房租代付合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層1801室。甲方法定代表人：張偉，性別：男，國籍：中國，身份證號碼聯(lián)系方式甲方是依法注冊成立的企業(yè)法人，具備房屋出租及委托代理服務的完全民事行為能力，依法享有出租房屋的權利并承擔相應義務。甲方出租的房屋位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路XX號XX大廈25層2501室（以下簡稱“標的房屋”），建筑面積為500平方米，用途為辦公場所，房屋權屬證明文件為《不動產權證書》，證書編號：滬不動產權第XXXXXXXX號。甲方通過合法途徑取得標的房屋的出租權，并保證其出租行為符合國家法律法規(guī)及相關政策要求。

甲方作為委托方，基于自身需求，擬委托乙方提供房租代付服務，以保障標的房屋租賃關系的穩(wěn)定性和資金安全。甲方已充分了解本合同項下的權利義務，并自愿與乙方達成合作意向。甲方承諾在本合同履行期間，將按照約定支付代付租金，并配合乙方完成相關手續(xù)的辦理。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX房產服務（上海）有限公司，注冊地址位于中國上海市黃浦區(qū)南京東路99號XX金融中心28層2801室。乙方法定代表人：李娜，性別：女，國籍：中國，身份證號碼聯(lián)系方式乙方是依法注冊成立的企業(yè)法人，具備提供房租代付服務的專業(yè)資質，依法享有房屋租賃代理及資金管理服務的權利并承擔相應義務。乙方在房產服務領域擁有豐富的行業(yè)經驗，與多家銀行、擔保機構及租賃市場建立了長期穩(wěn)定的合作關系，能夠為甲方提供高效、安全的房租代付服務。

乙方作為服務提供方，基于甲方的委托，同意接受甲方的委托，按照本合同約定代為支付標的房屋的租金，并負責協(xié)調租賃雙方的關系及資金管理。乙方承諾將嚴格遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，以專業(yè)、誠信的態(tài)度履行本合同項下的義務，確保代付服務的順利進行。乙方在提供服務前，已對標的房屋的租賃市場行情及潛在風險進行充分評估，并具備相應的風險防范能力。

**合同背景與前提條件**

本合同的訂立基于以下背景與前提條件：

（1）甲方合法擁有標的房屋的出租權，并已與承租方（以下簡稱“實際承租方”）簽訂《房屋租賃合同》，約定租賃期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，月租金為人民幣XX萬元，支付方式為按月支付。實際承租方具備完全民事行為能力，信用良好，能夠按時支付租金。

（2）甲方出于資金管理或風險控制的考慮，希望由第三方機構代為支付租金，以降低租賃過程中的資金風險。乙方作為專業(yè)的房產服務機構，具備提供房租代付服務的資質及經驗，能夠滿足甲方的需求。

（3）雙方經友好協(xié)商，就房租代付事宜達成一致，甲方委托乙方代為支付標的房屋的租金，乙方同意接受委托并提供相應的服務。雙方在本合同框架內明確各自的權利義務，確保合作順利進行。

本合同項下的當事人信息及合同簡介構成雙方合作的基礎，任何一方不得擅自變更或解除，如需變更需經雙方書面協(xié)商一致。雙方均應嚴格遵守本合同約定，履行各自的責任，以實現(xiàn)合作目標。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方委托乙方提供房租代付服務的具體內容與雙方的權利義務，確保乙方按照甲方的要求代為支付標的房屋的租金，維護租賃關系的穩(wěn)定運行，并保障資金安全。本合同涉及的代付內容包括：

1.乙方根據甲方指示，按照《房屋租賃合同》約定的租金金額、支付周期及支付方式，定期代為向實際承租方支付標的房屋的租金；

2.乙方負責接收甲方支付的代付租金款項，并按照約定進行資金管理，確保資金安全；

3.乙方負責協(xié)調甲方與實際承租方之間的租賃事務，包括但不限于租金支付確認、租賃合同變更、違約處理等；

4.乙方按照甲方要求，定期提供代付服務的相關報告，包括資金流向、租賃狀態(tài)、風險提示等。雙方在本合同框架內履行各自職責，共同實現(xiàn)房租代付的目標。

第二條定義

在本合同中，下列術語具有以下含義：

1.**標的房屋**：指位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路XX號XX大廈25層2501室，建筑面積500平方米的辦公場所，權屬證明文件為《不動產權證書》，證書編號：滬不動產權第XXXXXXXX號；

2.**實際承租方**：指與甲方簽訂《房屋租賃合同》的承租方，名稱為XX科技有限公司；

3.**代付租金**：指按照《房屋租賃合同》約定的月租金金額，由乙方代為甲方支付的租金，金額為人民幣XX萬元/月；

4.**服務期限**：指乙方提供房租代付服務的期限，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止；

5.**資金管理**：指乙方對甲方支付的代付租金款項進行妥善保管、分配及風險控制的行為；

6.**租賃合同**：指甲方與實際承租方簽訂的《房屋租賃合同》，編號：XXXXXXXXXXXXXX。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務**

（1）甲方有權要求乙方按照《房屋租賃合同》的約定，按時、足額代為支付標的房屋的租金；

（2）甲方有義務按照本合同約定，提前向乙方支付代付租金款項，確保乙方有足夠能力履行代付義務；

（3）甲方有義務向乙方提供真實的標的房屋租賃信息及《房屋租賃合同》等相關文件，并保證信息的準確性；

（4）甲方有權監(jiān)督乙方的代付行為，要求乙方定期提供資金流向及租賃狀態(tài)報告，并有權對乙方的服務質量進行評價；

（5）甲方在租賃期間如需變更《房屋租賃合同》條款，應提前書面通知乙方，并配合乙方完成相關手續(xù)的辦理；

（6）甲方如遇特殊情況需解除或提前終止本合同，應提前30日書面通知乙方，并承擔相應的違約責任。

**2.乙方的權力和義務**

（1）乙方有權要求甲方按照本合同約定，提前支付代付租金款項，并有權對甲方提供的資金進行審核，確保資金來源合法；

（2）乙方有權按照《房屋租賃合同》的約定，代為甲方向實際承租方支付代付租金，并要求實際承租方確認收款；

（3）乙方有義務按照約定的時間及方式，足額、及時地將代付租金支付給實際承租方，并保留相關支付憑證；

（4）乙方有義務對甲方支付的代付租金進行妥善管理，確保資金安全，不得挪用或侵占；

（5）乙方有義務定期向甲方提供代付服務的相關報告，包括資金流向、租賃狀態(tài)、風險提示等，并配合甲方完成稅務申報等工作；

（6）乙方有權要求甲方配合處理租賃過程中的突發(fā)事件，如實際承租方違約等，并有權根據本合同約定向甲方收取相應的服務費用；

（7）乙方在代付過程中如發(fā)現(xiàn)租賃合同條款與實際情況不符，應立即書面通知甲方，并協(xié)助甲方與實際承租方進行溝通解決；

（8）乙方在服務期間如需變更代付方式或服務內容，應提前書面通知甲方，并征得甲方同意后方可實施；

（9）乙方在合同履行期間，應嚴格遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，如因乙方原因導致甲方或實際承租方權益受損，乙方應承擔相應的賠償責任；

（10）乙方在合同終止后，有義務將剩余資金或相關憑證及時返還給甲方，并配合甲方完成租賃關系的清算工作。雙方應嚴格遵守本合同約定的權利義務，確保房租代付服務的順利進行。

第四條價格與支付條件

1.甲方應向乙方支付房租代付服務費，服務費標準為代付租金總額的X%（具體比例由雙方協(xié)商確定，下同），即每月人民幣XXXX元。該費用不包含代付租金本身及可能產生的稅費。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式將服務費支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房產服務（上海）有限公司

賬號：XXXXXX

3.支付時間：甲方應在每月X日前（含當日）將當月的服務費支付至乙方賬戶。如遇節(jié)假日或休息日，則順延至節(jié)假日或休息日后的第一個工作日支付。甲方逾期支付服務費的，每逾期一日，應按當月應付服務費總額的X%向乙方支付違約金，直至付清為止。

4.代付租金的支付：甲方應在每月X日前（含當日）將當月應支付的租金總額（人民幣XXXX元）支付至乙方指定賬戶，乙方收到款項后X個工作日內（或雙方約定的其他時間）代為支付給實際承租方。乙方因代付行為產生的銀行手續(xù)費由甲方承擔。

第五條履行期限

1.本合同有效期為自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共計XX個月。

2.雙方同意，如需延長合同期限，應在合同到期前30日書面協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。

3.服務起始時間：乙方開始提供房租代付服務的具體時間為甲方首筆服務費支付完畢之日。

4.關鍵時間節(jié)點：

（1）每月X日前，甲方完成對乙方當月服務費的支付；

（2）每月X日前，甲方完成對乙方當月代付租金的支付；

（3）每月X日前，乙方完成向實際承租方支付當月租金；

（4）如遇《房屋租賃合同》續(xù)簽或變更，雙方應在合同到期前30日完成相關手續(xù)的交接。

第六條違約責任

1.**甲方違約責任**

（1）甲方未按時支付服務費的，除按第四條第3款約定支付違約金外，乙方有權暫停代付服務，直至甲方付清欠款及違約金。逾期超過30日，乙方有權單方解除合同，并要求甲方賠償由此造成的損失，損失金額不低于合同總服務費的兩倍。

（2）甲方未按時支付代付租金的，導致乙方無法履行代付義務，甲方應向實際承租方承擔違約責任，并賠償乙方因此遭受的直接損失（包括但不限于實際承租方要求的違約金、律師費等）。同時，甲方應向乙方支付代付租金總額X%的違約金。

（3）甲方提供虛假租賃信息或文件，給乙方造成損失的，應全額賠償乙方損失，包括但不限于費用、法律費用等。

（4）甲方單方解除合同的，應向乙方支付相當于X個月服務費總額的違約金，并賠償乙方因合同解除產生的實際損失。

2.**乙方違約責任**

（1）乙方未按時代為支付租金的，每逾期一日，應按當月應付租金總額的X%向甲方支付違約金，同時應向實際承租方承擔相應的違約責任。逾期超過15日，甲方有權單方解除合同，并要求乙方賠償由此造成的損失，損失金額不低于當月租金總額的兩倍。

（2）乙方挪用或侵占代付租金的，應全額返還挪用或侵占的金額，并按挪用或侵占金額的X%向甲方支付違約金。若給甲方或實際承租方造成損失的，應全額賠償。情節(jié)嚴重的，甲方有權向司法機關追究其刑事責任。

（3）乙方因操作失誤或未盡到合理注意義務，導致甲方或實際承租方權益受損的，應承擔全部賠償責任，包括直接損失和間接損失。

（4）乙方擅自變更代付方式或服務內容，給甲方造成損失的，應全額賠償。甲方有權要求乙方恢復原狀，并按擅自變更行為持續(xù)時間每月支付X%的違約金。

3.**不可抗力免責**：因地震、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力因素導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，應繼續(xù)履行合同。

4.**爭議解決優(yōu)先**：本合同項下的任何違約糾紛，應優(yōu)先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照本合同第X條約定處理。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災害（如地震、臺風、洪水、海嘯等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、稅收政策的調整、行政命令等）、流行病疫情等。

2.任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本合同義務的，不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生之日起X日內書面通知對方，并提供相關證明文件。

3.雙方應在不可抗力影響范圍內，采取合理措施減少損失，并在不可抗力消除后，盡快恢復合同履行。如不可抗力持續(xù)超過X日，雙方有權協(xié)商解除合同或部分解除合同，并互不承擔違約責任。

4.因不可抗力造成的費用增加（如額外保險費、倉儲費等），由承擔該費用的一方自行承擔，但應提前通知對方并征得對方同意。

5.本合同所稱不可抗力不包括一方當事人的主觀過錯或疏忽導致的意外事件。任何一方不得利用不可抗力條款逃避自身應承擔的責任。

第八條爭議解決

1.凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應提交至XX仲裁委員會（或XX人民法院）按照其屆時有效的仲裁規(guī)則（或訴訟程序）進行仲裁（或訴訟）。

2.仲裁（或訴訟）應適用中華人民共和國法律。

3.仲裁（或訴訟）過程中，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。

4.任何一方在爭議解決期間，不得單方面中止履行本合同項下的義務，但有權要求對方提供相應的擔保。

5.仲裁（或訴訟）費用由敗訴方承擔；雙方都有責任時，按比例分擔。

6.本條約定的是解決本合同爭議的最終方式，任何一方不得就同一爭議事項向其他機構提起仲裁（或訴訟）或采取其他法律行動。雙方應將通過仲裁（或訴訟）達成的協(xié)議視為對本合同爭議的最終解決。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方在本合同首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知或文件，均應采用書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件等方式送達。以專人遞送方式送達的，簽收日為送達日；以掛號信方式送達的，寄出后X日為送達日；以傳真或電子郵件方式送達的，發(fā)出當日視為送達日。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前X日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式送達視為有效送達。

2.**合同變更**：本合同的任何變更或補充，均須由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經雙方簽字（或蓋章）后生效。任何一方未經對方同意，不得單方變更合同內容