蓋房翻新改造合同范本甲方（委托方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：公司名稱：統(tǒng)一社會信用代碼：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擬對自有房屋進(jìn)行翻新改造，乙方具備相關(guān)的施工資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方房屋蓋房翻新改造事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋現(xiàn)狀：甲方所有的位于[房屋具體地址]的房屋，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)等]，建成于[建造年份]，目前房屋存在[詳細(xì)描述房屋存在的問題，如屋頂漏水、墻面裂縫等]等問題，需要進(jìn)行全面翻新改造。2.翻新改造內(nèi)容拆除工程：拆除原有房屋的[具體需要拆除的部分，如屋頂瓦片、部分墻體等]?；A(chǔ)工程：對房屋基礎(chǔ)進(jìn)行加固處理，如[詳細(xì)說明基礎(chǔ)加固的方式，如增加地基梁等]。主體結(jié)構(gòu)改造：根據(jù)甲方需求，對房屋主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行部分改造，如[描述主體結(jié)構(gòu)改造的具體內(nèi)容，如增加房間、改變布局等]，確保改造后的房屋結(jié)構(gòu)安全符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。墻面工程：對房屋內(nèi)外墻面進(jìn)行處理，包括鏟除原有墻面裝飾層，重新粉刷墻面，使用[墻面涂料品牌及型號]涂料，確保墻面平整、光滑、無裂縫。地面工程：室內(nèi)地面鋪設(shè)[地面材料，如瓷磚品牌及型號、木地板材質(zhì)等]，室外地面進(jìn)行[地面處理方式，如鋪設(shè)地磚、澆筑混凝土等]。屋頂工程：拆除原有屋頂，重新建造[屋頂類型，如坡屋頂、平屋頂?shù)萞，采用[屋頂防水材料品牌及型號]進(jìn)行防水處理，鋪設(shè)[屋頂瓦片材質(zhì)及顏色]瓦片。門窗工程：更換房屋所有門窗，安裝[門窗品牌及型號]的鋁合金門窗或塑鋼門窗，確保門窗密封性好、隔音隔熱效果佳。水電工程：對房屋內(nèi)部水電線路進(jìn)行全面改造，重新鋪設(shè)電線管道，更換電線，安裝[水電設(shè)備品牌及型號]的插座、開關(guān)、燈具、水龍頭、潔具等，確保水電線路安全、合理、方便使用。其他工程：根據(jù)甲方要求，可能還包括[列舉其他可能的工程內(nèi)容，如室內(nèi)裝修、庭院綠化等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的施工過程進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和工期完成翻新改造工程。對翻新改造后的房屋質(zhì)量有異議時，有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改或修復(fù)。2.義務(wù)向乙方提供房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、土地使用證等，確保乙方對房屋情況有充分了解。協(xié)助乙方辦理施工過程中所需的相關(guān)手續(xù)，如施工許可證等，提供必要的協(xié)助和支持。按照本合同約定的付款方式和時間及時支付工程款。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工場地周邊鄰里關(guān)系，確保施工順利進(jìn)行，因鄰里關(guān)系導(dǎo)致的施工阻礙或糾紛由甲方負(fù)責(zé)解決。在乙方施工過程中，如因甲方原因需要變更設(shè)計(jì)或增加工程內(nèi)容，應(yīng)及時通知乙方，并與乙方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，同時承擔(dān)因變更或增加工程內(nèi)容所產(chǎn)生的費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付工程款。根據(jù)施工需要，有權(quán)要求甲方提供必要的施工條件和協(xié)助。在施工過程中，如因甲方原因?qū)е鹿こ套兏蜓诱`，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和費(fèi)用。2.義務(wù)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、施工工藝和工期要求進(jìn)行施工，確保翻新改造工程質(zhì)量合格。編制詳細(xì)的施工方案和施工進(jìn)度計(jì)劃，提交甲方審核同意后嚴(yán)格按照計(jì)劃組織施工，確保工程按時完成。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的安全管理，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工人員和周邊人員的人身安全，因乙方原因?qū)е碌陌踩鹿视梢曳匠袚?dān)全部責(zé)任。施工過程中產(chǎn)生的建筑垃圾應(yīng)及時清理，保持施工現(xiàn)場整潔衛(wèi)生。工程竣工后，負(fù)責(zé)向甲方提供施工圖紙、施工資料等相關(guān)文件，并按照國家規(guī)定和本合同約定履行保修義務(wù)。在施工過程中，如發(fā)現(xiàn)房屋存在其他未預(yù)見的問題，應(yīng)及時通知甲方，并提出合理的解決方案。三、工程價款及支付方式（一）工程價款本合同約定的翻新改造工程總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。該價款為固定總價，包含完成本合同約定的全部翻新改造工程所需的人工費(fèi)用、材料費(fèi)用、機(jī)械費(fèi)用、管理費(fèi)、利潤、稅金等一切費(fèi)用，除本合同約定的可調(diào)整情況外，不因任何因素調(diào)整。（二）支付方式1.預(yù)付款：合同簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總價款的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。2.工程進(jìn)度款：基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總價款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。主體結(jié)構(gòu)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總價款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。墻面、地面、屋頂?shù)戎饕b修工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總價款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。3.竣工驗(yàn)收款：工程全部完工，經(jīng)甲方組織相關(guān)部門和人員驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付至工程總價款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。4.質(zhì)量保證金：工程竣工驗(yàn)收合格滿[X]年后，如無質(zhì)量問題，甲方在[X]日內(nèi)將質(zhì)量保證金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）一次性無息支付給乙方。乙方應(yīng)在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工程工期（一）開工日期本工程定于[具體開工日期]開工，乙方應(yīng)在開工前做好施工準(zhǔn)備工作，確保按時開工。（二）竣工日期本工程預(yù)計(jì)于[具體竣工日期]竣工，總工期為[工期天數(shù)]天。如遇不可抗力因素或甲方原因?qū)е鹿こ萄诱`的，工期相應(yīng)順延。乙方應(yīng)在發(fā)生延誤情況后[X]日內(nèi)書面通知甲方，并提供相關(guān)證明文件。（三）工期延誤1.因乙方原因未能按照本合同約定的工期完成工程的，每延誤一天，乙方應(yīng)按照工程總價款的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方延誤工期給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.因甲方原因?qū)е鹿こ萄诱`的，工期相應(yīng)順延，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任，但甲方應(yīng)賠償乙方因延誤而造成的直接損失。3.因不可抗力因素導(dǎo)致工程延誤的，雙方應(yīng)協(xié)商解決工期順延事宜，互不承擔(dān)違約責(zé)任。五、工程質(zhì)量及驗(yàn)收（一）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保翻新改造后的房屋質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。工程質(zhì)量應(yīng)達(dá)到合格等級，主要建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求和國家現(xiàn)行質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。（二）驗(yàn)收程序1.分項(xiàng)工程完工后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行分項(xiàng)驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)組織驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下一道工序施工。2.分部工程完工后，乙方應(yīng)提交分部工程驗(yàn)收報告，甲方應(yīng)在接到報告后[X]日內(nèi)組織相關(guān)部門和人員進(jìn)行驗(yàn)收。3.單位工程竣工后，乙方應(yīng)向甲方提交工程竣工報告，并提供完整的施工資料。甲方應(yīng)在接到報告后[X]日內(nèi)組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。4.工程竣工驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽訂工程竣工驗(yàn)收報告。如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且工期不順延。（三）隱蔽工程驗(yàn)收隱蔽工程在隱蔽前，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)組織驗(yàn)收，經(jīng)驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行隱蔽施工。如甲方未按時進(jìn)行驗(yàn)收，乙方可自行隱蔽施工，但應(yīng)做好記錄。如事后甲方對隱蔽工程質(zhì)量有疑問，有權(quán)要求重新檢驗(yàn)，檢驗(yàn)費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。如檢驗(yàn)合格，費(fèi)用由甲方承擔(dān)；如檢驗(yàn)不合格，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)整改。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時間和方式支付工程款，每逾期一天，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，由此造成的工期延誤及損失由甲方承擔(dān)。2.因甲方原因?qū)е鹿こ套兏蜓诱`，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.甲方違反本合同約定的其他義務(wù)，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償整改，直至達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。如因質(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方未按照本合同約定的工期完成工程的，應(yīng)按照本合同約定支付違約金。如因工期延誤給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.乙方違反本合同約定的安全管理義務(wù)，導(dǎo)致發(fā)生安全事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。4.乙方擅自將本工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)返還已收取的工程款，并按照工程總價款的[X]%向甲方支付違約金。如給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.乙方違反本合同約定的其他義務(wù)，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)