽訂及履行將基于雙方真實意思表示，并嚴格遵守國家及地方的相關法律法規(guī)，確保交易的合法性和有效性。雙方均確認已充分了解本合同的全部條款，并愿意按照合同約定履行各自義務。本合同范本的當事人信息及合同簡介部分為后續(xù)條款的履行基礎，雙方應嚴格按照本部分約定確認身份信息及合作背景，確保后續(xù)條款的順利執(zhí)行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方將其合法擁有或有權處置的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的廠房及商鋪（以下簡稱“標的物”）出售給乙方或由乙方承租的條款內(nèi)容。合同范圍涵蓋標的物的基本信息、交易方式（買賣或租賃）、價款或租金支付、交付與驗收、權利轉移或使用權授予、雙方權利義務、違約責任、爭議解決方式等核心事項。具體內(nèi)容涉及但不限于標的物的權屬狀況、面積測量、交付條件、價格或租金條款、稅費承擔、裝修及附屬設施的處理、證照辦理協(xié)助、違約情形及責任承擔方式、爭議解決途徑等詳細約定，旨在通過合同條款的設定，為交易的順利完成提供全面的法律保障，確保雙方交易意得以實現(xiàn)，并規(guī)范后續(xù)履約行為。

第二條定義

本合同中使用的關鍵術語定義如下：“標的物”指甲方擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的廠房及商鋪，包括但不限于土地、建筑物、構筑物及附屬設施；“交易方式”指本合同約定的標的物以買賣或租賃形式進行處置；“交付”指甲方按照合同約定將標的物實際移交給乙方占有或辦理所有權轉移手續(xù)；“驗收”指乙方對標的物是否符合合同約定進行確認并作出書面表示；“價款”指乙方購買標的物應支付的總金額，或租賃期內(nèi)乙方應支付的總租金；“生效日”指本合同經(jīng)雙方簽字蓋章并滿足其他約定條件之日；“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等；“法律”指中華人民共和國現(xiàn)行有效的法律、法規(guī)及政策規(guī)定。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

甲方的權力：

（1）甲方有權要求乙方按照合同約定支付價款或租金，并有權在乙方違約時追究其違約責任。

（2）甲方有權要求乙方在標的物交付前或租賃期開始前，配合完成必要的交接手續(xù)，包括但不限于提供相關權屬證明、配合查驗標的物狀況等。

（3）甲方有權要求乙方按照合同約定的用途使用標的物，并對乙方的違約使用行為進行制止。

（4）甲方有權要求乙方在租賃期滿或買賣完成后，按照合同約定返還標的物，并保證標的物的狀態(tài)符合約定。

甲方的義務：

（1）甲方應保證其對標的物擁有合法、完整的權利，并有權進行處置。甲方應向乙方充分披露標的物的權屬狀況、使用限制、潛在風險等所有必要信息，并保證所提供信息的真實性、準確性。

（2）甲方應按照合同約定的時間、地點交付標的物，并保證標的物在交付時的狀態(tài)符合合同約定或法律規(guī)定。如需辦理所有權轉移手續(xù)，甲方應負責辦理并協(xié)助乙方完成，相關費用由雙方根據(jù)合同約定承擔。

（3）甲方應保證標的物在交付或租賃期間符合國家及地方關于安全、消防、環(huán)保等方面的法律法規(guī)要求，并承擔標的物在交付前的相關稅費及債務。

（4）甲方應配合乙方進行標的物的驗收工作，并在乙方提出合理要求時，提供必要的協(xié)助和證明文件。

（5）如發(fā)生不可抗力事件，甲方應立即通知乙方，并采取措施減少損失，同時根據(jù)事件影響程度，協(xié)商變更或解除合同，并承擔相應的責任。

2.乙方的權力和義務：

乙方的權力：

（1）乙方有權要求甲方按照合同約定交付標的物，并有權在標的物不符合合同約定時，要求甲方進行整改、賠償或解除合同。

（2）乙方有權按照合同約定使用標的物，并有權要求甲方配合解決使用過程中遇到的問題。

（3）乙方有權要求甲方在買賣或租賃完成后，辦理相關權屬轉移或使用手續(xù)，并保證手續(xù)的順利完成。

（4）乙方有權在租賃期滿或買賣完成后，要求甲方按照合同約定返還標的物，并要求標的物處于約定狀態(tài)。

乙方的義務：

（1）乙方應按照合同約定足額支付價款或租金，并承擔支付義務相關的稅費。乙方支付款項應直接匯入甲方指定賬戶，并提供相應的付款憑證。

（2）乙方應按照合同約定的用途使用標的物，不得擅自改變用途或進行非法活動。乙方應愛護標的物，保持其良好狀態(tài)，并承擔因乙方使用造成的損壞或損失。

（3）乙方應按時進行標的物的驗收工作，并在驗收合格后簽署相關文件。如發(fā)現(xiàn)標的物存在瑕疵或問題，乙方應在合理期限內(nèi)通知甲方，并要求甲方解決。

（4）乙方應遵守國家及地方關于安全、消防、環(huán)保等方面的法律法規(guī)要求，并承擔使用過程中的相關責任。乙方應自行辦理與標的物使用相關的證照及手續(xù)，并承擔相關費用。

（5）如發(fā)生不可抗力事件，乙方應立即通知甲方，并采取措施減少損失，同時根據(jù)事件影響程度，協(xié)商變更或解除合同，并配合甲方履行相應責任。

（6）乙方應保證其是本次交易的合法主體，并具有完全的民事行為能力，其行為符合法律法規(guī)及社會公德要求。乙方應配合甲方進行必要的背景及資質(zhì)審核。

（7）乙方應保證其提供的所有文件、資料及信息的真實性、準確性，并對因信息錯誤導致的后果承擔全部責任。

（8）乙方應在合同履行過程中，積極配合甲方及其他相關方的工作，共同維護交易秩序及標的物安全。

（9）乙方應遵守本合同的所有條款，并承擔因違約行為產(chǎn)生的所有責任。

（10）乙方應保證其在合同履行過程中，不會侵犯任何第三方的合法權益，如因乙方行為導致第三方主張權利，乙方應負責解決并承擔所有責任。

第四條價格與支付條件

本合同標的物的價格（以下簡稱“價款”）最終以雙方簽署的《價格確認書》或類似文件（以下簡稱“價格文件”）為準。如為買賣方式，價格文件應明確標的物的總價款；如為租賃方式，價格文件應明確租賃期限、租金總額及支付方式。價款已包含標的物本身及其附屬設施、設備的所有權或使用權，并涵蓋甲方為完成本次交易而應承擔的所有費用（不包括本合同另有約定的情形）。

價款的支付方式約定如下：[選擇并填寫以下一種或多種方式，刪除不適用項]

（1）一次性支付：乙方應于本合同生效之日起XX日內(nèi)，將全部價款支付至甲方指定銀行賬戶。

（2）分期支付：乙方應按照以下約定分期支付價款：

第一期：乙方應于本合同生效之日起XX日內(nèi)支付價款總額的XX%，即人民幣XX元；

第二期：乙方應于XX年XX月XX日前支付價款總額的XX%，即人民幣XX元；

（根據(jù)需要增加或減少分期付款節(jié)點及比例）

最后一期：乙方應于XX年XX月XX日前支付剩余價款，即人民幣XX元。

（3）其他方式：[詳細說明其他約定的支付方式，如按揭貸款等，并明確貸款辦理主體、流程及責任承擔]

甲方指定收款銀行賬戶信息如下：

開戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

開戶行：XX銀行XX支行

賬號：XX

任何一方變更收款賬戶，應提前XX日書面通知對方，并經(jīng)對方確認。乙方支付款項應采用銀行轉賬方式，并保留付款憑證。甲方應在收到每期款項后，按照合同約定履行相應義務（如交付標的物、辦理權屬轉移等）。如乙方未能按照本合同約定支付價款，每逾期一日，應按逾期支付金額的XX‰向甲方支付違約金，直至付清全部款項為止。逾期超過XX日的，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至標的物所有權轉移登記完畢或租賃期滿且乙方完成標的物返還及相關手續(xù)之日止，具有法律約束力。

標的物的交付期限：甲方應于本合同生效之日起XX日內(nèi)，或于XX年XX月XX日前，將標的物交付給乙方。交付地點為標的物所在地。交付時應保證標的物處于可正常使用狀態(tài)，并配合乙方進行驗收。

價款支付期限：按照第四條“價格與支付條件”的約定執(zhí)行。

驗收期限：乙方應在標的物交付之日起XX日內(nèi)進行驗收。如對標的物狀況有異議，應在驗收期內(nèi)書面提出，甲方應在收到異議后XX日內(nèi)予以答復或修復。逾期未提出異議，視為驗收合格。

權屬轉移（買賣方式）期限：甲方應于乙方付清全部價款之日起XX日內(nèi)，配合乙方辦理標的物的所有權轉移登記手續(xù)。乙方應在收到甲方提供的所需文件后，按照規(guī)定及時完成相關手續(xù)的辦理。雙方應各自承擔辦理過程中產(chǎn)生的稅費，除非本合同另有約定。

租賃使用期限：租賃期限自本合同生效之日起，或自乙方實際占有標的物之日起，共計XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

維修責任期限：標的物在乙方使用期間，如出現(xiàn)非因乙方原因造成的損壞，甲方應負責維修，維修期間造成的損失由甲方承擔。租賃期滿后，如標的物需要修復以恢復原狀，相關費用由[雙方協(xié)商確定承擔方，如甲方承擔/乙方承擔/根據(jù)損壞原因協(xié)商承擔]。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）權屬瑕疵：如甲方未能提供標的物的合法、完整權利證明，或標的物存在未披露的抵押、查封、權利糾紛等限制，導致乙方無法獲得或無法順利使用標的物，甲方應承擔全部責任。甲方應在收到乙方書面通知后XX日內(nèi)解決權屬問題，如無法解決，應退還乙方已支付的全部價款，并按該等價款的XX%向乙方支付違約金。給乙方造成其他損失的，應予以賠償。

（2）逾期交付：如甲方未能按照本合同第五條約定的交付期限交付標的物，每逾期一日，應按合同總價款（或尾款）的XX‰向乙方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價款的XX%。逾期超過XX日的，乙方有權解除合同，甲方除支付違約金外，還應退還乙方已支付的全部價款，并按該等價款的XX%向乙方支付賠償金。甲方仍應承擔返還已收取價款的義務。

（3）交付條件不符：如交付的標的物不符合合同約定的狀態(tài)或質(zhì)量要求，乙方有權要求甲方在XX日內(nèi)進行修復或更換。逾期未修復或更換，或修復、更換后仍不符合約定的，乙方有權要求降低價格（降幅不超過XX%），或解除合同并要求甲方退還相應價款及支付違約金。具體違約金標準參照本條（1）項或雙方另行約定。

（4）協(xié)助義務不履行：甲方未按約定配合乙方辦理權屬轉移登記或其他必要手續(xù)，導致乙方損失或錯失機會的，應承擔賠償責任，賠償金額以實際損失為限，但最高不超過合同總價款的XX%。

（5）其他違約：甲方違反本合同其他約定的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于繼續(xù)履行、采取補救措施、賠償損失等。因甲方違約導致合同解除的，甲方應退還乙方已支付但未對標的物產(chǎn)生實質(zhì)性影響的款項。

2.乙方違約責任：

（1）逾期付款：如乙方未能按照本合同第四條約定的期限足額支付價款，每逾期一日，應按未付價款金額的XX‰向甲方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價款的XX%。逾期超過XX日的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付合同總價款XX%的違約金。甲方解除合同的，有權收回標的物，并要求乙方承擔由此產(chǎn)生的合理費用。

（2）擅自改變用途或損壞標的物：如乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變標的物用途，或因保管、使用不當導致標的物損壞、滅失，應負責修復或賠償。賠償金額應包括維修費用或重置費用，并承擔由此給甲方造成的一切損失。

（3）逾期驗收：乙方無正當理由逾期進行標的物驗收，每逾期一日，應按合同總價款的XX‰向甲方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價款的XX%。逾期超過XX日仍未驗收的，視為驗收合格。

（4）提前終止（租賃方式）或擅自處置標的物（買賣方式）：如乙方在租賃期滿前擅自終止租賃或提前收回標的物，或（買賣方式下）擅自處置標的物，應向甲方支付合同總價款XX%的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。甲方有權拒絕乙方提前收回標的物的請求。

（5）未按時返還標的物（租賃方式）：租賃期滿或合同解除后，乙方應按照約定時間返還標的物。逾期返還的，每逾期一日，應按租賃總價款的XX‰向甲方支付違約金。逾期超過XX日仍未返還的，甲方有權收回標的物，并要求乙方支付相當于一個月租金的違約金，同時有權要求乙方賠償因逾期占用造成的損失。

（6）其他違約：乙方違反本合同其他約定的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于繼續(xù)履行、采取補救措施、賠償損失等。因乙方違約導致合同解除的，乙方應承擔相應的違約責任。

3.賠償責任：任何一方違約給對方造成損失的，違約方應賠償由此給守約方造成的一切直接損失和可預見的間接損失。損失賠償不足以彌補守約方損失的，守約方有權要求進一步賠償。

4.合同解除：發(fā)生本合同約定的嚴重違約情形時，守約方有權書面通知違約方解除合同。合同解除后，已履行的部分根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以請求恢復原狀或者采取其他補救措施，并有權請求賠償損失。因不可抗力致使合同目的不能實現(xiàn)的，雙方可以解除合同。合同解除不影響違約責任的承擔。

5.違約金與損失賠償?shù)年P系：雙方約定的違約金不足以彌補實際損失的，守約方有權請求人民法院或仲裁機構予以增加。但約定的違約金過分高于造成的損失的，違約方可以請求人民法院或仲裁機構予以適當減少。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、火災、爆炸以及其他類似無法預見、無法避免的突發(fā)事件。

2.通知義務：任何一方因不可抗力不能履行本合同義務的，應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，書面通知對方，說明不可抗力事件的情況、影響以及預計持續(xù)的時間。通知應包含必要的證據(jù)支持。

3.協(xié)商處理：收到不可抗力通知后，雙方應就合同履行問題進行協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.責任免除：因不可抗力導致合同部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。遭受不可抗力一方應盡力采取合理措施減少損失，因采取合理措施所支付的必要費用由該方自行承擔。

5.不可抗力解除合同：如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方仍無法履行合同主要義務的，受影響一方有權單方解除合同，但應及時通知對方，并書面說明理由及依據(jù)。解除合同后，雙方應相互返還已收受的款項和標的物，并根據(jù)實際情況相互返還或折抵已支付的費用。因不可抗力解除合同的，雙方均不承擔違約責任，但應互相提供不可抗力證明文件。

6.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力的一方應負責提供不可抗力事件發(fā)生的有效證明文件，如政府公告、新聞報道、公證文書等。對方有權要求核實證明文件的真實性。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應本著公平合理、互諒互讓的原則進行。

2.調(diào)解：若協(xié)商不成，雙方可共同選擇第三方進行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達成后，應簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，具有合同約束力。

3.仲裁：[選擇以下一種方式，刪除不適用項]

（1）提交仲裁：凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應將其提交至[明確具體的仲裁委員會名稱，例如：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）]，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

（2）訴訟選擇：凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，任何一方均有權向標的物所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。除非雙方事先書面約定提交仲裁，否則應向人民法院訴訟解決。

4.爭議管轄的優(yōu)先性：雙方同意，仲裁或訴訟解決爭議時，應適用中華人民共和國法律。仲裁過程中涉及的法律適用和爭議解決，由仲裁委員會根據(jù)相關規(guī)則決定。訴訟過程中，由有管轄權的人民法院根據(jù)相關法律進行審理。

5.專屬管轄（如適用）：本合同項下的任何爭議，均應提交至[明確具體的法院名稱，例如：XX省XX市XX區(qū)人民法院]專屬管轄。除非雙方另有明確書面約定，任何一方不得向其他法院提起訴訟。

6.爭議解決期限：雙方同意，在爭議解決過程中，除法律另有規(guī)定外，不因爭議的發(fā)生或解決而影響本合同其他條款的繼續(xù)履行，除非雙方另有約定。仲裁或訴訟的審理或裁決期限，以相關仲裁規(guī)則或法院審理規(guī)則為準。

第九條其他條款

1.通知：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本合同約定的其他方式送達。通知在以下時間視為有效送達：

（1）專人遞送：在交付時；

（2）掛號信：寄出后XX日；

（3）傳真或電子郵件：發(fā)送成功時，但發(fā)送失敗時視為已嘗試其他方式通知。

送達地址為本合同首頁所列的雙方地址。任何一方變更地址，應提前XX日書面通知對方。因通知送達延遲或錯誤導致一方未能履行義務的，不承擔相應責任，但應及時補發(fā)通知并承擔補發(fā)費用。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更本合同內(nèi)容。

3.完整協(xié)議：本合同及其附件構成雙方就本合同標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和承諾。除非本合同另有約定，任何未在本合同中明確約定的內(nèi)容均不構成合同的一部分。

4.合同轉讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本合同項下的權利或義務部分或全部轉讓給第三方。轉讓需取得對方書面認可，并可能需要修改合同條款。

5.獨立性：本合同的任何條款均獨立存在。若任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

6.法律適用與解釋：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何爭議，均以第八條約定方式解決。

7.不可分割性：本合同各條款是相互關聯(lián)的整體。對任何條款的修改或放棄，均不影響其他條款的效力。

8.費用：雙方因履行本合同或解決爭議而產(chǎn)生的合理費用（包括但不限于律師費、訴訟費、仲裁費、差旅費等），除另有約定外，由產(chǎn)生該費