物業(yè)合同補(bǔ)充合同范本甲方（委托方）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方于[原物業(yè)合同簽訂日期]簽訂了《物業(yè)合同》（以下簡(jiǎn)稱“原合同”），為進(jìn)一步明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》相關(guān)規(guī)定，就原合同未盡事宜達(dá)成如下補(bǔ)充合同：一、合同雙方身份及標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）合同雙方身份1.甲方為[物業(yè)所在小區(qū)名稱或具體物業(yè)項(xiàng)目名稱]的業(yè)主/業(yè)主委員會(huì)（如有），對(duì)該物業(yè)區(qū)域內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備擁有所有權(quán)或相關(guān)權(quán)益。2.乙方為依法設(shè)立并具備相應(yīng)物業(yè)管理資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，負(fù)責(zé)為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)。（二）標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.物業(yè)區(qū)域范圍本物業(yè)區(qū)域東至[東至具體地點(diǎn)]，南至[南至具體地點(diǎn)]，西至[西至具體地點(diǎn)]，北至[北至具體地點(diǎn)]，包括但不限于該區(qū)域內(nèi)的住宅、商業(yè)用房、公共配套設(shè)施等。2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容房屋建筑共用部位的維護(hù)和管理：包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳等。房屋建筑共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理：包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等。環(huán)境衛(wèi)生管理：包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的清掃保潔、垃圾收集與清運(yùn)等。綠化管理：包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)的花草樹(shù)木養(yǎng)護(hù)、綠化設(shè)施維護(hù)等。公共秩序維護(hù)：包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全防范、巡邏、門(mén)崗值班等，但不承擔(dān)人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任。交通秩序與車(chē)輛停放管理：包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)的交通疏導(dǎo)、車(chē)輛停放場(chǎng)地的規(guī)劃與管理等。消防管理：包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)的消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)、消防通道暢通等，確保符合消防安全規(guī)定。其他約定服務(wù)：[如有其他特殊約定服務(wù)，在此詳細(xì)列舉]二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作，提出意見(jiàn)和建議。有權(quán)了解乙方物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支情況。有權(quán)要求乙方按照本補(bǔ)充合同及原合同約定提供物業(yè)服務(wù)。法律法規(guī)及原合同約定的其他權(quán)利。2.義務(wù)按照本補(bǔ)充合同及原合同約定按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。配合乙方開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù)工作，提供必要的協(xié)助。例如，在乙方進(jìn)行設(shè)施設(shè)備維修、檢查等工作時(shí)，允許乙方進(jìn)入相關(guān)區(qū)域。遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。法律法規(guī)及原合同約定的其他義務(wù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本補(bǔ)充合同及原合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)需要，制定和執(zhí)行相關(guān)管理制度。有權(quán)要求甲方配合物業(yè)管理服務(wù)工作，對(duì)甲方違反規(guī)定的行為進(jìn)行勸阻、制止。法律法規(guī)及原合同約定的其他權(quán)利。2.義務(wù)按照本補(bǔ)充合同及原合同約定的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和要求，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。定期公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支情況，接受甲方監(jiān)督。對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期維護(hù)、保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。如發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備存在安全隱患，應(yīng)及時(shí)采取措施進(jìn)行維修或更換，并告知甲方。妥善處理物業(yè)區(qū)域內(nèi)的投訴和糾紛，及時(shí)解決甲方提出的問(wèn)題。加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)人員的管理和培訓(xùn)，提高服務(wù)水平。法律法規(guī)及原合同約定的其他義務(wù)。三、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式（一）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，本物業(yè)區(qū)域的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為每月每平方米[X]元（建筑面積）。2.如遇政府政策調(diào)整或市場(chǎng)因素變化等導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)成本大幅增加，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，但應(yīng)提前[X]個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。（二）支付方式1.甲方應(yīng)于每月[具體支付日期]前，將當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。2.甲方可選擇以下支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬：甲方應(yīng)將款項(xiàng)轉(zhuǎn)至乙方賬戶：[銀行賬號(hào)]，開(kāi)戶銀行：[銀行名稱]。現(xiàn)金支付：甲方應(yīng)在乙方指定地點(diǎn)以現(xiàn)金方式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。（三）逾期支付責(zé)任1.若甲方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。2.逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)采取以下措施：停止部分或全部物業(yè)服務(wù)，直至甲方支付拖欠的費(fèi)用及違約金。通過(guò)法律途徑追討欠費(fèi)及違約金，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等）由甲方承擔(dān)。四、物業(yè)服務(wù)期限及變更（一）物業(yè)服務(wù)期限本補(bǔ)充合同的物業(yè)服務(wù)期限自[起始日期]至[結(jié)束日期]，與原合同約定的物業(yè)服務(wù)期限一致。（二）期限變更1.如雙方在本補(bǔ)充合同期滿前[X]個(gè)月未書(shū)面提出終止合同的意向，則本補(bǔ)充合同自動(dòng)延續(xù)[延續(xù)期限]。2.如需變更物業(yè)服務(wù)期限，雙方應(yīng)另行協(xié)商并簽訂書(shū)面協(xié)議。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方違反本補(bǔ)充合同約定，未按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或未履行其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。2.甲方擅自改變物業(yè)用途或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方違反本補(bǔ)充合同約定，未按照約定的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和要求提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，采取補(bǔ)救措施并賠償甲方因此遭受的損失。2.乙方因管理不善導(dǎo)致物業(yè)區(qū)域內(nèi)發(fā)生安全事故或其他重大事件，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方及第三方的損失。（三）違約賠償范圍違約賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失、為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的合理費(fèi)用（如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等）。六、爭(zhēng)議解決（一）協(xié)商解決雙方在履行本補(bǔ)充合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商期限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起[X]日內(nèi)。（二）仲裁或訴訟如協(xié)商不成，雙方同意選擇以下第[X]種方式解決爭(zhēng)議：1.提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均具有約束力。2.向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）合同生效本補(bǔ)充合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二