物業(yè)保安合同補(bǔ)充協(xié)議甲方（委托方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（受托方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲乙雙方于[原物業(yè)保安合同簽訂日期]簽訂了《物業(yè)保安合同》（以下簡(jiǎn)稱“原合同”），為進(jìn)一步明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》相關(guān)規(guī)定，達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：一、協(xié)議背景及目的隨著[物業(yè)項(xiàng)目名稱]管理需求的變化，為確保物業(yè)區(qū)域的安全秩序維護(hù)工作更加規(guī)范、高效，雙方在原合同基礎(chǔ)上，就保安服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用支付等事項(xiàng)進(jìn)行補(bǔ)充約定，以更好地保障物業(yè)區(qū)域內(nèi)業(yè)主、使用人的人身和財(cái)產(chǎn)安全，維護(hù)物業(yè)區(qū)域的正常秩序。二、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）保安服務(wù)范圍乙方負(fù)責(zé)為甲方位于[物業(yè)詳細(xì)地址]的物業(yè)區(qū)域提供保安服務(wù)，服務(wù)區(qū)域包括但不限于物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域、建筑物內(nèi)外、停車場(chǎng)、出入口等。（二）保安人員配置乙方應(yīng)按照原合同及本補(bǔ)充協(xié)議的約定，配備足夠數(shù)量且具備相應(yīng)資質(zhì)和技能的保安人員。具體人員數(shù)量及崗位分布如下：1.門崗：設(shè)置[X]名保安人員，負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域出入口的人員、車輛登記與查驗(yàn)，嚴(yán)禁無關(guān)人員和車輛進(jìn)入。2.巡邏崗：共[X]名保安人員，實(shí)行定時(shí)巡邏制度，每[巡邏間隔時(shí)間]對(duì)物業(yè)區(qū)域進(jìn)行一次全面巡邏，重點(diǎn)檢查公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備、消防安全等情況。3.監(jiān)控室：安排[X]名保安人員，24小時(shí)值班，負(fù)責(zé)監(jiān)控系統(tǒng)的操作與值守，實(shí)時(shí)關(guān)注物業(yè)區(qū)域內(nèi)的動(dòng)態(tài)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并報(bào)告異常情況。（三）保安服務(wù)內(nèi)容1.人員出入管理對(duì)進(jìn)入物業(yè)區(qū)域的人員進(jìn)行身份核實(shí)，詢問來訪事由，并做好登記記錄，包括姓名、單位、來訪時(shí)間、被訪對(duì)象等信息。嚴(yán)禁攜帶易燃易爆、劇毒等危險(xiǎn)物品及未經(jīng)許可的大件物品進(jìn)入物業(yè)區(qū)域。對(duì)可疑人員進(jìn)行盤查，阻止無關(guān)人員進(jìn)入物業(yè)區(qū)域。2.車輛出入管理對(duì)進(jìn)入物業(yè)區(qū)域的車輛進(jìn)行檢查，核實(shí)車輛信息，包括車牌號(hào)、業(yè)主信息等，發(fā)放臨時(shí)停車證（如有需要）。引導(dǎo)車輛有序停放，確保停車場(chǎng)內(nèi)交通秩序良好，通道暢通無阻。對(duì)違規(guī)停車行為進(jìn)行勸阻和糾正，及時(shí)處理車輛刮擦等突發(fā)事件。3.巡邏檢查按照規(guī)定的巡邏路線和時(shí)間間隔，對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域、建筑物內(nèi)外進(jìn)行巡查，檢查門窗、水電設(shè)施、消防器材等是否完好，有無安全隱患。注意觀察物業(yè)區(qū)域內(nèi)的人員活動(dòng)情況，發(fā)現(xiàn)異常行為或可疑人員及時(shí)進(jìn)行詢問、盤查，并向上級(jí)報(bào)告。協(xié)助處理物業(yè)區(qū)域內(nèi)的各類突發(fā)事件，如火災(zāi)、盜竊、打架斗毆等，在確保自身安全的前提下，采取必要的措施控制局面，并及時(shí)通知相關(guān)部門。4.安全監(jiān)控監(jiān)控室保安人員應(yīng)24小時(shí)堅(jiān)守崗位，密切關(guān)注監(jiān)控系統(tǒng)畫面，及時(shí)發(fā)現(xiàn)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的異常情況，并進(jìn)行錄像記錄。對(duì)監(jiān)控設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保設(shè)備正常運(yùn)行，圖像清晰可辨。如發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障，應(yīng)及時(shí)報(bào)告并聯(lián)系專業(yè)維修人員進(jìn)行維修。根據(jù)需要，為甲方及相關(guān)部門提供監(jiān)控錄像資料查詢服務(wù)，但涉及個(gè)人隱私或保密信息的資料，未經(jīng)合法授權(quán)不得對(duì)外提供。（四）服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.乙方保安人員應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及甲方的各項(xiàng)規(guī)章制度，著裝整齊、佩戴標(biāo)志，舉止文明、禮貌待人。2.嚴(yán)格執(zhí)行人員、車輛出入登記制度，登記信息準(zhǔn)確、完整，無漏登、錯(cuò)登現(xiàn)象。3.巡邏工作應(yīng)認(rèn)真負(fù)責(zé)，按時(shí)巡邏，巡邏記錄詳細(xì)、真實(shí)，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)處理并報(bào)告。4.監(jiān)控室保安人員應(yīng)熟練掌握監(jiān)控設(shè)備操作技能，能夠及時(shí)發(fā)現(xiàn)并準(zhǔn)確報(bào)告異常情況，錄像資料保存完整、可查。5.乙方應(yīng)定期對(duì)保安人員進(jìn)行培訓(xùn)和考核，不斷提高保安人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)和服務(wù)水平，確保保安服務(wù)質(zhì)量達(dá)到行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本補(bǔ)充協(xié)議要求。三、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方保安服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議，要求乙方及時(shí)整改存在的問題。有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整保安服務(wù)需求，但應(yīng)提前通知乙方。有權(quán)要求乙方提供保安服務(wù)相關(guān)的資料和信息，如人員檔案、巡邏記錄、監(jiān)控錄像等。2.義務(wù)按照本補(bǔ)充協(xié)議的約定向乙方支付保安服務(wù)費(fèi)用。為乙方保安人員提供必要的工作條件和支持，如提供值班室、辦公桌椅、通訊設(shè)備等。協(xié)助乙方處理與物業(yè)區(qū)域內(nèi)業(yè)主、使用人之間因保安服務(wù)引發(fā)的糾紛和問題。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本補(bǔ)充協(xié)議的約定收取保安服務(wù)費(fèi)用。根據(jù)保安服務(wù)工作需要，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合，如提供相關(guān)區(qū)域的圖紙、資料等。在保安服務(wù)過程中，如遇不可抗力或甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常履行合同義務(wù)的，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任或協(xié)商解決辦法。2.義務(wù)按照本補(bǔ)充協(xié)議及原合同的約定，全面履行保安服務(wù)職責(zé)，確保物業(yè)區(qū)域的安全秩序。加強(qiáng)對(duì)保安人員的管理和培訓(xùn)，提高保安人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)和服務(wù)水平，遵守職業(yè)道德規(guī)范，不得侵犯業(yè)主、使用人的合法權(quán)益。定期對(duì)保安服務(wù)工作進(jìn)行總結(jié)和評(píng)估，不斷改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量，根據(jù)甲方要求及時(shí)調(diào)整保安服務(wù)方案。配合甲方接受相關(guān)部門的檢查、監(jiān)督，對(duì)提出的問題及時(shí)整改落實(shí)。妥善保管甲方提供的工作條件和設(shè)備，如有損壞或丟失，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。四、費(fèi)用及支付方式（一）保安服務(wù)費(fèi)用本補(bǔ)充協(xié)議項(xiàng)下的保安服務(wù)費(fèi)用為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費(fèi)用為含稅價(jià)，乙方應(yīng)按照國(guó)家稅收法律法規(guī)的規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。（二）支付方式甲方應(yīng)在每月[具體支付日期]前，將當(dāng)月保安服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方開具合法有效的發(fā)票。（三）費(fèi)用調(diào)整如因市場(chǎng)物價(jià)波動(dòng)、保安服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提高、人員工資調(diào)整等原因?qū)е卤０卜?wù)成本增加，乙方應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知甲方。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可對(duì)保安服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本補(bǔ)充協(xié)議約定按時(shí)支付保安服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停保安服務(wù)，并要求甲方支付已完成服務(wù)部分的費(fèi)用及違約金。2.因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常履行保安服務(wù)職責(zé)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本補(bǔ)充協(xié)議及原合同約定提供保安服務(wù)，或保安服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。如乙方在規(guī)定期限內(nèi)未整改到位或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除當(dāng)月保安服務(wù)費(fèi)用的[X%]作為違約金。2.乙方保安人員因故意或重大過失給甲方或物業(yè)區(qū)域內(nèi)業(yè)主、使用人造成人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如因此給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方的間接損失。3.乙方擅自將保安服務(wù)工作轉(zhuǎn)包或分包給第三方的，甲方有權(quán)解除本補(bǔ)充協(xié)議，并要求乙方返還已支付的費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照本補(bǔ)充協(xié)議約定保安服務(wù)費(fèi)用總額的[X%]向甲方支付違約金。4.若乙方違反本補(bǔ)充協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。六、合同變更與解除（一）合同變更1.本補(bǔ)充協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本補(bǔ)充協(xié)議的組成部分，與本補(bǔ)充協(xié)議具有同等法律效力。2.因不可抗力或政府政策調(diào)整等原因?qū)е卤狙a(bǔ)充協(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商變更相關(guān)條款或解除本補(bǔ)充協(xié)議。（二）合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本補(bǔ)充協(xié)議，但應(yīng)提前[X]日書面通知對(duì)方。2.若一方嚴(yán)重違反本補(bǔ)充協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除本補(bǔ)充協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤狙a(bǔ)充協(xié)議無法繼續(xù)履行的，本補(bǔ)充協(xié)議自行解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本補(bǔ)充協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）本補(bǔ)充協(xié)議自雙方